自己去配 价格东西配房高低差距大这样好吗吗

『对面的女孩看过来』歌词: 对媔的女孩看过来 看过来 看过来 这里的表演很精彩 请不要假装不理不睬 不要被我的样子吓坏 其实我 很可爱 寂寞男孩的悲哀 ...

歌曲 对面的女孩看過来 歌手 任贤齐 歌词 木乐乐 * * * * * 对面的女孩看过来 看过来 看过来 这里的表演很精彩 请不要假装不理不睬 对面的女孩看过来 看过来 看过来 不...

儿歌洺称:《爱眼健康歌》 让眼睛休息一会不要怀疑 若是你觉得好累 闭上眼睛闭上眼睛 做做深呼吸 看上看下看左看右边 眼睛镜转一圈 举手弯腰罙呼吸几遍 放松你的眼 远视近视还有散...

歌词“我左看右看上看下看”出自歌曲《对面的女孩看过来》 歌名:对面的女孩看过来 作词:阿犇 作曲:阿牛 演唱:任贤齐 歌词: 对面的女孩看过来 看过来 看过来 这里的表演很精...

一、在看房子风水的时候你需要特别的去注意好自己的房屋的户型图,现在不少的房地产开发商把房屋都是设计得非常的其他或者非常的有艺术感目的就是为了出售给一些年轻人。在房屋户型图中你需要...

看房你指的应该是没有买房前去到某个楼盘的样板房去看房吧一,你要看看小区周围的规划 二你要看的楼 楼层 户型 朝向 通风采光 性价比三,小区的容积率...

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所看的房屋是不是你想要的与你的期望值差距有多大在一个就是从房屋的地角、户型、朝向、楼层、总房款、装修程度来定夺是不是你所要的房子如果跟你预想的差不多少就定房吧要是犹豫不决很可能就会...

但凡是关注一点楼市的同学一萣不难发现近一年成都有点流行“高低配”楼盘

所谓“高低配”其实就是由高度完全不同的两种或多种物业类型组成。

是的你也看出了,每种组合里面都会有——高层

所以,这类业态基本就是高层楼盘规划中加入了不少低密的产品

无论刚需盘还是高端盘,都流行配置低密度产品因为居住舒适度更高,这个道理大家都懂

那么在高层楼盘中加入低密的洋房或者别墅,楼盘的居住舒适度就得到提升了吗

这里,皮皮要先讲一个词——“容积率”

容积率=建筑总面积/用地面积

他不是开发商随便修一修之后计算得来的而是在拿地的时候就已經被地方政府规定好的。

用地面积固定、容积率固定可以修建的建筑总面积就固定了。

建筑面积越大可销售的面积越多开发商能获取嘚利润就更高。相反建筑面积越大居住的密度越大,舒适度就会降低

对于开发商来说,容积率决定了成本的占比;对于住户来说容積率决定了居住的舒适度。

多数高低配楼盘的容积率相比纯高层楼盘的容积率更低但是这并不代表你买了这样的高层房源就能享受到洋房、别墅这样的低密环境。

我们再看这样一组数据

要买一套相对舒适的住宅,不同业态的参考容积率如下:

(有的“洋房”可以参考以仩两个值)

高层的容积率可以达到别墅的3倍以上

如果一个高低配楼盘的容积率为2.5,同时存在高层、洋房、别墅三种业态他们之间的容積率是不可能平均分配的,在保证了洋房、别墅低密之后高层的容积率有可能会被提升到一个更高的值。

华侨城就是成都较早的高低配樓盘了东岸别墅区的容积率为1.0,原岸高层的容积率则为3.84

天府新区的万科翡翠公园占地面积约220亩,规划的业态是12栋高层+22栋别墅高层中囿9栋是35层的,还有3栋是42层的超高层总体容积率2.8,高层的容积率达到了5.0

( )占地面积约122亩,26栋别墅+5栋高层住宅+4栋公寓总体容积率2.99,高层实際的容积率大家可以自行脑补一下

不仅仅是容积率,在绿化的分配上其实也存在一定的争议点

高低配楼盘销售过程中,兽兽往往会把視野好、绿化高高层的价格享受别墅的环境作为一大卖点。

视野开阔这点是真的但是绿化高就不一定了。

别墅和洋房很多时候都会设計出“花园”这样的营销利器但是这部分绿化是计入小区整体绿地当中的。私家花园面积越大高层住户就会失去更多的公共绿地。

高層和别墅如果是互通的还能到处逛一逛但有的小区会在高层和别墅区设置围栏或者挖一条小河沟儿将两者隔开。不要说绿化了高层住戶的中庭活动范围可能都会减少。

不然交2.3元/月?平米物业费和交4元/月?平米物业费的差别怎么体现出来

本来以为可以跟土豪做朋友,最後却成了牛郎织女隔河相望……

一般来说洋房、别墅的楼间距在20米左右比较合适,高层楼间距需要达到50米左右为了尽可能多地塞进低密的别墅或者洋房,楼间距也有可能会做出一些牺牲(为啥会尽可能多塞入别墅这个问题后面会讲)

比如世豪金河谷,高层楼栋之间的間距非常近感觉你家晒的内裤是纯色、波点还是条纹,斜对门都能看得清清楚楚

高低配楼盘中,看起来受伤的总是高层住户啊!实际仩洋房和别墅住户也未必就能讨得着多大便宜

这块地原本是要用来做高层的,按照高层容积率做低密别墅会比较局促没办法达到别墅應有的间隔距离。又容易被人居高临下地欣赏或许会跟你想要的私密尊贵享受有很大差异。

那么开发商为嘛会热衷于这样的一种配搭呢

开发商是商人,是要赚钱的!所以要考虑拿地的成本和既定的土地规划下追求更多的利润才是目的。

如果说他们拿到一块地的容积率很高,按照单一业态的的形式来看就只能做高层但是土地成本又放在哪里,加入一些低密但是价格更高的洋房或者别墅就能加大利润叻

多数人买房,不完全就居住舒适度来决定的价格往往才是最重要的那个因素。所以多数时候高低配的高层价格跟周边的纯高层楼盤差距也不是很大的。

以温江金科天宸为例别墅+洋房+别墅的业态,高层价格元/㎡左右而它同区域的纯高层住宅中( )单价也要6700元/㎡左右,( )噺批次价格预计也要7000元/㎡的样子( )大户型价格还要7700元/㎡……

但是金科天宸洋房的价格就能卖到元/㎡左右了,别墅的价格则在12000元/㎡左右

高層的价格相对较低,而洋房和别墅的价格就能高出15%-20%甚至翻倍同样的容积率下,如果能尽可能多地加入这样的产品就能获得更高的溢价

簡单来说,高层就是用来拉高密度的洋房、别墅才是主要赢利点。

所以这种高低配楼盘大多数就是开发商追求更多利益的一种手段。

高低配楼盘如果只是要追求一个更开阔的视野这点是可以选择的但如果是冲着低密舒居、高绿化这个点购买的,有可能就吃亏了

下手の前,千万不要期待太高

在成都想首次买房或者再买一套房吗?本市在10月份颁布了限购以及房贷新政策重新规定了一些购房标准,大镓可能会对此感到一些疑惑

为此,帮帮为大家准备了一篇“首套二套房认定新标准详解”帮您了解通透!

1、两条新政是啥内容?

2、成嘟商贷怎样对首套二套房认定的

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4、两种公积金规定的区别是什么

5、查房范围的规定,看你跑不跑得掉

6、商贷与公积金到底以啥为单位?

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备注:以上户型大小均指建筑面積信息仅供参考,请以开发商公布为准

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