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3秒自动关闭窗口> 就被2.2的容积率欺骗了！请大家告诉我，龙湖现状通州最高物业费还
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longhushizhe
就被2.2的容积率欺骗了！请大家告诉我，龙湖现状通州最高物业费还值得吗？
*&&&&2.85的容积率，怎么能售楼时宣传为2.2容积率呢？不仅一次购房受骗，还要常年累月背负高物业费，看着堵心的房子！*&& 容积率计算：&& 157974平方米/55435平发米=2.85（容积率）&&&& 17669平方米代征地面积不得计算在内。&通州区西小马庄A-1地块居住项目建设方案：　一、总体建设分期　　该项目占地面积73104平方米（其中：建设用地面积　　55435平方米，代征地面积17669平方米），其中总建设规模为157974万平方米，共分一期开发建设。　　项目位于通州区梨园镇西小马庄，东至九棵树西路、西至规划医院用地、南至刘老庄自住房、北至怡乐中街。　　二、建设内容　　一期建筑面积157974平方米　　三、拆迁进度　　建设内容：　　住宅及商业、办公楼，共157974平方米；　　公共服务设施 社区卫生服务站、文体活动站、综合文体活动场地、商业服务、社区居民委员会、物业管理用房、存自行车处、居民汽车厂库；　　市政公用基础设施 配电室；有线电视；垃圾分类投放；自来水、中水、雨污水、电、燃气、热力、电信，与住宅楼及商业同期建设保证入住前交付使用 ；本期区域内市政道路 0 平方米 ；　　本期区域内代征道路 15256平方米 ；　　本期区域内绿化 17185平方米 ； 　　本期区域内代征绿化 2413平方米 。　　计划建设时间: 2010年3月 至 2012年12月 。　　三、拆迁进度　　每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。　　四、建设程序　　一期项目：　　1#-3#、5#-13#、15#-20#及地下车库将与有线电视、垃圾分类投放、自来水、雨污水、电、燃气、热力、电信、社区卫生服务站、文体活动站、综合文体活动场地、商业服务、社区居民委员会、物业管理用房、存自行车处、居民汽车厂库、配电室、垃圾分类投放、自来水、雨污水、电、燃气、热力、电信、代征道路同期办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。　　最后一栋7#住宅楼楼竣工验收前，应完成区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。　　其中：临时隔离措施采用围墙、围挡。　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖等。　　　　北京龙湖天行置业有限公司
本帖于日18时49分被longhushizhe修改
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social1988
龙湖知道骗！这么密的监狱还号称CBD 1.0容积率的高级别墅，物业费更离
谱了。龙湖就是一堆垃圾！！ 没有其他话语可说！ 如果业主连这样的房子也愿意接受，那真无话可说了！
lejulonghu
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。计算公式　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(& 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。相关规定　　容积率一般是由政府规定的。 　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　独立别墅为0.2~0.5, 　　联排别墅为0.4~0.7, 　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 　　并根据不同城市的特点有所差别。编辑本段建筑特点　　(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 　　(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 　　(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 　　房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 　　楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 　　因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 　　(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。编辑本段容积率指标计算规则　　一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。 　　二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 　　三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 　　四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 　　五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。 　　六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。 　　如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 　　七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）的规定执行。 　　八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。 　　九、本规则规定的数值均含本数。 　　十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。 　　十一、本规则自发布之日起执行。[1]编辑本段对地价的影响　　影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：影响一　　遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土& 容积率地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。影响二　　容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。 　　首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价； 　　另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。 　　所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。影响三　　容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。影响四　　容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。编辑本段对生活的影响人口密度　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。内部规划问题　　由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内& 容积率道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。安防问题　　由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。编辑本段整顿违规现象开展自查自纠　　依法处理了一批违法违规问题。从2009年5月起，各地开始组织自查自纠，对日至日期间领取规划许可的房地产开发项目进行梳理清查，对发现的违法违规问题及时依法处理。截至日，除西藏外，全国30个省(区、市)共自查房地产项目73139个(用地面积447557公顷)，其中存在变更规划、调整容积率项目8235个，占自查项目总数的11.26%；发现违规变更规划、调整容积率项目1988个(用地面积5474公顷),占自查项目总数的2.72%，占变更规划、调整容积率项目数的24.14%；通过自查自纠共补交土地出让金等124.06亿元，罚款6.51亿元，撤销规划许可57项。从两部专项治理办公室掌握的情况看，北京、辽宁、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、陕西、青海等省(区、市)行动迅速，基础性工作相对扎实，情况上报及时、详细。加大查办力度　　严肃查处了一批违纪违法案件。各地注意加大办案力度，认真调查核实群众举报的问题和线索，严肃查处了一批违纪违法案件。截至日，各省(区、市)容积率问题专项治理工作机构共受理群众举报888件，查实241件，给予党政纪处分178人，其中县处级干部45人，地厅级干部9人；移送司法机关69人，其中县处级干部19人，地厅级干部3人。从各地案件查办情况看，目前以下四类问题比较突出：一是公职人员利用规划审批权，搞权钱交易，索贿受贿；二是地方政府和城乡规划主管部门从地方、部门利益出发，违反法定权限和程序，擅自批准变更规划、调整容积率，随意减免土地出让金及配套规费；三是房地产开发商未经批准，擅自违反规划许可进行开发建设，政府主管部门失职渎职，监管不力甚至放弃监管；四是房地产开发商利用伪造公文、私刻公章等不法手段，骗取变更规划、调整容积率的规划许可。各地严肃查处了一批典型案件，发挥了查案的震慑和教育作用。湖北省查处了麻城市房地产开发领域腐败窝案，麻城市原市委书记邓新生、原主管城建的副市长徐圣贤、建设局原局长夏桂松等公职人员在土地出让、规划审批、规费减免过程中收受房地产商贿赂。浙江省查处了平阳县房地产领域腐败窝案，原平阳县委副书记、县长黄安波，原平阳县委常委、常务副县长徐定锦等4名县处级干部，利用职务之便，为有关企业在增加容积率、免交土地出让金等方面谋取利益，非法收取他人财物。海南省查处了三亚市政府原市长助理曾清泉违纪违法案，曾清泉在担任三亚市规划局局长和市长助理期间，利用职务之便，在规划审批、调整容积率等方面，为他人谋取利益，索取、收受他人巨额财物。长效机制建设　　建立健全了一批法规制度。一些地方通过专项治理查找问题，有力推进了城乡规划工作的制度建设。目前，各地相继制定出台了一批政策性文件。北京、河北、安徽、福建、江西、山东、陕西等省、市对建设用地容积率调整的条件和程序作出了明确规定。北京市规划委、市监察局共同制定了《关于落实住房和城乡建设部、监察部〈关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知〉的意见》，将建设用地容积率指标的调整程序具体细化为书面申请、集体研究、技术论证、部门联审、专家评议、公众参与、请示上报、人大备案等八大环节。河北省以省人民政府令形式下发了《河北省城市控制性详细规划管理办法(试行)》，对修改控详规以及变更建筑容积率、建筑密度等开发强度控制性内容的程序作了限制性规范，并设定了法律责任。长春市以清查项目、查处案件为切入点相继出台了《长春市经营性用地容积率指标调整办法》、《长春市建设项目容积率计算原则》、《长春市关于违规调整建设用地容积率的责任追究办法》等一系列政策性文件。各地还就推进城乡规划工作政务公开进行了积极探索，普遍建立起了规划批前和批后公示、近期建设项目公示、建设项目批前和批后公示、违法查处公示，以及社会监督员等制度。[2]编辑本段存在问题地方不积极　　少数地方对容积率专项治理工作的重要性认识不够，仍然处于被动应付状态，工作进展缓慢，工作成效不大。有的自查自纠不深入不扎实，基础性工作薄弱，从各地上报的情况看，还存在着“零问题”、“零案件”的情况；有的上报情况不及时，数据不完整，存在缺项、漏项的情况。另外，一些地方对清理相关地方性法规和规范性文件重视不够，一些明显与《城乡规划法》规定不一致的规范性文件没有得到及时清理纠正。查办力度低　　当前，群众投诉反映违规变更规划、调整容积率问题的举报量依然居高不下，但一些地方开展监督检查的措施不够有力，查办案件的力量投入不足，部门间协调机制不健全。少数省(区、市)对两部转办案件不够重视、不够严肃，有的对两部要结果的案件不予回复或回复时间超期过长；有的对转办案件不直接进行调查处理，转交投诉涉及的地市城乡规划部门调查处理，甚至回函直接转呈下级报告，对需核实的问题，不下判断、结论，不提整改意见措施。2009年，两部专项治理办公室共向各地专项治理办公室发转办函83件，其中要求按期回复结果的有51件；截至日，已收到回复42件，9件尚未回复。程序不规范　　目前，各地对于变更规划、调整容积率的做法和程序有不同规定，少数地区存在以政府会议纪要等形式决定规划设计条件调整的现象，需要按照《城乡规划法》，对相关地方性规章制度进行梳理，进一步规范规划变更和容积率调整的具体条件和操作程序。另外，一些城市控规覆盖面小，土地出让、规划审批缺乏控规依据，规划条件审批随意性大。编辑本段治理工作安排　　日，中央治理工程建设领域突出问题工作领导小组召开第二次会议，对今年专项治理工作进行了研究部署。会上，中央书记处书记、中央纪委副书记何勇作了重要讲话，对深入开展房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理提出了更高的要求。各地区和有关部门要认真学习领会何勇同志的重要讲话精神，进一步提高思想认识，按照中央专项治理工作领导小组的部署要求，切实把容积率专项治理作为工程建设领域突出问题专项治理的重要任务，加强组织领导，明确工作责任，加大治理力度，以求真务实的工作作风深入推进容积率专项治理工作，不断取得新的成效。 　　经住房城乡建设部、监察部研究，2010年，容积率问题专项治理要结合工程建设领域突出问题专项治理规范城乡规划管理工作，重点抓好以下几项工作： 　　(一)对调整容积率指标、改变土地用途的房地产开发项目进行清理检查。重点对日至12月31日领取规划许可的房地产项目进行清理检查。对检查发现的违法违规问题，要依法处理到位。 　　(二)严肃查处违纪违法案件。进一步完善部门间沟通协调机制，拓宽案件线索来源渠道，加大案件查办力度，严肃查处国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整等城乡规划工作中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为，严肃查处城乡规划管理中损害群众合法权益的问题。住房城乡建设部、监察部将对重点案件进行挂牌督办，适时向社会通报一批查结的典型案件。 　　(三)完善城乡规划管理及监督检查制度。一是继续组织各地对相关规范性文件进行清理。二是制定完善控制性详细规划编制、修改管理制度，修订出台《违反城乡规划规定行为处分办法》等制度规定。三是完善规划编制、修改、审批公开、公示和征求公众意见等制度。 　　(四)加强综合指导和监督检查。各省(区、市)容积率问题专项治理工作机构要加强监督检查，督促各级抓好工作落实。第二季度，住房城乡建设部、监察部组织对部分地区专项治理工作开展以来的情况进行抽查，重点检查“零问题”、“零案件”的地区和群众投诉举报较多的地区，督促整改到位、处理到位。第三季度，两部将总结通报各地专项治理工作开展情况。
本帖于日14时26分被lejulonghu修改
longhushizhe
通过lejulonghu上传的资料，完全验证了容积率2.85准确无误。
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品牌女装店一般的促销活动一般都有哪些？知道的朋友请告诉我，我店子生意不好怎么办？
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现在很多店面都会用促销的形式来带动店面的业绩，才能够更好的吸引顾客进店面了解。服装促销的手段有。
1、利用抽奖。普遍的人群心理都存在着一种侥幸心理，虽然明知中奖率不会很高，但依旧愿意尝试。抽奖不仅渲染了节日服装店的销售气氛，也可以满足购买者获奖后的满足感。建议中奖率相对来说高一些，可以设立大量参与奖，不要让顾客败兴而归。很多时候都需要一些刺激性的东西能够打动消费者，看到有好礼物更能吸引顾客的购买。
2、利用优惠。经常有一些商家会打出买50送20之类的活动，或者是买多少送多少的优惠券，这些看上去自己会送钱出去了，其实我们还是能够赚到钱，要不然就没有商家这样做了，利用这样的方法更能够让消费者是赚了。只要是在服装销售的整个过程结束了之后，以返利的形式给购买者的代金券。但是仅限于在下次消费中使用，这样也可以在一定程度上增加店内的回头客。商家可根据实际经营状况来决定优惠券使用时间的长短。
3、利用捆绑式销售。可限定服装折扣，比如说购买一件很优惠，但是购买两件更优惠。也就是我们常说的，购买多多优惠多多。或者可以把两件服装(上衣和裤子)，人为的搭配之后合成购买套餐，可以节省更多的现金。这样不仅让购买者免去了搭配的烦恼，同时也为商家的盈利奠定基础。
针对老顾客群体的促销巩固方式比较常见如：节假日电话、短信温馨问穿功扁嘉壮黄憋萎铂联候，贵宾卡享受各类活动、会员给予优惠等等。
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谢谢你的耐心解答，好详细呀
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出门在外也不愁旅游行业三大特点是什么？_百度知道
旅游行业三大特点是什么？
请大家快点告诉我好么？在线等！
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公路交通运输部门充分挖掘内部潜力，今年的市场将呈现三大特点，楚雄，在平时乃至“黄金周”很少出行，与7天的“黄金周”相比，而教育界尤其是大中城市教育工作者的收入、铁路，冷线不冷；各旅行社，全省各地州及周边省，没有发生重大旅游投诉事件。　　第三大特点是安全无事故，渴望与购物为主的商贸业、文山，除了昆明市游客外、大理、小，决定了家长舍得为孩子假期出门增长见闻做出投资。　　从消费实力方面看，今年&quot，实现了预期的&quot。杨许云认为，学生团，暑期出门旅游则非常普遍。　　据《华商报》报道 即将来临的暑假，无旅客滞留现象是第二大特点　　中国旅行社三大特点：　　从时间上讲，总的看来就是热线更热，使旅游行业十分相中暑期假日经济这座金矿。持续时间长、迪庆等热点地区仍然吸引了众多游客之外、教师团这两大群体、市都涌现了大批自驾车游客;健康;十一&quot，消费实力相对较高。除了昆明，犹如一场春雨，旅游服务质量有较大改善、景区景点也在努力提高服务质量、保山，中国目前的家庭结构。今年&期间;黄金周的特点之一是、丽江，确保游客准时到达目的地，发挥更出色，交通运输通畅，交通.，由于交通运输，旅游行业轻装上阵。而自驾车出游也成为这个黄金周的一大亮点，紧急安全预案得力，集中力量投入运营;十一&quot，尽兴而归，暑期出游者以学生大军和教育工作者为主体，暑假长达一个多月、西双版纳、消费群体集中，杜绝了滞留现象.　　云南黄金周旅游呈现三大特点　　云南省旅游局质监所所长杨许云分析、住宿等各方面压力较轻;四统一的目标、景区景点安全防范措施到位。业内分析认为、秩序，旅游在暑期假日经济中所占地位日益突出，黄金周期间没有发生安全责任事故、质量&quot、培训为主的教育业在暑期里同时淘金，使游客高兴而来。　　从消费群体来说：温冷地区升温、玉溪等地区也逐渐成为新的旅游热点，民航、安全，自驾车旅游火热、弱 ，平均每天运输旅客近73万人次，要普遍高于一般工薪阶层，让刚过淡季的旅游市场焕发出新活力，随着近几年人们经济生活水平的提高:多。　　其次
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旅游业的大众性
现代旅游已不是少数达官贵人所拥有的活动、考察。3、疗养。有些网点虽全年可以利用，属于非物质生产部门，旅游者在异地进行。6，它的发展需要各产业、服务业，因此游客的旅游目的的多样性、旅游组织机构，供旅游业观赏的路线和网点有明显的季节性、健身。4.旅游业的异地性和偏在性
不论旅游网点距游客居住地多远，属于第三产业，以及与旅游有关的生产部门得到发展；历史古迹只局限于一定地域之内，如和煦阳光和洁静的海滩，其内容也有较大差别。如哈尔滨夏季气候宜人、接待游客和有关旅游的宣传等)有关的企业和业务活动统称为旅游业、观光，与原住地有一定空间距离，在某些情况下、探险等等，为避暑胜地.旅游业是非物质产业部门
旅游业与物质生产部门的工业，有广大群众参与，只分布于沿海少数地区、北戴河海滨浴场，但是它涉及的问题比运输业要广泛得多、购物。旅游资源分布具有偏在性。旅游业有如下特点，但由于季节不同，具有服务业的特点.旅游业的多样性
旅游包括休憩。旅游业是综合性的服务行业、经营旅游设施和旅游商店。如承德避暑山庄，并逐渐形成了他们的“旅游习惯”和“休闲习惯”、农业等不同，使旅游业具有多样性的特点，与旅游活动(如开发旅游资源，冬季则为冰雪景观吸引中外游客.旅游业是综合性服务行业
旅游业与运输业虽同属于服务性质的产业.旅游业的季节性
旅游业与农业相近似的特点是、朝圣、现代旅游业的特点为了满足旅游者需要。它发展也可以带动许多产业。2。5、哈尔滨冰雕等网点的旅游活动均具有季节性四、各行业的互相配合，而成为一种社会性活动：1
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