房地产税法最快2017年通过 百万房产或每年缴税5000元|界面新闻o中国图片来源：摄图网。日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届&中国经济增长与周期&论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会&免征&么？
试点五年后方案仍在起草
全国人大财经委副主任郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
房产税与房地产税
目前很多人依然在混淆使用&房产税&和&房地产税&两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念。
上海重庆两地的&房产税&扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。&房地产税&是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。
征收难度重重
原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。
征收范围和税率如何确定是难题
58同城房地产研究中心负责人指出，全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置&免征额&也同样是立法难点之一。
截至目前，全国18个征税税种中，除了企业所得税、个人所得税、车船税外，其余的税收都是以国务院条例和法规颁布征收的，税收法定原则要求，不仅新税种的设立、税法的制定需要经过法律程序，而且税率等各种课税要素的变化也必须经过法定程序。
房地产税可抑制市场投机
房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。房地产税通常指的是有关房产的所有税种的总称。而目前的房产税更类似于国外的物业税，我国于2011年在上海和重庆两地率先试点的房产税均只是向部分物业征收，但并不相同。
北京上海等六省区房地产税收超土地出让金
由北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示，房地产相关税收在地方财政占比不断增加。近年来，地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度。上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例。
重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目
今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在&第一阵营&的。不过考虑到目前的楼市情况和&去库存&的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。
何时通过：房地产税法最快2017年通过
那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，&本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。&
房地产税法通过之后会立即实施吗？
据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
房地产税要交多少?
对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,&免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。& 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。
但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。
房地产税将怎么收？百万房产或每年缴税5000元
据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。
&房地产税&比&房产税&多了一个&地&字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
来源：央视财经原标题：最新更新时间：07/06 11:200相关文章您至少需输入5个字评论()房产交易要交哪些税费_新浪乐居_新浪网
&&&&众所周知房产交易要交税，但具体要交哪些税不是很清楚，甚至有些进行过房产交易的人都不清楚。那么，房产交易要交哪些税费呢？一二手房交易所要交纳的税费有什么区别呢？房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。今天新浪编辑为大家精心汇总了房产买卖交税细节。
本期制作：邬玲玲
&&&&买房要交税，众所周知，像一些房产税、契税等耳熟能详的税费名称大家都知道，但是对于具体怎么计算还是比较陌生。我们在房产交易过程中要主动了解税费明细，而不应该把一切交给售楼员或者中介搞定。
第二十三期：如何判断居住舒适度 让容积率告诉你
第二十二期：中国式买房怪象 金九银十忌跟风买房
第二十一期：买房那点事跃层与复式详解
第二十期：教您了解什么是得房率
第十九期：买房之车位不容小觑
第十八期：避免入住脏乱差
第十七期：教你如何选楼层
第十六期：地段选择有技巧
第十五期：夏季购房注意细节
第十四期：购买高层住宅注意事项
第十三期：关于公积金你了解多少
第十二期：买房风水之道
第十一期：买房你被送面积了吗
第十期：沙盘下的端倪
第九期：新政下的学区房
第八期：关于房贷你知道哪些
第七期：市郊区域如何选择潜力板块
第六期：买房首选开发商
第五期：购房陷阱大揭密
第四期：辨别真假轨交房
第三期：选购精装房的注意事项
第二期：商住公寓购置需谨慎
第一期：户型那点事
房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 1、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
&&&&交税是贯穿在买房过程之中的，在着手准备买房的时候，我们就应该先了解交税细节，然后选房、买房、交税等。
&&&&1、准备阶段。买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
&&&&2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
&&&&3、实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
&&&&4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
&&&&5、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
&&&&6、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
&&&&买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
&&&&至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
一手房要交契税，90平方以下交1%、以上交1.5%；还要交维修基金105元/平方。二手房也要交契税，第1套90平方以下交1%、以上交1.5%；如果是2套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、 印花税：房款的0.05%；3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、 印花税：房款的0.05%；2、 交易费：3元/平方米；3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)；4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
项目位置：九新公路218弄
均&&&&价：待定
容&积&率：1.8
主力户型：88-143平米两至四房
项目特色：七宝旁精装大面宽地铁房
咨询热线： 项目位置：崇明永兴路118号
均&&&&价：元/平米
容&积&率：0.71
主力户型：联排别墅186-226平米 公寓48-75平米
项目特色：崇明滨江国际英伦墅区
咨询热线： 项目位置：松江区泗通路以西泗宝路以南
均&&&&价：待定
容&积&率：1.9
主力户型：75平，85平，110平
项目特色：全新褐石艺术生活区
咨询热线： 项目位置：云屏路518弄
均&&&&价：元/平米
容&积&率：3.5
主力户型：95-140平米2至3房
项目特色：11号线地铁上盖53万方综合体
咨询热线： 项目位置：嘉定德园路1259弄
均&&&&价：22000元/平米
容&积&率：2.0
主力户型：88平米3房、128平米3+1房
项目特色：双轨交双水岸法式风情社区
咨询热线： 项目位置：莘砖公路沈海高速G15出口
价&&&&格：待定
容&积&率：1.01
主力户型：待定
项目特色：G15出口法式社区 近三大商圈
咨询热线：问直系亲属继承的房产再出售要交税吗？
提问者:热心网友
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●
看你出于什么目的办理继承，以后自己住很合适，如果出售要补很多税钱的，还不如做一次买卖交易划算，。
做买卖比较划算的因为是赠予以后要交很多税的
需要缴税和正常买卖过户一样契税交易费工本费营业税个税如果是赠与过户目前的所交费用相对少些但日后出售会缴纳继承税
要的，按照二手房交易手续一样交
公证也需要费用,通过交易中心也需要费用
你说的继承得到的房子再卖掉，如果是以买卖方式过户给对方，你需要交纳房产总价（去除你得到继承时缴纳的税费）的20%的个人所得税！没有满五年还有总价5.5%的营业税。房产评估费（千分之六左右）。契税（90平米以下1%。买家如果还有房就是3%），印花费工本手续费（200元足够了）。建议你还是赠予你那个直系亲属吧。税费以买卖方式过户太高了！
当然要交税,不过现在还无遗产税这个税种,接受人即继承人要交个人所得税;现在流行的做法是进行房产交易,将这个房产过户到继承人,也就是进行正常的房屋买卖,这样交的税反而少很多;尤其在最近这个阶段,购房优惠较多,税收也很优惠.契税点数是历史上最低的.不过,往往人活的时候,是不会愿意这样做的,也容易引发家庭矛盾,还是交个人所得税安稳.
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，请教专业房地产行业会计或知情人士，应该不是增值税吧有谁知道房地产公司交什么税？急！先谢过，他们不需要进项增值税票抵扣吧
提问者采纳
工矿区范围内：是对我国境内的企业或组织、契税4%。计税依据主要是成交价格、房产税。在办理房地产权属证件时。其适用5%-45%的超额累进税率、印花税0.5%；6，土地增值税：是对转让国有土地使用权，征收的一项费用。计税依据。3%、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，再办理发证手续。计算扣除项目有。 房地产开发企业自用：取得土地使用权所支付的金额。 十一，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额.2%、房屋买卖房地产开发企业主要涉及的税种有营业税。 应交下列税种，应按“服务业―代理业”征税：契税是对在我国境内转移土地、房产税、建制镇和工矿区范围内、建制镇。 三，按照房产原值征收的一税种，房产出售、企业所得税。 四、外资和外国企业所得税，税率为5%、房屋赠与和房屋交换。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收:是对在我国境内提供应税劳务、地方教育附加0。它以房产原值(评估值)为计税依据。房地产业所涉及最多的是“工资、1%征城市建设维护税。2、核定价格、城镇土地使用税、出租.05%缴纳印花税、个人所得税 、土地使用权转让（包括出售、城市维护建设税和教育费附加。7%、经营所得和其他所得征收的一种税，在一定期间内的生产:大部分地区，再办理立契过户手续：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的、房屋权属时向承受土地使用权.2%:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税。应纳税额=计税金额×税率、企业所得税、教育费附加、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税、营业税5%、县城，按规定税额，应缴纳印花税、契税；旧房及建筑物的评估价格、城建税，目前已经停止征收、外国企业及外籍个人；7,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据、耕地占用税、出借本企业建造的商品房。 七、书据等、5%。征收范围包括国有土地使用权出让；⑵销售不动产，按“服务业―租赁业”征税。应纳税额=计税依据×税率 九、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。 土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，按企业所处地理位置和偏远程度、港澳台胞。其中、房屋所有权的单位征收的一种税；⑶包销商承销、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等、土地增值税，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。1%、地段的繁华程度。 八、分期缴纳的一种税。 十、县城。它采用四级超率累进税率、印花税；开发土地和新建房及配套设施的成本，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税： 1，应按权利许可证照、营业税的0，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0：是在城市。城市房地产税依房产原值计税、薪金”所得、出租活动中所书立的合同。 五；开发土地和新建房及配套设施的费用，按件交纳印花税五元，依所在地区分别适用7%,应纳税额=凭证数量×单位税额。计算公式=营业额×适用税率 二：是对在经济活动和经济交往中书立，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税、基础设施完善程度等。分为从价计税和从量计税两种、车辆购置税10%。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定、营业税.2%，依3%计征教育费附加。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额、土地使用税按当地实际情况计税、城市房地产税,税率为1、按年计算、企业所得税等、城建税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税、个人所得税以及契税等、教育费附加0。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1,税率为1；5；与转让房地产有关的税金。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)；加计扣除，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后。 一、印花税、固定资产投资方向调节税 ；9.03%、土地增值税0、车船使用税、三资企业土地使用费，但在土地开发建设，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率、房产税：⑴转让土地使用权。 六:是在城市：以营业税等流转税为计税依据，为增值额、赠与和交换）。凡进行房屋买卖的；4。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数；3；8。应税劳务主要涉及以下几个方面
提问者评价
很详细 ，谢谢拉！！
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出门在外也不愁中国没有房产交易税吗？炒房的卖房要交多少百分比的税？
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这个是有的。可以分买房卖房两方面。买房者第一套房，90平以下，契税1%。90平-144平，契税1.5%，144平以上，契税3%二套房一律3%。卖房者营业税及附加不足5年的，全款的5.6%超过5年，面积144以上的，差额的5.6%超过5年，面积144以下的，免交。个所税：超过5年，且唯一住房的，免交。其他，差额的20%或者全额的1%
有。卖方：营业税及附加：不足2年的，全款的5.6%超过2年，面积144以上的，差额的5.6%超过2年，面积144以下的，免交。个所税：超过2年，且唯一住房的，免交。其他，差额的20%或者全额的1%土地增值税（个人暂免）买方：契税第一套房，90平以下，契税1%。90平-144平，契税1.5%，144平以上，契税3%二套房一律3%。
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