屋顶规范报修维修工作流程面积是不是维修材料面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-13 20:35 标签： 工程报修 维修单
楼顶属于公用面积现在房屋漏水想维修房顶底下用户不挪走太阳能又不掏钱_百度知道
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直接找物业！要采纳呀！
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出门在外也不愁厂房屋顶及地面维修施工合同_百度文库
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厂房屋顶及地面维修施工合同
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你可能喜欢建筑面积是不是把墙体面积、屋顶面积都加进去？_百度知道
建筑面积是不是把墙体面积、屋顶面积都加进去？
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积,还包括公摊面积（大家公用的场所，如走廊、扶梯等）。墙体算建筑面积，屋面不算建筑面积。一、在实际生活中通常会遇到三个面积，即建筑面积、套内建筑面积，使用面积。建筑面积是个最基本的指标，你购买房屋时房产证上的面积、工程上通常所说的工程规模等等都是指的建筑面积，它是一个标准的面积计算单位；套内建筑面积是指建筑面积减去公摊部分后剩余的面积，它包括了墙体、通风道、管道井、和使用面积等部分；而使用面积就是指房间净尺寸的面积，这好理解。二、上述三种面积之间没有一个所谓的计算公式进行换算，但有个得房率名词你得知道，通常所说的得房率指的是套内建筑面积与建筑面积的比值，也有采用使用面积与建筑面积比值的，如果没有特别指出，一般指的是前者，对于得房率国家没有强制性规范要求，通常不同的层高得房率是不一样的，理想的得房率应该如下：1、多层住宅在92%～95%；2、小高层（7～11层）在85%～88%；3、12～18层的高层在84%～86%；4、19～33层的高层在79%～82%。三、通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积计算，开发商一点也不会吃亏。相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。
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房间面积＋阳台面积＋楼道面积＋墙体的占地面积之和不是的！不算屋顶！通常指的是
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建筑面积是室内的实用面积+墙体的水平面面积+公摊面积（楼道，电梯的分摊面积）
不是，是每一层的落地面积，楼房的话就乘上相应层数。
不会吧,这个问题也问,你肯定不是这个专业的!!
国家对建筑面积的计算方法是有规定的,发给你看下!!
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
2．高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上结构外表面间的水平长度乘以勒脚以上结构表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其底层建筑...
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出门在外也不愁房屋维修费交好几年了业主屋顶坏了半年多,咋不给修
开元山庄住户质疑:这些钱都用到哪去了?
来源：生活日报
　　◥屋顶破瓦到处见,迟迟得不到维修。　　　　　　　李培乐　摄
　　“连续交了好几年的维修资金,屋顶坏了,给物业打电话报修,这都半年多了,也催了好几回,可是从夏季到了冬季愣是还没有修!”26日,家住开元山庄的刘强(化名)反映了交了维修费得不到及时维修的烦心事。业主:报修半年多,屋顶没人来给修　　说起报修的事情,家住环山路开元山庄的刘强心里就有一团火,“每年都交钱,就是不给维修,交的钱哪里去了?”　　这是咋回事呢?原来刘强家的房顶都是用瓦来覆盖的,他在买下房子后,发现屋顶有很多瓦已经破碎了。五六月份的时候,担心雨季来临房子漏水,他就拨打了物业的维修电话。　　当时,物业工作人员说没有瓦等有瓦了就给维修。可是这一等就是半年多,其间刘强催过几次,结果都是说没有瓦。现在都冬天了,可是屋顶的瓦依然如故。　　屋顶的瓦坏了为啥找物业修呢?是不是应该申请房屋专项维修资金呢?据刘强说,他们的房子还没有交纳房屋维修资金,目前都是按照2元/平方米的价格,按年向物业交维修费。物业:想维修就得上屋顶,但协调比较难　　为了更换屋顶瓦片的事情,刘强曾专门跑到物业找了一次。可是,当时物业的一位男子说,屋顶不太敢动,不动可能更好一些,动了可能漏得更厉害。　　这样刘强就不愿意了,交了维修费不就是让物业维修的吗?他已经交了好几年了,“每年都交一百多元,可是瓦都不给修,那还不如自己维修呢!”刘强有些生气。　　那到底是咋回事?为啥不给维修呢?记者也联系了开元山庄的物业。一位刘先生说,他们有专门的维修人员,正常情况下都能维修,但是小区里的屋顶没有公共通道。住户可以通过露台上屋顶,他们要上屋顶却需要协调,“有时维修这家的屋顶还需要从另一家的露台上去,有时人不在家,有时人家不愿意,协调挺难!”质疑:担心维修资金的安全　　现在物业收取的维修费标准是一年按照2元/平方米收取,收上来由物业管理使用,主要用于小区公共设施、屋顶、外墙、道路、有电梯的还用于电梯的维修费用等,这些费用够用就不错了,目前是交纳30年,基本与专项维修资金的费用相当。　　可是这样一来,问题就出现了,当年维修费基本够用的,可是很多居民根本就没有使用过维修费,对于这个问题,刘先生说,维修费的使用以单元为单位,一个单元居民交的维修费用于本单元的维修。　　这笔钱由物业来管理,小区里有居民表示不放心,刘强表示,这笔钱的使用明细、剩余多少,物业应该给一个明确的说明。刘先生对此回应说,即便是小区更换物业,也得在社区居委会的监督下,移交相关资金。相关链接　维修资金是这样交存的　　《济南市住宅专项维修资金管理办法》第七条规定:商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。首期交存标准为:别墅每平方米20元,未设电梯的多层房屋每平方米60元,设有电梯的房屋每平方米120元。市住房保障和房产管理局今后可根据实际情况,适时调整交存标准。　
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