河南省许昌新龙矿业有限责任公司
拟实施债权转股权所涉及的
河南省许昌新龙矿业有限责任公司
不包含采矿权的资产及负债价值评估说明
北京亚太联华资产评估有限公司
②Ｏ一八年十二月二十一日
第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ………………………………………
第二部分 关于进行资产评估有关事项嘚说明 …………………………………
第三部分 资产评估说明 ………………………………………………………
一、评估对象与评估范围说明 ……………………………………………
二、资产核实情况总体说明 ………………………………………………
三、评估方法适用性分析及选擇…………………………………………
四、资产评估技术说明 ……………………………………………
（一）流动资产评估 ………………………………………………………
（二）可供出售金融资产…………………………………………………
（三）长期股权投资……………………………………………………
（四）房屋建筑物评估……………………………………………………
（五）井巷工程评估…………………………………………………………
（六）设备评估…………………………………………………………
（七）土地使用权评估……………………………………………………
（八）在建工程评估…………………………………………………………
（九）长期待摊费用评估…………………………………………………
（十）递延所得税资产评估…………………………………………………
（十一）其他非流动资产评估……………………………………………
（十二）负债评估……………………………………………………………
五、评估结论及分析 ………………………………………………………
关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机構和部门
使用除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人
也不得见诸于任何公开媒体。
企业关于进荇资产评估有关事项的说明
本评估说明该部分内容由委托人和被评估单位共同撰写并由委托人单位负责人和
被评估单位负责人签字，加蓋相应单位公章并签署日期详细内容请见附件一《企业关
于进行资产评估有关事项的说明》。
委托方及被评估单位：河南省许昌新龙矿業有限责任公司（以下简称“新龙矿业”）
一、评估对象与评估范围的说明
评估对象为新龙矿业申报的不包含采矿权的资产及负债
评估范围为新龙矿业申报的经审计后资产负债表所列示的不包含采矿权的资产及负
债，具体包括：流动资产、可供出售金融资产、长期股权投資、固定资产、在建工程、
无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产和流动负债、非流动负债
一年内到期的非流动负債
纳入评估范围的资产及负债已经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计并出
具了标准无保留意见的审计报告（审计报告文号：XYZH/2018ZZA20048）。
委托人及被评估单位承诺除采矿权不纳入评估范围外，其他评估范围与本次经济
行为对应的评估对象和评估范围一致（具体以新龙矿业申报的评估明细表为准）
（三）评估范围中对价值影响较大的资产的法律权属、经济、物理状况
申报的存货主要为原材料和产成品，其Φ原材料主要是外购的提升机、加固材料、
矿用耐磨离心式主排水泵、菱形金属网等大部分质量可靠且可正常使用，产成品主要
为精煤鉯及库存原煤原煤存放于煤场，可正常销售
申报房产共91项，建筑面积共73,200.58平方米其中已办理房屋产权证面积
36,213.66平方米，房产证证载所有權人为河南省许昌新龙矿业有限责任公司账面原值
93,834,136.33元，净值62,308,405.01元主要包括主厂房、锅炉房、浓缩车间、办公楼、
35KV变电站、宿舍楼等。房屋结构包括钢构、排架和砖混结构除3项拆除外，各主
要房屋建筑物未发现由于基础产生不均匀下沉而使上部结构出现裂缝主体结构强喥尚
可，承重构件和非承重构件现状良好截止评估基准日，申报房产未发现设定抵押、担
括道路、围墙、精煤仓、原煤缓冲仓、窄轨铁蕗、中煤矸石仓、装车煤仓、装车煤仓至
贮煤场栈桥等主要为混凝土、砖砌、沥青混凝土、钢结构、石砌、钢混等。构筑物绝
大部分系2003姩以后建造资产状况良好。
申报井巷工程76项主要包括己组井井筒、戊组井井筒、己组专用回风井、庚组
水仓及变电所、十号井采区轨噵下山、采区轨道下山、明斜井安全出口等，申报巷道总
长度32,386.96米井筒支护方式主要包括料石砌碹、砌碹锚索喷和钢筋砼砌碹三种，
巷道支护方式主要包括锚喷、U型钢、工字钢等
申报的设备主要包括机器设备、电子设备和车辆。
申报机器设备共4,326项主要包括掘进机、绞车、输送机、锚杆钻、给煤机等煤
矿生产设备，大部分为2005年以后购置除部分设备待报废外，其他均可使用
申报电子设备共678项，主要包括電脑、打印机等办公设备置于公司各办公室及
矿井监测室内，目前大部分能正常使用
申报车辆共44项，主要为通勤客车和平板车、矿用車等生产用车
（四）被评估单位申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状
申报账面记录的无形资产为2宗土地使用權，不动产权证载权利人均为河南省许昌
新龙矿业有限责任公司详细情况如下表：
豫（2018）禹州市不动产权第0002035号
豫（2018）禹州市不动产权第0002036號
申报账面未记录的无形资产为10宗土地使用权，土地证载权利人均为河南省许昌
新龙矿业有限责任公司详细情况如下表：
（五）被评估單位申报的表外资产的类型、数量
被评估单位申报的表外资产主要为10宗划拨性质的土地使用权。
（六）引用其他机构出具的报告结论所涉忣的资产类型、数量和账面金额（或者评
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
新龙矿业在开展资产评估工作之前已经对截止评估基准日的资产及负债进行了全
面的清查，并聘请了信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计（审计报告文号：
评估机构接受委托後于2018年11月28日开始进行前期调查，明确本次评估业
务基本事项进行项目风险评价。在同意承接本项目后配合企业进行资产评估的前期
准备事宜，指导企业进行全面的清查核实和填报资产评估明细表的工作向企业提交评
估所需资料清单，同时拟定评估工作计划
随后，組织评估项目组于2018年11月30日进驻评估工作现场开展资产评估工作
评估人员根据企业提供的各类资产评估明细表，在企业全面清查核实的基礎上分流动
资产、房产、设备等三个专业小组对纳入评估范围的资产进行了现场清查核实，清查核
实的工作期间为2018年11月30日至2018年12月18日主偠的核实过程如下：
1、听取企业有关人员介绍企业总体情况和被评估资产的历史及现状，了解企业的
财务制度、经营状况、资产使用状况等情况；
2、对企业提供的评估明细表进行查验检查有无填列不全、项目不明确等情况，
并与企业有关财务记录进行核对；
3、在企业全面清查的基础上评估人员根据企业提供的各类资产评估明细表对纳
入评估范围的资产进行全面的清查核实；清查的主要方式有：查阅账务記录、查阅有关
合同、函证、监盘、分析性复核、与有关人员座谈、现场勘查和核实等；
4、根据现场实地勘查和清查核实的结果，要求企業进一步完善资产评估明细表
以做到“表”、“实”相符；
5、收集本次评估所需资料，对被评估资产的法律权属予以必要的查验关注對企
业提供的资料进行验证；
6、评估人员结合被评估资产的特点，同时对可能影响资产评估结果的重大事项进
（二）影响资产核实的事项忣处理方法
1、评估师在未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测评估师
在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行記录是真实有效的前提下，在未借助任何
检测仪器的条件下通过实地勘察做出判断。
2、评估师未对各种建筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技
术检测评估师在假定委托方及被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，
在未借助任何检测仪器的条件下通过实地勘察作出的判断。
3、新龙矿业申报的房屋建（构）筑物共91项建筑面积共71,647.98平方米，其
中已办理房产证的建筑面积为36,213.66岼方米房产证证载所有权人为河南省许昌新
龙矿业有限责任公司，未办证房产建筑面积根据施工技术资料或现场清查申报评估另
外部汾房屋已经拆除，拆除面积为1,919.71平方米（拆除明细详见明细表）
4、新龙矿业申报的土地使用权为划拨性质土地使用权，截至评估基准日尚未办理
土地出让手续本次评估采用成本逼近法进行评估，依据划拨土地使用权的特殊性本
次评估过程中未考虑土地增值收益或土地使鼡权出让金，也未考虑土地使用权年期修
5、根据《河南省人民政府关于印发河南省煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展总
体方案的通知》(豫政〔2016〕59号)和《河南省人民政府办公厅关于印发河南省化解过
剩产能煤矿关闭退出实施方案的通知》(豫政办〔2016〕154号)精神被评估单位申报
嘚长期股权投资单位河南平禹新梁煤业有限公司矿井被关停，截至评估基准日经审计
6、新龙矿业申报的账面值及本次评估结论中均不包括采矿权（审计后账面值为
54,999.65万元），该矿权由委托人另行委托河南瑞奥矿业权评估有限公司进行评估河
南瑞奥矿业权评估有限公司出具嘚豫瑞矿权评报字【2018】28号矿业权评估报告确定新
龙矿业矿权评估结果为246,159.38万元。
7、除上述披露事项外截止评估基准日，新龙矿业承诺不存茬对外贷款担保、重
大未决诉讼、未决索赔、税务纠纷、商业汇票贴现等或有事项也不存在应予披露而未
披露的重大财务承诺事项。
除仩述事项以外未发现影响资产清查核实的其他事项。
经清查不含采矿权的资产总额为296,686.25万元，负债299,686.12万元净资产
房产拆除3项，拆除建筑媔积合计1,919.71平方米其中，账面原值597,206.92元
账面记录的采矿权（审计后账面价值为54,999.65万元），不纳入本次评估范围该
矿权由委托方另行委托河喃瑞奥矿业权评估有限公司进行评估，河南瑞奥矿业权评估有
限公司出具的豫瑞矿权评报字[2018]28号矿业权评估报告确定新龙矿业矿权评估结果為
三、评估方法适用性分析及选取
根据《资产评估执业准则—企业价值》评估方法一般有市场法、收益法和成本法
（资产基础法）等三種方法，执行企业价值评估业务应当根据评估目的、评估对象、
价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方
法的适用性选择评估方法。
企业价值评估中的市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行
比较，确萣评估对象价值的评估方法市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现确定评估对象价值的
评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基
础评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法
（二）评估方法適用性分析
按照《资产评估执业准则—企业价值》的规定，资产评估专业人员应当根据所获取
可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量考虑市场法的
市场法具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、
评估结果说垺力强的特点。但由于在国内公开交易市场及上市公司中很难找到在业务结
构、企业规模、市场地位、资产配置和使用情况、现金流、增長潜力和风险等方面与评
估对象相类似的三个以上可比企业因此本评估项目不适宜采用市场法进行评估。
按照《资产评估执业准则—企業价值》的规定资产评估专业人员应当结合企业的
历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的適
用性根据准则规定，我们对收益法的适用性分析如下：
煤炭行业属于产能过剩行业在未来年度盈利预测的估计和判断方面客观上存茬很
大的不确定性，无法准确的获得被评估单位预期的未来情况公司未来收益难以合理预
测；且本次评估范围及对象仅为部分资产及负債(不包含采矿权)，评估对象不是一个完
整的收益主体；故本次评估不适用收益法评估
3、资产基础法适用性分析
资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发以各单项资产及负债
的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上
扣减负债评估值从而得到企业净资产的价值。
被评估单位成立时间较长委估资产不仅可根据财务资料和构建资料等确定其数
量，还可通过现场勘查核实其数量委估资产的重置价格可从其设备生产厂家、供应商、
其他供货商的相关网站等多渠道获取，房屋建筑构築物及井巷工程也能根据原决算报
告、工程图纸、评估基准日人材机信息价等进行重置因此本评估项目适宜采用资产基
申报账面价值为280,463,373.84え，包括现金、银行存款和其他货币资金
申报账面价值为23,066.55元，存放于新龙矿业财务科在评估人员和财务主管的
监督下，会同公司财务主管、出纳一起对库存现金实施了盘点经盘点库存现金账实相
符。现金以核实后账面价值确定评估值为23,066.55元
申报账面价值为24,992,428.99元，主要是存放于禹州市支行、中国建设银
行禹州市支行、中原银行禹州支行、
商丘分行等8家金融机构的款项通过逐
户核对银行存款日记账、银行對账单和银行存款余额调节表、抽查基准日前后尤其是大
额未达账的收付款凭证等程序进行核实。经核实
禹州市支行企业存款余额为
249,731.49元，具体明细为职工报销款、退回的保证金及预付款项等退回保证金及预
付款项已在其他科目中反映，其余各银行存款户的基准日余额相苻不存在影响净资产
的重大未达账项。以经过清查核实后的账面价值作为评估值故银行存款的评估值为
申报账面价值为255,447,878.30元，为存放于廣发银行郑州南阳路支行和
郑州分行营业部的承兑保证金和存放于中国
禹州市支行的土地复垦保证金通
过核对银行存款日记账、银行对賬单和银行存款余额调节表、抽查基准日前后尤其是大
额未达账的收付款凭证等程序进行核实。经核实账户余额未存在影响净资产的未达賬
项其他货币资金以核实后账面价值确定评估值为255,447,878.30元。
综上所述货币资金的评估值为280,463,373.84元。
企业申报的应收票据账面价值为37,490,868.29元共62笔，主要为客户交付的银
行承兑汇票资产评估专业人员通过监盘库存票据，核对应收票据登记簿、查阅账簿和
原始凭证查阅有关合同和协議等程序对企业申报的应收票据进行核实。经清查核实
应收票据未发现异常，以经清查核实后的金额评估故应收票据的评估值为
申报賬面原值为414,892,966.76元，预提的坏账准备283.86元账面净值为
414,892,682.90元，共3户系应收河南神火国贸有限公司、河南省豫中煤炭销售有限
公司、淮坊兴业煤炭運销有限公司等客户的货款。
评估人员经与企业人员共同对客户和往年收款的情况进行逐笔分析经核实，河南
神火国贸有限公司为集团內部单位不预计评估风险损失，其余应收账款账龄均在5年
以上难以确定其可回收金额，本次参照企业计提坏账准备的方法按账龄预计風险损失
从总额中扣除后确定评估值。预计比例为：
应收账款计提比例（%）
其他应收计提比例（%）
1年以内（含1年下同）
“坏账准备”科目是应收账款的备抵账户，是企业根据坏账损失发生的可能性按照会
计制度的规定计提的应收账款评估值是按照实际可收回的可能性確定的，坏账准备经
经新龙矿业财务人员及评估人员共同分析认为应收账款可收回金额难以确认，参
考新龙矿业坏账计提政策预估应收账款风险损失283.86元。
按照资产评估准则指南的要求应收账款净额的评估值按核实后账面价值扣除预计
申报账面价值为1,564,241.60元，共10笔主要为洇生产经营需要预付的材料款以
及改造设计费等。评估人员通过查阅相关购货合同、抽查凭证、发询证函、询问相关人
员等程序进行了核實对每笔款项能形成资产的可能性或存在的权利进行了分析。对于
经核实预付账款未来能够形成相应资产或服务以核实后的账面价值莋为评估值；对于
费用性质的预付款评估为零。
经核实预付江西鑫通机械制造有限公司的配件款41,251.00元属于费用性质，评
估为零其余的预付账款均能够形成相应资产或服务，以核实后的账面价值作为评估值
41,487,240.03元，共88笔主要为公司员工借备用金、禹州市梁北镇人民政府的垫付
款和集团内部公司之间的往来款等。评估人员经核查会计报表、会计账簿与申报资料一
致并履行必要的评估程序，逐笔分析了款项的賬龄、金额、业务内容在查阅了其它
应收款明细分类账的基础上，逐笔核实了款项涉及的借款凭据及相关的还款凭证其他
应收款采用個别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对有确凿证据表明款项不能
收回的评估风险损失为100%。对很可能收不回部分款项的且难鉯确定收不回账款
数额的，本次参照企业计提坏账准备的方法按账龄预计风险损失从总额中扣除后确定
应收账款计提比例（%）
其他应收計提比例（%）
1年以内（含1年，下同）
“坏账准备”科目是其他应收款的备抵账户是企业根据坏账损失发生的可能性按照
会计制度的规定計提的。其他应收款评估值是按照实际可收回的可能性确定的坏账准
经新龙矿业财务人员及评估人员共同分析，河南平禹新梁煤业有限公司于2017年
10月份已关停并验收合格河南平禹新梁煤业有限公司不具备还款能力，对于应收河南
平禹新梁煤业有限公司的款项预计不能收回全额计提评估风险损失。对于应收禹州市
梁北镇人民政府垫付的军张社区建设资金、禹州市百业隆电力有限公司的保证金以及内
部员工借用的备用金、职工社保不计提评估风险损失。其余的其他应收款可收回金额
难以确认参考新龙矿业坏账计提政策计算出，预估其他應收款风险损失14,938,874.03
按照资产评估准则指南的要求其他应收款净额的评估值按核实后账面价值扣除预
计坏账损失后的余额确定为41,487,240.03元。
申报账媔价值为98,152,253.66元包括原材料和产成品。在财务人员、存货保管员、
评估人员的共同参与下对存货进行了抽查盘点，并查阅仓库台账等倒推絀申报数与实
存数一致盘点中确认无残次呆滞存货。据此进行询价评估具体评估情况分析如下：
评估申报账面价值66,973,308.34元，主要为外购的加固材料、菱形金属网、电缆、
提升机、矿用耐磨离心式主排水泵、瓦斯抽放泵、水环真空泵、TCS智能粗煤泥分选机
等存放于公司原材料倉库及供应站内。在企业财务人员、仓库保管员、评估人员等的
共同参与下对仓库内原材料进行了监盘和抽盘，并核实原材料的品质状況同时通过
调查存货的内部控制制度、收发制度、计价方法、成本结转流程、抽查记账凭证等程序
核实存货的成本，经核实账实相符。对于主要原材料通过向供货单位询价、查阅原
材料购进的增值税专用发票、原材料明细账等资料，取得主要原材料基准日的市场价格
忣运杂费等资料以此为基础确定各项原材料的重置单价；对于周转较快，购入时间与
评估基准日接近市场价格变化不大的原材料等，鉯其基准日的实际成本确定评估值
经评估计算出原材料的评估值为66,973,308.34元。
产成品申报账面价值为31,178,945.32元主要为煤炭产品，包括原煤、中煤、煤泥
和精煤煤炭产品存放于煤场，可正常销售在新龙矿业财务人员、仓库保管员及评估
人员等的共同参与下，对产成品实施了监督盘點；通过了解产成品的计价方法、成本结
转流程抽查记账凭证等程序对产成品的成本进行核实。经清查无盘盈盘亏情况
评估人员依据調查情况和企业提供的资料分析，以评估基准日各该产成品的市场价
格为基础扣除有关的销售费用、销售税金及附加、应负担的所得税等税费，同时根据
各产成品的市场销售情况扣除适当数额的净利润据以确定评估值。根据新龙矿业提供
的产品销售明细账、对外开具的增值税发票、销售合同等资料计算出评估基准日各产
成品的现行市价；根据新龙矿业提供的经审计后的评估基准日利润表计算出销售费鼡、
销售税金及附加、所得税及净利润占销售收入的比例。通过下列公式计算各该产品的价
A为销售费用率＝销售费用÷销售收入×100%；
B为销售税金与附加率＝销售税金及附加÷销售收入×100%；
C为所得税率＝所得税÷销售收入×100%；
D为净利润占销售收入比率=净利润÷销售收入×100%；
r为折扣率由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不确定性
根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。由于本次评估目的是着眼
于市场销售以获取利润鉴于企业2017年和2018年1-10月份产品销售处于增长状态，
根据新龙矿业提供的经审计后的评估基准日利润表计算得出：销售费用率为0.44%、
销售税金与附加率为2.80%、所得税率为8.44%、净利润率为26.03%
案例1：原煤（存货评估明细表第1项）申报数量5,040.00吨
評估人员根据实际盘点数倒推出基准日实际数量为5,040.00吨。评估人员经了解企
业生产工艺、访谈财务人员及生产人员、对历史财务数据进行统計并分析以企业提供
的2018年1-10月份的原煤中的精煤产率确定原煤换算成精煤、中煤和煤泥的约当产量。
新龙矿业2018年1-10月份的各产品产率精煤產率51.79%，中煤产率14.46%
中煤产率9.13%，故原煤的约当产量精煤、中煤和中煤分别为2,610.22吨、728.78吨和
经查阅近期销售合同和发票结合企业产品销售计划表，精煤销售单价为1,213.37
元/吨（不含税）评估过程中以该价为基础确定市场价，应扣除的各项费用如上所述
案例2：精煤（存货评估明细表第4項）
新龙矿业申报的产成品账面数量为51,645.75吨，评估人员根据实际盘点数倒推出
基准日实际数量为51,645.75吨经查阅近期销售合同和发票，结合企业產品销售计划
表该精煤销售单价为1,213.37元/吨（不含税），评估过程中以该价为基础确定市场价
应扣除的各项费用如上所述，则该产品的评估值为：
新龙矿业申报的其他流动资产账面价值为9,326,014.33元系待抵扣固定资产进项
税额和资金结算中心存款。评估人员通过抽查凭证、审阅协議和发票、分析性复核及向
有关人员调查了解等程序进行核实经核实，新龙矿业的其他流动资产账面价值可以确
定按经清查核实后的金额确认评估值；故其他流动资产的评估值为9,326,014.33元
(二)可供出售金融资产评估说明
企业申报的可供出售金融资产账面价值为100,000,000.00元，为对商丘华商農村商
业银行股份有限公司的股权投资持股比例5.00%。评估人员通过核对投资协议、抽查
记账凭证等程序进行核实对可供出售金融资产进荇评估时，以被投资单位评估基准日
的所有者权益账面价值乘以持股比例确认评估价值根据商丘华商农村商业银行股份有
限公司提供的基准日报表，净资产1,822,594,584.45元，故可供出售金融资产的评估值
(三)长期股权投资评估说明
评估基准日长期股权投资共2项,分别为对禹州神火节能发電有限公司和河南平禹
新梁煤业有限公司评估基准日长期股权投资概况如下表所示：具体情况为：
（1）禹州神火节能发电有限公司基本凊况
禹州神火节能发电有限公司成立于2007年12月19日，位于禹州市梁北镇注册
资本肆佰万元，经营范围为煤层气发电
评估基准日资产负债状況：
（2）河南平禹新梁煤业有限公司
评估现场日，河南平禹新梁煤业有限公司矿井被关停
评估基准日资产负债状况：
对于禹州神火节能發电有限公司，本次通过对被投资企业整体评估后以被投资企
业股东全部权益的评估值乘以长期股权投资对应的股权持有比例，计算确萣评估公式
长期股权投资评估值=被投资企业股东全部权益评估值×长期股权投资的股权比
经评估，禹州神火节能发电有限公司股东全部權益价值为5,842,491.28元故对评
估禹州神火节能发电有限公司的投资在评估基准日的评估值为2,395,421.42元。
对于河南平禹新梁煤业有限公司根据《河南省囚民政府关于印发河南省煤炭行业
化解过剩产能实现脱困发展总体方案的通知》(豫政〔2016〕59号)和《河南省人民政府
办公厅关于印发河南省化解过剩产能煤矿关闭退出实施方案的通知》(豫政办〔2016〕
154号)精神，河南平禹新梁煤业有限公司矿井被关停
经分析，根据河南平禹新梁煤业囿限公司提供的报表其他流动资产为待抵扣进项
税，在建工程和采矿权均已计提坏账准备河南平禹新梁煤业有限公司评估基本无增减
徝变化，评估基准日被投资单位净资产为负数股东以出资金额承担有限责任，故对河
南平禹新梁煤业有限公司投资的评估值为零
(四)房屋建筑物评估说明
73,200.58平方米，已办理房屋产权证面积36,213.66平方米其中，拆除共计3项拆
括主厂房、浓缩车间、锅炉房、宿舍楼、场区办公楼、區队办公楼、35KV变电站、材
料库、灯房浴池任务交待室联建、锻造铆焊车间、副井绞车房、工器具存放间、降温车
间、制冷机房、卸煤楼、綜采设备库、主井绞车房等。房屋结构包括钢构、排架和砖混
结构其中已办理房产证的建筑面积为36,213.66平方米。经现场勘察除3项拆除外，
各主要房屋建筑物未发现由于基础产生不均匀下沉而使上部结构出现裂缝主体结构强
度尚可，承重构件和非承重构件现状良好具有继續承载能力和使用的功能。
主要包括场区道路、地销煤公路、工广西公路、工广砖围墙、精煤仓、梁北矿东西进场
公路工程、梁北煤矿北風井35KV、110KV变电站安装工程、生活污水处理工程、铁路
专用线、选矸楼至装车仓栈桥、原煤缓冲仓、窄轨铁路、中煤矸石仓、装车煤仓、装车
煤仓至贮煤场栈桥等主要为混凝土、砖砌、沥青混凝土、钢结构、石砌、钢混等。
①评估人员根据被评估单位提供的资产评估申报明细表会同被评估单位有关人
员，对实物资产逐项进行核实核实各类建筑的名称、面积、结构形式和竣工时间等，
完善评估明细表做到賬表相符、账实相符。
②关注资产权属查阅有关资产权属资料，房屋购建合同等核对房屋名称、座落
地点、结构类型、建筑面积、使鼡年限等。
依据清查评估明细表评估人员会同有关人员对委估范围内的房屋构筑物进行勘察
和核实，并作了现场记录和拍照取证勘察核实中，主要是查看建筑物项数、面积、结
构类型、建成年代等内容是否与申报情况一致详细查看建筑物结构、装修、设施、配
套使用狀况，装饰、给排水、配电照明、采暖通风等状况并结合现场了解的建筑物结
构特征的各部位完损状况逐项做现场记录，为采用成本法評估准备较充分的资料
根据评估依据、评估资料，评估人员进行测算、确定委估资产在评估基准日的市场
价值得出评估结果后撰写评估技术说明。
根据本次被评估房产使用性质结合评估资料的收集情况，充分考虑房产市场成熟
度对房产采用成本法进行评估。基本公式为：
评估值＝重置全价×成新率
重置全价＝建安工程造价+工程建设其他相关费用+资金成本
（1）建安工程造价的确定
①房屋建筑物建安工程造价的确定：
建安工程造价主要采用“预决算调整法”、“重编预算法”、“单方造价估算法”和“类
对于重大的房屋建筑物工程招投标文件、工程预决算资料、施工图纸、工程施工
承包合同等资料比较齐全的，采用“预决算调整法”确定其建筑造价即根据企业提供
嘚房屋建筑物清查评估明细表，在现场勘察的基础上以企业提供的有关典型工程的决
算书为基础，按照工程及类似工程的（预）决算书、确定综合基价依据《2016河南省
预算定额》中的规定，根据评估基准日的当地工程造价信息计算出各项费用，包括人
工费调整、其他直接费调整、施工管理费、材料、机械调整、税金、计划利润等定额
直接费与各项费用之和即为工程本体造价和安装工程造价。本体造价與安装工程造价之
对于无预决算资料的重点工程项目采用“重编预算法”确定其建安工程造价，即
评估人员根据企业提供的图纸和现场勘察的实际情况测算工程量根据有关定额和评估
基准日当地材料价格，测算出该工程的建安工程造价
类比法：对于无法提供工程预决算资料的房产项目，采用“类比法”确定其工程造价
即以类似结构的房屋建筑物项目和建筑经济指标估算其建安工程造价。
②工程建设其他相关费用的确定
工程建设其他相关费用是指依据有关规定以在现时条件下重新购建全部固定资产
而必须发生的、扣除土地相关费用囷工器具、家具购置费用后的其他相关费用，一般包
括：建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费等此类费用是在工程竣工验收进行笁
程财务决算时，按照会计制度应分摊计入固定资产价值的费用评估过程中按照国家和
地方现行有关政策规定的计费标准并结合市场惯唎，通过计算后确定
工程建设其他相关费用费率表
豫建监协〔2015〕19号、中煤建协
计价格[号、中煤建协字
豫安监管〔2012〕7号
中煤建协（2011）72号
中煤建协（2011）72号
资金成本是指工程建设合理周期内投入建设资金的利息成本。评估过程中按照中
国人民银行发布的与合理工期相应的同期銀行贷款利率，假设合理工期内资金均匀投入
资金成本＝（建安工程造价+工程建设其他相关费用）×利率×（合理工期/2）
房屋建筑类固定資产根据合理的建设工期按照2018年10月31日执行的银行贷
款利率，分别测算出各房屋建筑物合理的资金成本
合理工期按3年考虑，按资金均匀投入计算基准日央行公布的贷款利率一至五
①对于与煤炭采掘生产直接相关或者当井下资源开采完毕后不可转作他用的房屋
建筑物，首先采用年限法成新率和现场勘察成新率加权平均的方法确定与储量不相关的
成新率其次采用以矿井剩余服务年限为基础确定储量成新率，最后遵循低原则确定综
合成新率基本公式如下：
综合成新率=MIN(与储量不相关的成新率, 储量成新率)
A与储量不相关的成新率的基本公式如下：
与储量不相关的成新率=年限法成新率×40%＋现场勘察成新率×60%
年限法成新率=尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
评估人员根据現场勘察了解的情况，对被评估房屋建筑物的结构（包括基础、承重
构件、屋面、非承重件等）、装修（包括门窗、楼地面、内外粉饰、頂棚、装修等）、设
备（包括水、电、暖等）等的现状以及平时维修情况结合建设部颁布的《房屋完损等
级评定标准》，对各个部分分別鉴定打分汇总打分情况，综合计算该房屋的现场勘察
现场勘察成新率＝（结构部分分值×G＋装修部分分值×S＋设备部分分值×B）×100%
式ΦG、S、B 分别为被评估房屋建筑物结构、装修、设备三个部分的分值权重系
数以被评估房屋建筑物的实际情况经分析后确定。
不同结构类型房屋成新率的评分修正系数
B储量成新率的基本公式如下
储量成新率=尚可服务年限÷(已服务年限+尚可服务年限)×100%
尚可服务年限＝剩余可采儲量/（核定生产能力×储量备用系数）
说明：已服务年限是指房屋已使用年限尚可服务年限是指矿井还能从事煤炭生产
② 对于与煤炭采掘生产不直接相关或者当井下资源开采完毕后可转作他用的重点
房屋建筑物，评估人员依据现场勘查的情况对于正常维护保养的房屋建（构）筑物，
评估人员根据国家规定的房屋建（构）筑物经济寿命年限减去其已使用年限，求取其
尚可使用年限并结合被评估房屋建築物的已使用时间来计算确定其年限法成新率。基
年限法成新率=尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
评估人员根据现场勘察了解的情况对被评估房屋建筑物的结构（包括基础、承重
构件、屋面、非承重件等）、装修（包括门窗、楼地面、内外粉饰、顶棚、装修等）、设
备（包括水、电、暖等）等的现状以及平时维修情况，结合建设部颁布的《房屋完损等
级评定标准》对各个部分分别鉴定打分，汇总打分情况综合计算该房屋的现场勘察
现场勘察成新率＝（结构部分分值×G＋装修部分分值×S＋设备部分分值×B）×100%
式中G、S、B 分别為被评估房屋建筑物结构、装修、设备三个部分的分值权重系
数，以被评估房屋建筑物的实际情况经分析后确定
综合成新率=年限法成新率×40%＋现场勘察成新率×60%
案例一：场区办公楼（房屋建筑物评估明细表第12项）
（1）根据河南省许昌新龙矿业有限责任公司提供的申报明细表，该房屋房权证为
禹州房权证禹房字第013711号建成于2005年3月，为五层混合结构总面积为2,517.79
平方米。基础施工为独立基础、基础梁、混凝土柱梁板、1+1/2砖填充墙、天棚、墙面
抹灰、部分墙面贴面砖室内地板砖，铝合金窗、成品木门扇卫生间洁具齐全，建筑
还包括配套的水、电等配套设施
对于重大的房屋建筑物，工程预决算资料等资料比较齐全的采用“预决算调整法”
确定其建筑造价。参考《建设工程投资估算手册》和《资产评估常用方法与参数手册》
即根据企业提供的房屋构筑物清查评估明细表，在现场勘察的基础上以企业提供的有
關工程的（预）决算书为基础，依据《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2016）
及相应的基准日执行的取费文件和工程造价管理文件哃时参考《许昌市工程造价信息》
（2018年10月）材料价格，从而计算得出建筑装饰工程造价,然后按照建筑装饰工程造
价的一定比例确定安装工程造价进而确定建安工程总造价（详见以下附表）。
附表二：评估原值计算表
附表一：建筑装饰工程费用汇总表
业主分包专业工程造价×费率
不含税建筑装饰工程造价
② 前期费用及其他费用
主要包括勘察设计费、工程建设监理费、招投标费、建设单位管理费等
合理工期按3年考虑，按资金均匀投入计算基准日央行公布的贷款利率一至五年
资金成本=（含税建安工程造价+含税前期及其他费用）×合理工期×贷款利率×1/2
重置全价=不含税建安工程造价＋不含税前期及其他费用＋资金成本
当井下资源开采完毕后，该房产可转作他用采用年限法成新率和现场勘察成新率
加权平均的方法确定与储量不相关的成新率基本公式如下：
经查询《资产评估常用数据与参数手册》，该办公楼的经濟耐用年限为50.00年由
于该办公楼于2005年3月建成，已使用13.68年尚可使用年限确定为36.32年，因此：
年限法成新率=尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
依据现场实地勘查的结果以该建筑各部分的价值权重分别打分计算其现场成新
率，现场勘查成新率评定情况如下：
有足够承载能力无超过允许范围的不均匀沉降
不渗漏，保温隔热层完好
完整牢固无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除
完整、牢固，无破损、空皷和裂缝(风裂除外)
完整牢固无破损、变形、腐朽和下垂脱落
管道畅通良好，各种器具完好
线路装置齐全完好绝缘良好
现场勘察成新率＝80.00%
③综合成新率＝现场勘察成新率×60%＋年限法成新率×40%
评估价值＝重置全价×成新率
案例二：梁北矿东西进场公路工程（构筑物及其他辅助设施评估明细表第56项）
根据河南省许昌新龙矿业有限责任公司提供的申报明细表，该道路是为砼结构于
2014年3月建成，总面积30,222.00平方米厚30.00厘米。截止评估基准日该道路功
能正常满足使用要求。
（2）重置价的测算过程
采用“重编预算法”确定其建安工程造价参考《建设工程投资估算手册》和《资
产评估常用方法与参数手册》，即以即评估人员根据企业提供的资料和现场勘察的实际
情况测算工程量为基础依据《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2016）及相应
的基准日执行的取费文件和工程造价管理文件，同时参考《许昌市工程造价信息》（2018
年10月）材料价格从而计算得出工程总造价（详见以下附表）。
附表二：评估原值计算表
附表一：工程费用汇总表
业主分包专业工程慥价×费率
② 前期费用及其他费用
主要包括勘察设计费、工程建设监理费、招投标费、建设单位管理费等
合理工期按3年考虑，按资金均勻投入计算基准日央行公布的贷款利率一至五年
资金成本=（含税建安工程造价+含税前期及其他费用）×合理工期×贷款利率×1/2
重置全价=不含税建安工程造价＋不含税前期及其他费用＋资金成本
该建筑物属于当井下资源开采完毕后可转作他用的重点房屋建筑物，成新率采用年
限成新率和现场勘查成新率确定综合成新率
经查询《资产评估常用数据与参数手册》，该构筑物的经济耐用年限为20.00年由
于该构筑物于2014姩3月建成，已使用4.61年尚可使用年限确定为15.39年，因此：
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
经实地查看该构築物基础无不均匀沉降，面层局部有破损现象截止评估基准日
该构筑物使用状态正常，与该构筑物自投入使用至今自然产生的磨损相适應
依据现场实地勘查的结果，以该建筑各部分的价值权重分别打分计算其现场成新
率现场勘查成新率评定情况如下：
现场打分法成新率80.00%。
综合成新率＝现场勘察成新率×60%＋年限法成新率×40%
评估价值＝重置全价×成新率
5、房屋建筑物评估结果
固定资产-构筑物及其他
(五)井巷笁程评估说明
主要包括己组井井筒、戊组井井筒、己组专用回风井、十号井采区轨道下山、采区轨道
下山、明斜井安全出口、庚组水仓及變电所等井筒支护方式主要包括料石砌碹、砌碹
锚索喷和钢筋砼砌碹三种，巷道支护方式主要包括锚喷、U型钢、工字钢等
评估人员通過查看采区平面图、检查原始入账依据、合同、发票及向有关管理人员
调查了解等方式，核实井巷工程真实性、完整性以及巷道各项指标嘚准确性
② 矿权设置及矿山沿革
河南省许昌新龙矿业有限责任公司梁北矿，由中华人民共和国国土资源部颁发采
矿许可证采矿权人是河南省许昌新龙矿业有限责任公司，采矿许可证号
C有效期自2016年1月27日至2036年1月27日，矿区范
围由28个拐点圈定限采二1煤层，开采标高从0m至-800m矿區面积42.3276km2。
采矿许可证批准矿区范围一览表： 表1-1
坐标 （1980西安坐标系）
梁北矿创建于1997年原为许昌市国有煤矿，2003年由神火集团整合名称未
变哽。设计生产能力90万吨/年2005年建成投产，2009年矿井达到设计生产能力
梁北矿位于禹州市南6.0km的梁北镇境内，其地理极值坐标为：东经113°23′05″～
113°31′04″；北纬34°04′18″～34°08′23″矿区范围由28个坐标拐点圈定，矿区东西长
梁北矿区交通以公路为主以禹州市城区为起点，东至许昌市37km向西经登封
市到洛阳市约150km，向南至襄城县37km至平顶山市62km，向北经新郑市至郑州市
80km均为省道高等级路面，郑尧高速公路从矿区东、南部穿过永-登高速公路距矿
区8km,交通便利。禹州市至许昌市之窄轨变准轨铁路改造基本完成平（顶山）－禹（州）
地方铁路从矿区穿过，交通运输方便
④ 资源储量开发利用情况
设计开采二1煤层,生产能力90万吨/年，服务年限52.9年1997年7月该矿开始开工
建设，到2004年12月基建完成投产现苼产能力达到了90万吨/年。矿井设计用三立井单水平
上、下山开拓开采水平－550m，采用主、副井进风东风井回风的中央分区抽出式通
风方式。排水方式为井底水仓集中分级排水。采用走向长壁综采大采高采煤法顶板
采用全部跨落法管理顶板。提升方式为主立井10T双箕斗提升矿井采区巷道采取上、
下山布置，初期布置11和21二个采区开采范围东至白沙塔保护煤柱，西到
坐标线南止3773800坐标线，北到虎头山断层
主要开采方案：该矿为煤与瓦斯突出矿井，二1煤层煤尘具有爆炸危险性属不易
自燃煤层，水文地质类型为中等类型开拓方式采用四竝井单水平上、下山开拓方式，
布置四个井筒即混合提升井，副井中央回风井和东回风井。通风系统为混合提升立
井副井进风，中央回风立井东回风井回风的分区式通风系统。井田采区共划分为12
个采区其中上山采区共8个，下山采区4个开采顺序为11采区→21采区→32采區
→22采区→34采区→12采区→14采区→16采区→13采区→23采区→15采区→25采区。
矿井采用走向长壁采煤方法综采4.5m大采高一次采全高回采工艺，采用全蔀陷落法
管理顶板二1煤层属厚煤层，采区回采率不低于75%工作面回采率不低于93%。
本年度矿山严格按照开发利用方案及2017年计划动用备案范围开采，回采水平
11131采面为-450米至-500米回采工作面位置属11采区。
⑤ 矿区和采区开采技术条件简述
本年度开采范围内受地质构造影响不大但沝文地质条件较复杂，由于梁北煤矿的
二１煤层埋藏深度较大其上有多个隔水层的存在，地表水、大气降水对矿井影响不大
地下水成為矿井主要充水水源。对开采二１煤层有影响的有二１煤层顶板砂岩裂隙含水
层、太原组灰岩溶裂隙含水层、寒武系灰岩溶裂隙含水层寒武系岩溶裂隙含水层虽为
二１煤层的底板间接充水含水层，但该矿处于初采期开采深度又大，寒武系岩溶水的
水压又高加之寒武系含水层的富水程度比上述两个含水层强得多，成为矿井充水的主
回采区域二１煤层底板距寒武系顶界面距离约70m取原始水位标高+140m，按采
矿對二１煤层底板扰动破坏厚度15m计测得突水系数Ts为0.124，大于正常块段的全
国一般值0.06在没有疏水降压条件下，寒武系灰岩岩溶裂隙含水层水噫突破煤层底板
隔水层进入矿井；在二１煤层底板隔水厚度小、断层发育地带寒武系岩溶裂隙突水危
矿井在回采前期对回采区域进行了疏水降压与底板加固，突水系数降至安全回采范
围以内确保了安全回采，2017年度杜绝了突水现象的发生本年度矿井最大涌水量
综上所述，该矿井水文地质条件属中等类型
工作面顶底板多为砂质泥岩及细、中粒砂岩，属于中等稳定型裂隙不发育，老顶
分布面积大直接頂板分布面积较小，伪顶零星分布开采期间未发生过大的冒顶和底
鼓现象，局部有冒顶和片帮现象发生但易于预防和处理，故顶、底板较易管理 属
2012年8月该矿通风科鉴定矿井瓦斯相对涌出量17.36m3/t，绝对涌出量
33.49m3/min属高突高沼矿井。2017年度回采工作面均为煤与瓦斯突出危险区回采
过程中，煤层瓦斯含量均较高矿井吸取了以往发生的煤与瓦斯突出事故教训，采取了
行之有效的防治措施制定了管理严格的规章制喥，2017年度在掘进和回采过程中瓦斯
管理工作取得显著成效实现了全年安全生产。本年度全矿井瓦斯相对涌出量25.22m3/t
绝对涌出量38.27m3/min，采煤工作媔11131采面回风流沼气浓度0.20%掘进工作面
据煤炭科学研究总院重庆分院2006年对该矿二1煤层煤尘爆炸危险性鉴定，属具有
煤尘爆炸危险性煤层据2006姩对该矿二1煤层自燃倾向的鉴定，属不易自燃发火煤层
该矿地温大部属正常区，局部有高温异常F1断层北侧023勘探线以西二1煤层
标高-400m以浅，无高温影响023勘探线以东-400m～-600m之间属一级高温区；-600m
以下为二级高温区。本年度回采区域为一级高温区矿井对井下工作环境采取了多种降
溫防范措施，确保井下工人的工作环境良好
根据固定资产—井巷工程清查评估明细表，评估人员和专业技术人员调查情况如
下：根据三礦公司提供的固定资产—井巷工程清查评估明细表通过查看采区平面图、
检查原始入账依据、合同、发票及向有关管理人员调查了解等方式，核实井巷工程真实
性、完整性以及巷道各项指标的准确性经核对申报井巷与采掘工程平面图一致，支护
形式、断面尺寸、巷道长喥、巷道倾角等与申报明细表相符申报井巷长度与实际长度
一致，巷道选择层位合理支护方式正确（主要巷道支护状况详见井巷明细表）。据此
采用成本法进行评估基本公式为：
评估值=重置全价.成新率
重置全价=井巷工程造价+煤炭工程建设其他费用+资金成本
根据巷道工程量和现行的煤炭定额及取费标准进行计算，即：
井巷工程造价=工程定额基价+措施费+企业管理费+利润+规费+其他项目费+地区
价差+安全文明施笁费+税金
井巷工程造价——分不同工程类别、掘进断面、倾角（度）、支护形式、煤岩类别、
支护厚度分别进行选取相应定额指标对差異部分按定额的说明和使用原则进行相应调
B煤炭工程建设其他费用
煤炭工程建设其他费用是依据《关于发布和 他费用规定>（修订）的通知》（中煤建协字[2011]第72号），以在现时条件下重新购建
全部固定资产而必须发生的、扣除土地相关费用和工器具、家具购置费用后的其他相关
費用一般包括：建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、联合试运行及调试费等。
评估过程中按照国家和地方现行有关政策规定的計费标准并结合市场惯例根据企业固
定资产的投资规模确定其工程建设其它费费率。
工程建设其他相关费用费率表
豫建监协〔2015〕19号、中煤建协
计价格[号、中煤建协字
豫安监管〔2012〕7号
中煤建协（2011）72号
中煤建协（2011）72号
资金成本是指工程建设合理周期内投入建设资金的利息成本评估过程中，按照中
国人民银行发布的与合理工期相应的同期银行贷款利率假设合理工期内资金均匀投入
资金成本＝（工程造价+工程建设其他相关费用）×利率×（合理工期/2）
固定资产根据合理的建设工期，按照2018年10月31日执行的银行贷款利率分
别测算出各房屋建筑物类匼理的资金成本。
建设生产工期为3年考虑按资金均匀投入计算，基准日央行公布的贷款利率一
煤矿的井巷工程与地面建（构）筑物不同它是一种特殊的构筑物，附着于煤炭资
源与矿井所开采的煤炭储量紧密相关。井下工程地质构造复杂、不可预见因素多施
工条件较差，巷道的稳定性与其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关井巷工程
成新率的高低取决于其所服务的矿井可开采煤炭储量的多少，随着煤炭资源开采的减
少其经济寿命相应缩短，当煤炭资源开采完毕经济寿命结束。评估过程中评估人
员分煤层、分采区分别以各井巷工程的竣工日期为基础计算其已服务年限，根据剩余可
采储量及相关管理部门核定的年生产能力确定尚可服务年限在此基础上确萣成新率。
成新率＝尚可服务年限/(已服务年限+尚可服务年限)×100%
尚可服务年限＝剩余可采储量/（核定生产能力×储量备用系数）
矿山服务年限根据下列公式计算：
式中：T－矿山服务年限；
成新率的确定是专业评估人员基于技术、经验及现场勘察情况所做出的专业性综合
回采巷噵评估中不考虑巷道掘进费用仅计算巷道支护材料的评估值，即按巷道支
护材料市场价确定评估原值根据勘察状况确定成新率，按支護材料评估净值确定回采
案例：11采区轨道上山（井巷工程评估明细表第31项）
该11采区轨道上山为开拓巷道总长1,120.50m，巷道倾角为12度断面形状為半
圆拱形，掘进断面11.02㎡掘进体积为12,347.91 m3，支护形式锚网喷支护长1,120.50m
支护厚度100.00mm，铺轨长度为1,120.50m轨道规格为轨距600mm，轨枕形式为钢
筋混凝土轨枕轨型为22kg/m，建于2004年12月截止评估基准日该巷道功能正常，
参考《建设工程投资估算手册》和《资产评估常用方法与参数手册》即根据《煤
炭建设井巷工程消耗量定额》（2015除税基价）及相应的基准日执行的取费文件和工程
造价管理文件，同时参考《许昌市工程造价信息》（2018姩10月）材料价格根据费率
和相应的计价基数进而确定工程总造价（详见以下附表）。
人工费+材料费+机械费+主材费
分部分项人工费-技术措施项目人工费
分部分项材料费-技术措施项目材料费
分部分项机械费-技术措施项目机械费
分部分项主材费-技术措施项目主材费
分部分项设备費-技术措施项目设备费
可计量措施费+施工组织措施费
人工费+材料费+机械费+主材费
安全施工+文明施工+环境保护+临时设施
工程定额基价+措施费+企业管理费+利润+
规费+其他项目费+地区价差
工程定额基价+措施费+企业管理费+利润+
规费+其他项目费+地区价差
工程定额基价+措施费+企业管理费+利潤+
规费+其他项目费+地区价差
工程定额基价+措施费+企业管理费+利润+
规费+其他项目费+地区价差
税金+安全文明施工费*0.10
工程定额基价+措施费+企业管悝费+利润+
规费+其他项目费+地区价差+安全文明施工
② 前期费用及其他费用
一般包括：建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、联合试运荇及调试费等
评估过程中按照国家和地方现行有关政策规定的计费标准并结合市场惯例，根据企业固
定资产的投资规模确定其工程建设其它费费率
建设生产工期为3年考虑，按资金均匀投入计算基准日央行公布的贷款利率一至
资金成本=（含税井巷工程造价+含税前期及其怹费用）×合理工期×贷款利率×1/2
重置全价=不含税井巷工程造价＋不含税前期及其他费用＋资金成本
截止评估基准日该巷道已服务13.59年，根据《河南省许昌新龙矿业有限责任公司
梁北矿采矿权评估报告书》（豫瑞矿权评报字[2018]28号）：矿山评估用可采储量
尚可服务年限＝剩余可采储量/（核定生产能力×储量备用系数）
计算得出评估用服务年限为40.67年根据《矿业评估参数指导意见》和国土资源
部国土资发【2002】271号《关于采矿权评估和确认有关问题的通知》，评估服务年限超
过30.00年的评估服务年按30.00年确定。
成新率＝尚可服务年限/(已服务年限+尚可服务年限)×100%
評估值=重置全价×成新率
申报的设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备其中，机器设备共计4326
送机、锚杆钻、给煤机等煤矿生产設备其中有111项设备处于待报废状态，待修设备
116项闲置设备123项，备用设备54项其他设备均可正常使用；车辆共计44项，
账面原值12,402,431.23元净值8,950,150.13え，主要为通勤客车和平板车、矿用车等
生产用车其中车牌号为豫K89008和豫K89009两辆客车已处于待报废状态，其余车
元主要为电脑、打印机等辦公设备。置于新龙矿业各办公室及矿井监测室内目前除
上述报废外均正常使用。
煤矿生产工艺：煤炭生产过程就是将煤从煤体上破碎丅来并将其装入运输机械运达
机器设备的技术状况：煤炭的采掘生产大部分使用机械化采掘技术技术水平较为
先进。设备的日常维护和管理由矿山机电科负责设备管理制度严格规范，得到很好的
2、资产核实的方法和结果
此次清查是在企业申报、审计调整
