签约前切勿付 订金、押金、租金 等一切费用!务必 实地看房 查验房东和房屋证件!
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签约前切勿付 订金、押金、租金 等一切费用!务必 实地看房 查验房东和房屋证件!
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很多人在办理时或多或少都会遇到一些状况。如何让更加顺利在办理门面租赁的过程中需要注意什么问题呢?赶紧跟着网来看看吧
一、门面租赁需要交纳哪些税费?
房产税:税率12%按房屋租金的12%缴税。
营业税:税率5%按取得收入的5%缴税。
印花税:按租赁金额千分之一缴纳税额不足一元的按一元计算。
教育费和城市维护建设税:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳
个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的减除费用八百元。四千元以上的减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额税率是20%。
二、门面租赁时间有限制吗
《合同法》明确规定,房屋租赁合同的最长期限为20年超过20年的租赁合同,部分将会视为无效当租赁期满,当事人可以续订租賃合同但重新签订的租赁合同,其期限自续订之日起不得超过20年
三、门面出租需要收取什么押金?
通常门面出租的付款方式为押一付三,也就是说需要拿一个月的租金作为押金。处理一季度一付有的还可以半年一付或一年一付。双方也可以通过协商来决定门面出租所需的押金和具体的付款方式
四、门面出租还需要注意哪些事?
商铺门面属于商业地产在租用前,必须检查商铺产权确保房屋类型为商业用房,且土地性质必须为非住宅性质否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同
免租期在商铺和写字楼租赁过程中经常会出现。主要是由于承租人在租用房屋后需要对其进行装修洏在一段时间内不能办公营业出租人统一不收取承租人装修期间的租金。
由于门面在日常经营中所需的水电费、物业管理费等费用比较高因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用