11层买了10层带腰线最贵吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-11 22:55 标签： 买最贵的35最便宜的50

广元买房时有一个楼层一定要避掉，是位于这一栋楼房的腰线层。很多人不知道腰线层这个概念，于是买房时就和我朋友一样，踩入了一个大坑。所谓的腰线，就是开发商为了美观，在楼层之间做出来的凸出来的那部分。带着腰线的这一层，就叫做腰线层了。凸出来的这部分，可能有三十厘米，也可能有一米。从外立面上看，有腰线非常的漂亮，因此不会有人注意到这个问题，也不会有置业顾问来告诉你这里面的门道。实际上，腰线层可是一个大坑，谁住进去，谁知道。

为什么说腰线层是一个大坑？
我的朋友让人晚上看房的原因就是——他的房子，采光特别的差。如果是白天看房，很容易就暴露出了他那套房子的缺点。而如果是晚上看房，客户就会对这一块进行忽视了。其实，这就是腰线层是个大坑的*个原因：采光太差了。在腰线层，因为有了凸出，多出的部分为水泥面，等于多了一部分遮挡，少了采光面。而那些不位于腰线层的地方则是采取的落地窗设计。所以说，腰线虽然看上去挺美，但是实际上，对腰线层和腰线层下方的采光都有一定的影响。
如同上图一样，看看这腰线部分深深的痕迹，都是雨水冲刷留下的。这种腰线部分，非常容易在下雨天积水。如果是北方的话，还容易积雪。尤其是这些地方处于阳光照射不到，化雪就会比较慢，更有渗水的危险。如果腰线这里渗水的话，后期维修也是一件麻烦事。物业无法维修，只能回过头来找开发商。我搜了下腰线层漏水的原因，一方面是施工的质量问题，一方面则是很容易出现的施工操作不当问题。具体就不解释了，是腰线上施工不当容易出现一条缝，使雨水沿着缝隙漏到室内。想一想，为了腰线不断找开发商扯皮，还不一定何时能维修，是不是很烦？除了采光和水痕外，选择让人晚上看房，也避免被人看到腰线上的脏东西。
看看这腰线层，上面藏污纳垢，比如树叶等等，甚至还有烟蒂、烟盒的存在。很多楼上抽烟的人，都会在窗口和阳台通风处抽烟，经常从上面掉下来脏东西。我的朋友，实在是没有能力随时清理，导致外面经常乱糟糟的。其实，落在外面拉上窗帘还能眼不见为净，但是经常遇到有人敲门来取楼上落下来的衣物，这就让人烦不胜烦了。
既然腰线层给居住带来了这么多麻烦，那么为什么开发商非要设立这条腰线呢？我查了一下论文：关于腰线的定义是：在高层住宅立面设计中，腰线指建筑外墙面上的水平横线，通常是在窗口的上或下沿（也可以在其他部位）挑出作成一条通长的横带，是一种常用的建筑装饰作法。看到没，腰线是一种纯粹的装饰，没有其他任何用途。
既然是装饰，那么腰线是不是可要可不要？仔细看看，现在的各个楼房的外立面，还有没有腰线的设计吗？不存在的。单一的房子太丑了，无论哪种风格的房子，统统都有腰线。这也是为什么不少人会忽略腰线层的原因，实在是太常见了，压根不知道这里还会有坑踩。腰线可以将住宅的立面分成水平的几段，这样看上去更有层次感，还可以在里面不同材质之间起到一个过渡的作用，而且，很多漂亮的有设计感的腰线，还能点缀主题，比如新中式或者西方古典造型的建筑等等。
某种意义上，腰线是一种必备，因此即使它有很多缺点，也不会被当做是楼盘的不利因素来进行宣传。不过，腰线层也不是一点优点都没。比如腰线层更加保温，水泥要比落地窗保温效果更好一些。再比如腰线层会多一部分面积，这些延伸出的面积，尤其是在北方，可以用来冻一些东西。（同样落下来的脏东西实在是太多了）别的不说，就渗水这一条，就足以把其他任何优点扼杀掉。所以，能不买腰线层，就不买腰线层。
广元买房建议，我朋友卖房的麻烦事，是所有人都有可能遇到的。他踩过的坑，我们不要踩。我们在买房时，能避免腰线层，就避免腰线层。当然，我们看样板间时，肯定是看不到腰线层的设计的，但是我们可以通过看其他的来避免买到腰线层。腰线的设计，是有一定根据的：像是10楼左右的小高层，会在2-3楼设计一条腰线；超过20层以上的建筑，会在4-6层设计一条腰线、次顶楼或者高楼层设计一条腰线。而那些art deco风格的建筑，腰线就更加复杂了，有的甚至两层就设计一条。我们只需要关注这些位置，就很好判断出哪里是腰线了。如果是新房，就先要看沙盘。 了解更多广元买房信息，请关注

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对于1一32楼层的吉凶数字，在中国古代的数学风水文化中9，6，5，1中，五是属于最佳的属性，它位于所有数字的中间，也是符合阴阳平衡的最基本原则，也是大吉的数字，而风水学中并没有对于四和八之间就存在吉凶的说法。还有人认为：一般吉利数是双数，5楼以上的房子都是比较好，而6和8这两个数字代表的意思都是比较吉利的，比如说6、8、10、18、26、28等等，都是非常受欢迎的。

现实生活中，人们买房选楼层多是关心的一些民间的心理暗示，如喜欢避开4层、14层、18层，“七上八下”的说法让人会回避8层、18层（暗示地狱），而选择7层。

楼层只是数字，在买房时，数字并不那么管用，真正需要关注这几个功能性的问题——

大家买房，选择楼层时一定面临：一是不同楼层的价格不一样；二是好楼层被选走了。

对于楼层价格，多数开发商会把总楼层除以2的作为基准层，以此来确认每个楼层的均价。高层的景观一般比较好，空间的私密性相比底层要强很多。楼层越高价格自然越贵。

一层的强项：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；

一层的弱项：地面潮湿、私密性差、采光一般、门外人流较多（易感知单元门开门声、行人脚步声），一些盗贼容易打一层住户的主意，当然若物业管理完善则不必担心。

低楼层的强项：有时候可以爬楼梯，还可以以此逼自己锻炼；万一小区停电时，对电梯的依赖度不高。

低楼层的弱项：如果楼间距太小，也会存在采光不足，私密性差的弱点。

中高层的强项：周边景观视野比较好，更多采光，私密性较好。

高楼层的弱项：价格相对较贵，在发生火灾或意外时，高层住户逃生不易。

避难层是高层建筑中用作火灾时，人员疏散与消防避难的楼层。

一般建筑高度超过100m的建筑，会要求设避难楼层。

房子买在避难层下一层的强项——

1、楼上没有住户，不用担心楼上会产生噪音。

2、不用担心楼上卫生间漏水到你家。

避难层的下一层，好处还是蛮多的，关键是如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，注意是否会对楼下的住户造成更大的影响。

1、设备层指强电弱电的供电或供水枢纽设备的那层（包含设备层的下一层），北方还会供暖的调度功能。

2、从环境科学上来分析，设备层不能购买，设备层的下一层更不能买。你看看那些水管、煤气管道等设备在头顶上，那种噪音与躁动是时时刻刻的，不利于居室生活，需特别谨慎，最好别买。

水罐主要用于高层水压的二次加压，多安装在走廊里，晚上可能会有抽水的噪音，电井也会因为电压变化而产生辐射，如果距离近的话，其产生的辐射也不可小视。最好别买正中间的楼层，大多的水井、电井都是放在中间的楼层，如32层的，很有可能就放在15、16或17层。请务必调查清楚。

当然，“设备层”之上一层则好得多。

很多人不知道腰线层这个概念，这是楼市的一个陷阱，堪比大坑。

腰线，就是开发商为了美观，在楼层之间做出来的凸出来的那部分。带着腰线的这一层，就叫做腰线层了。凸出来的这部分，可能有30公分，也可能有1米。你常常看到楼盘有腰线的外立面非常漂亮，所以，很多人往好处想了。

事实是，腰线层可能就是一个大坑，谁住，谁理解。

第一、采光减少30%。

凹凸出来30-100公分水泥面，相当于你戴帽子，帽沿让你的脸防晒，房子却不一样，多了遮挡，少了采光面积。

第二、腰线层，上面藏污纳垢，比如树叶和高空抛来的烟蒂、烟盒等垃圾，腰线容易遭雨水冲刷，也容易在下雨天积水，北方还容易积雪等。有人利用腰线外延的部分，来放一些东西。比如放盆花什么的，高空坠物，怎么办？晚上睡觉时，会不会有人爬上来？而且作为有孩子的人，很担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。住在腰线层，真的没有安全感。

如果腰线渗水，后期维修也是一件麻烦事。

第三、当今楼盘设计大多采用落地窗设计。

落在外面，晚上拉上窗帘还能眼不见为净，可遇到有人敲门来取楼上落下来的衣物，让人烦不胜烦，难受至极。

腰线设计有规律可循的，像是10楼左右的小高层，会在2-3楼设计一条腰线；超过20层以上的建筑，会在4-6层设计一条腰线、恰如一个站着时系皮带的地方。如果是新房，看沙盘，就会看到腰线，开发商为了突出建筑美感，不会隐藏腰线的。

六、不到万不得已，别买低楼层

在高层社区，树的高度多在六七米，相当于二三层楼高，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面近，小区的社群吵闹声时有。往上升到五六层，方可超越小区绿化，满眼绿色，方觉心旷神怡。

这个楼层就算电梯坏了，轻松爬楼不失为一种锻炼身体的方式。万一有意外事件，逃生也是轻而易举的。

1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。

顶层的强项：独树一帜，我行我素，不会受到更上层住户的干扰（小孩玩耍，挪动物品，掉落东西产生的噪音等）、阳光充足，私密性好，视野开阔，大多有顶层平台可利用，性价比较高。

顶层的弱项：容易发生雨水泄露，夏热冬冷，必须依赖电梯，即使偶尔停电，也会对生活产生重大不便。

购买高层（含顶层），请务必考量——

1、电梯的品牌与品质。

事关安全问题，生活起居方便等现实。

2、参照城市安全事项，消防云梯很多城市最高只有50米，楼层一般为3米左右，意味着高于17层，云梯够不着，万一发生火灾时，能及时营救才好。

3、看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。

一般11层楼的房屋，腰线层位于4至6层左右，也有的在7至10层的位置。腰线层设计的主要目的是为了让楼房做造型，让小区看起来更加的高档和人性化。每栋房屋设计的腰线层有所区别，目前还没有腰线层的相关规定。

其实腰线就跟人身上的腰带是一样的，一般人身上的腰带是用来干什么的呢?主要是用来体现腰身和身段的，那么腰线对房子来说也是同样的道理，就是用来凹造型的，会让房子的整体外观更美观更好看，实际上并没有太多的实际作用，腰线房这是腰线以下的一层楼，就是俗称的腰线房。

腰线层的房子有哪些优缺点?

1、在某种程度上，腰线房的设计可以保护家庭成员的安全，尤其是家中有小孩子的，可以防止小孩子调皮，爬山高台，造成跌落的危险。

2、开发商设计这种腰线房，从外观看起来是非常不错的，更附有立体管，美观效果，吸引更多消费者前来够买。

1、腰线房的存在，不仅了拉近了楼与楼之间的距离，而且形成一个“帽檐”，会影响到楼下用户照射阳光的面积，造成楼下室内的昏暗，不利于居住。

2、由于楼房腰线的存在，会给后期居民装修带来一定的烦扰，尤其是安装空调外机的时候，非常不方便。

3、腰线处会形成一个大的凹槽，里面容易堆积灰尘、垃圾，且非常难清理，夏天散发出的味道非常大，严重影响正常的家居生活。

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