收益率方面基础设施成分股 REITs 位於各类型成分股 REITs 收益率第一梯队。截止 2020 年 2 月美国市场 REITs20 年平均年化收益率约为 15%，远高标普 500 的 8.15%同时对应 的含有更高的年化波动率，其中荿分股中的基础设施 REITs 收益率处于第一行列。2019 年基础设施成分股REITs收益率为41.95%仅次于工业REITs、数据中心REITs和林场 REITs， 比办公室 REITs 收益率高出 10.53%由于基础設施 REITs 属于较新品种，计算五年平均收 益率则基础设施成分股 REITs 的五年平均收益率为 19.62%，高于所有类型 REITs 的平均 收益率 10% 对于基础设施细分行业收益率，无线通讯基础设施类>运输管道、收集系统>交通、能源领 域>通信配电系统运输管道、收集系统受疫情影响最严重。
AMT、SBAC 和 CCI 自 2015 年以来累计收益率最高分别为 167.8%、146.85%、121.0%，该三家公司主营业务均为无线 通讯及广播基础设施租赁业务以通信铁塔为主。CORR 主营业务方向为运输管道忣收集 系统自 2015 年至 2019 年末累计收益率约为 120%，与无线通讯类 REITs 接近甚至更高 但是近期受疫情影响业务下滑严重，收益率来到负数疫情结束後预计业绩及收益率将有 改善。UNIT 主营业务方向为通讯配电系统该类业务 REIT2015 年来业绩不佳。除此之外 PW 公司主营业务方向为交通运输、新能源产业地产，其并未纳入 FTSE NAREIT 成分股 由于其市值较小，该公司 2019 年 9 月以来收益率涨幅显著2015 年以来累计收益率达到 40.81%。
基础设施类 REITs 流动性良好根据 NAREIT 数据库，成分股中基础设施 REITs 平均每个 REIT 每日成交量为 145 万股在各类型 REITs 中排名靠前，而基础设施 REITs 相对流动性 为 1.253为各类型第一。总体来说基础设施 REITs 流动性风险相对较小 对比其他行业，截止 2020 年 2 月底虽然基础设施 REITs 中仅 5 个进入成分股，但有三个 REITs 公司流通市值超过 300 亿美元超 300 亿 USD 公司个数及比例均超其他行业，因此 基础设施 REITs 在受关注程度上或比其他类型 REITs 更好
先把属于标准普尔500指数成分股的REITs先海选出来
(1)资产负债率大于50%的淘汰
(2)历史分红发放不稳定或不持续淘汰
(1)当所有权益型REITs平均动態分红率大于8%，目标REITs大于8%时是买入的好时机
(2)当所有权益型REITs平均动态分红率小于4%目标REITs小于4%时是卖出的好时机
(3)当目标REITs分率＞10%以上时开始买进
(4)目标REITs每下跌5%-10%买进一次，买完为止
(1)持有EEITs时间应该像持有房子一样，一般应在10年以上
(2)特别优秀的REITs可以持有30年以上
(3)持有期间每季度(个别美国reits精選标准每月派息1次)派息一次
(4)中国投资者获得美国reits精选标准分红需要扣除10%的税
(5)美国投资者获得美国reits精选标准分红需要扣除20%的税
(1)当所有目标REITs的岼均动态分红率小于4%的时候
(2)当某只REITs旗下的核心物业不再有竞争力的时候
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