河北省房屋评估计价暂行办法
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【文　　号】 冀建房 号
【颁布单位】 河北省建设委员会
【颁布日期】 日
【实施日期】 日
为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨
和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有
关规定，制定如下办法：
一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重
置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而
确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、
兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依
照本办法评估作价。
二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评
估计价的基本原则。
房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投
重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆
迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
１．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行的《河
北省建筑工程预算定额》及各市发布的单位估价表、《河北省统一安装工程预算定额
单位价目表》、河北省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制
预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级
市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格
调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置
２．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬
路和化粪井等工程费用。
３．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。
４．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。
５．房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县
房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。
朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定
不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。
楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准
价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
６．根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规
定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基
础计算调整分值。室内净高，一般居住用房以室内净高２．８米为基础，在其他条
件不变的情况下，每增高或降低１０厘米，房屋建筑造价即增加或减少２％左右，
可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，
均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定，作出增减价值的规定。
三、房屋分类：按部颁《城市房产会计制度》的规定，房屋常用结构分为四类
１．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框
架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装饰良好，设备比较齐全。
２．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、
水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅
或非住宅房屋。
３．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，
没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。
４．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构，这类房屋一般
是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。
５．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专
用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。
６．砖木结构三等：结构简单、材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较
低级的砖木结构房屋。
７．简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。
在评估时，如建筑情况复杂，各地可根据具体情况，在每等内可再分级。有些
房屋介于两个等级之间，应以主要结构为主定级。
四、房屋耐用年限及残值率：
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｜１．钢筋混凝土结构
６０―８０年
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｜２．砖混结构
４０―６０年
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｜３．砖木结构
３０―５０年
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｜４．简易结构
１０―１５年
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五、房屋新旧程度的评估标准：房屋新旧程度评估标准（见附表一），是根据部
颁《房屋完损等级评定标准（试行）》，参考典型代表城市的有关资料确定，原则上
将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、简易结构四种类型。
这四种类型房屋的新旧程度，都是以各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分十
二个工种项目的状况评估的。评估的房屋新旧程度，应与相应的质量等级相吻合。
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十、九、八成
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基本完好房
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一般损坏房
｜确定需要拆除改建的危险房按残值计算其现值
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严重损坏房
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六、房屋建筑面积的计算：房屋评估计价一律按房屋的建筑面积（平方米）计
算其价值。户建筑面积计算公式：
本栋房屋总建筑面积
户建筑面积＝户使用面积×－－－－－－－－－－
本栋房屋总使用面积
房屋建筑面积按国家经委《建筑面积计算规则》的规定计算。房屋使用面积按
建设部《住宅建筑设计规范》的规定计算（其规定附后）。
七、房屋评估计价方法：以房屋的建筑面积（平方米）、按测定的重置单价计算
房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其
计算公式如下：
１．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增
２．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）
３．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）。
４．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（１－残值率）÷耐用年限
５．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×１００％
６．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）
八、房屋评估计价工作程序：
１．凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管
理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
２．评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确
丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照
房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增
３．整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使
用年限、残值等。
４．整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表（见附表二、三），作为提
供确定房屋价格的依据。
九、各市、县房地产主管部门可依据本办法结合当地实际，制定具体实施细则。
房屋建筑面积和使用面积的计算
一、房屋建筑面积的计算
房屋建筑面积是指一幢房屋的总面积。从房屋的外墙勒脚线以上的外围水平面
积算起，包括结构本身（如墙、柱）占用的面积在内。多层建筑按各层建筑面积总
国家经委颁布《建筑面积计算规则》如下：
１．计算建筑面积的范围
（１）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒
脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
（２）高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其
建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中
柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表
面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
（３）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外
墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
（４）地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出口
的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计
（５）用深基础做地下架空层加以利用，层高２．２米的，按架空层外围的水
平面积的一半计算建筑面积。
（６）坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，层高超过２．２米时，按围护
结构外围水平面积计算建筑面积。
（７）穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层
计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（８）图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
（９）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
（１０）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
（１１）建筑物内的技术层，层高超过２．２米的，应计算建筑面积。
（１２）有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水
平投影面积的一半计算建筑面积。
（１３）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、
独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
（１４）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外
围水平面积计算建筑面积。
（１５）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（１６）封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳
台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（１７）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑
面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（１８）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
（１９）室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，均按每层水平投影面积计算建
筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（２０）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算
建筑面积，多层者按多层计算。
２．不计算建筑面积的范围
（１）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
（２）检修、消防等用的室外爬梯。
（３）层高在２．２米以内的技术层。
（４）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆
库、地下人防干、支线等。
（５）建筑物内外的操作平台、上料平台、及利用建筑物的空间安置箱罐的平
（６）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
（７）单层建筑内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
（８）层高小于２．２米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
二、房屋使用面积的计算
使用面积按部颁《住宅建筑设计规范》的规定计算。其规定：
１．套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮
藏室、壁柜等分户门内面积的总面积。
２．跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
３．不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
４．内墙面装修厚度均计入使用面积。
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昨晚看的房，建筑面积76米的，用尺子量了一下，使用面积才有53。4左右，这样算起。。。
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回复: 76平米的房实际使用面积只有53.4啊？？那我们真正的使用率才70%左右。。。
回复: 76平米的房实际使用面积只有53.4啊？？那我们真正的使用率才70%左右。。。
所以，想问问大家，你们有没有量过自己的房子，到底使用面积有多少？想请大家都发表一下意见。
回复: 我还没去看呢，这个星期天可能会去看看，但是我也不会量啊，现在室内不是什么。。。
巧克力香草
我的建筑面积是59。99平米的，合同上写着套内面积是47。2平米，但是套内面积还。。。
你的合同上写的建筑面积多少啊？
建筑面积和使用面积是这样计算的：（看内容）
商品房计算建筑面积的范围：
　　(l)单层建筑物不论其层高均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
　　(2)多层建筑物的建筑面积按已建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计算。
　　(3)层高超过2．2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水乎面积计算。
　　(4)用深基础做架空层加以利用，层岗超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
　　(5)坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(6)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
　　(7)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
　　(8)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
　　(9)建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
　　(10)与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(11)有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积；单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(12)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(13)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(14)封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、姚阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(15)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
　　(16)两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
　　(I7)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(18)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
　　(19)室内体育馆核实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台 下空间加以利用的，其超过1．8米的部位计算建筑面积 (多层按多层计算)。
　　(20)原始设计为假层(含顶层阉)屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1．8米的，按实际计算建筑面积。
　　不计算建筑面积的范围：
　　(l)突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。
　　(2)检修、消防等用的室外爬梯。
　　(3)层高在2．2米以内的技术层、夹层。
　　(4)构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池储仓、地下人防干、支线等。
　　(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
　　(6)没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
　　(7)单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房问。
　　(8)层高小于2.2米的地下、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
　　(9)岗亭、警亭、书报亭等。
　　(lO)里弄房屋后天井内的天棚。
　　(ll)利用马路、通道及隙地所搭棚架。
　　(12)阁楼。
　　(13)房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
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如何计算使用面积 　　
　　对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。
　　使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。
　　户内楼梯面积的计算：
　　户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
　　坡屋顶使用面积的计算：
　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：
　　1. 使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);
　　2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
　　满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
　　阳台使用面积的计算
　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
　　门洞口及壁使用面积的计算
　　1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
　　2. 壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
　　不计入使用面积的部分有：
　　1. 阳台与一般门洞口不计入使用面积;
　　2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
　　3. 吊柜不单独计入使用面积;
　　4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；
　　5. 屋顶平台不算使用面积。
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/*　　　　　　　　室雅何须大，花香不在多　　　　　　　　*/
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/*　　　　　　　　　　行到水穷处　　　　　　　　　　　　*/
/*　　　　　　　　　　坐看云起时　　　　　　　　　　　　*/
/*　　　　　　宠辱不惊，闲看庭前花开花落；　　　　　　　*/
/*　　　　　　去留无意，漫随天外云卷云舒。　　　　　　　*/
/*　　　昼闲人寂，听数声鸟语悠扬，不觉耳根尽彻；　　　　*/
/*　　　夜静天高，看一片云光舒卷，顿令眼界俱空。　　　　*/
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你的合同上写的使用面积是多少啊？是５３平米吗？
住房面积面面观
( 11:13:44)
◆什么是住宅辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积?
住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙(柱)和非承重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含结构面积的。
(1)辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道，厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
(2)居住面积
居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
(3)使用面积
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。采用使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
(4)建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
商品房建筑面积系指层高在2.20米以上(含2.20米)的房屋外墙(或柱外围)水平投影面积。层高取自地面至楼面。楼面至楼面(不包括隔热层)的垂直高度。
(5)住宅的公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间／厅等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积+辅助面积+结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积+结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
◆怎么计算商品房建筑面积?
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室。半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
◆住宅的建筑中，哪些不应计算建筑面积?
不计入住宅建筑面积的包括以下这些方面：
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯。
(3)构筑物，如独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层。
(6)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
◆每户分摊多少公用建筑面积?
公用建筑面积主要由以下部分组成：
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)与公用建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。
那么，再来算一算公用建筑面积每户要分摊多少?
先求出公用建筑面积分摊系数，即整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和可得到。
再用各套(单元)的套内建筑面积乘上分摊系数，就得到了购房者应合理分摊的公用建筑面积。即:
分摊的公用建筑面积二公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
◆如何计算房屋使用面积?
对于大多数的人来说，建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的，但对于如何计算可能有人未必知晓个中的细节。
1、住宅使用面积的包括哪些：
每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅，过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。
2、户内楼梯面积的计算：
户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
3、坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积。
(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。
(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
4、阳台使用面积的计算：
封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积1／2计算使用面积。
5、门洞口及壁龛使用面积的计算：
(1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
(2)壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
6、下列部分不计入使用面积；
(1)窗台与一般洞口不计入使用面积。
(2)住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。
(3)吊柜不单独计入使用面积。
(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积。
7、屋顶平台不算使用面积。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以到测量部门咨询专业人员。
(北京房地产)
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/*　　　　　　　　室雅何须大，花香不在多　　　　　　　　*/
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/*　　　　　　　　　　行到水穷处　　　　　　　　　　　　*/
/*　　　　　　　　　　坐看云起时　　　　　　　　　　　　*/
/*　　　　　　宠辱不惊，闲看庭前花开花落；　　　　　　　*/
/*　　　　　　去留无意，漫随天外云卷云舒。　　　　　　　*/
/*　　　昼闲人寂，听数声鸟语悠扬，不觉耳根尽彻；　　　　*/
/*　　　夜静天高，看一片云光舒卷，顿令眼界俱空。　　　　*/
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回复: 等偶们周末回来汇报吧！也就差不多的比例，我以前说过的，塔楼的使用率在72。。。
回复: 哎，都是这样的啦，没办法了
就量长宽就再相乘就可以了
密密麻麻的高楼大厦
找不到我的家
在人来人往的拥挤街道
我身上背着重重的壳
努力往上爬
却永永远远跟不上
飞涨的房价
给我一个小小的家
能挡风遮雨的地方
给我一个小小的家
一个属于自己温暖的
给我一个小小的家
只是小小的家
一个属于自己温暖的
> 昨晚看的房，建筑面积76米的，用尺子量了一下，使用面积才有53。
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