船续前行(大海航行)
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大海航行靠舵手 富彦斌引领正源地产扬帆远航日 12:12 | 来源：百度乐居
一、富彦斌&正源地产的领航人
&&据公告显示，正源房地产开发有限公司2012年度前11个月销售额突破人民币64亿元；另据北京伟业我爱我家市场研究院公布的数据显示，正源地产在北京开发的楼盘尚峰尚水项目连续两周高居北京住宅市场网签套数和成交额排行榜第一名。
&&正源地产始创于日，至今已走过二十一个年头，如今业绩的一鸣惊人不是偶然所得，而是二十一年来稳健发展的必然产物，这一切的一切都与正源地产董事长富彦斌的正确引导和发展战略是密不可分的。
&&富彦斌，男，1964年生，现任正源房地产开发有限公司董事长。北京大学毕业后富彦斌于1991年在辽宁省大连市创办了正源地产，公司创立伊始注册资本金仅为人民币1000万元，经过二十一年的稳定发展，正源地产已逐渐发展成为大连市乃至全国知名房地产开发企业，如今的正源地产注册资本金为人民币38.97亿元，公司总资产也高达人民币200亿元，正源地产在大连、北京、南京、重庆、长沙、西安、廊坊、淮南等地的优质储备建筑面积已达到约500万平方米，全国在建项目也近500万平方米。
&&二十一年的稳健经营，二十一年的精品战略，二十一年的系统化品牌整合使正源地产在市场中的知名度、美誉度、信任度稳步提升，品牌的无形资产价值得到积累，赢得社会的无数信任和肯定。如今，正源地产及产业链公司，构筑了集正源地产开发、中申建筑安装、正源装饰装修、中源建材生产、正源门窗加工、正源景观设计、正源物业管理及BT项目施工于一体的完整的产业链，成为一家跨区域多市场的专业地产公司。
&&正所谓二十年磨一剑，正源地产经过20余年的发展，正源地产积累了丰富的开发经验，发展了住宅开发、商业地产及酒店和工业地产三条主线，住宅产品创建了&幸福e家&(城市中心区大型社区)、&金融世家&(城市核心区高端社区)和&尚峰尚水&(城市新区大型生态社区)三条产品线，并开发了大连幸福e家、吉祥e家、北京金融世家、北京尚峰尚水、北京定慧福里、重庆缙云山水等产品。
&&丰富的知识储备，敏锐的洞察能力，缜密的逻辑思维使得富彦斌在深思熟虑后为正源地产指明了公司的发展目标、宗旨和愿景：
&&正源地产发展目标：成为中国优秀的专业地产公司。
&&正源地产宗旨：为社会创造美好人居空间，向顾客提供品质卓越、性价比极高的产品和服务，让顾客享受时尚的生活方式，从而实现顾客价值最大化，同时实现员工价值最大化、股东价值最大化、公司的社会价值最大化。
&&正源地产愿景：顾客需要、社会尊重、健康稳健、长期发展的专业地产公司。
&&富彦斌运用科学的方式来管理公司，流程化的管理思想和标准化的制度管理是其科学管理思想的精髓，他熟练地将绩效评估、平衡积分卡、PDCA、5W2H、信息化等管理工具应用于公司的日常管理中，为正源地产的长期健康稳健发展奠定了坚实的基础。
&&值得一书的是正源地产的信息化创新行动，经过长达十余年的摸索，正源地产已将信息化建设推进到整体整合阶段。正源地产信息化建设的整体规划基于公司流程化的管理思想和制度标准化的管理工具，依据营销、产品、财务会计、人力资源管理、行政办公管理五大一级流程运行现状进行构建，借助信息化手段使得原来的设想变为可以具体操作的流程。正源地产的信息化建设正如火如荼地建设和完善过程中，正源地产必将领先房企进行到一场崭新的信息化建设变革中来，为企业的自身发展和房企的信息化创新行动贡献自己的力量。
二、百花竞放&正源地产六个项目全面热销
&&富彦斌为正源地产设计了区域发展战略，公司选择不同竞争市场的战略，经济区域选择顺序为：环渤海、珠三角、长三角、中西部重点城市。城市选择：依据市场规模排序和综合条件选择。
&&2012年，正源地产在大连区域、北京区域和重庆区域的六个房地产开发项目全面进入热销期，在前11个月共计为正源地产实现销售收入达人民币64亿元。
²&大连区域
&&正源地产始终秉承&幸福艺术，智慧筑家&的开发理念，屹立在大连众多房地产企业的最前沿，从正源小区到幸福e家，从城润万家到吉祥e家，正源地产运作了诸多大型房地产开发项目，幸福e家项目在2009年成为了大连房地产市场的销售冠军。
&&正源&幸福e家
&&幸福e家位于沙河口区核心位置，150万㎡超大规模风尚社区，是星海湾畔，阅检山海的中国人家，为大连市中心超大规模的成熟社区，交通便捷，格致中学、大商超市等配套完善，早已成为大连市民人尽皆知的经典楼盘。
&&正源&吉祥e家
&&吉祥e家项目地处金州新区西端入口处的西山板块，是连接大连主城区、金州新区的咽喉位置。项目总占地面积53万㎡,总建筑面积161万㎡，包括130座住宅楼和52个商业单位，周边小学、中学、购物中心、双语幼儿园配套完备，是金州新区最恢弘的居住群。
²&北京区域
&&正源地产2006年以大幅低于市场预期的价格成功拍得北京市海淀区温泉镇D2地块，正式宣告正源地产进入北京房地产市场，引来了京城业界的一片关注，被誉为北京房地产市场中的一匹成色十足的黑马。六年来，正源地产在北京先后开发了位于西二环的高端住宅项目&&金融世家；位于西四环的经典商住项目&&定慧福里；位于海淀新区的生态商住项目&&尚峰尚水，三个项目在2012年多次荣登北京楼市周成交前十之列，作为北京房地产市场中的新军，正源地产2011年、2012年连续两年荣膺&北京地产资信20强&的称号，赢得了市场对正源地产的强大实力、优质产品和资本信誉充分肯定。
&&正源&金融世家
&&金融世家是长安街上唯一传承国际化金融血统的官邸，项目地处金融商务区，地理位置绝佳，总占地面积1万㎡，总建筑面积7.8万㎡。项目采用世界经典的Art&Deco建筑风格，同时采用了21项顶级住宅的配套系统，独创奢适户型空间，以现代高新技术的运用来全面营造优越的生活方式。
&&正源&定慧福里
&&定慧福里位于西四环北路，总占地面积32,319平方米，总建筑面积194,810平方米。以新古典风格、简约硬朗的建筑形体感的建筑，自然围合而成新中式风格内庭园林。底商强势引入家乐福大卖场，成就2万㎡城市商业中心及5000㎡社区专属商业步行街。
&&正源&尚峰尚水
&&尚峰尚水位于海淀区西山北麓，依山傍水，总占地面积30万㎡，建筑面积36万㎡。项目建筑、景观风格用以契合自身特质的托斯卡纳风格&&建筑群体呈围合状，倡导绿色、健康、可持续的生活理念，将项目独具的生态优势与学院气质融合，成为北京健康住宅开发建设的标杆。
²&重庆区域
&&正源&缙云山水
&&正源地产2008年进驻中西部腹地重庆，四年间已陆续完成荣昌迎宾大道、朝阳桥等BT项目的建设，日正源地产在重庆的第一个房地产开发项目缙云山水终于盛大开盘，当日销售116套，两天内推出房源的去化率即超过九成，让正源的品牌在重庆一炮打响。
三、依法纳税&正源地产缴纳利税超十亿元
&&富彦斌领导正源地产发展的二十一年里，始终如一地遵章守法经营，依法向国家上交利税。2009年-2011年正源地产的上交利税额度已超过十亿元人民币，跻身大连市纳税十强企业，为地方税收做出了积极贡献，这充分体现了正源地产作为一个企业应尽的义务和公司社会价值最大化的发展目标。
&&日，正源荣获地方税务局表彰&&&大连地方税收百强纳税人&，大连市百强纳税人排行榜是由大连市地方税务局于2012年3月份至6月份，在全市纳税人中开展的年度大连地方税收百强纳税人评定活动。经过初选、基层地税机关核实、纳税人确认等环节工作，评出大连地方税收百强纳税人，本次评选是以企业缴纳的实际入库税款为依据，集权威性、客观性、公正性于一身，真实地体现了企业发展状况和经营效益。继今年&经济工作税收贡献突出企业&&纳税信誉等级AAA级企业&奖项之后，此次正源地产再次获得&百强纳税人&十强荣誉。
&&这是正源地产多年经营发展中始终秉承依法纳税、阳光纳税管理理念的必然结果：
&&2004年度沙河口区《纳税先进企业》；
&&2005年度大连市《纳税信誉等级A级企业》；
&&2006年度辽宁省《辽宁省纳税百强企业》；
&&2007年度大连市沙河口区《纳税大户》；
&&2007年度大连市《纳税信誉等级AA级企业》；
&&2008年度大连市沙河口区《纳税大户》；
&&2009年度大连市《纳税信誉等级AAA级企业》；
&&2010年度大连市沙河口区《经济工作税收贡献功勋企业》；
&&2011年度大连市沙河口区《经济工作税收贡献突出企业》；
&&2011年度大连市《纳税信誉等级AAA级企业》&&
&&正源地产依法纳税受到了辽宁省国税局、地税局，大连市国税局、地税局，中共大连沙河口区委、沙河口区政府等各级政府领导部门的广泛赞誉。
四、&低调做人、高调做事&&正源地产致力教育公益事业
&&&低调做人、高调做事&是富彦斌经常教导正源地产员工处事行为的一句话，而正源地产多年来一直也是按照富彦斌的教导如是做着，多年来正源地产倾注六亿元支持教育公益事业就是最好的例证。
&&大希发【2012】4号文写道：&2005年至今，大连市希望工程&正源&大学生奖学金已开展六年资助工作，共资助我市高校1380名贫苦大学生，取得良好的社会效果。&正源地产对教育公益事业的长期持之以恒的支持体现出一个企业对社会责任的担当，同时也彰显了&正源&企业的胸怀与&正源人&的人文关怀。在企业日新月异的成长过程中，正源地产把回报社会、实现社会价值最大化作为自己一贯秉持的原则，不仅优先注重产品品质的提升，打造精品住宅产品，还提出将&支持教育，关注教育&作为企业社会公益的着力点，履行企业社会责任，做好楼盘的教育配套。引入名校，给业主的孩子建最好的重点学校，使优秀的教育和丰富的知识作为热点价值进行社会化的全面发展和推广。
&&大连市青少年发展基金会秘书长兼市希望办主任赵强对记者表示，正源地产对公益教育的投入，彰显了一个企业的担当和社会责任感，让众多贫困的优秀学子感受到了社会各界对他们的关注和爱。&更值得称道的是，即使在遭遇2008年金融危机的情况下，正源地产也分文未减少对这个助学基金的投入。&赵强说。
&&多年来，正源地产一直用公益行动担当着企业公民的义务与责任：
&&2005年，正源地产出资400万元正式启动&正源&大学生奖学基金，连续八年向12所高校贫困学生发放助学金，受资助的学生累计超过1920余名；
&&2007年，与大连电台交通广播共同发起&正源地产爱心送考&社会公益活动，五年间号召滨城爱心车辆送考学生2万余人，&正源地产爱心送考&活动已晋升为大连城市榜样，成为社会公益品牌；
&&2007年，投资6000余万元建成2.6万平方米的大连名校格致中学；
&&2008年，第一时间奔赴救灾第一线，援建1600套活动板房并捐助人民币数百万元用于灾后修复；
&&2009年，开行业先河创立大连首个社区教育奖励基金&正源社区奖学金&已成功举办四届，受助学生过百人；
&&2012年，BT投资5个亿兴建安徽名校淮南二中并投入使用。
&&正源地产将社会价值最大化作为自己的发展目标之一，不是仅仅停留在纸面上，而是通过一次次的实际行动践行了一个企业作为普通的社会一份子如何撒播自己的爱心，为教育事业的发展努力着贡献着自己的力量。大美无声，大爱无疆，正源地产通过诚实守信赢得了社会的信任，赢得了社会的尊重。正源地产会始终如一的努力为社会创造价值，获得社会的承认和尊重。
五、保障农民工权益&正源地产努力构建和谐社会
&&日，由大连市总工会、大连市建设工程劳动保险费用管理办公室、大连市精神文明建设协会、大连市建委劳保办、大连市建设劳动协会共同举办的&关爱农民工先进单位&评选活动，在大连市金州新区金山宾馆隆重举行。正源地产旗下的大连海汇房地产开发有限公司、大连中申建筑安装工程有限公司在大连市300余家房地产、建筑企业中脱颖而出，分别获得&关爱农民工自觉承担社会责任文明先进单位&、&关爱农民工文明和谐先进单位&殊荣。
&&²&早在2005年3月，在大连团市委举行的大连市希望工程正源助学基金成立暨捐资助学仪式上，正源地产就专项捐款15万元帮助100余名农民工子女解决就学难题。
&&²&日儿童节当天，大连团市委、市青基会、市希望办联合正源地产向大连612名困难农民工子女颁发助学款，正源地产捐资12万元，帮助他们解决上学难的问题，让农民工子女感受到文明城市的温暖，与城市少年儿童一样快乐成长。&
&&²&日下午，大连市旅顺口区铁山中心小学举办了隆重的&爱心永驻，情系校园&希望工程&&正源农民工子女助学金&&发放仪式。正源地产再次出资资助农民工子女。
&&²&日上午，大连团市委、市青基会、市希望办在大连五一国际酒店召开大连市各界青年抗灾救灾爱心大会，正源地产当场捐款人民币35万元，这笔款项其中20万用于购买救灾物资，15万元资助贫困大学生和农民工子女。
&&²&日下午，由共青团市委、市青基会、市希望办、正源地产联合举办的&迎六一慰问农民工子女演出暨第三届正源农民工子女助学金颁发仪式&在红星电影院举行。仪式上，正源地产向来自甘肃的张文惠等200名农民工子女颁发了每人600元，共计12万元的助学金。
&&²&2007年9月，大连市建委、大连市慈善总会在正源地产旗下大连中申建筑安装工程有限公司建立农民工援助工作联络站，使之成为建筑行业农民工与建筑施工企业、建设行政主管部门、慈善部门沟通和联系的纽带和桥梁，这是大连建立的首批农民工援助工作联络站之一。
&&²&从2002年至2012年正源地产大连区域公司在开发建设的八个项目中累计上交劳保费2378万元，正源地产旗下海汇地产从2006年至2012年在开发建设的七个项目中累计上交劳保费2489万元，正源地产旗下湖南正源从2010年至2012年上交劳保费57万元，三个公司累计上交劳保费4925万元，员工参保率100%，其中，农民工参保率100%。
&&²&正源地产将安全教育、安全生产始终放在首位，每年系统组织春、秋季安全培训、交通安全培训和消防安全培训，提高了农民工的安全生产意识和安全事故处理能力。在生产作业中，通过严格执行安全生产管理相关制度和不定期到各项目现场实施安全检查工作，持续不定期对安全管理人员培训，规范了安全工作程序。
&&²&自正源地产1991年成立以来，公司就非常关注农民工的职业健康状况，让农民工享受和员工一样的年度体检待遇。除此之外，2008年、2009年还专门组织农民工体检，并单独为女工安排专项体检。
&&中共十八大上人社部领导曾指出中国目前有2.5亿农民工，其中外出务工的有1.5亿人，保护农民工权益努力做到&十有&：进城有工作；劳动有合同；上岗有培训；干活有报酬；参保有办法；住宿有改善；维权有渠道；生活有文化；子女有教育；发展有目标。
&&围绕着维护农民工权益的&十有&倡议，正源地产多年来一直就是这样一点一滴地在做着，在长期的工作生活中，正源地产与农民工兄弟们建立融洽的劳动关系。除了自身的公司发展，正源地产高度关注社会群体的价值体现，将社会价值最大化奉为公司的发展目标之一，取之于社会，用之于社会，以彰显正源地产的高度社会责任感与使命感。面对农民工群体的需求，正源地产还会更加努力，给予农民工群体更加多方位、多角度的关爱和帮助，为构建和谐社会贡献自己的绵薄之力。
六、富彦斌&正源地产明天会更好
&&二十一年来，富彦斌为正源地产的发展壮大倾尽了心血，正源地产用今天取得的成绩和商业业绩证明了富彦斌是一位优秀的商人、企业家；正源地产对于税收的贡献、教育公益事业的支持和对农民工群体的关爱证明了富彦斌是一位有爱心、乐享公益的慈善人士；富彦斌对于正源地产的成长、社会经济建设的发展做出了不可磨灭的贡献。
&&明天，富彦斌将会继续带领数千名全体正源人以正源人自己的智慧和不懈努力兢兢业业地开创更美好的事业，终将把正源地产发展成为&顾客需要、社会尊重、健康稳健发展的专业地产公司&，为城市的建设和经济的发展贡献正源人的力量，正源，明天会更好！
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