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十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》 精选一无论你是否承认，目前的一二线城市在近段时间还是处于正常水准，在限购期依然有人在买房，开发商继续拍地，房价就是合理的，市场已经在证明着这些。至于双方的嘴炮，说明不了问题，有钱人看涨看衰的跟进抛售才会影响市场，而没钱的无论理由如何是不会影响市场的。总不能你买得起就正常，买不起就不正常。如果你没钱，理应通过各种合法的渠道去增加收入，而不是把话题辩论转移到人身攻击的行为，这只是智商及逻辑能力不足的体现。除了2008年世界经济危机造成的中国房价下降外，其他时间房价的增长率基本和M2增长率一样，原因很简单，钱是活的，地是死的，超发的货币都流入了房地产这个蓄水池。你认为是房价涨了？其实是钱多了，那么房价本质上又涨了多少。简单来说，只要你的工资在上涨，房价就会继续上涨。工资上涨就是的标尺，当前大多数行业的薪酬都在上涨，难道只有你拉后腿，如果没有其他因素印象，那么房价也会继续涨。很多人会提到一个词，周期，房价已经涨了十多年了，该降了，可是周期是什么，30天可以是一个周期，30个月可以是一个周期，30年也是一个周期，房价急刹车的负面影响太大，所以房价处于低谷时候就玩命市，房价暴涨出现危机了就锁死市场，不得不续命。那么，到底要不要买房呢？以下问题或许能帮你清晰的做出判断和取舍1）为什么买房？自住还是，投资要“升值”还是“稳定收入”。2）现在该不该买？考虑是不是必须买，和房价趋势。3）买多少钱的房子？制定预算，是否贷款。4）买什么类型的房子？地段和户型哪个更重要。1自住还是投资？这是“该不该买房”的起点，目标不同会导出完全不同的选择。房子是商品也是，如果买房就是为了投资，那么与其他投资品相比：1）回报如何？和稳定租金收入。2）风险如何？会不会跌。3）如何？好不好脱手。现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了，哪个区域什么类型投资空间大，在哪里的房子租金稳定，都是需要考量的。如果是自住，要考虑的更多：在哪买、买多大、住着舒服的问题。那么，两者可以兼顾吗？如果买房是为了自住，就算升值也不会卖。所以，到底是哪个动机更强，必有主次。本来为自住，却在一个升值空间很大的区域买房，但离工作单位很远，就舍本逐末了。2现在该不该买房？同样的逻辑，如果是以“投资”为主，唯一要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入在房子上，是好的选择吗？但如果是自住，只要预算够，判断房价趋势相对稳定，只需要考虑最重要的一个问题：现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本住房需求，包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活。如下几点可做参考：1）地理位置2）交通状况3）周边配套4）房屋面积5）户型格局6）房屋质量7）物业服务3该买什么价位的房？需要“做预算”，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。如果可以贷款，能买到的最贵的房子，取决于“最多能贷多少”与“最长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”：1）估算一个“每月还款额”，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”，基本能确定预算。2）确定预算区间。房子贵则配套好，最难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。可以分清各项需求指主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。4该买什么类型的房？“性价比”是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加值是否最高。众所周知，买房不仅仅是这房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。如果买的是二手房，往往会受到卖家和中介的“诱导”，务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。至于，什么价算合理，可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不至于被动。最后用史丹利的广告结尾来了就是想要犹豫就是想买我是福利快来领年中奖！ 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中财网从读大学开始到现在，我已经在北京这座耀眼且繁华的大都市生活了十几年。城市区域的变迁，个人的成长，都从房子里可见一斑。我也同样，见证了房价一而再、再而三的上涨。2016年房价的上涨，2017年大兴地王七八万元每平米的楼房，一次又一次地刺激着所有刚需的神经，看着房价，我想起自己曾经买房时的焦虑，不过我还算运气好，毕业7年，在北京有了两套房，也许可以简单分享一点个人心得和经验教训给大家。第一套房：2009年，我终于在北京安家了！2007年的北京，物价不高，北京很多地区的房价对于很多人来说也是可以承受的。刚毕业的我，蜷缩在合租屋内，也幻想着能拥有一套住房，虽然当时我每月工资不算特别差有3000元，手里还有父母资助的2万元生活费，但离买房所需的首付还有一段距离，所以当时没有狠下心来买房。如果当时能够再向父母、亲人借，我可能就会早2年拥有自己的房子，这是我迄今为止做的最没有眼光的一件事。甚至，如果狠一点，建议父母把老家的大房子卖了，换一套北京郊区的房子，再把房子卖掉，一买一卖赚的钱，远比父母辛苦工作几年赚的多得多。虽然07年没买房，但为了早日有一个家，我还是会经常关注房价，希望早日拥有自己的房子，学校周围、单位周围、与单位距离几站地的交通便利的地区，我几乎都熟悉了。不过封建思想害死人，当时我主要考虑未来结婚要有新一点的房子，房龄长的房都不考虑，结果随着房价的增长，我本来能买的房也从3环里转到了4环外。2009年春天，终于我不再犹豫，父母拿出了27万的积蓄，又从亲戚家借到了10多万元，女友父母拿出20万，自己从大三开始兼职做设计和一些视频后期制作，又积攒下来几万块钱，已经差不多够了。中介根据我们的要求，不停地为我们推荐性价比高的房源，前前后后看房几个月，幸好那段时间价格相对稳定。老房子里的斑驳墙皮和暗黑楼道，让我对老旧的房屋判了死刑。既然房子都买到了这么远，怎么也得考虑1999年以后的房子啊！(10年内的房龄)当然看房也有狗血的事件，中介带我们去看朝南的两居室，房子我都满意，但是见了房主着实吓了我一跳，竟然是我前几天在诊所输液看到的因为老公遇车祸离世而哭诉的大姐，也是非常不容易。没过几天，中介带看一套四环外通透的两居室，磨来磨去，砍掉1万块！晚上6点多，见到了房主，来来回回的交涉，三四个小时过去了，房主在他媳妇的各种纠结声中签了字，65万，78平米，因为房主也特别着急换房子。结果第二天一早，同小区二手房标价就涨了5万，担心房主反悔，中介反复的去做工作。最后协商的结果是，房主晚搬走3个月，终于搬走后我有了自己的第一套房，这是2009年。2014年：稳扎稳打的第二套房2014年初，经过几年的辛苦工作和做设计、视频特效赚的外快，荷包渐渐鼓起来。这一年又是一波新的涨价潮，看得心痒。我们一些朋友早已经购买了第二套房，各种羡慕嫉妒，有的已经开始将房屋出租，以房养房了。最关键的，我们夫妻都不是北京本地人，以后也会涉及老人养老的问题，虽然我们奔走于离家不远的几家中介，手里的钱还是不够在周围买一套房的首付。当时主要考虑两个方面，一是交通，堵车常态化，只有地铁才是时间的保障，所以，一定要买地铁沿线，哪怕远一点；二是要买新房，小区设施、物业、舒适度，等等，都是老房子所不可比拟的。我每天都浏览各大网站的售房信息，随着一些地铁新线路的开通，我把目光瞄准了良乡大学城附近。但是我们在一个又一个的新开盘项目中排队，一次次被销售无情地告知没房。但我们没放弃，终于在一个项目排到了特别靠后的号码，买房有了一丝希望。开盘当天，小区内里里外外都是人，开发商甚至给苦等着的人发了面包、牛奶和水。一直到下午3点多，才轮到了我们，我们在最后剩下的几套房里面选了一套，当时的首付加上其他一些费用大概是全款的70%，接近80万，除了自己攒下的钱，我又去借了些钱。果然，房事无小事。面对当下的房价，很多人被迫离开，又有很多人毅然决然的留下。到底该不该买房？如何买房？我有几条经验和教训供大家参考：为什么我坚决要买房？1、刚需目前来看，买房还是要量力而行，因为再也没有零首付那个黄金年代了。虽然我有后悔的经历，但哪怕全款买了房子以后，我也过了几年想对无压力的生活。很多人买房是出于刚性需求，这部分人所占的比重也是最大的。在国人的价值观中，房子是安身立命之所。很多地方的结婚风俗，要求男方提供住房，最少两家合力买房。这也是前几年热炒的丈母娘催生房价的一些依据。而且，现行的针对子女的政策里，划片读书等教育资源的使用，确实与房子都息息相关。2、租房不便利刚毕业的时候，租过一些房，虽然遇到过一些通情达理的房东，但还有个别的会刁难，比如以没有北京户口为名多要水电费等。有的时候，合租必然会导致生活的互相影响，早起争马桶、争水池；即使单独租房，也不敢添置家具，因为不知道何时就会再搬家，我也经历过一年搬了4次家的痛苦。从这个意义上说，有一套属于自己的房子，对我而言是非常必要的。3、换房可以满足一些需求有些人因为孩子上学、工作调动、换房养老，都产生了买房的问题。这个时候可能手上的钱不够，于是，很多人用换房的方式达到华丽转身的效果。属于改善型的购房，也可以说属于刚需。关于何时买房的一些心得1、如果确定买房，首先看自己能够承受得了多少首付，之后就要考虑偿还贷款的能力。2、在确定了这些现实因素以后，就要尽快的了解房产信息。在网络发达的情况下，链家、安居客、我爱我家等诸多中介的网站都是可以考虑的，区域、价格、户型等等，一目了然。3、哪怕网上了解房产信息，还得实地考察，有些信息从网络呈现的有一定的片面性，比如交通便利度、配套设施等。4、在经济允许范围之内，敲定房源，就不要再犹豫了。快，就是房事要诀之一。我的一个同学，和我们同时看房，只不过一南一北。我们买到房以后，他还在看房，几次聊天，他都觉得那个地段不值这个价格，房子降价是必然的趋势，并且振振有词地搬出某某专家的预言。一年又一年，终于耐不住房子的猛涨，他在当时看房的小区买到了房，但价格却从原来的50万，涨到了100万，这让他后悔不已。买房其实也是一场心理战，当时我有三次遗憾到拍大腿的时候。第一，就是前面说的，刚毕业时没有买房；第二，2009年刚买房没多久，远郊区县的房子价格依旧很低，我嗅到的商机，可是没钱就没想着买；第三，买第一套房子的时候我没有贷款，如果当时用公积金贷款的话，我们可能就住在3环以内了。机会一去不回头，但是，每个年代的机遇不一样，我也这样安慰自己。买房还需要有自己独立的判断，不要总带有仇富情绪，也不要总是站在买方市场的角度考虑问题。虽然没有谁能够准确预测房价将要去向何方，但你肯定买不到像以前一样最低价位的房了。买房考虑什么？显而易见，对于我们这些有买房经历和筹划换房的人上班族来说，考虑的因素太多了。1、交通。通常来说，地铁沿线的房子都好卖，尤其是从家里步行至地铁在10分钟以内的，每天不用担心迟到的舒爽感，是不能用言语来表达的。2、学校。结婚生子是人生大事，如果房子周围有好的学校可以入读，房子可以抗风险指标就会高很多。已经有无数案例表示，买了学区房，几年之后成功转手，赚的钱会远超过物价上涨的速度。3、生活便利，周边有超市、有饭店、有药店、有美发店等与生活息息相关的店面，省时省力，幸福指数也会随时加速度增长。4、房子本身条件，这包括房子的楼龄、建筑质量、小区环境、物业、格局、高度、采光、通风、容积率、安静与否等，甚至是有无残障人士专用的道路、扶梯等。虽然房价会匹配这些要素，但试想每天生活在这样的环境里，确实是舒心、安心和放心的，当然，好的房子涨价也是最快的。买房小策略1。必须了解国家出台的关于购房的所有政策首先要非常认真地研究国家出台的关于房产的政策，比如购房资质、贷款年限、首付比例等。举个例子，虽然首套房首付比例在30%，但是如果房子太老，有可能会达到50%。这时候就要考虑到底有没有那么多钱来购房了，其他的，真的无法再解释，这是买房者必须具备的素质了。2、巧用首付首付不够，可以借，但请考虑在自己能够承受的范围之内。我是一个相对保守的人，总是觉得自己能够出得起大部分，小部分去借，并且不很影响生活的情况下，具备偿还能力，这相当于用别人的钱做未来的投资，是比较划算的。3、关于一手房和二手房买房无非是一手房和二手房。二手房的好处在于，在经济和房源具备的情况下，可选择的区域、小区、楼层等都比较宽泛，中介会根据自己丰富的经验进行推荐，同时还免除了一手房排队挑不到心仪房子的尴尬。但如果二手房过旧，就得考虑两个问题，一是未来是否好出手，二是首付比例是否会大大提高。如果是这种情况，就可以考虑交通比较便利的远一点的一手房，房子新，性价比高，还省去了中介费用。4、能用贷款的，最好不要全款前面我说过了，我们买第一套房时用的是全款，所以买第二套房的时候就借了很多钱，当时也因为借钱发生了一些不愉快的事。不过用未来的钱，做现在的投资，是一个划算的买卖。有一点经济常识的人都知道，房产保值性要高于其他渠道，当然了，能全款的土豪请随意。5、和在上，如果还款，购房人刚开始每个月的还款金额比较少，但还款总额是远超过等额本金的。如果短期还款压力巨大，也可以考虑等额本息还款来减小压力。毕竟如果买房影响了生存根本，就得再去掂量掂量了。但如果抗压能力可以的话，可以选择等额本金，这样还的利息相对少一点。6、避免购入鸡肋房买二套房的时候，我看过一个小区，户型可以用乱七八糟来形容，没有一个房间是方正的，但是在四环内，很便宜；我还看过一个新盘，大开间，30多平米，但隐秘性很差，我无法想象谁能够住在这样毫无隐秘性的单人间里，在我看来，这都属于鸡肋房，当然每个人需求不同。7、关于商住两用房对于商住两用的房子提一点看法，这类房子大多是50年产权，相对来说涨幅不大，不太容易脱手，其他的问题，还包括水电的价格高，周围商用可能会影响到作为住宅使用的生活质量，房屋格局不理想等等。但它自有好处，不限购，对于很多没有购房资格又有钱又担心房价上涨的人来说，有一定的吸引力。8、买房要诀：快！买房还需要一个字：快！其实这点是众所周知的，如果刚需，计算好经济能力，考虑好位置，看好房源，就尽快下手。真是过了这村，没有这店。关于买房的一些教训1、全款买房买房的教训，我觉得主要就是全款买房了，全款交了以后，我们的口袋里就剩下2000块，同时，家里也欠了一些债，让父母为我们负重前行，每思及此，都会很惭愧。2、小富即安的观念我自己的小富即安思想，和先入为主的观念，真的会把经济学的价值观念击碎。当时，我们的观念是与经济社会脱轨的，有钱就去办，有一套房就可以舒服过日子，还骄傲的感觉自己已经逆袭成功、走向人生巅峰，其实不然。3、亡羊补牢买完第一套房以后，当时每个月虽然不用还款，但我们也错失了低位，20%的公积金首付比例、宽松的贷款政策、不限制户籍、不限制房屋购买数量，如果当时但凡有一点光，对自己狠一点，咬咬牙再买一套，用租金以房养房，固定产价值不可小觑，往事不堪回首啊！不过幸好，我们一直没有放弃。最后，希望同样漂在一线城市的你，早日拥有自己的房。(.金.融.八.卦.女.)中财网《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》 精选三在网上看到一个话题：十年前买房的人，现在过得怎么样？10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，也就是说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。1有房才叫有家上一辈人的理念是，，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？2全款买房从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。3可谓投入少收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！而且低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业城市不同各地还会有小幅度的折扣。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。4贷多长时间合适，要吗？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，银行竟然收了我们这么多利息。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。5等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱了！6哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带小编一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。7你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?一、自住：（1）刚性需求(多为25~35岁)即人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等，住房也列其中;没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。购房前需要优先考虑：①预算，对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。②地段，因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。③开发商，品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。④户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。⑤物业，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。（2）改善性需求(35岁以上)主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。分为两类：◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房购房前需要优先考虑：①区域选择的考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。②原来住宅的处理，对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。③相关的交易税费要明晰，在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。二、投资为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。购房前需要考虑：①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。②区域是否发展成熟、配套完善。③交通是否便利。④区域政策是否利好，前景可观。⑤衡量的大小。月收入多少用于才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。50%是警戒线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，升值潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产指引》，商业银行应将的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。30%是舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。8专家提醒：买房前记住这3点1. 提前做好规划明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。2. 要明白买房究竟要多少钱除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少还应保留1/3的存款。3. 选择符合自己的消费者在贷款购房时，还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。点击“阅读原文”领取888元新手红包《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》 精选四在网上看到一个话题：十年前买房的人，现在过得怎么样？10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，也就是说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。1有房才叫有家上一辈人的理念是，买，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？2全款买房从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。3贷款买房可谓投入少收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。4贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。5等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2.如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了！6哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带小编一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。7你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?一、自住：（1）刚性需求(多为25~35岁)即人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等，住房也列其中;没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。购房前需要优先考虑：①预算，对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。②地段，因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。③开发商，品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。④户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。⑤物业，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。（2）改善性需求(35岁以上)主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。分为两类：◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房购房前需要优先考虑：①区域选择的考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。②原来住宅的处理，对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。③相关的交易税费要明晰，在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。二、投资为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。购房前需要考虑：①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。②区域是否发展成熟、配套完善。③交通是否便利。④区域政策是否利好，前景可观。⑤衡量投资回报率的大小。月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。50%是警戒线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，升值潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。30%是舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。8专家提醒：买房前记住这3点1.提前做好规划明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。2.要明白买房究竟要多少钱除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少还应保留1/3的存款。3.贷款方式选择符合自己的消费者在贷款购房时，还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。年化收益9%~10.8%，国有担保、，严格，50元即可轻松理财！【】《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》 精选五10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，也就是说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。1有房才叫有家上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？2全款买房从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。3贷款买房可谓投入少收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。4贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。5等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了！6哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带小编一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。7你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?一、自住：（1）刚性需求(多为25~35岁)即人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等，住房也列其中;没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。购房前需要优先考虑：①预算，对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。②地段，因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。③开发商，品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。④户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。⑤物业，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。（2）改善性需求(35岁以上)主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。分为两类：◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房购房前需要优先考虑：①区域选择的考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。②原来住宅的处理，对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。③相关的交易税费要明晰，在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。二、投资为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。购房前需要考虑：①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。②区域是否发展成熟、配套完善。③交通是否便利。④区域政策是否利好，前景可观。⑤衡量投资回报率的大小。月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。50%是警戒线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，升值潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。30%是舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。8专家提醒：买房前记住这3点1. 提前做好规划明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。2. 要明白买房究竟要多少钱除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少还应保留1/3的存款。3. 贷款方式选择符合自己的消费者在贷款购房时，还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。来源：综合自网络，如有版权问题，请联系小编删除。《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》 精选六周末，一则堪称史上最严的房地产调控刷爆朋友圈，给整个房地产行业带来了巨大的冲击。震撼，史上最严的楼市调控来了河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。地产研究中心统计显示，截至目前，出台限售政策的城市已经达到30个城市。但需要注意的是，目前各城市普遍限售时间为2到3年，而保定这则限售新规是全国对住宅限售时间最长的政策。虽然只是特定地块的特例，而不是普遍的规则，但仍然引起了部分的恐慌。炒房客要哭了10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。1、10年内不能卖出，那么炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成。2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。买房需求为何不断涌现房价不断上涨，楼市不停调控，然后房价仍上涨，调控依然继续……佰佰就纳闷：哪里凭空冒出那么多的买房需求？也许很多人会说目前买房子拿来投资的人相对更多，那么是不是目前从居住的角度来说是已经不缺房子了？据国家统计局数据，目前城镇人口为7.7亿，以这个人口计算，人均居住面积是46.8了，如果把流动人口，也就是农民工兄弟算进去，那么一共是10.5亿人，此时的人均居住面积是34.38平方米。按照惯例，人均居住面积达到30平方米就已经是宜居了，所以无论是34.38平方米，还是46.8平方米的人均居住面积，都已经远远超出了正常的宜居平均面积。也就是说，我国目前的房子是不但是充足的，且就整体而言是过剩的。而未来我国楼市的空置率也会越来越高！如今楼市调控仍处于政策出台阶段，但可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想，这就好比温水煮青蛙，只要还处于舒服地带，只要房价还没跌，永远看不到趋势的改变。过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。但是问题的关键就在这，通过这种极端的限制房子流转的措施，真的可以抑制炒房吗？你可能依然买不起房因为大家都知道，这样貌似严厉的举措一旦真正执行，甚至普遍化，不是意味着炒房得到了遏制，而是意味着这个市场肯定死掉了。一个市场一旦被冻结交易，这个市场肯定不复存在，还谈什么炒房？盖房子的和买房子的都会被吓跑。扫黄太严，嫖客都跑了，怡红院迟早就得关掉，这是简单的常识。限卖直接冻结了交易和价格，表面看调控效果明显，但实际是，一方面大家对市场的未来悲观，另一方面，绝大多数的人认为这种调控不可持续。越是严厉的违背规律的调控措施，越不可能长期执行。就长期而言，很显然，当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。当前部分区域房价回落，不是调控起到了效果，而是市场被冻结而已。而在人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下，一旦政策松动，则意味着市场的又一次报复性反弹。现在该不该买房不过，中国人爱买房子，很多时候都是因为房子和结婚、成家、孩子上学挂钩，也就是因为刚需而买房。这轮限售，对于北京、广州这些大城市来说，限售直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。北大光华管理学院教授陈玉宇认为：至于该不该买房，房地产有一个特征，涨价的时候狂涨，盖房子的人多，经济繁荣，经济衰退了，价格是跌的，即便维持名义价格是不跌的，但每年5%的通胀，熬2年之后，房子实际跌了10个点。他建议，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，就买。最严房产调控来了你凑够买房钱了吗？反正，佰佰依旧是买不起房还是想多点方法赚比如说将钱放在理财早日成为有房一族点击阅读原文参与↓↓↓《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》 精选七点击阅读原文，一起玩耍来源：北大光华管理学院教授、北大经济政策研究所所长陈玉宇在中国房地产市场分析研究座谈会的讲话中国房地产是不是一个大的泡沫？这个泡沫会不会破？长久以来都是学术界和普通群众关心和困惑的问题。尤其房价年进一步的疯狂上升之后。北大光华管理学院教授、北大经济政策研究所所长陈玉宇在近日举行的“中国房地产市场分析研究座谈会”上给出自己的答案：“房地产是不是个快破了的泡沫？很可能不是。就算是，不太会爆。”他表示，“房价看起来涨了很多，但还不是一个巨大的泡沫，就算非得说它是巨大的泡沫，这个泡沫也不会崩盘。”他是基于供给和需求两方面做出这个判断的。在房地产库存方面，他表示，一线城市开发商没存货，北上广深没什么房子可卖，二线城市存货略有上升，没那么严重，四线城市的存货很多。他表示，现在中国的房子更多的盖在了不需要盖的地方，没有盖在特别需要的地方。他认为，长期的房价取决于长期的生产成本，需求决定短期的房价。大城市房子长期的生产成本主要不来自于建筑成本，而是来自于有限的土地供应。他指出，中国净建筑成本元/平，总建筑成本元/平，小城市里建筑成本和土地价格一半一半，到了北京土地成本占三分之二，建筑成本占三分之一。北上广深涨到今天这个样子，二线城市也涨不少，未来20年满足哪些条件这些高房价可以持续？他表示要取决2个要素，取决未来人们对房子的有多强劲，其中最主要的因素就是收入增长有多快。第二个因素是政府能供多少地盖房。他引用Gleaser的研究数据，未来20年保持6-7%的GDP增长速度是可能的，北京把每年盖的房子数差不多降到以前的一半，差不多保证今天买房子的人在未来20年还有3%的去除通胀后的净。因此为了保持房价不会跌必须限制供给，而政府能够限制供给。但是还不能供地太多，供地太多就崩盘了。他称之为，中国特色的房地产繁荣或者是中国特色的房地产泡沫。他认为这种管制出来的繁荣其中一个主要的负责人就是政府。因为全国土地归政府所有，中国只有政府是土地供应商。而其他国家都是很多私人的土地供应商，能够对价格做出反应使得市场均衡，使得市场功能发挥比较好。在需求方面，中国的泡沫和美国当年的房地产泡沫不一样。1、中国至少20%的首付，二三套甚至更高，美国当年5%的首付很普遍，10%的首付算高的。2、中国的不低，并没有像美国给优惠利率，从所得税中扣除等等因素。3、中国是高储蓄的国家，美国是低储蓄的国家。4、美国的泡沫是年轻人买房，中国都是家长给孩子买，年轻人买不起就不买。与此同时，他也承认，房价的确已经很高了，接近快成为一个被崩掉的泡沫了，必须非常小心谨慎对待它。“我们可以让房价不崩，但这是有成本的，成本就是城市化速度变慢，成本会带来生产效率方面的损失。”为此他提出以下几条改革建议：国土部门改革僵化的用地指标审批机制，由地方政府更大自主权利决定土地的使用；改革城市规划的工程师主义做法，充分考虑成本、价格的作用，不能墨守毫无根据的容积率指标，要充分考虑当地的市场情况；改交易环节的税收为持有环节的税收；大力建设健康的金融和资本市场，增加人们储蓄的出处，有更多和方式，减少买房需求；大力促进劳动生产率和全要素生产率的提高；适当进行需求管控，尤其在一二线城市。至于该不该买房，陈玉宇表示，房地产有一个特征，涨价的时候狂涨，盖房子的人多，经济繁荣，经济衰退了，价格是跌的，即便维持名义价格是不跌的，但每年5%的通胀，熬2年之后，房子实际跌了10个点。他建议，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，就买。来源：北大光华管理学院教授、北大经济政策研究所所长陈玉宇在中国房地产市场分析研究座谈会的讲话一起分享世界的点滴《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》 精选八戳上面的蓝字关注我们哦！01房价永涨只是幻想最近，楼市可真是吵翻了天，各路专家叫兽们纷纷跳出来发表自己的观点。在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，有专家称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！此前市场确实涨了。但是房价也是会跌的！历史上经历过爆炒的城市，总是要还的。即使强势如北上广深，也是会经历周期波动的。所以，房价永涨只是幻想！怎么可能有稳赚不赔的买卖，怎么可能有只涨不跌的市场，怎么可能有全民致富的投资？这位专家预测房价上涨的时间节点，是在2010年、2015年，都是在大周期的金额底部，此后市场又开始了新一波轮动。那么问题来了，在我们经历爆发式上扬之后，位于周期的新高点，而新一轮调控强势来袭，房价还会继续暴涨吗？02房价还能越调越涨？对于调控，大家普遍有个感觉，措施是越来越多，但是为毛房价却仍然上涨呢？首先，不是政策不见效，而是时机未到。任何政策的起效，都不是立竿见影，而是有影响时滞的。尤其是对于流动性差的楼市更是如此，一般还要经历政策传导期、开发商硬扛期。从历年调控结果，我们也可以发现这一点。真正的影响还在后边，政策的见效大概要到明年左右。只要这次调控的定力足够大，过程足够长，那么漫长的时间，就是对于那些注重短期的客们最大的杀手锏！另外，以前调控之所以见效不大，也有原因是在“央妈”下决心收紧流动性之后，但熬不住“亲儿子”市场的哭爹喊娘，不得不又开始放水喂奶。但问题是，都是建立在全球货币宽松的基础上，但是现在，全球经济都是萎靡不振，经济增速严重下滑，各国央行放水能力都到了极限，紧缩大周期已经来临。大家都在紧衣缩食的情况下，谁家的资产能保持泡沫最小，谁就能损失最小。换句话说，自家的泡沫越小越好，别人的泡沫越大越好。在这样的整体环境下，央妈如果再想放水，就要做好砸锅的准备！最重要的是，以前的调控，都是有人口支撑的，背后还有大批刚需亟待入场。过去的50年来，有过两次大的“婴儿潮”，一次是50年代，一次是80年代。峰值出现在1987年，然后新生儿数量见顶。以前的调控，正好发生在80后成家立业、买房刚需爆发的时候，因此调控只能延缓需求，而不能遏制房价。但是现在呢？从90后开始，新生儿人口数量开始下降，90后比80后人少，00后比90后人少。买房的主力军都减少了，那么多房子卖给谁呢？一线城市尚有支撑，毕竟大批年轻人都在争相进场。那么现在那些虽然遭遇疯抢、但是人口净流出的三四线城市甚至小县城呢？炒房之前先好好想想，你难道是指望外国人民来给你接盘吗？03房价到底会跌会涨？现在楼市正在发生一种迷之现象，让很多老百姓们都看不明白。为何一边不让买房，一边购房有奖？一边大搞各种限购限贷限制，一边大力推动去库存？因为国家调控根本就是两条路，一线城市护盘，二线城市抛盘！虽然现在房地产泡沫到了难以为继的时刻，但对于以北上广深居首的一线城市，全国人民的优质资产、优质资源可都在这里。泡沫一旦破裂，那后果绝对是我们难以承受的。国家是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌的。那么，处于两难困境的政府应该怎么办？一是“拖”，通过限售等政策锁住市场流动性，进来就别想出去、房价涨了你也卖不了。此时进场的人，只需负责安心还贷，剩下的事情交给国家。在这样的政策下，一线城市楼市未来在成交量上将会入冬，而房价最可能的姿势是高位横盘，说不定还会出现阴跌现象。二是“撤”，让大部队与房地产做切割、组织相关人员有序撤离。现在银行的房贷把控是前所未有的严苛，甚至有些即使批了也拖着不发，明显就是拒绝背锅了。而给开发商断粮，也是从资金方面倒逼开发商们兼并整合，让大家抱团取暖、号令一致，避免撤退之时相互踩踏。等到该清的清了，该撤的撤了，房子大概也就不需要护盘了。而且就算国家说要护盘，也护的是一线城市的盘，三四线城市的目标从来都是：去库存！04一线城市会跌多少？深圳，下跌16%？据21世纪经济报道，深圳房地产中介协会认为，楼市调整期底部尚未出现，未来市场仍将持续性下探。预计深圳2017年房价将下降16%，成交量下跌10%。缘由房子拿来住也好，拿来投资也好，反映在市场上其实都是符合基本的供求价格体系，即买的人多，成交量多，投入的钱多，价格自然就涨得多；反之，买的人少、成交的少、投入的钱少，价格就没法坚挺，下跌不期而至！2011年前，我们可以根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据看出一些价格变化上的端倪：根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据，2008年深圳落实确实惨烈，价格下跌达到20%，（其实据民间的一些了解，实际情况更为惨烈！）；2011年则处于横盘状况。这里特别点明一下，不少人觉得我国楼市从来没有下跌过，一直再涨，其实根本不是这样，2008年深圳的的情况足以说明问题！从房天下提供的时间跨度更长的深圳房价走势图可以看到，2008年下跌20%；2011年横盘，2012年微跌；2014年下半年到2015年上半年微跌。来源，房天下以年度数据作为基准，深圳楼市的涨跌平衡线为——新增住户部门占到新增人民币贷款的30%，也就是说，当新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款超过30%，深圳楼价就会涨，反之就会横盘，甚至下跌；（注，由于2014年下半年和2015年上半年深圳楼市价格横盘下跌，属于跨年，所以从数据上看2014年和2015年全年没有反映出低于30%的现象）从上涨和下跌的角度来说，偏离30%的幅度越大，价格上越会有明显的反映。数据来源，深圳统计局、人民银行深圳支行；暴哥制图注：09年之前，数据直接使用；09年之后由于没有公开资料，所以退而求其次使用中长期贷款根据人民银行深圳市中心支行的数据：2017年前四个月，深圳新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经跌破30%，目前为29%左右。29%的这个数字偏离30%的幅度并不大，因此在房价上还没有太多的体现，只是横盘而已。不过，接下来，随着房贷利率的进一步上行，以及未来可能会出台的更多的调控政策，很有可能新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例会进一步回落。北京、上海？？从08年的规律来看，当这一比例跌至10%左右的时候，16%左右的跌幅将会出现！深圳房价如果下跌16%，北京和上海又会如何呢？深圳楼市应当是领跌的，且跌幅最大的，北京和上海也会下跌，但是幅度肯定小于深圳。那么，如果，2017年深圳房价就下跌16%，处在美元加息周期和我国对内、抑制资产泡沫等多重不利因素下的北上深以及全国其他城市的楼市又会如何呢？2014年，之一的4日发布《2014：》，通过问卷调查的方式，对情况进行判断。报告指出，2014年如果房价下跌30%左右，将超出银行贷款损失承受能力。今年在亚洲博鳌上，国家金融与发展实验室理事长李扬曾说：中国，因为我们前银监会主席刘明康说我们现在打的折是一半，中国现在房价跌一半贷款还是保全的。就是说，我们在发放房贷的时候有非常多的按，上面监管部门给了一个比例，银行有时候觉得风险大，现在二套房是70%的首付，所以会基本控制住的。所以这是中国比较特殊的地方，我们这样一种调控措施也是吸收了其他很多国家的经验。楼市下跌基本上已经是既定事实了，只是时间先后的顺序而已，那些还在上涨的地方，可以说是最后的疯狂。05现在到底该不该买房？但是这就像一样了，持有茅台是没有错的，但是并不是每一个买茅台的人都赚钱了，也并不是每一个买茅台的人都大赚了。投资，都是要讲时机的。你非要在顶点的时间冲进去，你能赚到多少呢？对于现在要不要买房，建议你先要分清，你买房子是刚需还是投资，你买房子是“用来住的”还是“用来炒的”。所谓刚需，最大的目标是居住价值。就算明天房价下跌，也不会给你造成多大损失。所以你能买就买、能上车就上车，但未来你将有一段时间可从容观望、再择期下手。比起房价要涨要跌，你更要关心的是：选好一座城、选好一个地段、选一个好房。至于现在想炒房的人呢？尤其是那些想在三四线抢一块价值洼地的炒房客，可以预见你接下来的姿势了。当你费劲洪荒之力负起买房成本、拿到买房资格之后，发现房价就算上涨也是高价停牌、有价无市，对你来说并没有什么卵用。套现套不了，房贷又越来越高，你想租房，可收的房租还比不上每月还的贷款呢，而且房租说不定还会越来越低，目前上海已经出现租金下跌的情况了。更惨的还在后面，的你会发现其他人都已经了。大户和上市公司自去年开始就已经争相套现了，地方政府也凭借去库存成功解套，没来得及跑的开发商也凭借这一波行情赚得差不多了。说不定，最后来一发房产税，再给你压上一根稻草。那么，为国接盘的任务，就交给无所畏惧的你了！06房子到底如何收场？功夫财经王福重所有的地，都是地方政府放出来的。供应总量、节奏、方位对房价有影响是一定的，但说推动了房价飙涨，是夸大其词。大家都指责土地财政，殊不知没有土地财政，城市还是破破烂烂的呢。土地财政直接推动了城市繁荣，每个城市都是原来的几倍大。当然地方政府也受益，地方政府要在谨慎供应土地提高低价，和控制土地和居住成本吸引外来投资和人才之间保持平衡。最近某一线城市的领导表示不希望高房价排斥高端人才并非完全言不由衷。说土地不足导致房价飙升，无法解释在土地变化微乎其微的情况下，合肥和南京房价一年翻一番，北京今年春节后一个月就上涨30%。这都是把房子当成普通商品的思路，普通商品的价格就是由流量的供给需求决定，土地是供给因素之一。但房子不只是普通商品，它还是投资品。投资品的价格，就不止是供求这么简单。多年的经济增长，储蓄不断积累，富人不断涌现。中国需要深度广度巨大的，为财富保值增值找到出路。但实际情况却是居民投资，无论对内对外，都受到严格管制，除了让人失望的股市，富人的钱，全部留下房地产。而一线城市资源最优，包括高考优惠，医疗文化设施优良等等，这就是为什么有学区房。即使是最好的投资品，一线城市房价到达如今的世界一流，还需要别的刺激因素。这就是文化因素。跟其他房价高的国家相比，中国人就是偏爱房子，是五子登科的翻版。无论其他方面多么成功，没有自己的房子，终究是人生一大遗憾。这样的人们对于房价是不敏感的，即使房价不断上涨也阻挡不住他们的投资热情，冒着高房价的炮火前进。而政府的每次调控，都只是暂时抑制了投资需求，一放松，需求立马迸发。直观上，调控是房价上涨的助推剂。这与调控的初衷背道而驰。难怪有人说，调控维持了泡沫不灭。那种认为搞好租赁市场是解决高房价困扰的观点是错误的，因为不符合中国国情。中国国情是什么？除了要有自己的房子，就是不会把房子收拾好租出去，更不会尊重租客的利益和意志。中国人就是没有这个服务意识。要想房价回归正常，就要做好基础工作。至少包括：取消户籍制度均等化教育医疗资源，开放内外投资渠道，这样房子才有可能基本是用来住，而不是炒的。房价的高低本来没有标准，房价也是中国经济社会各种扭曲因素的集中体现，把那些扭曲的东西矫正了，不管什么水平的房价，都是正常的，就都可以随它去。来源：蜜财富、暴财经和功夫财经关于我们（www.ccfax.cn）是基于供应链“物流、商流、信息流、资金流”四流合一的产业链融通体系，以“产融结合”为基本指导理念，集解决投、融双向需求，创新性提出以国际货运提单为质押担保物的投融平台，以木材为核心，依托高效的互联网信息发布渠道，为数以万家木材贸易商及家具工厂提供专业、个性化的金融服务，同时为搭建了一个安全、高效、便捷的互联网。《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》 精选九律小金的导读：如题。不过是声大的政策，雨点小的执行吧...8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》）正式面向社会公开征求意见。《 办法》提出，“共有产权住房”对“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。“共有产权住房”实现网上申请。符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。《 办法》提出，共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。“共有产权住房”跟谁共有？顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。市住建委相关负责人说：“共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。”共有产权住房价格如何？共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。哪些人能申购共有产权住房？征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。申购要点一：名下无房特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购；有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。申购要点二： 职住平衡还有就是“职住平衡”，申购自住房的人都明白这四个字的意义。共有产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。共有产权住房能卖吗？回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。在“卖”的问题上，有5年的大限：已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。共有产权住房上，会有“代持机构”。购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。这样也就能有利于实现共有产权住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。共有产权住房会不会很偏远？市住建委相关负责人说：“共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。”同时，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。房屋方面，市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。自住房何去何从？已经卖出去的自住房会有什么变化吗？新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。多提醒一句，共有产权住房上千万别弄虚作假、违规违法，相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。最后，要把共有产权住房的意义引到房地产调控上。市住建委相关负责人说，本市正在深入推进房地产市场调控工作，通过共有产权住房政策推出，通过合理定价，分配更加公平合理，坚决抑制投资投机性购房需求，将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。“新北京人”分配不少于30%市住建委相关负责人说：“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”共有产权房：你开公司，会让它赔钱吗？看到大家对北京共有产权房的消息如此激动，还有媒体夸张的称“有人一夜没睡着”。作为一个严肃解局经济的解局君，不好意思，要给大家泼点冷水。共有产权房不是一个新概念，不用扯到国外，就说中国。2014年4月住建部发布《共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行的通知》，提出在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。住建部当时的定义是：共有产权房是一些地方通过让渡部分土地出让金、税费减免等方式，来降低商品房建造成本，使中低收入住房困难家庭买得起房。效果如何，今年期间，时任住建部部长陈政高接受媒体采访时表示，北京、上海两地的做法值得其他城市学习。什么做法？北京建设了自住房，提供了6万套；上海推出共有产权房，现在提供了8.9万套。解局君没有实地调研，就从逻辑上谈谈自住房的一点看法：1、产权共有。目前的解释是这样的：共有产权住房供地时确定将来的销售均价为2.5万元/平方米（北京自住房均价），在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是5万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是二分之一，也就是50%，另外50%则是政府占有的产权份额。2、出售。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权房最主要的目的就是解决住有所居的问题，说白点，就是房价上涨太快，老百姓承担不起，于是就有了共有产权房。有了政府的入股，那是不是这个房价跌不了？为什么，两个逻辑：1、首先，如我们上文所说，购买者和政府所占的产权比例，由此块售价与周边售价的比例决定，也就是说，共有产权房相较于周边同价值的房屋，售价越低，政府产权占比越高。2、如果满了5年，想卖房，收益是和政府共享的。常识，共享收益，当然得分担亏损了。所以，房价如果跌了，政府还得掏钱和你一起卖房…这就像是政府和你合伙开公司，那么请问，这个房子有可能亏钱吗？4月北京发布的规划，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。新北京人的指标是每年1.5万套。北京市统计局数据显示，2016年末北京常住人口2172.9万人，其中，常住外来人口807.5万人。5年以上纳税人口未知。算算摇号比率，很低是不是？所以，共有产权房在目前来看，就是僧多粥少的局面，无论从数量上还是从性质上，归根结底它还是保障性住房，对商品房市场产生的影响微乎其微。来源：凤凰财经综合解局北京（jiejucaijing）、ipo观察（ipo2012）、澎湃新闻，北京日报（Beijing_Daily）报道声明：本文为综合报道，观点仅供参考最后来看看一些网友的评论：律小金的感悟：好吧，律小金的导读可能有点偏激了，但也是很多人的心声...希望政策出台，后期能更好地执行，小金也真心希望房价能保持平稳健康的状态，也希望越来越多人能跨过买房这道坎。当然，在坐等政策的同时，我们不能在原地踏步呀！毕竟命运还是掌握在自己的手里。那就从下一秒开始，点击左下角阅读原文，来！相信自己，日积月累，买房不是遥远的梦~我们尊重原创者版权，除我们确实无法确认作者外，我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。若涉及版权问题，烦请在公众号留言联系小编删除，谢谢！声明：本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表律金金融立场，仅供读者参考。《十年前你对我爱理不理，今天的我你还高攀得起吗？》 精选十来源：米宅米宅ID：mizhaimizhai关于当前房子能不能买？这是一篇最透彻的解读。H，留美海归。2016年底，当全国沉浸在抢房狂潮之中。H提出2017年一线城市会在调控中下跌。最近一次见H，他说，现在这个阶段，调控压力下，楼市乱象横飞，资讯纷繁，普通人想要拨云见月看清形势很难。还有很多人不理解调控，质疑强行行政手段打压，甚至认为是开倒车。那是因为他们看不清大势。在去年年底H说：1、调控会继续加码，房产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是有跌的。2、13-16年城镇化的鲜明特征是：1、从全面城镇化转为大城市化；2、人口从西北中向东南迁移，大城市开始都市圈化。未来，只会更鲜明！3、未来普通人也许还有最后一次机会，那就是选对城市。4、这一次的调控期一定比你想象的要长！H在2017年的投资建议里说：1、我们正在从到资金荒的转折点上，因此要珍惜自己的第一次，首房首贷，不要随随便便用掉了，一定要用好。2、建议屯钱！！！利息低的20-30年的，转按揭，不会一直有。太珍贵了！3、大城市一定是最先价格松动的。以上说的这些不是为了表明H有多牛，预测多准。只是为了让你相信H ，因为H下面说的才是重点。以下是H对当前房地产形势的见解：我为什么15年建议赶快买，16年年底建议赶快屯钱，那是因为我可以预判金融趋势，拿捏到政策的根本出发点。比如很多人终于在去年明白了城镇化的意思，开始研究人口，M2······，看人口看供需，认为人口涌入，供应不足的一线城市不会下跌。但这是错的！深圳，北京等大城市在调控一定会跌。因为所有的一切，都要看政府。计划时代在我们父辈那一代，家人买油有油票，买布有布票，买粮食要粮票……在那个物资短缺的时代，油、粮、布这些生活必需品的票证，是比钱更值钱的东西。很多人痛恨那个时代的分配制度，但无可否认的一点，正是这种分配制度，在供应短缺的时代，最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。没票的，有钱也没用。今天的房地产市场也是如此！政府通过规划和土地出让决定长期供给，通过审批限制发放证件的速度，控制短期供应；通过限购政策控制需求多少，可以通过贷款政策控制个人的购买能力。也就是说政府让市场有多少供应，市场就会有多少供应；政府让市场有多少需求，市场就会有多少需求。今天依然有很多人认为很快还有下一个周期。但这一次的调控周期一定比你想象的要长的多！为什么？因为2016年的房地产暴涨冲击太大了，几乎所有的热点城市都上涨了50%，试想如果17年再上涨50%，会怎样？2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房，如果2017年再上涨，则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒，如果17年再涨50%，这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。这也是政府调控的根本原因，在市场失灵，在人性失去理智之时，造成系统性灾难结果之前，必须通过政治手段，打击非理性炒作，保证人人能有房住。我们的政府允许提升，但是不会允许中国的不动产市场以极其危险的方式继续前行。很多人质疑上层不知道大城市住宅用地供应不足？不知道供需失衡会造成价格暴涨？相反上层很清楚。但是在城镇化建设进行中，在全面迈入小康社区关键性的阶段内，我们有限的土地供应资源必须不能无限向住宅供应，土地会优先保证建设小康社会这一重要的任务。因此，即使现在大城市住宅用地紧缺，政府也不能无节制的大幅度提高一二线城市住宅供应土地；与此同时，一二线城市又是人口集中涌入之地，所以中国大中型城市的住宅供需矛盾短期内无法调和。这种情况下如果政府不管，就会出现房价飙高，有钱人资产翻倍，没钱人连房子都买不到。所以政府必须在需求端进行管控，不能让有钱人想买就买，想买多少就买多少，尽最大可能的均分到每一个人，保证刚需和新城镇居民有安居之地，让每一个普通人都至少拥有两次上车的机会，能够分享到城市化发展的红利。这不是市场行为，但更不是市场经济的开倒车，而是非常明智的必要的举动！符合国家长远利益。未来一段时间不动产价格完全看政府需要，政府需要它多少它就是多少！普通的你，要有占位意识！中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化同时展开，这是人类历史上从来没有的。房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会和资金是有限的，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗、教育和保障；你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。在同一个城市里，占住二环你就占有市中心的繁华；占住四环你占住了四环配套；占住未来的城市中心低密居住区，你就占住这个城市未来最好的地方；城市的发展是有规律的，也是不可逆的。10年前7000元/㎡能买北京4环，现在郑州5环7000也买不到了。我们身边有太多的愚蠢笨蛋，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。他们会有种种伟大的愚蠢的理由。但是他们不会补偿你。