宅基地改革成为农村改革的重中之重。盘活农村宅基地和土地资源对于农村经济发展以及农民增收有巨大的经济和社会意义。

近几年来，农村宅基地在逐步的放开中，也使得农村宅基地价值越来越大，伴随着这种半开放过程演进，从2018年后宅基地将越来越值钱的四种预示：

第一，宅基地审批难度剧增，不久或将停止审批。

人多地少的现象不仅仅出现在城市里，在农村许多地区也出现了这样的现象，宅基地审批越来越难。而且据了解，许多农村地区已经停止了审批宅基地的申请。对于美丽乡村的建设也是拟几种建设农村住宅小区方式解决。从这一项举措看来，以后宅基地升值再明显不过。

第二，退出宅基地获得补偿。

宅基地改革，户籍制度改革国家在一系列政策指导下，鼓励农民退出闲置宅基地从而获得闲置资源所获得的补贴。这是对农村大量闲置宅基地的有效利用，而且也能通过闲置资源让农民获得应有的补偿。目前补偿金额在5-10万元不等。具体金额各地不尽相同，但退出的多，那升值的空间就越大。

第三，宅基地面积超过部分要收税。

乱建乱盖房屋在农村各个地区都有，这些违建的宅基地超过了宅基地标准，从而造成宅基地资源的浪费，导致有些人宅基地面积超大，有的人却始终申请不到。对于这些违建的超面积农村房屋国家也会在确权后进行收税。

第四，宅基地抵押贷款。

以往，由于法律限制，缺乏对宅基地房屋价值的有效认定，农民是不允许将房屋和宅基地进行抵押贷款的。但从去年初，国家试点农村宅基地抵押贷款。从贷款对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。而目前，全国各地已经陆续实施。这是对宅基地市场化的第一步，有消息说，后续将会扩大流转范围，将在村集体之间流转，那么抵押贷款的额度也会升高。

新政调整后，农村宅基地的管理将会更加规范，和农民利益相关的买卖，补偿，建房等都有新的规定，农村宅基地的紧俏和国家对农村宅基地的重视程度，专家推测未来农村的宅基地也将会越来越值钱，大家一定要重视起来，且不可大意。

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内容导读：宅基地改革成为农村改革的重中之重。盘活农村宅基地和土地资源对于农村经济发展以及农民增收有巨大的经济和社会意义。近几年来，农村宅基地在逐步的放开中，也使得农村宅基地价值越来越大，伴随着这种半开放过程演进，从2018年后宅基地将越来越值钱，而以下几方面也预示着宅基地价值。第一，宅基地审批难度剧增，不久或将停止审批。人多地少的现象不仅仅出现在城市里，在农村许多地区也出现了这样的现象，宅基地审批...

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