买二手房需要签哪些合同交易合同已签好后，买卖方各自单方面先后到所贷银行做的面签合法吗如果这样对买方是否有风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-20 22:18 标签： 二手房交易合同

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在买卖買二手房需要签哪些合同的时候很多人都会关注下具体的流程了解自己在房屋买卖的时候到底要做些什么。有些人会对于房屋购买的程序特别的关注也想要清楚具体合同内容，那么买买二手房需要签哪些合同程序以及签约合同有哪些？听听

买买二手房需要签哪些合同程序以及签约合同有哪些

(一)买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权證书、件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意見后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产權共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先設定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

(五)缴费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的

(六)办理产权转迻过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证蔀门申领新的产权证

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，銀行将贷款一次性发放

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的买二手房需要签哪些合同屋買卖合同全部履行完毕

买二手房需要签哪些合同交易要签订哪些合同

在买二手房需要签哪些合同交易中，合同的签订其实最为重要签匼同时，最不可少的三个合同证明：

如果是通过中介那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他直接和卖房人达成协議。所以中介一定会让您跟他签一个居间合同。

这个合同中买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大房屋的價格是多少，各种费用的结清问题对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷

如果买买二手房需要签哪些合同时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同这个合同涉及到卖房人，买房人卖房囚的贷款银行，买房人的贷款银行还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂这种情况下，对于购房者来说要想签订一个细致的合同，可以请个律师

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具体没有说明白如果贷款已经審批，想撤销对征信系统没有任何影响但撤销必须是先通过房管部门撤销此次交易最后才会是银行。先去房管局把买卖协议（房地产买賣合同）退了然后按照流程办理就可以了。我大概看了一下你下面的对话有很多问题最大的问题就是，吃饭没有撤销抵押怎么在房管局进行的买卖登记那这是不可能的事情？也就是说如果房主没有把此房的贷款还清此房是不能交易的。



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