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惠州义乌小商品城有限公司简介
惠州义乌小商品批发城，是惠州、义乌两地政府共同合作项目，由陆洲高科技企业集团投资开发。惠州市政府确定的八大重点市场项目，批发城位于惠州新城江北惠州大道中路38号望江路口处，占地面积3.6万平方米，总建筑13万平方米，已投入使用5万平方米，是珠三角粤东地区**的综合性小商品批发城，整体项目分两期开发，一期可容纳经营商户2000余家，二期建成后，将容纳经营商户超过5000家，是一座名副其实、设施较完善的现代化小商品市场。惠州义乌小商品批发城，在引进义乌品牌和经营管理经验的同时，参考现代商贸市场建筑风格的特色，主要配套设施有：中央空调系统、自动消防喷淋系统、自动消防报警、自动温感消防卷闸门。客梯6部、货部2部、自动扶梯16部、全景监控系统、大型停车场、市场配有银行、医疗、餐饮、仓储、住宿等配套功能。惠州义乌小商品批发城为市场供应十余万种小商品，交易大楼共分七层，地上六层、地下一层。项目一期现经营小商品类别分十二大类。其中一层主要经营：日用百货骸家庭用具、小五金、小家电；二层主要经营：饰品、针织品；三层主要经营：玩具、文体用具、工艺品；四层主要经营：服装、箱包、鞋类。五层为政府授牌的“中国男装名城展示中心”。惠州义乌小商批发城以批零兼营为原则，以培育发展为手段，以厂家直销产品为窗口，造就“小商品的海洋，购物者的天堂”。并且受到业内客户和消费者的瞩目。在惠州市各级政府机关的大力支持和关心下，由陆洲高科技企业集团公司出资巨额资金培育市场，在2007年，惠州义乌小商品批发城商品交易额达人民币163836万元，其中商品零售额达到人民币114685万元，惠州义乌小商品批发城的经营很好带动了周边地区的人流、物流，带动了江北的商业经济圈，繁荣了江北经济，随着惠州义乌小商品批发城二期建成投入使用，必将成为粤东地区有影响力的批发大市场，造福地方百姓。
公司地址：广东省惠州市大道望江路口
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合肥义乌小商品城人气难旺陷困境 保安锁门倒逼工资日结
559人阅读 13:13
商场顾客寥寥
商场内客流稀疏，经营户喝茶打牌&&这是5月30日下午合肥义乌小商品城内的景象，与4年前这个定位&合肥版&世界超市&&形成鲜明对比。这个号称立足合肥，辐射皖中的大型小商品工艺饰品城，如今褪去光环。而说起这个&市口很好&的商城，业主、经营户、管理公司等各方似乎都有话要说。
保安倒逼工资日结
就在5月24日清晨，在合肥市长江东路与铜陵路交口东南角的&合肥义乌小商品城&内，经营户发现大门被锁，水电不通，垃圾无人处理，电梯也无法使用，商场呈现&瘫痪&的状态。经营户们找到商城保安，但保安和保洁人员拒绝开门，理由是保安和保洁已经数月未领到工资，以此来倒逼经营户，希望有人能够管一管这档子事儿，把应得的工资拿到手。
谈判持续了半天，最终的结果是商户集资，为保安保洁支付基本工资。&每家商户出200元，还是按照保安保洁原先的工资支付，不过是日结。&经营户刘先生无奈地说，尚在坚守的经营户有100多家，大家凑了1万多元，每天下班后召集保安保洁现场支付工资。
&有10多个人需要支付工资，1万多元眼看着就用完了，然后怎么办?&不少经营户忧心忡忡。而保安的态度很坚决：没有工资，就继续锁门不让经营。
&售后返租&业主商户都诉苦
5 月30日，记者来到上述商场看到，除了沿街的蛋糕店人气尚可之外，内部的商铺门可罗雀，整个商场内顾客寥寥。记者从一份&商铺委托合同&看到，该商场由&合肥中翔房地产开发有限公司&建成后，有业主买下了商铺，之后这些商铺统一打包，由合肥义乌小商品城管理有限公司(下称运营公司)统一负责运营及管理，来此租房的所有经营户需要按时将房租和物业费交给运营公司，业主再分得租金。
业主张女士2010年购买一套27平的商铺，当时开发商采取的是10年回购、3年后返租的模式。前三年租金抵扣到总房款，从第4年开始，张女士收取租金，每年租金是总房款的6%。
张女士称，这样折算下来，现有的商铺每平米的租金要达到300元左右，才能支付如此高昂的&返租红利&。对此，不少经营户称&绝无可能，连淮河路步行街的商铺租金都不会如此高。&
而从经营户的角度看，3年前不少市民投资数万至数十万元不等，在此租下商铺后，&确实红火过一阵子&，但随着业主返租的日子到期后，不少业主来商铺要求获得收益，导致该商场人气和生意每况愈下，由巅峰时期的六七百户逐渐减至如今的百余户。&其实我们是希望商场能活过来，因为市场还不错，义乌小商品城难以替代。&经营户王先生称，但是经营方资不抵债，看起来很难再坚持下去。
运营公司&难补差价&恐难运转
2010年底，号称&全球最大的小商品批发市场&&&&世界超市&义乌中国小商品城，从&买全国货、卖全国货&向&买全球货、卖全球货&的转型，与此同时该商品城进驻合肥。
当年，就在商铺建成使用后，商铺业主和经营户都与运营公司签订合约，那么运营公司在其中扮演什么角色?根据记者调查获悉，运营公司将此前开发商&售后返租& 的后续管理以及商户的管理权限接过来，主要负责管理和资金的收缴和支付。5月30日，多名知情人透露，位于商场5楼的运营公司已经数日无人前来上班，处于 &失联&的状态。
在前三年交由上述公司运营期间，最红火的时期，商场内有六七百户经营户，&光租金就能达到四五千万。&知情人透露，但这部分租金被交给开发商用作此前&欠下&的房款。随后，等到房款收齐过后，到了业主要求收取租金红利时，总房款6%的租金让运营公司难以为继，不得不对经营户提高租金和管理费的方式来填补亏空。随着同质化的竞争加剧，在&多重绞杀&下，经营户纷纷撤柜，这也愈发导致运营公司难以支撑。
与此同时，业主到期的租金无法拿到，多次来维权，甚至连保安保洁都要罢工，义乌小商品城的正常运转出现了问题。
开发商多次被告，资产遭拍卖
由&浙江中翔&方面牵头建设的合肥义乌小商品城，在启用初期广受赞誉，头顶不少耀眼的光环，然而短短3年之后，这个&售后返租&的模式就出现了诸多问题。
记者从中国裁判文书网检索发现，仅仅开发商&合肥中翔房地产开发有限公司&就多次坐上被告席，走到执行阶段的案件也超过百余件。5月25日，安徽金石拍卖有限公司还受阜阳市颍州区法院委托，对合肥义乌小商品城(新东城大厦)共计93套门面房进行拍卖。
5 月30日，记者从瑶海区铜陵路街道获悉，自&锁门事件&发生后，街道将业主代表和经营户代表统一起来，由这双方拿出协商意见;同时在积极联系开发商和运营公司，希望得到后者的书面准确答复。&所有的租金给业主，都达不到约定的6%返租额。&铜陵路街道回应称，但政府方面不方便干涉，建议业主走法律途径，街道也会积极协调此事。
■新闻链接
&售后返租&已被明令禁止
记者查询获悉，根据《商品房销售管理办法》，&房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。&此外，住建部早在2006年《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中，就再次强调&对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理&。可见，开发商以租代售或售后返租的行为违反了前述禁止性规定，是违规卖房。
&事实上，不仅仅是合肥，在全国各地都有售后返租的现象存在。&合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，业主在购买初期应当知晓此举的风险和利润同在，所以现在也应该能够承受运营失败带来的结果。凌斌建议，在购买商业地产时，尤其要注意多咨询多请教，不要落入开发商的文字游戏中。
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