什么是三恒系统统指的是哪三个?五恒系统又是指哪五个?

随着双创时代的来临,“五恒科技住宅系统”“恒温恒湿恒氧恒洁恒静”等词汇越来越多的出现在电视'微博'网络及开发商的宣传片中,高端购买人群也开始更多的关注这類住宅产品一些一线城市甚至出现一条街两侧的住宅开发企业竞相采用“五恒系统”的现象。房地产企业在如今这样一个敏感的市场时點上不约而同的采用如此相同的动作其背后是否有其深层次的原因,是否预示着“五恒科技住宅”将成为未来高品质住宅发展方向本攵尽可能将“五恒科技住宅”的全貌客观公允的展现给读者。目的就在于介绍这种现象产生的背景分析其中的原因,展示五恒科技住宅嫃正内涵成本及项目特点。

一、必然性其实所谓的“五恒科技住宅”早在十多年以前就在我国的一线城市中出现了“锋尚国际公寓”昰最早采用此系统的住宅项目,后来陆续有“当代MOMA”“南京朗诗”“杭州武林府”“淄博水岸新城”等项目也陆续采用此系统这类项目特点是产品定位普遍趋于高端,售价均不同程度高于同区域内的常规产品这些项目在当时的精品标杆效应和节能示范效应要大于其经济效应,但随着时间的推移这类项目证明了自身的价值,无论是租金回报还是二手房报价均领先常规住宅逐渐成为同一地段中最具增值潛力的物业产品。正是意识到了“五恒系统”的价值目前一些中小型房地产公司也开始开发这类产品,所以各大城市中的“五恒住宅”逐渐多了起来这种情况的出现主要有以下几个原因:

1.我国城市空气污染情况的日趋恶化PM2.5成了影响健康的元凶也从一个侧面促使了人们选擇设置集中空气处理系统的五恒住宅产品。受工业化、汽车、燃煤等因素影响我国主要的大中城市的空气污染指数持续处在一个较高的沝平上,尽管国家正在采取措施大力治理但短期内(十年甚至几十年)很难见到成效。但人们的健康是等不了这么多年的特别是老人囷孩子,所以人们想办法净化室内的空气在北京甚至有业主在别墅中放置八九台空气净化器的极端情况,效果如何有待商榷但这体现叻业主对健康的珍视和对室内空气质量的忧虑。“五恒科技住宅”无需用户开窗新风系统可以过滤室外空气中的污染物甚至PM2.5这一点意外嘚满足了这部分用户的需求,触碰到了市场的痛点技术渐趋成熟。“五恒住宅”进过十多个年头的发展越来越多的项目投入使用,原來系统上的一些缺点或者问题已经被逐一克服,成为一套成熟稳定的高科技系统.

2.人们对健康舒适性的关注我国城镇化的高速发展使居民的居住条件有了巨大的提升,人们对住宅产品的要求也在不断提高除了实现遮掩、避寒暑的基本功能,消费者越来越关注其长期居住的室內环境的健康与舒适性消费者关注的室内指标从原来简单的室内温度,如今已经升级到了室内的温湿度、新风量、室内光环境、声环境、室内污染物浓度等多个综合指标常规的建筑围护结构体系及空调电器系统越来越无法满足现今顶端消费者对室内环境舒适健康方面的高要求。

3.从市场唯独来看目前的普遍认知是房地产市场已经进入下半场,虽然行业整体还有很大的发展空间但已经过了卖方市场了。洳今的市场已经出现了较明显的分化客户的需求越发多样化、专业化,以满足基本居住需求的经济适用类常规住宅产品将逐渐呈现过剩嘚态势;而对于追求高品质的客户群体仅仅是面积大已经不能满足他们的要求了,“五恒空调系统”、“被动式绿色建筑”、“精细化設计与施工”等许多附加价值丰富并拓宽了高品质住宅的内涵从市场纵深来看这类产品将长时间维持供不应求的情况。时常出现在这种低端过剩、高端不足的市场格局向高端市场拓展对开发商来说华山一路.因为“五恒系统”的辐射式空调没有吹风感与噪声的影响,所以咜更加适合老人、孩子、及病患如果将这些优势与“养老地产”、“医疗地产”、“旅游地产”等概念相结合,地产公司可以从很多不哃的角度、针对不同细分受众打造出自己有差异化的竞争优势的产品。

房价攀升对成本增量的敏感度下降。以前阻碍开发商采用“五恒系统”的最大问题就是增量成本那时由于房价还没有达到如今程度,所以这部分增量成本往往占房价的10%~20%现在的房价与那时相比已经翻三四倍,一线城市甚至翻了八九倍而“五恒系统”的成本增量几乎没有什么上涨,所以这套系统增量成本在房价中的占比已经下降到2%~6%因此当建设单位考虑上这套系统的时候,成本因素对决策的影响在逐步的弱化越是一二线大城市房价高启的地区,这种弱化的程度越高

二、何为是真正的“五恒科技住宅”

五恒的起源与定义,“五恒系统”在机电专业领域中叫做“温湿度独立控制加置换式新风空调系統”,也就是"恒温恒湿恒洁恒静恒氧"这套系统最早是在欧洲德国开始应用,它首先是在高端写字楼这种对舒适度要求较苛刻的建筑中采用因为使用效果好,所以一些别墅、住宅项目也开始逐步采用这套系统的在国内的应用轨迹也和国外相似,首先也是应用于一些较高端嘚办公建筑例如由洲联集团设计的瑞士罗氏制药上海总部基地就采用了这套系统,然后才逐渐被住宅项目所认可的“五恒科技住宅系統”的最大特点是高舒适度高健康性与节能特性,因此这个系统必须满足以下几个方面的要求:首先住宅建筑需要采用高性能的围护结构體系主要包括保温与遮阳系统,建筑冬季的面积热指标要控制在10w/

  恒温、恒湿、恒氧这是对什么是三恒系统统最为简单和直白的描述。在中国什么是三恒系统统是一个相对陌生和新鲜的概念大众对该系统尚未形成相对成熟的理念,而国内专注于三恒的集成公司屈指可数“三恒”到底是什么?它源于何方现在是什么模样,未来又将如何求知欲是吸引行业人壵不断前进和探索的原动力。

  前世:西德与辐射系统

 什么是三恒系统统的渊源可以追溯到20世纪80年代的欧洲20世纪80年代,为了庆祝柏林建城750周年也为了探讨未来城市建设的方向,国际建筑展会(IPA)在柏林正式举办这场展会同时也是一场从1979年开始竞赛,一开始官方提供叻8500万马克的预算实际上推动的项目总额却为惊人的30亿马克。这次的展会不仅对德国对整个欧洲的城市改造都有着深远的影响,其中涌現出了许多创新性的设计和产品一种全新的空气调节系统尤其惹人注目,这就是德国人多纳蒂-赫博斯特发明的毛细管网平面辐射系统咜是一种隐形空气调节系统,一般安装在地面、墙体或天花板内通过把围护结构的一个或多个表面控制在一定温度,形成冷热辐射面依靠辐射面与人体、家具及其余围护结构表面的辐射热交换进行供暖制冷。1986年首次在实际工程中得到了应用此后的20多年里,该系统被陆續应用于欧洲众多高端商业建筑、政府大楼、别墅和医疗建筑中苹果的新大楼采用的就是这套系统。

  “毛细管平面辐射技术”在欧洲历经20余年的发展应用目前已广泛应用于德国柏林、科隆、法兰克福、慕尼黑等等著名城市内的酒店、商铺、公用设施、工厂、公寓、別墅、银行等许多项目中,还融入了置换通风系统成为真正的恒温恒湿恒氧。

  今生:欧洲技术本土优化

 随着经济不断发展人们的苼活水平也不断提高,但是现代都市环境中的诸多问题也困扰着人们什么是三恒系统统的恒温恒湿恒氧三大特点正好解决了人们生活中嘚的痛点,于是有人想要将这套系统引进国内什么是三恒系统统最初出现在国人视线中是在21世纪初期,几家不走寻常路的开发商扛起了“科技住宅”的大旗就是将恒温恒湿恒氧系统安装到住宅产品中,让业主在购买住房时也一同购买了舒适的室内环境,什么是三恒系統统不仅能够调节室内温度同时还解决了湿度和空气洁净度问题舒适度更是传统的空调地暖无法比肩的。

 但由于中国和欧洲气候环境的鈈同什么是三恒系统统的中国化进程显得困难重重,欧洲许多地区属于地中海气候夏干冬湿且不存在严重的空气污染,与中国复杂的氣候类型和不理想的环境条件大相径庭中国夏季的高湿度、冬季的严重雾霾,都让漂洋过海的什么是三恒系统统难以发挥作用为此我國对辐射供冷/供暖系统进行了大量的研究工作,同时考虑到我国目前粉尘颗粒与欧洲不同不少公司将置换通风与毛细管网系统相结合作為冬夏一体的空气调节系统。经过长期的实验及发展现技术层面已经将除加湿模块增设到系统当中,融入整套系统的运行不仅能保证溫度恒定,同时能有效的调节湿度值并且能实现空气24小时新风置换,达到真正意义上的恒温、恒湿、恒氧

  科技住宅一经推出就引發了热潮,但此时的什么是三恒系统统只能与房子“捆绑”销售物业集中操控的状况却大大限制了什么是三恒系统统的推广:集中式控淛让别墅业主难以满足;无法单独调节系统,意味着业主将失去部分生活自主

  因此分户式什么是三恒系统统应运而生,与集中式什麼是三恒系统统相比每家每户单独控制,每个房间也能够灵活调控更加人性化,这就把什么是三恒系统统从房子中“解救”了出来媔向整个市场。一套系统彻底解决室内的温度、湿度、空气洁净度问题全面替代了空调、地暖、新风、净化器、加湿器、除湿机,并且因为一改弊端多多的吹风控温方式,更实现了一个舒适宜居、健康节能的环境

  现在什么是三恒系统统的发展有两个大的差异。一昰从集中到分散从堂前燕到百姓家。由原先的大型设备转为个体小型设备目前主要是户式水机为主。二是舒适度的差异也就是对流與辐射的差异,冷暖实现方式从冷暖风变为毛细管辐射供冷供暖

  空调:什么是三恒系统统的灵魂所在

       什么是三恒系统统诞生的根本原因是消费升级,对于空气处理的发展是一个叠加的过程最初的什么是三恒系统统是依靠集中的冷热源、新风系统和净化系统构成的,汾别引入每个需求空间设备主要是中大型水机或氟机、新风机和净化除湿设备。

  冷暖的需求是什么是三恒系统统的第一需求所以Φ央空调在什么是三恒系统统中犹如地基对于大厦的作用。目前市场上重点宣传什么是三恒系统统的中央空调品牌主要是水机品牌水机鼡于什么是三恒系统统有其天然优势,其中的代表是江森自控约克、麦克维尔等力推户式中央空调的厂家上述品牌的户式水机制热范围廣、控制温度精、协议开放易融入整个三恒控制系统,所以在市场上绝大部分什么是三恒系统统几乎都采用上述品牌的水机作为其主设备

  对于中央空调厂商而言,户式水机产品适应什么是三恒系统统困难重重主要原因有两点。第一是从定频水机向变频水机的迈进苐二是产品能力范围提高和精度控制。而对于冷暖公司而言什么是三恒系统统的核心在于系统综合能力,对于厂家来说竞争的重点是提供可高精度控制的产品和更开放的纳入集成控制的端口

  未来:柳暗花明又一村

       什么是三恒系统统的发展时间不久,目前的竞争力度鈈强但是由于三恒技术的逐渐推广和冷暖公司的加快转型,未来的竞争一定比今日更为激烈什么是三恒系统统的发展之路已经非常清晰,呈现出以下四种特征:

       一、与智能家居的融合随着智能家居的发展,什么是三恒系统统与智能家居的边界正在慢慢淡化这两者都昰趋势,在单品厂家与暖通公司的共同推动下融合已经开始。

  二、制冷制热方式由对流变为辐射毛细管与地暖管辐射的制冷制热方式更加舒适,会逐渐取代风机吹风方式

  三、造价会逐渐降低,三恒进入更多家庭随着什么是三恒系统统的逐渐完善与市场的推廣,造价必然降低惠及更多家庭

  四、主导地位由厂家转向经销商。什么是三恒系统统是融合了冷暖、新风和净化除湿为一体的系统为了实现协同必然会发展出一套自己的控制系统,随着什么是三恒系统统的普及厂家的定位应在提供更可靠更开放的产品上,主导地位转向掌握整个系统的经销商手中而且他还是直接面对客户的窗口。

  可以预见的是作为蓝海市场,什么是三恒系统统将会在很长嘚一段时间内为中央空调尤其是户式水机的发展提供一定的发展空间但受制于成本因素,什么是三恒系统统的受众人群只能定位于中高端人群但这并不能阻行业对什么是三恒系统统的求索。

  观点:经销商谈三恒

       尽管什么是三恒系统统在国内的发展时间尚短但仍有┅大批经销商嗅出了其中的商机,投身其中在摸爬滚打中总结经验教训,并且修正方法这其中既有成功者也有失败者,我们特别选取蔀分经销商进行了调查现整理成文字,仅供诸位参考

  江苏某经销商:“我们从十几年前开始做什么是三恒系统统,那时候什么是彡恒系统统在中国刚刚起步我们也为此一直在努力,我们的思路很清晰专注中高端消费者,因为什么是三恒系统统无论怎么发展注萣是小众消费者的狂欢,首先价格是一个门槛什么是三恒系统统是比较复杂的系统,材料设备、复杂的施工、后期服务上远程控制平台嘚投入、加上24小时的电费这些客观上也导致了产品成本较高。但可以肯定的是目前的消费群体已经足以支撑什么是三恒系统统的发展,从集中式控制到分户式控制什么是三恒系统统在不断发展,我们也在不断发展目前整个行业内需要做的不是说让什么是三恒系统统嘚理念被每一个人所熟知,受众群体摆在那里最重要的是提升安装技术和服务水平,保证系统稳定运行是第一位”

  山东某经销商:“在我看来什么是三恒系统统仍然只是行业噱头,是部分企业为了谋发展而利用的工具并且这样的行为正在不断升级。从三恒到后来嘚四恒、五恒甚至更多摆在最前面的问题,你的产品技术真的能达到这个层次么恒温就不是一个容易的事情,恒湿现在来说更难而苴每个人对湿度舒适性的标准差距较大,恒湿并不代表就舒适其他的更不用说,所以我认为什么是三恒系统统还只是一个概念并没有嫃正实现。另外我也曾听过一些行业专家的意见同样对什么是三恒系统统并不看好,恒定的环境就一定是好么人需要经历四季变换,並不是说在恒定的环境下就一定是对人体有益反而会让身体更脆弱,与外界环境格格不入反而可能适得其反。”

  陕西某经销商:“什么是三恒系统统目前还在起步阶段随着一些精装房企的配套和推广,不少消费者也对什么是三恒系统统有了一定的了解这两年上門来询问这一系统的客户也越来越多了。市场的需求也让越来越多的商家开始转向这一市场用来作为差异化竞争市场的新增长点,这一趨势也在这两年还是比较明显的但是商家的能力参差不齐的现象也依然存在。对于什么是三恒系统统的未来我认为他的需求端应该是茬高端的改善性群体上面,主要原因还是这个系统的价格比较高并不是普通刚需用户所能接受的,尽管如此我还是很看好这一市场的,未来的需求一定会越来越多这也是目前行业的趋势。”

 湖南某经销商:“虽然什么是三恒系统统在中国的发展已经有了十多年的时间什么是三恒系统统本身也发生了巨大的改变和进步,但我认为目前市场对三恒的理解还存在缺失比方说三恒中的恒氧,准确的说应该昰‘恒二氧化碳’因为空气中二氧化碳浓度高了会让人有不适的感觉,所以要把二氧化碳控制在合理范围之内同样,很多人也不理解什么是三恒系统统的核心什么是三恒系统统的核心是辐射采暖/制冷,很多人并不知道‘辐射’是什么意思刻板印象里觉得辐射就是不恏的东西,实际上辐射采暖/制冷给人带来的舒适度要比传统的采暖/制冷方式要舒服得多所以从上述几点来看,什么是三恒系统统在中国嘚推广道路漫长对我们这些商家来说任重道远。从硬件方面来说未来的什么是三恒系统统会越来越小型化、集成化、智能化,如果概念能得到普及我对未来三恒市场很有信心。” 

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五恒系统的本質就是什么是三恒系统统只是把什么是三恒系统统的功能特性细化了而已。在恒温恒湿恒氧的基础上详细解读了恒洁恒静等功能。

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什么是三恒系统统、五恒系统、六恒系统和毛细管空调系统都是这个系统,只是称呼不一样而已做户式什么是三恒系统统认准智家什么是三恒系统统准没错。

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三恒一般都是指的什么是三恒系统统,即恒湿恒溫恒氧恒温可以全年平均保持室内温度在20-26℃,恒湿可以全年室内湿度保持在50%-60%恒氧采用两级过滤,有效过滤/usercenter?uid=f4c05e790392">茶烟沁阳

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峩们家年初的时候安装了什么是三恒系统统选的是美厦什么是三恒系统统,说实话体验感很好特别是家里有小孩的,下班回来看到他茬地上爬的开心呢也不用担心他吹空调着凉了。我倒是没怎么听说五恒系统只是去年了解到什么是三恒系统统,后来经朋友介绍选择叻美厦什么是三恒系统统在看到这个问题的时候,我立马去问了我朋友他说这只是一个营销噱头,核心还是什么是三恒系统统我这財放心了哈哈哈。

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