商业模式没有好坏之分，只有适不适合
理念先进、案例详实、把脉准确首届中部（郑州）商业地产公开课吸引力够强
理念先进、案例详实、把脉准确 首届中部（郑州）商业地产公开课吸引力够强 当前，摆在郑州商业地产面前的难题不少，如高库存、定位同质化、创新不足，在9月26日举行的首届中部（郑州）商业地产公开课上，三益佳柏资产管理有限公司董事、亚太商业不动产学院学术委员会副主任刘晓兰，三益佳柏资产管理有限公司副总裁、招商中心总经理张蕊，三益建筑设计有限公司院长助理、副总建筑师袁威三位讲师围绕“商城的蜕变”、“蜕变中的衰败与机遇”、“商业地产设计的基本原则”、“设计控制体系的完善在后期开发和营运中的价值体现”、“招商认识与操作中的误区”、“以终为始的招商创新”、“商业运营的再招商价值”等课题进行深入讲解和探讨。 他们的智慧火花，吸引与会者聚精会神的凝听、记录。投影上每出现一个内容，都引来课堂一阵“猛拍（照）”，他们的的确确给郑州商业地产带来了“干货”。
郑州晚报报道组/文 记者 慎重/图 三益佳柏资产管理董事 刘晓兰 良好退出机制 商业地产模式成功的最后一环 作为国内首批涉足商业地产开发企业的高层，刘晓兰经历了项目土地获取、前期市调、规划、定位、开发建设、销售、招商、经营管理、融资、资本（上市）等全程的各个阶段，十余年的商业地产历练，让其被誉为“商业地产一姐”。 参加首届中部（郑州）商业地产公开课的三益佳柏资产管理董事刘晓兰来到郑州以后，马不停蹄地看项目。“想多了解一下郑州商业地产的情况，这样讲的内容会针对性更强些。”她说。 9月26日上午，刘晓兰主讲的“商业蜕变的痛和乐”课程便是从20世纪90年代初的郑州亚西亚商场开始。 刘晓兰说，在20世纪90年代初，“中原之行哪里去，请到郑州亚细亚”已经成为一句商业经典口号。而现在回过头来再看亚细亚，我们目前的很多商业，做得其实还不如当年。 刘晓兰说，作为商业地产的三个重要阶段，设计、开发、运营是相互关联又环环相扣。对于目前商业地产中的一些困局，一些人将其归结为电商的冲击。对此，刘晓兰的观点：“在我看来，这件事情应该一分为二地看待。目前，电商对传统的商业的确造成了分流，传统的购物中心里的零售业态的销售额确实也在大量下滑。但是，这是不是电商的出现会给传统的购物中心和传统的商业带来致命性的打击？我觉得这个不一定，因为就像青菜和萝卜各有所爱一样，任何事物在不同阶段出现时都会有一个特殊性。” 关于商业地产的融资问题，刘晓兰表示，现在大家谈得比较多的是商业模式问题，其实，商业模式没有好坏之分，只有适合与不适合之分。商业地产跟住宅地产最大的区别在于商业地产的流动性问题，因为流动性不好，那么像正规的金融机构就会比较慎重。因此，在商业地产的开发融资中，良好的退出机制是解决商业地产模式成功的最后一环。因为只有讲究可持续性和可退出性，商业地产的开发和运营才能保持健康的发展。 三益建筑设计有限公司院长助理、副总建筑师 袁威 以“商业”为主导 让商业动线的“游逛”充满乐趣 在下午的主题演讲中，三益建筑设计有限公司院长助理、副总建筑师袁威围绕“商业地产设计的私人定制”主题，对商业设计的各阶段进行划分，强调无论是开发前期、开发中期、开业筹备还是开业运营，要始终以“商业”为主导。其对设计原则、设计流程、设计变更的流程，以及不同阶段的可修改范围进行了详细的讲解与举例。并结合多个购物中心设计案例深入分析，指出GLA严重偏低、交通动线不合理、平面布局与业态落位不合理、机电不符合经营需求、商业功能设计缺位、设计变更频繁，是商业设计容易出现问题的六大方面。从而指出，变更版数控制在6版以内，限制各个开发节点和可变更内容，可有效控制开发成本和进度。 在商业地产的产品与技术控制体系标准中，袁威详细分析了商业动线的优劣，可见性、可达性、位置感、体验感是商业动线设计的基本原则。好的商业动线应该具有形态简单清晰、场景丰富独特、交通合理便利、店铺串联恰当的特点。即让人行走时没有障碍，不会感觉到不方便或不舒服；可以将人流带向各个店铺，关注商品，而没有死角（视觉死角）；让人安全的行走，而没有迷路的困惑。总之，使人愉快、舒适的无形中逛遍商场的每个角落。 随后，袁威先生又简略地从商业地产的产品落地看设计的合理配置要素和设计控制体系的完善在后期开发和运营中的价值体现进行了总结。临近结束，袁威从商业设计与运营的角度剖析了近十年购物中心的发展历程，简明扼要地“直击”了目前几大典型商业业态的优势及发展趋势。 在袁威先生看来，商业地产设计的核心在于理解商业资源配置及运营管理的诉求，通过技术与设计语言同商业逻辑的对接转换，形成能够真正发掘和保证项目资产价值的最优策略。只有如此多元思维，当遇到设计、开发、运营之间鱼和熊掌二难的老问题时，我们才能杀出一条兼得之道。 三益佳柏资产管理有限公司副总裁、招商中心总经理 张蕊 三分战略、七分执行 招商工作宜“以终为始” 招商策划是商业地产营销策略上的重要一环，是商业地产成功与否的关键原因之一。 在“首届中部（郑州）商业地产公开课”上，张蕊做了《商业同质化的招商破局之道》的主题演讲，以先进的理念，详实的案例，准确地把脉，吸引了广大学员的关注。 她认为，目前商业地产招商工作中容易出现的问题主要有：产权属性与经营方式不匹配；产品定位与市场需求不匹配；管理理念与现代商业不匹配；业态复制与传承创新不匹配；团队素质与市场需求不匹配；招商质量与需求级次不匹配。 招商人员也存在一定误区：供求失衡，过分强调市场环境；崇尚一步到位、盲目定位；以时间换空间理念，忽略商家本质需求；收益核算模式单一，共赢强调“即时赢利”；缺乏持续经营的商业管理理念；商业管理与物业管理理念混同。 从事了多年招商工作的张蕊，也在现场向中原地产从业者总结了商业地产招商中的九个规范操作要素：了解和把握商业地产开发周期；以市场调研为基础，确定业态定位及规划；依据项目特质，精准业态组合；合理确定主力店与小商家之间的关系；完成理想的商业业态经营区域划分；目标商家的锁定与引进；确定最适当的商业项目租金；打造有效的商业地产招商团队；招商工作的推进与实施。 她认为，商业项目要合理确定主力店与小商家的关系，合理设定主力店的经营面积，把握购物中心主力店的评定标准，在主力店的选择上要优选有高价值的品牌，这将对市场形成号召力，也是招商和经营过程中的稳定力量。 不过，要保证商业地产招商工作的有序进行，理念的转变最重要，“商业地产更多属性是在‘商业’上，商业就是要与时俱进，招商策略更是要具有前瞻性。”张蕊强调说。 她以自身经历和多个案例分析告诉大家，“招商人员要站在商家、消费者和品牌商家的需求上去思考问题，招商难、运营难、调整难始终贯穿开业前和开业后，在处理这三难上，我们一直秉承换位思考的理念，才能获得商家及市场的认可。”查看:14152|回复：5
前几天发了一个单位员工私接无线路由器导致网络性能整体降低的问题，得到了大家共鸣。今天早上到单位屁股刚坐热，一个客户打来电话，说他们公司的网慢的不行了，我问是无线还是有线，他说是有线台式机开网页超级慢。 这个单位是个工程公司，满配60多人，平时总坐在办公室的一般就10来个人。办公室新装修的时候布线找的熟人，卖网线的是采购的朋友，用的六类非屏蔽网线790块钱一箱，我卖的网线750块钱一箱，他们嫌贵（主要是跟采购不认识，没关系），布线的工人是我的朋友，因为他们不买我的网线，我也没去看他们用的啥线。后来打模块的时候我的朋友帮我说的话，买了我的模块面板配线架什么的。我送货去的时候顺便看了一眼他们买的790一箱的线，我想怎么也得是国内一线品牌或者进口品牌呀，因为790块钱一箱的价格不低呀。结果一看，买的是非标线，市场上500-600块钱一箱的。布线距离倒不长，最远的拐来拐去的也才60多米。
&&后来路由器交换机也是我配的，路由器用的D-LINK7100多万口，交换机用的华为2700.另外还上了3台D-link1360AP。
&&工程结束以后，正常了一段时间，上网啥的都可以，后来就是那个1360AP总是不争气，要么连不上，要么死机，最终问题我也没找到，这几个月倒是正常了。（开始的时候他们不给我结货款的时候老坏。货款结掉以后自动就好了，很诡异？搞不懂。）
& &有线上网后来也出现卡的现象，不是很理想，我去检查了路由器和交换机，都是没问题的。当时没怀疑网线。
& &今天客户给我提供了一个线索，他发现离机房越远的电脑上网卡慢的现象越严重，机房周围那几间办公室一直都好好的。至此，我可以初步判断是网线的问题了。用非标网线凑合的恶果逐渐显现，随着时间越长越明显。幸亏他后来用了我的模块和配线架（我卖的是国标全国前三的产品）。不然问题还更严重。
& &这种问题一般没有很好的办法，我建议他隔段时间把机柜里的设备重启一下，能维持一段时间。
& &做工程的时候，很多人觉得网线不重要，便宜的和贵的差不多，图省钱就买了便宜的，一旦那个网线穿到墙里，后果会很严重。
& &大家有类似的经历么，都来分享一下。
优秀技术经理
我们用的网线全部是超五类带屏蔽的，除了这种线，其他线一概不予验收！
水晶头也必须是正品。
曾经遇到有供应商用不好的水晶头，结果验收的时候整个网络丢包、延迟非常严重！
换了正品的水晶头就没事了！
助理工程师
的确，综合布线一定要选择好的线材，若是考虑成本，可以选择国产品牌的线缆及配件，有许多国产品牌的线缆都可以通过FLUKE测试，譬如FGT、天辞等品牌。
初级工程师
2楼3楼都说的很对
购买网线时，先看看网线表面是凹凸不平的，还是光滑的，光滑的必定假货，能看出里面四对芯纹路的网线有可能是真货。
然后把网线剪一米下来，放手上对折一下，看会不会有白色的折痕出现，如果有白色就是假的。
还有就是线的表面都有写字，五类线正版写的是 cat5 假货大都用的是大写CAT5
还有听说可以烧一下看燃烧效果，这个我就没试过了
初级工程师
网线确实很重要啊，装修完了线拉到墙里面了，在后悔就晚了。血丝菩提怎么分好坏
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　　莲花在佛学当中有着极为特殊而尊贵的象征，莲花自古以来都是圣洁、高贵、不染的形象 ，不论是在文学作品当中也好、在道教、佛教或是一些神话故事当中也罢，我们都不难看到各种莲花的描述与形象，莲花菩提形状酷肖莲花，因而很快就得到了人们的喜爱与支持。
　　莲花菩提形状独特优美，具备着崇高的佛教地位以及浓郁的尊荣寓意，佩戴莲花菩提在佛教界被视为是“大圆满”、“大吉祥”的意思，也因此现在莲花菩提在普通民众里面也是极为受到追捧，往往单籽的价格就可以高达数百元。血丝菩提怎么分好坏
　　莲花菩提盘玩要领一：干净
　　莲花菩提是精品中的精品，也是所有菩提爱好者们都梦寐以求的，最为吸引人、但是也最让大家望而却步的，可能就是莲花菩提价格了。它那高昂的身份一方面是标示出了莲花菩提在文玩界无可动摇的地位，但是同时另一方面也是让不少玩友们都踌躇不前，生怕自己入手之后遭遇贬值。这样的想法是人之常情，而今天，我们就要来重点说一下莲花菩提当前的市场发展。
　　处于高速发展期的市场
　　莲花菩提是佛教里面的八大至宝之一，用它制作的佛珠也是密宗人士修行时最喜爱的随身法器，莲花菩提与佛学一样，都是“舶来品”，目前国内并没有所谓的“国产莲花菩提”，所有的莲花菩提都是从尼泊尔进口而来，只有当地一种生长在雪山附近的野生植物“川谷”，才会在每年秋季成熟的时候，结出淡白色、质如珐琅的果实，在打理好之后，就是形似莲花、备受青睐的莲花菩提了。
　　随着近些年来文玩市场的不断发展，现在莲花菩提也是随着人们的关注度而处于一个调整发展的阶段，如果说十年前说到莲花菩提可能还没人知道是什么东西的话，那么现在像是“慕容阁莲花菩提”这样的专业商家，都已经成为了各种网络搜索的热点，莲花菩提已经成为全民热潮。血丝菩提怎么分好坏
　　高端地位保证价格平稳
　　关注莲花菩提的朋友们不难发现，虽然文玩市场里面的价格往往起起落落，但是莲花菩提却基本上不受影响，价格一定保持着稳定上升的势头，这一点也正是越来越多的朋友都选择了莲花菩提的重要原因，而更多的关注与收藏，则让莲花菩提的价格又得到更好的提高，可谓是一个良性循环。
　　对于莲花菩提的价格为何能够一直保持得这么好，专业的莲花菩提商家慕容阁(微信：4656355)负责人表示，这也是由莲花菩提的高端地位与品质所决定的，像在他的店里，只做精品的莲花菩提，每一件商品都属于是独一无二，拥有着极高的鉴赏性与收藏价值，这样的莲花菩提只会随着年岁的增加而拥有更高的魅力、更好的品相，绝对不虞会掉价。金刚菩提子变色过程
　　数量稀少刺激收藏需求
　　莲花菩提是物以稀为贵，因为原产地尼泊尔每年的产量都有限，野生莲花菩提籽的大小与品质也无法得到有效的保障，能够进入国内市场的莲花菩提可谓数量都是十分稀少的，卖一串就少一串，这很好地刺激了整个爱好者群体的一个收藏与购买的欲望，从而也让莲花菩提的价格近几年来都高走不下。
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好坏决定是否和这个女人在一起，强弱则决定和这个女人在一起多久。
世上本没有好坏之分，好坏标准都是人定的。而强弱对应的是生存法则，决定了个体的生存能力。所以，只有强大的男人才能更好的生存和繁殖后代。并且规定好坏的标准。
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