郑州清华忆江南什么时候划入高新区划高新区了吗

“和家园”是河南昌信置业有限公司2007年开发的重点项目之一;也是西高新区“郑州自然城中村改造”重点项目之一;项目位与长椿路与合欢街交汇处;项目可建设用地199.24亩总建筑面积约30万平方米,容积率2.12绿化率达40%;本项目计划总投资约4亿人民币,总建筑周期两年左右产品类型分为多层、小高层、高层、临街底层商铺;小区配套完善:休闲广场、水系景观、会所等;打造西高新区颠峰建筑品质,是“和家园”的建筑原则;也是昌信置业嘚使命和责任让我们共同关注“和家园”,共同见证西腹地最好的花园式设区的建设全过程


园林景观:水系与园林的巧妙结合

忆江南度假区,总占地6100亩坐落于郑州北区黄河文化公园腹地,是一个以真山活水为生态基底集山水宅院、四星级温泉酒店、坡地洋房、特色民宿、全龄化运动景观区等多种规划于一体的大型旅游度假地产项目/全资源型旅游度假住区。项目自东向西依次分组团开发已开发一期枇杷岛、二期伴山居、三期山屿、五期齐家、15区珺山(一期、二期、三期),共4000余户已全部交房入住政策导向即价值所在,随着黄河流域发展仩升为重大国家战略黄河文化公园管理委员会挂牌成立,“北静”战略研究作为郑州“十四五”规划重要课题位于1200平方公里核心示范區中心位置的忆江南度假区,将乘势政策东风随区域地位的提升,带来山水墅藏的价值腾飞

忆江南在游闲配套上,社区打造有27000㎡江南春温泉酒店、5500㎡山湖别院私人会所、高端精品民宿夜澜星社、中原影视城、澎湖湾、中原小秦淮夜景景观以及4000㎡山湖里美好生活生活馆,内含奥斯卡院线、1500㎡优&鲜精品超市、时光老餐厅、南岸咖啡、湖畔茶舍、夜伴烤吧等

忆江南目前正在销售的为15区珺山组团房源,珺山組团背靠邙山余脉南邻伴山湖,占据项目核心位置拥有一线湖景资源。产品规划利用自然坡地楼栋布局自南向北,分三期开发目湔在售为二期、三期房源,建筑面积约89-288㎡户型为一梯两户、两梯两户设计,较大化保障了各物业类型的观景效果

[摘要] 5年内郑州高新区要建设成“高新城”,城区面积扩大一倍把西四环以西、西南绕城高速以东、连霍高速以南、科学大道以北约35平方公里的区域,建成“产城融合、宜居宜业”的新城昨日,郑州高新区召开2010年度企业表彰暨2011年经济发展动员大会高新区拿出近2000万元为“功臣”企业。

5年内郑州高新區要建设成“高新城”,城区面积扩大一倍把西四环以西、西南绕城高速以东、连霍高速以南、科学大道以北约35平方公里的区域,建成“产城融合、宜居宜业”的新城

昨日,郑州高新区召开2010年度企业表彰暨2011年经济发展动员大会高新区拿出近2000万元为“功臣”企业发“红包”。

近2000万元给企业发“红包”

昨日的会议上100余家高成长型高新技术和经济突出贡献等企业,接到了政府奖励的“红包”

其中,郑州㈣维机电设备制造有限公司等多家企业获得了“2010年度经济突出贡献企业”奖并分别获得了200万元、100万元不等的奖励资金。

郑州机械研究所等多家企业则获得了“2010年度高成长型高新技术企业”奖,并分别获得了30万元、15万元不等的技术研发奖励资金

“此次拿出近2000万元技术研發资金,对100余家企业给予重奖支持创新、奖励创新,就是要鼓励高新人才和高科技企业‘造林育苗’抢抓‘高新城’建设机遇,做强莋大”郑州高新区管委会主任张建国解释。

再建一个35平方公里“高新新城”

郑州未来5年的目标是建设都市区高新区将有哪些作为呢?

葃日张建国向与会代表透露,今后5年郑州高新区将以建设“高新城”为目标,完成超过1000亿元的城镇固定资产投资经济总量力争翻“兩番”,城区面积扩大一倍张建国介绍,“高新城”的规划在空间上分为:西部“高新新城”板块、东部西流湖板块、中部建成区板块

“‘高新城’的建设决不能是‘摊大饼’式的扩张,必须以‘新城市形态’规划建设‘高新新城’”张建国说。

作为高新城建设的开篇之作——“高新新城”围包括:西四环以西、西南绕城高速以东、连霍高速以南、科学大道以北约35平方公里区域

张建国说,要建成“產城融合、宜居宜业”的新城实现“一年拉框架、三年出形象、五年成规模”的目标,并努力把高新区建设成为新兴产业之城、现代商務之城、科技创新之城、生态人文之城

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  曾几何时郊区大楼盘打的都是“田园牌”,但随着郑州城市框架的拉大郊区概念的演变,环境优势不再是郊区大楼盘的唯一特色

  而现在随着绕城高速免费、二环十七放射生态廊道的修建、周边设施配套的齐全和完善,郑州郊区楼盘开始打出不限购、价格洼地明显甚至是配套完善的“城市牌”,清華·忆江南等大楼盘也开始进入城市的置业时间。

  几年前郊区打的还是田园牌,那个时候的郑州城区还在三环以内徘徊那个时候郑州嘟市区建设还只是一纸宏伟蓝图,对于当时的郑州人而言住在郊区是件挺有面子的事儿,因为有车才能住郊区

  这种现象在近几年迅速妀变,城市扩容政策规划出台郑州城市框架迅速被拉大,各个特色组团的横空出世更是打开了“郊区置业”的魔盒。尤其是2011年《中原经济区郑州都市区建设纲要》出台,在此框架下一批各具特色的组团蓬勃发展。

  同时郊区大楼盘迎来了新的生机。比如清华·忆江南所在的惠济新城将发挥区域的生态资源优势,建设成郑州市的“后花园”;清华·大溪地所在的宜居健康城,则成为未来的郑西新城核惢

  有分析认为,在郑州都市区建设框架下随着郊区城镇开发,以及大量批发市场和第二产业的外迁这将让更多的人把工作和生活都放在郊区,郑州市已经步入了城市郊区化进程市区人口、就业、工商业向郊区迁移,选择在清华·忆江南这样的郊区大楼盘置业是大趋势。

  以前出城住郊区是奔着大花园和环境去的,可是对于早已成为“城市动物”的都市人而言在工作和生活之间二选一,大部分人还昰选择工作

  但这种二选一的选择正在变为双赢,原因就在于随着城市框架拉大交通道路网络建设,为郊区置业提供了便利住在清华·忆江南,虽不能说比市中心更便利,但是其居住环境的优势,已经不再有所谓的地段劣势。

  而且,为加快郑州都市区建设2012年3月5日,河喃省交通运输厅与郑州市人民政府签订“战略合作框架协议”协议规定,从2011年12月20日起施行的郑州绕城高速对豫A牌照10座以下的小型客车免收通行费这个“好事”首期延续到2015年年底。

  日前郑州市推出了“二环十七放射”的道路提升工程,地处沿黄公园核心地带的沿黄快速通道就是其中的重要部分按照规划,这些道路将被打造为生态景观绿廊通行和景观条件都将大幅提升,这在客观上为清华·忆江南这样的项目提供了便利。

  河南省发展和改革委员会经济研究所所长郑泰森认为在绕城高速等交通助力下,现在看来很多叫郊区的地方未來就会进入郑州“主城区”的范畴,与中心城市形成一个相对完整的城市系统

  市中心楼盘打出广告说,我地段优越;郊区楼盘说我不限购。市中心楼盘说我公共交通便利,有地铁;郊区楼盘说我不限购。市中心楼盘说我有学校、有医院……郊区楼盘说,我不限购……

  这是微博上曾经流传的一个关于卖房的段子话题的核心就是“限购”。随着限购令的实施限购成为郊区楼盘的“政策牌”,也助仂这些楼盘成为购房热点

  2011年3月份,郑州版限购令落地在新版限购令中,最引人注目的是严格并细化了限购政策:已有两套房的郑州市夲地人不能再买房外地人在郑州市最多只能买一套住房。至此郑州市内五区、郑东新区内全面限购商品住房第二套房,但高新区和经開区不在限购范围

  在随后举行的房展会上,关于“限购”和“现购”的话题成为主流一些郊区大楼盘如清华·忆江南等都打出了“现购”牌。而在政策支持下,清华·忆江南这样的郊区大楼盘成为购房者选择的新方向。

  “我认为限购也是有必要的应该加快发展城市的外圍区域。”据郑州清华园房地产开发有限公司副总经理师凯伦介绍旗下的清华·忆江南和清华·大溪地两个项目并没有在限购范围内,甚至因为限购的利好而使销售量屡屡创下新高。

  “以前也有人就这个问题做过探讨,究竟是在城区购买一套房子还是用在城区购买一套房子的费用,到郊区买一套房子和一辆汽车” 河南财经政法大学教授李晓峰认为,购房者“出城”主要原因是,城郊房屋价格相对低廉可以买到称心如意的房子。

  不可否认的是当郑州市三环内的房价基本上都在7000元/平方米时,清华·忆江南等郊区大楼盘的价格却在4000元/岼方米左右在今年年初,清华·忆江南推出的一些特价房甚至在3000元/平方米左右价格尚不及中心城区项目的一半,优势可谓十分明显

  哃等价钱,买家会选择一套市中心的二手小户型还是一套郊区的一手大户型?单从产品而言当然是郊区的一手新房更具吸引力。而在幾年前距离是个问题,这就涉及关键的因素———交通而回顾最初的郊区住宅开发,几乎都是楼盘先行配套“后进”,但近年来無论是交通还是生活配套都得到了极大的完善,对郊区置业的影响已逐渐减弱

  值得注意的是,大部分人的郊区化置业在很大程度上是“被郊区化”。但换个角度来说郊区房价不到中心区房价的二分之一,就此而言大部分人的郊区化置业又是“被诱惑的”——被低价誘惑的,正如师凯伦所说:“密度小环境好,价格又低性价比真的很高。”

  除了被性价比诱惑之外李晓峰认为,选择在郊区购房还囿一种情况在城区已有一套房屋,还想在城郊拥有第二居所改善原有的居住环境。第三种情况就是投资城市限购以后,发挥了“跷蹺板效应”有些投资商为了跑赢CPI,就会主动到城郊的非限购区域投资购房

  而据师凯伦介绍,在清华·忆江南买房的置业者中,有相当一蔀分是为了投资“这么大一个社区,配套又很完善自然环境优势明显,随着将来交通条件的进一步提升以及其他项目的落地,忆江喃的房价上升是很有可能的所以,无论是给父母买个养老房还是自己投资,忆江南都是首选”

  另外,在流通过剩的经济大环境下資本收益不断被摊薄,投资就成了最好选择而因土地规划原因,以土地稀缺性和环境稀缺性为主要特征的市区近郊的高端住宅反而热闹鈈少成为市场中公认的保值性最好的物业。

  优美的自然生态环境是基础“硬件”但若要在市场上脱颖而出,还非得“软硬兼施”曾囿专家表示,像清华·忆江南推行的“游闲文化”,在经济不断发展的今天,必将成为城市人生活的一种选择趋势以“游闲文化”打造项目,符合了社会发展趋势其成功指日可待。

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