用 付光辉 秋天写一首诗诗，要有 付光辉 或...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-07 10:32 标签： 秋天写一首诗
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南京工业大学，土木工程学院房地产系，副教授。
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江苏省土地开发整理的生态环境评价研究.
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【对话】付光辉：“ 争做中国欢乐文化首席运营商”
发布者：乐华恒业品牌中心
发布时间： 10:17:36
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乐华恒业集团常务副总裁付光辉对话主题：“乐华城模式”对话人物：乐华恒业集团常务副总裁付光辉对话时间：日对话地点：乐华恒业集团总部& &&“乐华城：来了！‘对不起，我们来晚了！’”西安市民大都不会对这句悬之又悬的广告语感到陌生。“乐华城”是干什么的？是某个品牌？产品？项目？是谁家的广告，怎么连个电话、公司名称也没有？一时间，这种“超出常理出牌”的广告推广手法，引得市民、业界一篇热议。那么，投资开发“乐华城”项目的陕西乐华恒业集团究竟是什么样的一个公司？为何敢于在中国房地产发展平和期全身介入房地产业？又何来的魄力去承载如此大的旅游地产项目？其究竟开创了什么样的一个运营模式，并可以在短短2年时间使其整个游乐主题公园项目雏形初现？为此，本刊记者专访了陕西乐华恒业集团常务副总裁付光辉。记者：众所周知，近几年来国家对房地产行业一直在进行着宏观调控，可以说，整个房地产市场已经进入了一个调整期。那么，时间回推到2年前的2012年，乐华恒业为何选择在那个时间点介入房地产行业，或者说是旅游地产行业，我们究竟洞察到了什么样一个契机，初衷又是什么？付总：严格意义上讲，如果说是两年前乐华恒业集团瞄准了房地产行业或者说是旅游地产行业，不算太确切。应该说，是我们集团核心领导层以明锐的眼光洞察到了国内旅游市场或者说游乐市场所蕴藏的巨大商机。我们可以看到，随着中国经济的迅猛发展和人们收入水平的快速提升，旅游也随之成为了人们生活不可或缺的主题。据统计数据显示，去年国内旅游已突破30亿人次，国内旅游收入达到了26276亿元。但是我们知道，陕西作为一个文化旅游大省，却不是一个文化旅游强省。仅以陕西旅游形式来讲，还长期停留在以“参观型”和“观光型”为主要形式的旅游形态领域。如兵马俑、华清池、大雁塔、古城墙、碑林等均是以参观型为主，太白山、华山、壶口瀑布、金丝峡等均是以观光型为主，可以说均未完全脱离“参观型和观光型”这一传统旅游模式，参与性和体验性也没有得到很好的体现。纵使西安周边出现了部分些许体验式游乐主题公园，但从规模、内涵和服务等方面都远远满足不了西安市场的需求。也正因如此，乐华恒业集团才瞄准了“参与式和体验式”旅游项目，即“乐华欢乐世界”。作为一个集多种娱乐类型为一体，融“参观、观光与参与、体验”为一体的大型体验式娱乐项目。可以说，“乐华欢乐世界”的出现很好地填补了西安乃至陕西大型体验式旅游的空白。记者：据了解，乐华恒业倾力打造的“乐华城”项目，是以“乐华城文化科技体验区”为依托，进而助推商业、酒店、写字楼、住宅等多种业态实现裂变式发展的国际化旅游复合地产项目。那么，与深圳欢乐谷、广州长隆、上海迪士尼等这样国内知名游乐主题公园相比，我们的“乐华欢乐世界”项目又有那些优势？付总：的确，我们的“乐华城”项目是以“乐华城文化科技体验区”为依托，乐华城文化科技体验区是由乐华欢乐世界、乐华梦幻水公园与新兴娱乐体验区（大型室内滑雪场、庆典花园、表演秀剧场等）三大区域组成。总占地约2000余亩，预计斥资40亿。如果说优势，首先，单从项目上讲，我们有西北第一巨型屏幕4D影院、亚洲最大的室内滑雪场、亚洲最高水上滑道、亚洲最长的过山车、全球唯一720度球幕骑乘影院等一大批创国内第一、亚洲第一、全球第一的游乐体验项目。这样庞大的规模和集合这么多国内、国际顶尖设备的游乐主题公园，不仅是在西北绝无仅有，就是在西部也是屈指可数的；其次，我们有优越的地理优势，我们项目距离西安主城区、高铁站、飞机场只有10-15分钟车程，时间距离优势尤为明显；其三，我们项目背靠一个省会城市西安、一个地市城市咸阳、一个新兴区域西咸，三大板块的人气聚合，将为我们项目未来的运营创造强有力的市场支撑。三大优势的聚合，也预示着我们项目蕴藏着巨大的市场潜力。虽然，我们与国外一些游乐主题公园相比，在管理经验、运营水平等方面仍需要不断学习、借鉴、提升，但是，我们有十足的信心把我们的主题公园项目打造成国内一流公园项目。记者：目前，“乐华欢乐世界”项目正在有条不紊的建设过程中，预计2015年5月开园；2015年6月“乐华梦幻水公园”也将正式对外开放。“乐华国际商业街”二期也已开工建设；“乐华城-大湖小墅”也即将开盘。那么请问，经过2年多的发展，“乐华城”项目形成了什么样的运营模式？付总：事实上，在“乐华城”项目启动之初，乐华恒业集团就成功探索和开发了“主题公园+商业综合体+住宅”的独特运营模式。比如：乐华欢乐世界、乐华梦幻水上公园、新兴娱乐体验区就可以大致划分为“主题公园和娱乐体验类”； 乐华国际商业街、特拉福德购物中心、酒店集群就可以大致划分为“商业类”；“乐华城-大湖小墅”以及花园洋房就可以大致划分为“住宅类”。整个“乐华城”将建成一个集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住为一体，涵盖首席体验游乐、生态养生度假、高端商务休闲、纯生态宜居高端居住四大功能性版块、多种业态于一体的国际化旅游复合地产项目。“商业综合体”、“住宅”作为“主题公园”的配套项目，反过来，“主题公园”又是“商业综合体”、“住宅”之依托，二者互为支撑、联动发展。简单地讲，比如游客首先是冲着主题公园游乐项目来的，但是体验完游乐项目，就需要就餐、购物、休闲、住宿，那么就需要商场、酒店来支撑；随着商业的繁荣，从事商业活动的人员就需要办公和居住，随之就需要写字楼和住宅来支撑；而随着整个片区的繁荣发展，又将为游乐主题公园吸聚更多的人流，从而形成一个经济发展大闭环。当然，这只是一个浅显的道理，实际上的经济循环要比这复杂的多。记者：“乐华城”项目当初为何会选择在西咸新区泾河新城FC1现代田园示范区，我们的项目定位又如何与西咸新区“现代田园城市”核心理念有效对接？“乐华城”的发展对所在区域、泾河新城将产生怎样的影响？付总：选择落户西咸新区泾河新城有四大原因：一是发展背景。自2009年，“关中—天水经济区”战略规划获得国务院批复通过，并提出构建西安国际化大都市，推进西咸一体化建设之后，西咸新区的发展规划便被提升到国家战略高度，而随着众多利好政策的倾斜，也使得西咸新区泾河新城的发展优势更加凸显；二是产业对接。西咸新区在成立之后就确定了“现代田园城市”的发展定位，而“乐华城”项目定位是以欢乐文化为主题的游乐主题公园项目，是一个低碳、生态，无排放、无污染的环保项目，其产业定位与泾河新城FC1现代田园城市示范区板块可谓完全契合；三是区位优势。“乐华城”项目地处西安与咸阳交接地带，又处在西咸新区核心地带，且处在距西安主城区与未来北部中心承接地，具备了良好的地理优势；四是市场支撑。按照规划，至2020年，大西安人口将达到1000万以上、加上渭南、咸阳、铜川等周边人口，将为乐华城项目的整体运营奠定良好的市场条件。作为休闲娱乐旅游多功能的聚集地，“乐华城”的建成将产生强大的连带效益和集聚效应，对完善乐华城所处区域城市功能、带动区域发展、改善区域环境、满足市民娱乐生活、创造城市综合效益等方面，也将起到至关重要的促进作用。同时也将带动FC1区域板块内的中国西部五金机电城、明珠国际家居新城等30余个产业项目集聚发展，有效推动泾河新城的城镇化进程。初步测算，该项目将直接提供约4000个就业岗位，并间接提供就业岗位约30000个。&记者：乐华恒业集团的未来战略发展目标是什么？我们是会否在“乐华城”模式成熟的情况下实施全国布局？付总：目前，我们正按照同步规划、同步建设、同步成熟的开发战略，助推“乐华城”充分发挥文化产业的带动效应和驱动力，使其成为中国最全面的主题游乐集群、西部最大的现代娱乐综合中心、西部最大的创意文化产业基地、西部最大的动漫产业基地、西部又一较大的旅游集散地以及中国最大的城市运营综合体。同时，我们也在将不断探索研究“乐华城模式”，探索主题公园业未来的发展的趋势，并进行自我创新，旨在将“乐华城”建成中国西部乃至全国最具欢乐体验、最具文化内涵、最具游客品牌忠诚度的新都市旅游生态综合城区，将欢乐深深植根于人们的成长与记忆中。使“乐华城”成为体验欢乐，生产快乐的品牌，一旦时机成熟，便将“乐华城”这种模式在全国推广复制。最终目标是要将“乐华城”打造成国内知名欢乐文化品牌，把乐华恒业打造成中国西部乃至全国欢乐文化首席运营商。采访完毕，那句“乐华城：来了！‘对不起，我们来晚了！’”再次闯入我的脑海。的确，对于西安、陕西来说，这样一个可以填补陕西体验式旅游空白的欢乐文化项目，的确是来晚了。但是，对于全国来说，也许它现在的迈步还正逢其时。可以期待，也许在不久的将来，中国欢乐文化首席运营商的排行榜上一定会镌刻上“乐华恒业”的名字。 &孔夫子旧书网该图书“V18正版 房地产估价(付光辉)
化学工业出版社
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付光辉的概要信息
多个朋友多条路———真理！朋友对于我来说就是我的老师，每个朋友都有我需要学习的地方，能认识更多的朋友是我最大的爱好。
我能提供：
北京现代全系车型
二手车收购及置换
我想得到：
真诚结识更多朋友
付光辉的工作经历
沈阳全利达电线电缆制造有限公司
民营企业：201－500人
从日到现在职务：销售经理
以不断创新的科技和产品以不断完善的销售和服务最大限度的满足客户需求
付光辉的教育经历
从1996年到2000年学历：学士专业：市场营销
学历：专业：
兴趣/爱好：
桌球，羽毛球，游泳，音乐，结交更多朋友。
协会/组织：
荣誉/奖励：
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