好房子哪里找？请各位点出宝贵的一票。　　为什么在海南买房，怎么用这个房子，是自己候鸟式度假住，还是父母过来养老住，还是纯投资（不装修，等升值了抛售）？ 针对这几种情况，下面分别叙述： 　　1、纯房产投资的情况 　　总结来讲，基本思路如下： 　　1）第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商 　　的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，最后失 　　败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们也不能听开 　　发商的一面之词。 　　2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。 　　3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。 　　4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。 　　2、自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。 　　毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下： 　　1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。 　　2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎 　　的都是水。 　　3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。 　　4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。 　　5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。 　　这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜；但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。 　　3、父母过来住，住1～3个月。 　　由于涉及到老人居住，这个问题比较复杂，我们要仔细来分析。父母既然过来养老，我们要关注几个因素： 　　1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内； 　　2）医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里； 　　3）交通。一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市； 　　4）娱乐。是否有老人活动解闷。 　　另外，我们要评估几个要素： 　　1）空气。空气是否达到要求； 　　2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。 　　3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？ 　　4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。 　　综上述，我认为老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。 　　二、海南买房的区域选择 　　1、海南的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。 　　2、开发商的选择非常重要。海南作为度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。 　　3、离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。 　　4、回归海南购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。 　　5、交通位置，位置是任何地域，任何楼盘升值的重要砝码。 　　三、海南购买海景房的选择 　　在海南的东海岸，从南到北，分别是三亚市、陵水县、万宁市、琼海市、文昌市和海口市，依次分布在沿海一带。从本质上来讲，这些县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲，一体化是必然的趋势。 　　1、三亚、陵水（香水湾、清水湾）在一些宣传上，提到是热带地区，而其他城市是亚热带地区，因此在冬天（三亚、陵水）温度高几度。实际上这是一个理论上的差别，海南大部分的时间都很热，极少有情况冷到让你感觉到地区的差别，作为一个海南人，我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返，并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点，就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别，是误区。 　　2、根据未来海南的发展趋势，发达的交通，全岛全面开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州，无论你在奥兰多，还是在迈阿密度假，区别不大。问题的关键在于你在海南有房子，还是没有房子，而不是你在海南的哪里有房子。 　　3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。 　　4、既然是来这度假的，那就远离繁华喧闹吧，一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。 　　5、显然，现在海南博鳌、文昌、西部海滩的价值目前是低估的，从未来来看，全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。
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　　请问楼主：从宜居角度讲，比如阳光、海风、交通、自然灾害等角度，是西安好呢还是东海岸好？谢谢。
　　10500户人家的理想国——南国威尼斯城　　南国威尼斯城项目位于海口市琼山区云龙镇，项目园林景观与部分外立面已经完成。项目预计2015年年底整体全部交房，目前已经迎来了一期入住的业主，二期也大部分交房。??　　对于大多数的海南购房者，他们对南国威尼斯城并不陌生。项目凭借大社区低价位、欧式建筑与威尼斯水景结合等特色闻名于海南房地产圈子。从2010年开售以来，南国威尼斯城的销售情况就很一直乐观。　　“曲径通幽处”是一座始料不及的世外桃源??　　从出云龙镇开始，两边是茂密的果园或丛林。这条路上正在进行整体拓宽，施工队有序的进行施工。　　图为 南国威尼斯城社区实景??　　从市区行至此，我们大概用了二十几分钟，中午匆匆忙忙出发，没有买水，车外面是夏日一般的阳光，我们开始感到干渴，盼望目的地尽快出现。大概10多分钟后，车拐了一个弯，就在前面几百米的曲径通幽处，一座欧式城堡霍然跳入眼帘。仿佛我们穿越时空隧道，发现了另外一个世界，这里流水叮咚，小鸟飞翔，孔雀开屏，鸳鸯戏水。老人们鹤发童颜，安详地牵手走在清风拂面的江边长廊上。更让我们始料不及的是，穿过安静的广场，走进售楼处，世界仿佛又倏地转换，展现在我们眼前的是集市般热闹哄哄的场面。偌大的销售大厅，几乎每张桌子都坐满了人。　　配套初步完善??业主享江边垂钓生活??通过参观项目我们看到，经过一年的建设，目前南国威尼斯城(微博)的公寓与别墅的外立面已经完成，欧式风格园林美景已经清晰可见。项目的基本配套也已经建起来了一部分。风情商业街沿着两边的商铺都已经在营业，有超市、餐馆、面馆、烟酒铺、麻将室，还有搞装修的、卖贝壳的等店铺，包括有一个小诊所，据介绍说是武汉医科大的一个教授，退休后来到了这里。　　图为 南国威尼斯城外南渡江支流实景??　　南国威尼斯城致力于打造成一座水上城堡，不仅在项目内引南渡江活水，打造绝美内湖，更将外围的南渡江支流加以利用，设置成滨江运动长廊，打造一步一个美景的靓丽风景线。目前滨江长廊也已经完工。乘坐项目的电瓶车，我们随同置业顾问赖有讲来到滨江运动长廊。此时正是3点零几分的海口，烈日当头，顺着滨江运动长廊一边走一边欣赏，竟感受到阵阵的清风舒心而过，与市区内的闷热明显不同，难怪客户们喜欢这里舒爽的气候，离开市区来到南国威尼斯的我们也在这里也感觉到了度假与放松的惬意。　　?　　大社区环境清幽?　　吉大教授们的‘理想国’??“这就是我心目中的理想之地。”吉林大学某教授在第一次来到南国威尼斯城后发出感叹，并当场付款购买。“他来的那天还正赶上台风，”领导给我们讲述说，“后来他回去后，带来了他的十几个同事，买下了我们整个一个单元，那栋楼有两个单元。”?　　在售楼处现场可以看到，每张桌上都坐了两三个或五六个人以及一个置业顾问。据张总介绍，这些大都是带着亲戚朋友过来买房的，最常见了。其中有个典型的故事。国庆期间，有一个老太太，河南人，带着自己女儿本来是说过来随便看一眼的，结果她女儿觉得蛮好，买了。她一共有5个女儿，一个买了之后，后面那四个都过来了，而且买的都是三房的，这倒罢了，然后她女儿家的亲戚又带人过来买。“所以为什么说现场人这么多，能有还不错的成交率，这跟她们口口相传的关系非常大。她们最在意这里的环境和品质感，然后小区的体量也比较大，所以他们对配套一点都不担心，唯一就是担心那条路，现在也在修了，各项工的陆续开展，证明她们信任南国威尼斯城是对的。我们这个小区完全建好了，至少是至少是10800户，这个数字相当吓人，相当于一个镇，就打算40%的入住率，也有4000多套，每套房里就住两个人的话，也有近万人入住。”??　　我们观察发现，售楼处坐着聊天看房的，小区里散步走动的，多以中老年人为主。张总说来这边买房子的客户，60岁以后退休的、或者即将退休的占到60%以上，还有一些四五十岁的是过来储备养老的。??　　项目计划是分5期来开发，但就目前的情况来看，可能会压缩。从2010年的年底开盘销售，卖到现在，实际销售数据截止到上个月，已经有2200户。“按照这个速度消化下去，可能也就是5年左右，这个项目也就差不多了。”??　　细节处凸显品质，以堪比市中心的价格热销，从进入售楼处开始，有个疑问一直在我们心里，项目位置不在市区，价格相比市区的楼盘却并不低，为什么最后客户还是选择了南国威尼斯城?　　对此，张总做了详细的解答。首先在细节方面跟别的项目不太一样。比如南国威尼斯城在造完人工湖后，还专门买来了黑天鹅和鸳鸯放在里面。包括门口那边有一片绿地，饲养了7对孔雀，白孔雀和蓝孔雀。再比如整个小区的路，一般楼盘的路基，要么是砖头砌的，要么是水泥砌的，南国威尼斯城用的是石材。另外项目的入户大堂全部是用洞石做的，商品房里的公共部分也都是用洞石做的。??事实上，从我们一行到达项目时的下午两点多，到离开时已接近下午四点，整个期间售楼处一直人满人患。　　????　　周边土地已被拿完，“首个单列计划镇”价值腾飞蓄势待发　　云龙镇也由之前的属于琼山区管辖，直接划归海口市来管。通过相关纲要的解读不难发现，云龙镇在政府的推动下正在发生日新月异的变化，各项建设的开工与配套的落成，将带动整个区域经济的飞速发展。??　　业主采访：生活配套真的很方便 在这里生活很好，透过南国威尼斯城售楼处的玻璃窗，可以清晰的看到人工湖旁的水岸别墅。一栋栋纯欧式独栋别墅在阳光的照映下，投影在流动的碧波中，就好像一个漂浮在威尼斯水景上浪漫的梦，欧式古典巴洛克建筑的诗情画意久久挥之不去。顺着售楼处的楼梯走下去，坐在湖边木椅上看脚下的湖景，仿佛置身在威尼斯的水乡，幸运的话，还能看到黑天鹅或鸳鸯浮游在水面。　　图为 南国威尼斯城水岸别墅实景??南国威尼斯城在售出的2200户中，目前长住用户将近100家。由于项目配套设施的建设还没有完善，不知道这些入住的业主，有没有觉得生活不便利呢？ 在项目售楼处，记者随机采访了一对来自山西的老爷爷老奶奶。　　图为 南国威尼斯城社区实景??　　“我们都已经入住2个月，买的是项目1期的房子。就是10栋房源，109平米的户型。2011年12月初买的，价格比现在便宜一些。”两位老人表示，他们就是喜欢这里的欧式古典建筑，价格还不贵。项目每天有12趟公车可以乘坐，出门很方便。平时的生活需求在小区的超市里都能解决，项目还有蔬菜园，可以买菜做饭。有些大件物品，在云龙镇就能解决，项目生活配套真的很方便。“非常喜欢这个项目，现在我们好多朋友知道我们在海南买房了，都向我们打听。这不，今天我们俩老头老太太就来帮朋友看看有没有合适的户型，帮他们拿拿主意。”老爷爷老奶奶笑着解答记者的疑问。??　　图为 南国威尼斯城社水岸别墅实景??　　“项目容积率才0.78，绿化率高达60%，养生的都很喜欢这里的环境。”　　欢迎来电来访，看房免费接送，请与我电话联系　　南国威尼斯城项目置业顾问：赖有讲（先生） 电话
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　　也想去海南买房。主要是工作，养生，定居，北方的气候受不了。
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　　@最大的二货 写的很好，有参考价值，年轻人有思想，很不错啊。
　　其实吧,整个海南岛的房子都非常不错,东线环境空气水质都是最好的.三亚的人挤人,适合做生意,旅游的地方不错,不过物价好贵啊,不是最佳的居住地,投资潜力也不是太大......海口冬天好冷啊,本人喜欢下海,所以不会考虑在此定居.文昌貌似还不错,最近听说有台风.查了下,文昌龙楼镇台风会登陆,那块就不考虑了;文昌海景房还不错.琼海,市里比起海边,相对来说闷热些,通风不是太好.万宁俗称"小三亚",位于北纬18.8℃,处于热带与亚热带分界处,常年气温在24--26℃,万宁旅游资源也很多. 7个湾 8个岛 兴隆温泉,热带花园等等　　文昌主推4个项目都在高龙湾旅游度假区
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　　@tyanpac
10:56:33　　@最大的二货
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　　交通便利，设施齐全。筹集资金，低价出售。中档装修，高档小区，小区配套羽毛球馆，健身房，网球场，篮球场，排球场，门球场，小公园等娱乐健身设施，海景房，距离海边紧100米。房源位于海南省东方市八所港北生活区。滨海路。电话　　
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　　@封江游子
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