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房地产读书笔记
篇一：房地产开发读书笔记 房 地 产 开 发 读 书 笔 记
2011级建筑工程管理专业&1&班
日期：日学院：安徽新华学院土木与环境工程学院专业：姓名：缪守跃学号：第一章导论 1.房地产开发的涵义：房地产又称不动产，英文用real estate和 real property表示。前者指其物质实体，既土地与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。 2.房地产开发的特点：（1）.开发成本高，投资量大：一是房地产作为商品，如此高昂的价格使得许多人无法进入房地产市场。一方面，需要改善改善住房条件的需求者比比皆是；另一方面，由于高昂价格和购买能力的矛盾，一些需求者却无法成为住房商品的实际买者，因而无法形成房屋的有效需求。二是房地产开发项目的投资如此之大。 （2）.开发建设期长，投资周转期慢：就房地产开发期而言，规模小的项目往往需要三年左右，关于、规模大的项目则费时更长。由于投资量大且周转慢，因此在项目的建设期内，开发企业要承担巨大金额的压力。（3）.市场具有地区性和分散性：房地产位置的固定性，解决了房地产市场的地区性；房地产的位置固定，解决了市场的分散性。 （4）.需求具有稳定性，弹性比较低：房地产为人么的生活、工作、学习和娱乐提供了必不可少的活动空间。而且房地产的需求弹性低，既不会随着价格的波动而大幅度地变化。（5）.涉及面广，综合性强。 3.房地产开发分类：根据开发项目所在位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开。根据开发的规模，可分为零星地段的房地产开发和成片下去开发。根据开发的深度，可分为土地开发和房屋开发。根据开发的方式，可分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开发。 4.房地产开发对城市建设的作用；（1）.推动城市规划的实施与完善；（2）.有利于减少投资成本;1).节约用地，2）.缩短工期，3）.降低价格，4）.节省人力和物力；（3）.为建设城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；（4）.为城市政府财政提供资金来源；(5).为城市大型基础设施建设提供融资途径。 5.房地长开发的程序：（1）.可行性研究阶段；（2）.项目报批与前期工作阶段；（3）.建设实施阶段；（4）.销售、出租和服务阶段。 6.房地产开发模式：（1）.多元开发模式1）.混业开发，2）.综合项目开发，3）.纵向一体化开发；（2）.专业化开发模式：1）.待定业务类型开发，2）.待定业务领域开发，3）.服务集成式开发。（3）.网络经济环境下的开发：1）.开发企业经营管理信息化变革，2）.开发企业结构调整及优化。 7.房地产开发企业及其制度：（1）.房地产开发及其类型：1）.按产权关系划分为全民所有制房地产开发企业、集体所有制房地产开发企业、中外合资形式的房地产开发企业、中外合作经营的房地产开发企业、外商独资的房地产开发企业；2）.按经营业务范围划分专营公司、兼营公司、项目公司；（3）.按企业的资质等级划分可分为四个等级的房地产开发公司。（2）.房地产企业制度：个人业主制企业、合伙制企业和公司制企业；1）.产权明晰：出资者产权是指提供财产或经营的出资者拥有的原始的所有权后股权。法人财产权是指企业对出资者授予其经营财产享有的权利。2）.权责明确;一是有效地实现出资者所有权与企业法人财产所有权的分离；二是企业以其全部法人财产对企业债务承担有限责任，而不是无限责任。3）.政企分开是对企业而言，政府作为社会经济生活的管理者和国有资产所有者其只能是不同的。4）.管理科学要有权力机构、决策机构、执行机构和监督机构，形成权责明确、相互制衡的企业内部的纵向集权与授权、分权的组织和领导体系。（3）.房地产开发的设立：房地长开发的设立是创办房地产开发公司使其取得法人资格的行为。（4）.房地产开发企业的资质等级。 第二章房地产开发策划 1.房地产开发策划的涵义：第一房地产开发策划具有明确的目的性。第二房地产开发策划是在市场调研的基础上进行的。第三项目定位与概念设计是房地产开发策划的核心环节。第四房地产开发策划是一项综合性工作。第五房地产策划是一项创造性工作。第六房地产开发策划报告书或策划提案是策划活动的一项重要输出。 2.房地产房地产开发策划的特点及原则：特点：地域性、创造性、市场性、系统性、超前性、可操作性、科学性和艺术性的结合。原则：独创原则、定位原则、整合原则、客观原则、可行原则、全局原则、文化原则、应变原则等。 3.房地产开发策划的类型：房地产开发前期策划是指从获取土地起到进入建筑施工之前的这一阶段的策划包括了土地使用权获取研究，项目市场调查、消费者行为分析，房地产开发项目市场细分、目标市场定位等等。4.房地产开发策略成绩：（1）.房地产开发策划的程序：房地产开发策划是按一定的程序进行的；房地产开发策略是一项复杂、专业性较强的活动应当有一套科学严谨的工作程序。（2）.房地产开发策划程序内容：1）.项目洽谈阶段，2）.组建机构阶段，3）.项目调研阶段，4）.提炼创意成果阶段，5）.提交报告阶段等。 第三章房地产开发项目可行性研究 1.房地产开发项目可行性研究的内容与步骤：（1）.房地产开发项目可行性研究的作用是为了投资决策提供依据；是作为集资筹措的依据，是作为编制设计的依据，是作为有关部门签订协议、合同的依据，是作为申请建设执照的依据。（2）.房地产开发的项目可行性研究内容：1）.总论其包括项目的名称、性质、地理位置、总占地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑构成等等。其中建筑面积=建筑物基底占地面积/规划用地面积、；容积率=总建筑面积/规划用地面积。例题：某地区在建项目其规划用地为4000亩，在此地区盖一所学校，其教学楼占地1500，宿舍楼占地500亩，其他建筑物的占地面积为1000亩，其在建时的基底总面积我3500亩，求其容积率和建筑密度？ 解：根据公式容积率=总建筑面积/规划用地面积；容积率=（0）/4000=75%; 建筑密度=建筑基底面积/规划用地面积；
建筑密度=.5%。2）.市场调查和需求分析； 3）.开发项目场地的现状与建设条件分析，4）.规划设计方案，5）.项目建设的工期、进度控制和交付使用的初期安排等等。（3）.房地篇二：旅游房地产学 读书笔记 《旅游房地产学》是房地产专业与旅游等学科交叉后所 产生的一门综合性边缘学科。本书通过对房地产、旅游两门主要交叉学科的基本原理以及系统工程的相关理论和方法的介绍，使读者了解《旅游房地产学》这门边缘学科形成的基础和原理。本书还介绍了旅游房地产项目的开发程序，对可以作为旅游房地产项目开发的主题或者参与的相关学科及其参与方式作了阐述;对旅游房地产项目特有的经营管理，包括旅游房地产的物业管理和资金筹措也作了原理性的介绍。
旅游房地产产生背景：近年来，随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟，我国旅游业在经历了初期单纯以观光为目的的发展阶段后，度假休闲式旅游正逐渐取代过去走马观花式的旅游，成为旅游消费的主流。人们开始不再追求花最少的钱，用最短的时间，玩尽可能多的景点这种浮光掠影、赶场似的旅游，而是开始追求旅游过程中高质量的休闲和享受，渴望身心彻底的放松。例如到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修心养性一番，远离喧嚣的城市，在大自然中与家人同享天伦之乐。人们旅游观念的改变和我国各种休假制度的相继出台，为度假旅游的发展提供了条件。此时的人们的旅游方式正由观光型向休闲度假型转变。而旅游市场的这一变化，又催生出一种旅游边缘产业――旅游房地产，这一新型边缘产业的产生对旅游业发展将起到积极的作用。 我国旅游房地产的发展： 旅游房地产在我国最早出现是以分时度假的形式。20世纪90年代初，海南首先出现了分时度假酒店（产权酒店）的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。20世纪90年代末，在假日旅游热和旅游地产大量闲置的情况下，分时度假酒店开始真正受到酒店经营者和地产开发商的普遍重视，并以旅游房地产这一概念在房地产业迅速传播开来。2001年7月，在海口举办的“中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛”，之后，同年11月，又在杭州召开“中国旅游房地产论坛”。旅游房地产和分时度假成为了房地产业和旅游行业共同关注的热门话题，吸引了众多包括海外、港台投资者在内的房地产开发企业。 目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地以开发的旅游房地产项目已有近百个。以高尔夫、滑雪、冲浪、山地、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店以超过80家。自1999年海南“南海传说”,三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后以有几十个项目在全国进行改造、规划、建设和推广，市场反响较大。 旅游房地产的概念所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。 旅游地产的开发对象即为旅游物业。一般而言，旅游物业除传统开发经营的酒店和度假村外，具体还包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式、 旅游地产属于泛地产概念，具有两个发展方向，即旅游的房地产化与房地产的旅游化。旅游地（度假区、高尔夫球场、主题公园等）与房地产业在完善功能、增加卖点、提高自身品位的同时，从不同的处罚点打造了一种新的复合型业态――旅游房地产。
旅游房地产的分类: 1. 按开发类型分类。 按开发类型，旅游地产主要分为旅游住宅地产、旅游景点地产、 旅游商务地产、旅游度假地产四类。 旅游住宅地产主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑，多用于 第一居所。依托旅游景观资源建造发展起来的住宅，不论是在市区还是郊区，都能在一定程度上提高所开发物业的品质和价值。 旅游景点地产主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、 休闲、娱乐等非住宿性质的房产，一般以主题公园最为常见。 旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务 的商店、餐馆、娱乐城建筑物及关联空间。旅游商务地产可以分为两大类型“直接参与型和参观型。直接参与型游憩设施包括：溜冰场、迷你型或标准型高尔夫球场、保龄球馆一季其他顾客主动参与的项目。参观型则包括像电影院、歌舞厅、运动竞技场、赛车场之类的被动式设施。 旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游 休闲度假居住的各类型的地产，入度假村、产权酒店等。 2. 按物业类型分类 旅游房地产业按物业类型可以分为景区住宅、产权酒店、养老 型酒店、运动度假村、旅游（休闲）培训基地，国际休闲度假中心和时值度假型酒店。 景区住宅即发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的 优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如：自然景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村、民俗度假村等。这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市内或市郊，通过依靠旅游资源条件，如优美的自然风光。主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。产权酒店是将酒店酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时 投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报的酒店租赁形式。即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。目前，国内通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成无数个产权卖出去。产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。业主也通常在交付首付后，利用租金来向银行交付按揭贷款。产权式酒店为“为投资者量身定做的投资形式”，把业主和酒店的开发者及经营者拴在了一条线上。 养老型酒店指投资人为自己或为老人在头修前购买退休养老 酒店的某一个单位，每年和家人去使用一段时间，其余时间委托管理公司出租管理获取一定的租金回报，直至退休后完全使用。一般情况下该酒店度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。还有一种是公司自用型，即购买产权酒店的产品，一方面用于投资，另一方面用于企业员工度假或公司年会使用。 运动度假村即指在高尔夫球场、登山基地、活血运动场等运动 地附近开发的度假别墅项目。 旅游（休闲）培训基地，国际休闲度假中心指具有集体旅游、 观光、休闲、、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。 时值度假型酒店指消费者购买一定数量的“分数”，这些 “分数”就成为他们选购产品的货币。可以使用这些“分数”在不同的时间、地点、档次的度假村灵活选择起分数所能负担的住宅设施。消费者不拥有使用权或产权，只为休闲消费提供更便利、优惠和个人能够多选择。同时，“分数”可以获取更大的折扣和免费居住时间。 与传统房地产开发的比较 与传统房地产开发相比，旅游地产从前期策划到后期物业管理的全过程，都具有独特的优势特征。 1. 优雅的环境资源。 旅游房地产开发多选择在风景名胜区，风光秀丽、气候宜人，同 时也注重当地历史文化氛围及文脉的开发。传统房地产往往处于对价位的考虑，对自然环境的要求不是很高。 2. 专业的物业管理与酒店管理。 与普通住宅相比，配套设施和服务是旅游房地产关注的重点。对 面积并无特别的要求。旅游房地产项目除为客户提供的日用设施外，同时解决水、电、道路、通信等一系列胚胎公用设施及购物、运动、休闲娱乐活动场地等，也就是为顾客创造一个环境优雅、设备齐全的笑社会。优质的服务则形成了旅游房地产业的酒店管理特色。 3. 符合旅游度假的设计方案。 旅游房地产开发的主要功能之一便是满足人们的度假需求。旅游房地产的开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅游文化。使消费者脱离日常工作压力、复杂人际关系的困扰，寻到自己的一片净土，身心得到调节。漫漫沙滩、青青草地、悠悠蓝天?..均是旅游房地产开发所追求的，其建筑风格多突出休闲色彩。这远远超出了传统房地产开发对单纯住宿条件的要求。
旅游房地产的两大特性： 1. 养生度假和交易以及身份的象征是结合起来的 旅游地产有自己的特点，养生度假和交易以及身份的象征是结合 起来的。和一般城市房地产不同，不但是解决居住问题，它要解 决更多的其他问题。不管分时度假还是一般度假都是第二居所的 概念，这是从旅游点，就是旅游房地产集中在某一个点上，开始 向一个区域或者一个城市扩大的过程，旅游房地产是不但让人游 还要住，如果没有多重消费方式就发展不起来。一些人开始在香 港或者其他一些地区购房，第二居所概念是在一个更适合于苦主 和休闲的地区置业，今后就会逐步的出现产品功能和产品的类型 的细化，所以地产也会出现这种现象。入外省市的一些地区的人 跑到海南去购房，这样就带动了海南房地产的提升。 2. 旅游地产开发与旅游地产配套服务软硬兼施。 旅游地产除了硬件设施，如果没有软件的建设，很难把普通的地 产变成旅游地产。旅游地产一个转换的过程就是有人替你去管 理，有人替你去实行租务。凡是有最优秀的酒店管理公司或者物 业管理条件的地区，才有可能形成旅游地产，因为它需要有一个 巨大的网络来实施。而某一个发展商说我在某一个地区盖一小块 作为一个旅游地产，然后有没有一个庞大的网络或者软件配套， 这个长长很难变成分时度假，所以配套、服务系统和硬件是不能 分离的。旅游地产常常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅 游房地产配套服务经营得很好，这两者结合起来才能使旅游地产 发挥出其作用。 旅游房地产开发程序： 一、 建立主题 二、 前期策划 三、 明确投资主体和主要合作对象 四、 设计、施工单位的物色 五、 项目的建设过程 六、 项目的经营准备 七、 项目的经营和管理 其地产开发的主要程序有四个： （一）投资决策分析。对于待选房地产开发项目及其各种投资方案进行评价比较，依据项目的可行性和预期的社会经济效果而决定取舍的选择过程。投资决策分析类似可行性研究，是开发过程中最为重要的一环。投资决策分析包括市场分析和财务估价两部分。其中市场研究在投资决策分析中起着举足轻重的作用，关乎整个房地产开发项目的成败。
（二）前期工作。在第一个步骤投资决策分析完成，即确定了具体的房地产开发项目之后，就要开始着手准备前期工作了。它包括研究地块的特性与范围；分析将要购买的地块用途及获益能力大小；获取土地使用权；征地、拆迁、安置、补偿；规划设计及建设方案的确定；与规划管理部门协商，获得规划许可；施工现场的“七通一平”；安排短期或长期信贷；寻找预租(售)顾客；初步确定租金或售价水平、开发成本和工程量进行详细估算和概算等等。上述这些都做完了之后，还需要对项目再次进行评估，因为这期间决定项目的经济特性有可能已经发生了改变。
（三）建设施工阶段。建设施工这一阶段是将开发过程中所涉及到的所有原材料都放到一起进行。对一些小的项目而言，一旦签署了承包合同没有特殊情况就不能发生变动了。开发商在这个阶段要密切注意项目的进展情况，定期视察、监督，以其能达到项目的预期效果。
（四）租售阶段。开发商为了筹集资金、分散投资的风险、减轻借贷的压力，在项目开始建设以前就通过预租、预售等方式落实入住的客户，筹集项目开发资金。开发商对回收资金迫切程度应开发项目的类型来选择，对于居住楼，通常以出售为主，对写字楼、酒店、商业用房常以出租为主。
旅游房地产开发应注意的要点： 一、地产开发应注重和运用信息 获取信息的迅速与否决定着信息的价值，如何合理运用有价值的信息决定着企业的收益。当前开发商对信息的收集和运用越来越重视。如有的单位配备了专门的信息员，并在社会上建立信息点；有的建立了专门的信息科室，同时配备了微机联网，以便于在网上发布信息、购买建材、售购房屋等。以快捷方便的科学手段收集整理并运用信息，这种新的经营理念使开发商步入了科技创收的时代。 二、地产开发应注重运用品牌开拓市场 房地产市场的演变经历了从粗放阶段逐渐走向成熟、规范化的过程，消费者也从急需认购阶段转变为理智挑选。商家和消费者的品牌意识都在逐渐增强。住宅商品房作为不动产特殊商品推向市场，自然也存在着一个不可忽视的品牌问题。在长期的经营中，那些注重小区生态环境建设、配套工程齐全、工程质量优质、售后服务信誉好的商品房，一直是市场上的热销产品。实践证明，靠名牌占领市场将是今后企业发展的趋势。
三、地产开发商应具备超前眼光 一位开发商认为：“决策者要具备超前眼光，及早掌握城市规划的方向与大体实施的时间”。此话一语道破开发商需具备“超常”智力、超前眼光。事实证明，经营篇三：房地产开发及研究读书笔记 读书笔记 房地产估价的基本原则：1）独立，客观，公正原则。2）合法原则：合法产权，合法使用，合法处分。3）最高最佳使用原(原文来自： 博旭 范文网:房地产读书笔记)则。最佳用途，最佳规模，最佳集约度，符合法律上 的许可，技术上可能，经济上可行，价值最大化标准4）谨慎原则5）替代原则6）估价时点原则。其中，独立，客观，公正原则是房地产估价的最高行为准则。独立：是要求房地产估价时不应该受外界不合理因素的干扰和影响。客观：要求房地产估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，尽可能地减少主观意志，好恶，情感和偏见对估价过程和估价结论的影响。公正：是要求在进行房地产估价时，房地产估价机构和估价人员必须站在中立的立场上，不偏袒任何一方，特别是有意无意的偏袒委托方。合法原则：合法原则是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，所谓合法，就是指不仅要符合国家的宪法，相关法律，行政法规和估价对象所在地的地方性法规。还要符合国务院及其各个部门颁发的相关决定。部门规章和政策及技术规范，最高人民法院和最高人民检察院颁发的司法解释，以及估价对象的规划设计条件，土地使用权合同规定等。最高最佳使用原则：最高最佳使用原则要求房地产估价在合法的前提下，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。最高最佳使用必须同时符合四个标准：①法律上许可②技术上可能③经济上可行④价值最大化。最高最佳使用具体包括三个方面：①最佳用途②最佳规模③最佳集约度。估价时点原则：估价时点原则要求房地产估价结果是估价目的决定的估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。估价时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。在房地产估价时统一规定：如果一些款项的发生时点与估价时点不一致，应当折算为估价时点的现值。替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下正常价格。谨慎原则：谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的原则，它要求在存在不确定性因素的情况作出估价相关判断时，应当遵守必要的谨慎原则，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制，未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设定优先受偿权利下的价值，也不低谷房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 市场比较法：理论依据：替代原理。适用对象：交易性房地产。适用条件：大量类似房地产交易实例。市场比较法：搜集交易实例（内容：用途，交易目的，交易情况，成交价格，付款方式，房地产状况（事物，权益，区位状况））――→存入交易实例库――→分析估价对象――→选取可比实例――→建立价格可比基础――→交易情况修正――→交易日期调整――→区域因素修正――→个别因素修正――→求取比准价格――→求取最终比准价格。市场比较法的基本原理：1）市场比较法的概念和理论依据2）市场比较法适用的对象和条件。市场比较法的基本内容：搜集交易实例――→选取可比实例――→建立价格可比基础――→进行交易情况修正――→进行交易日期修正――→进行区域因素修正――→进行个别因素修正――→求出比准价格。 收益法：理论依据：预期收益原理。适用对象：有收益或潜在收益的房地产，适用条件：收益可计量性，连续性，稳定性，资本化率可确定性。风险的可衡量性。操作步骤：搜集有关房地产收入和费用的资料，――→估算潜在毛收入――→估算运营费用――→估算净收益――→选用适当的资本化率――→选用适宜的收益法计算公式求出收益价格。 成本法：房地产价格的构成：土地取得成本，开发成本，管理费用，销售费用，投资利息，销售税费，开发利润。成本法的基本原理：成本法的概念机理论依据。成本法，又称成本逼近法，是指求取估价对象房地产在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象房地产的客观合理价格或价值的方法。成本法的适用对象和条件：新近开发建设，可以从新开发建设的现有房地产，正在开发建设的房地产，都可以采用成本估价法。成本法的局限性：运用成本法估价要注意的是，现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费成本，成本的增加一定要对其效用的增大有所作用才能构成价格。假设开发法：理论依据：预期收益原理和地租理论。适用对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产。适用条件：透明，稳定的房地产业政策。完善的房地产法规体系。清晰的，全面的房地产投资与交易的税费。清单和稳定的税费政策。完整的，动态的和现代化的房地产信息资料库，公开的 ，长期的和合理的土地供应。操作步骤：调查待开发的房地产基本情况――→选择最佳的开发利用方式――→估计开发经营期――→预测开发完后的房地产价值――→测算开发成本，管理费用，投资利息，销售费用，销售税费，开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费――→进行具体计算，求出待开发房地产的价值。
所阅读资料信息： 资料名：《房地产估价理论与实务，第二版》 出版社：东北财经大学出版社 主编：祝平衡，吴老二相关热词搜索：读书笔记；《旅游文化》9）；安徽人民出版社；出版时间：2006年8月摘抄；一.历史文物古迹的概念与形成古迹与文物是两个不同；的地方；指人类发展过程中所保留下的东西，它们都反映了各个；历史、艺术的特点和水平，是当时人类智慧的结晶；程中留存下来的活动遗迹、遗址、遗构及通风；的产物．是一个民族、―个国家历史发展过程中各个时；艺术、风俗等待点和水平的真实的客观体现，
《旅游文化》
安徽人民出版社
出版时间： 2006年8月
一.历史文物古迹的概念与形成
古迹与文物是两个不同的概念。古迹是指古代流传下来的建筑物或具有研究、纪念意义
的地方。文物则是指遇存在社会上或埋藏在地下的历史文化遗物。但二者又非常类似，都是
指人类发展过程中所保留下的东西，它们都反映了各个历史时期的政治、经济、文化、科技、
历史、艺术的特点和水平，是当时人类智慧的结晶。历史文物占迹足指人类社会发展历史过
程中留存下来的活动遗迹、遗址、遗构及通风。它形成于历史发展的各个阶段．是人类活动
的产物．是一个民族、
―个国家历史发展过程中各个时代政治、经济、文化、科技、建筑、
艺术、风俗等待点和水平的真实的客观体现，凝聚者人类的智慧，昭示者特定的历史特征。
为了了解历史，继承文明，人类需要去考证、去分析，人门对历史文物古迹越来越关注；为
了追溯历史，回首往事．人们对祖先遗留下来的历史话功遗址、古陵墓、古建筑、历史文物
古迹也越来越感兴趣。欣赏历史文物古迹越来越成为人们出游的选择目标。那些能吸引旅游
者前往游览，并获得社会经济效益的历史文物真
迹标为历史文物古迹旅游资源。它是人类在各种活动中创造的、把动态的历史用静的实
物体现山来的、能激发人们旅游功机的物质财富和精神财富的总和
1、.历史古迹的特点分析
历史文物古迹是人类历史的写照，是人类历史的再现。每一处景观都反映了特定时期人
类的生产或生活情况，其内容、形式、结构、格调无不反映了深刻的时代特征和历史痕迹。
如我国不同时期的古代建筑就有不同的艺术特征；不同朝代的帝王陵墓都占不同的陵寝形制；
不同时期的陶瓷器艺术和雕刻艺术都有不同的特点
二、历史古迹的旅游价值：
1、历史文物古迹是人类历史的写照，是人类历史的再现。每一处景观都反映了特定时期
人类的生产或生活情况，其内容、形式、结构、格调无不反映了深刻的时代特征和历史痕迹。
2、是反映古代科学技术的镜子。
3、是耐人寻味的景观。
4、寻求历史文化遗存是当前旅游的一种风尚。
三、古文化遗址的主要类型：
1、旅游价值：可通过对古城和古城遗址的考查来研究历史的发展，展示历史的真实面貌。
特别是选择历史地位高、保存好，区位条件优
越的古城和古都遗址进行旅游开发，具有较高的旅游价值。
2、我国主要古都遗址：著名的有殷商王朝都城遗址“殷墟”，周朝都城遗址“丰镐遗址”，
秦都“咸阳遗址”，汉代都城“长安遗址”，西域古国楼兰都城“楼兰遗址”等。
(一)古道路遗迹：
1、旅游价值：古道路沿途形成了众多的城镇、关隘和风景名胜，还修建了许多寺庙、石
窟等，沿途这些众多的历史古迹和有关历史故事、传说，吸引着旅游者沿古道探古寻幽揽胜。
2、丝绸之路：丝绸之路是中国汉代开创的将中国的丝织品从长安经康居、安息、叙利亚
运往地中海各国的一条通道。它是一条连接亚、欧、非三大洲的陆上交通线。它穿过欧亚大
陆腹地，通过沙漠、戈壁，跨越无数的高山峻岭、渡过了不少河流，联系各文明古国。旅行
在这条路上，可以浏览风光壮丽的高山、大河、沙漠、戈壁、探访长城古道、烽燧，还可欣
赏艺术荟萃的石窟、佛龛和文物。
(二)古战场遗址：
1、世界和我国著名的古战场遗址：
①比利时布鲁塞尔的滑铁卢古战场；②法国的马其诺防线；③我国的赤壁之战古战场遗
址；④重庆合川的钓鱼城遗址等。
(三)古代伟大工程：
①中国长城的特点：
a、长：西起嘉峪关，东至山海关，全长6000多千米，东西延伸，蜿蜒万里。（现存的多
属明代建造，汉代长城长达2万多里。）
b、雄伟壮观：长城沿山脊依山随势，连绵起伏，长城与山脊浑然一体，气势雄伟壮观。
c、结构周密复杂，布局合理：由关隘、城墙和烽火台组成。 ②长城的旅游价值：
长城高超的建筑艺术，科学的设计，周密的结构以及合理的布局，是中华民族大智大勇
的历史见证，成为中华民族的象征，展示了雄伟美、险竣美和开阔美，具有极高的观赏价值
和科研与历史研究价值。
2、水利工程：
①都江堰：
都江堰位于四川都江堰市境内，是战国蜀郡太守李冰父子所领导修建。都江堰工程由鱼
嘴、飞沙堰、宝瓶口三部分组成。鱼嘴是江心分水岭，把岷江分为内外二江，内江导入平原
为灌溉水源，宝瓶口和飞沙堰共同调节内江水量，飞沙堰还起了减少内江泥沙淤积的作用。
水过宝瓶口由总灌渠入各支渠，灌溉田地，使川西平原成为“天府之国”。 ②灵渠：又名兴
安运河，位于广西兴安县境内，开凿于秦代，分为南渠和北渠，北渠的水注入湘江，南渠的
水注入漓江。分派的流量大致是“三分漓水七分湘”
③坎儿井：是我国干旱地区别具一格的水利工程。
主要分布在新疆的吐鲁番、哈密、木垒等地区。
利用自然地形，将冰雪融水和地下水引出地面灌溉农田以及用于生产和生活，使沙漠地
区形成片片绿洲。
“旅游的表象是经济，旅游的内核是文化。”本学期，通过阅读安徽人民出版社出版的黄
成林先生的《旅游文化》，使我对“旅游文化”有了新的认识，深刻地了解到“没有文化的旅
游是苍白的旅游，旅游是商品化的文化。”
本书一共分为八章的内容，总体来说大致可分为四部分内容。其中，第一章“旅游文化
与文化旅游”为第一部分，综合阐述了旅游文化在旅游活动中的内涵与意义，并区分了旅游
文化与文化旅游，是读者明确地了解了旅游文化的涵盖面之广，包括了旅游的各个方面，其
中也包括文化旅游。其次，第二章“山岳文化”与第三章“水与旅游”从文化加之于自然景
观的角度做了介绍。随后的第四章“民居与村落文化”和第五章“牌坊文化”这是人文景观
蕴含的民族文化特色。最后的三章分别为“饮食文化”、“佛教文化”和“戏曲文化”，追溯了
时代演变中的人类生活以及精神、娱乐方面的非物质文化。
作为一本学术类书籍，本文最大的特色则在于将中华民族的文学特色融入其中，是原本
枯燥的书显得活泼动人。比如，作者在描述“水与旅游”时，概括了水与人类的精神生活―
―水可以自我激励“逝者如斯夫！不舍昼夜。”；水可以慰藉心灵“闲上上来看野水，忽见水
底篇二：旅游学概论读书笔记
读《旅游学概论》
说到旅游，我想没人会感到陌生。在我看来，旅游是一件让人身心愉悦，开阔视野，增
长见识，获得精神享受的事情。提到旅游，我就会心潮澎湃。能够在有生之年周游世界，与
世界上各国文化、美景亲密接触是我最大的梦想。为此，我要努力学习，努力储蓄，然后快
乐出发。说真的，虽然热爱旅游，但是在高考填报志愿之前，一心想要考进中国传媒大学的
我从没有想过要在旅游专业学习。不过，既然目前与中国传媒大学无缘，既然现在来到了华
师旅游管理系，我就慢慢培养对本专业的兴趣，尝试去喜爱它。
鉴于专业知识有限和本书很强的理论性，我可能对本书的理解不那么深刻，只能从浅处
着眼。我想结合我有限的旅游经历谈谈我的理解与收获。
我还记得第一次出远门是在我小学五年级的暑假。那时候，由于工作的关系，爸爸必须
去一趟深圳，他想，也该让我出去见见世面了，于是就把我带上。一听有得去大城市玩，我
高兴得不得了。无奈这种兴致被几个小时的晕车体验一扫而光。在车上，我几度想到要回家，
尽管车窗外时不时有美丽的景色。终于挨到了目的地――深圳，我看到了另一个景象，高楼
大厦，车水马龙，马路上没有摩托车，这和我们那很不一样。爸爸说：“深圳以外是个小渔村，
改革开放政策使得她的经济迅猛发展，就好像一夜间就建起的城市。待爸爸办完事情后，我
们去了地王大厦。那楼很高，我们乘坐电梯去到顶层，在上面看到了超美的夜景，租借天文
望远镜还可以望见绚烂的星空。我照了一张相，工作人员把我的脸p在一个卡通棒球人物的
头上，这是我第一张ps照片。隔天，我们去了明克斯航母――一艘俄罗斯退役航母，来到中
国被包装成旅游景点。我的第一印象是――好大的船。“船”里面有餐厅、游戏厅、展览厅、
纪念品厅、表演厅。甲板上有十几只飞机，坐在飞机上，我照了一张快照，拿在手上很得意。
可惜的是，在买纪念品的时候，被我落在了那里，直到离开航母后才发现。那张照片至今成
为我的一个遗憾。有时我会安慰自己说，也许当时被工作人员捡到，拿去展览至今也说不定
是吧。以上是我的第一次旅游经历，我想我一辈子都会记得。旅游是一件愉悦身心的乐事，
特别是当它成为了美好的回忆。
之后的几年，也是由于爸爸工作的关系，我去过福建的一些地方，比如石狮、
莆田、厦门、泉州。印象比较深的有在石狮的一个“黄金海岸”第一次与沙滩、大海亲
密接触，乘坐快艇在近海兜了几圈，一个字：酷；两个字：很晒；三个字：很刺激；四个字：
海水真咸。在阳光的蒸发下，我的身上满是快乐的盐花。在厦门，我们坐了很久的车才到达
海拔很高处，耳朵都有种被塞住的感觉。上面很开阔，有点平原的感觉，不像其他山一样越
到上面越无路，可走。一座威武的南少林寺展现在我的眼前。由于我们是黄昏时分才去到那
里的，少林寺已经大门紧闭，于是我们只能在外面拍照留念而已。这提示了我以后制定旅游
计划时要考虑开放时间等因素，而不是想到去哪就赶去。
上这门课时，我听到有些同学有着丰富的旅游经历，很是羡慕。虽然我去过的只是一些
小地方、小景点，没有和他们一样已经去过很著名的景点，搭过飞机，去过外国旅游，但是
我的经历也至少让我开了视野，有所回忆。日后，我的旅游计划将由我自己抒写，去实现。
无数次幻想过将来是我带着父母到处去游玩，他们一定会很开心。嗯，加油吧，自己！
回到《旅游学概论》这本书来，全书由两部分组成。第一部分由第1-5章构成，向读者
介绍了旅游学的基本理论体系。第二部分由第6-12章组成，详细介绍旅游管理各领域的宏观
结构，涉及吸引物与目的地、节事与会展等部门，有助于初涉旅游的读者从实用领域理解旅
游活动的重要性。各章的主要内容如下：
一、旅游学科
1、将旅游作为科学研究对象进行理论探讨，已经有100多年的历史，但大多数旅游研究
是在近30年完成的。2、旅游专业涉及工商管理、公共管理、社会科学领域。就业机会覆盖
公共领域、商业领域、研究教育领域。3、旅游活动是旅游学的逻辑起点，旅游系统是对旅游
活动的结构化表述。4、目前旅游学处于多学科同时进行相对独立研究的多学科阶段，尚未形
成完整的理论体系。5、旅游学概论的主要内容包括广泛型、中间型和初涉型。6、旅游研究
方法可以分为管理研究和社会科学研究两种传统。
二、旅游活动
1、世界旅游组织对旅游活动作了如下界定：旅游是指人们为了休闲、商务或其他目的而
旅行到其惯常环境之外的地方并在那里停留时间不超过一年
的活动。2、1841年库克的有组织、有计划活动标志着全球近代旅游活动的开始。第二
次世界大战之后，航空业的发展促进了大众旅游的发生发展。3、旅游活动对接待地在经济、
环境、社会文化等方面有广泛影响。
（旅游是什么？有人说，旅游就是从自己活腻的地方到别人活腻的地方去。这句话俏皮
生动，我很喜欢。在社会生活中，有些人长期处在高度的压力，产生强烈的逃避情绪，他们
中的一些人会选择旅行来放松自己。可是，当旅行回来，一切用恢复往常的时候，他们又会
处于失望之中。在我看来，旅游的确是一个逃避现实的好方法，但是如果不能在日常生活中
寻找到安定的力量，发现美、创造生命的价值，对世界充满好奇，那么去到异国他乡，看到
的也只能是“别人活腻了地方”。）
三、访客与旅游者
1、旅游者是旅游活动的主体。2、旅游者是在一定的旅游需求和旅游动机的推动下产生
出行需求的。3、旅游者一次完整的消费行为是由包括目的地选择在内的行前决策、抵达目的
地后的现场体验和完成旅程之后的事后评估三个阶段组成的。
（人们有了动机去旅游时，会考虑路程、时间、价格等诸多因素，最终决定目的地。在
目的地进行一番体验之后，做出的评价不仅影响自己的重游兴趣，也可能影响他人的出游决
四、旅游需求
1、旅游需求是在旅游动机等推力和目的地等拉力影响下，对旅游产品的真实需求量。
五、旅游产品与供给
1、旅游产品是人们进行旅游活动所需的多种吸引物、设施和服务的组合。旅游产品具有
多部门综合、生产和消费同时产生、不可贮存、难以替代等特征。
2、旅游产品是一个动态开放的体系。3、围绕旅游产品的供给，产生了旅游业。
六、吸引物与目的地
1、旅游吸引物是促使旅游者产生出游动机的主要原因。一般分为自然型、历史型和商业
型三种基本吸引物。吸引物加上设施与服务，形成旅游地。旅游地达到一定规模或数量后，
将会形成旅游目的地。2、旅游目的地一般分为城
市型目的地和景区型目的地。3、吸引物开发一般建立在旅游资源基础上。4、基于公共
资源的旅游吸引物的经营管理须遵循可持续发展原则。不同类型的吸引物有不同表现的生命
周期曲线。
七、节事与会展
八、移动性与旅游交通
1、旅游者的移动构成现代社会人类最大规模的移动现象。2、旅游者对于旅游交通的选
择受经济、距离、时间、安全、个人经验等因素的影响。3、常用的现代旅行方式可分为航空、
铁路、公路、水路四种。4、在统一协调、综合运输思想指导下，建立了交通搭乘工具、旅游
通道、水路站场三个物质载体以及相应的公私交通服务在内的旅游交通服务体系。
九、旅游中介服务
1旅游中介商是在旅游供应商和旅游者之间提供中介服务产品的企业。一般分为旅游经
营商和旅游代理商。2、团队包价旅游产品是传统旅行社的主要产品，具有综合性、组合性、
无形性、异地性、不可贮藏、产销同时性等特征。
3、商务旅游服务商主要为人们提供商务散客服务、公司差旅管理、会展旅游服务、奖励
旅游等商务旅行和旅游中介服务。
十、旅游接待服务
1、旅游接待业指包括非盈利机构在内的所有参与以食宿为基本内容的接待服务的商业机
构所构成的产业。旅游接待业在很大程度上等同于酒店业。2、旅游接待业通常具有住宿、餐
饮、休闲娱乐、会议集会、商务服务、交通支持、购物服务等多种功能。3、旅游接待设施可
分为无限服务酒店、有限服务酒店和其他辅助接待设施。4、酒店经营管理具有对象复杂、流
程分散、多方协调等特征。
十一、旅游支持行业
1餐饮业、购物业、娱乐业等旅游支持行业的发展与旅游业的发展相互促进。2、旅游业
是信息密集型和信息依托型企业。3、金融、保险服务和旅游活动紧密地联系在一起，为旅游
消费的发展提供支撑和保障。旅游房地产是旅游开发和房地产开发的重要方向。
十二、旅游公共管理
1、旅游公共组织、旅游公共管理、成为影响旅游活动水平、影响旅游经济发展、加强旅
游危机管理的重要条件。2、全国性和地方性的旅游立法是各级政府及政府主管部门进行旅游
行业管理、协调多利益主体关系的重要法律保障，在制定旅游发展特别是经济发展政策和旅
游发展规划过程中，也需要从公共管理角度进行把握。3、旅游资源和环境的外部性产生了资
源管理、利用与保护的不同价值观冲突，政策制定、规划研究很大程度上是为了在诸多利益
主体之间达成符合可持续发展目标的平衡。4、旅游目的地营销是一种公共利益最大化的手段，
只有通过公共组织才能实现这个目标，为此，目的地营销组织和目的地营销系统受到了重视，
得到了较快发展。
读完整本书，我初步了解到了旅游学的基础知识，对这门学科有了一定的感知。虽然本
书理论性很强，但是还是让我对旅游学产生了兴趣。旅游，多么美妙的事情。旅游研究，想
必也是一件有趣的事情。本书附有许多图片，大多都是作者吴必虎拍摄的，作者真是去过很
多有趣的地方考察，嗯，做研究，就是要多田野作业。旅游涉及人们社会生活的许多方面。
学好这本书，为接下来的学习打下基础。就让我借着这份刚刚培养的兴趣，继续探索旅游的
奥妙吧！篇三：旅游文化 读书笔记
走进中国最后的母系部落
远方出版社
读罢陈刚先生的《走进中国最后的母系部落》后，对神秘的泸沽湖和古老的摸索文化有
一种遥远的神往。
泸沽湖，又名左所海，坐落在我国滇川交界处的小凉山一带，是我国西南高原上的一颗
诱人的明珠，她像 一个古朴、宁静的睡美人，躺在青山环绕的怀抱之中，又像造物主藏在这
里的一块硕大的蓝宝石，一面光彩照人的天镜。湖周长约五十公里，在湖的北岸，屹立着一
座秀丽的“格姆”山，意思是女山。摩梭人把她视为女神化身。从南边远远隔湖望去格姆女
山又像一头昂首而卧的狮子，人们又叫它为狮子山。这里的一山一水，一草一木，都被赋予
女性形象的神话，这里主要以女性主宰家庭及社会等诸多方面的事，所以，成为我们当代名
副其实的“女儿国”。
泸沽湖是一汪碧水的童话世界，美得纯净与平和，神秘与天真。曲折的湖岸，密布的森
林，湖中各岛婷婷玉立，形态各异，林木葱郁，翠绿如画，身临其间，水天一色，清澈如镜，
藻花点缀其间，缓缓滑行于碧波之上的猪槽船和徐徐飘浮干水天之间的靡梭民歌，使其更增
添几分古朴、几分宁静。
泸沽湖畔居住着是众多名族，以纳西族摩梭人为主。我们称他们为摩梭人而不是摩梭族，
因为在中国56个民族中没有“摩梭族”。新中国成立后，国家民委等部门在第一次民族识别
中，将云南泸沽湖畔的摩梭人识别为纳西族，而四川泸沽湖畔的摩梭人则为蒙古族，摩梭人
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