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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-01-23 19:53 标签： 浙江传媒学院校花
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翻数 协和城坐地起价而早在2013年就有媒体报道指出关于该项目开盘9年仅仅销售了5套，售楼处闭门谢客，背后或存捂盘行为。项目销售人员也表示，项目从2003年左右开始售卖至今仍存有大量可售房源。在寸土寸金的南京西路上，开发23年仍一片凋敝，售卖十余年依然存大量在售房源。对此，记者数次致电项目开发商静安协和房地产有限公司和投资商中国地产集团，截至发稿，未获回复。当记者问及项目多少年产权时，销售人员并未隐瞒：“我们这块地跟其他项目不同，拿地非常早，当时是外销房，拿地时候的产权是50年，现在约剩余不到30年的产权。不过其实你不用考虑那么多，现在国家政策上对产权这的概念越来越模糊了。”记者从上海市静安区房地产交易中心获得的关于协和城的状况信息显示，该土地的使用期限为日至日止，目前到该土地使用截至期限仅有不到30年左右。囤地疑云而在项目的楼书中记者看到以下宣传内容：世界商业第四街，无可复制的地段，约41万平方米协和城，1公里商业步行街，最后珍藏54~148平方米精装纯住宅，非凡价值，潜力无限。标注开发商为上海静安协和房地产有限公司，投资商则是中国地产集团。而对于看上去囤地囤房生财的中国地产集团来说，其实际财务状况并不被业界看好。在今年6月，国际评级机构标准普尔就宣布，将中国地产集团的评级展望由稳定调整为负面，同时标普确认对中国地产集团“B-”的长期企业信用评级以及对该公司未到期优先无抵押票据“B-”的债务评级。标普表示，中国地产集团的项目开发遭遇实质性延迟，销售执行非常疲弱，在加剧的竞争中，未来1年公司的合同销售可能继续疲弱。当然，尽管项目看上去为公司带来源源不断的账面利润，但是业内专家则对此表示，就协和城目前的情况来说，此前肯定也存在捂盘惜售的嫌疑，但开发商在发展过程中也必然遇到了一些困境。协和城最初开盘的时候定位很高，虽然只卖一万多每平方米，只够保本，在这样的情况下这个楼盘还是卖不动，因为当年周边类似的房子也就5000元/平方米左右。资料显示，2005年整个中国地产集团的净资产总规模只有65.87亿港元，根据公司财报，10年后的中国地产集团净资产已经达到445.86亿港元。分析人士表示，公司净资产总值10年涨超7倍，其中有一大部分，便是由中国地产集团手上的土地、房屋升值带来的。坐地生财对此，此前宣布回购协和城项目的中国地产集团曾公开表示，协和城在之前的开发上，由于各种原因存在一定的缺失，不过作为国际大都市上海零坐标的重点项目，开发商就应该负起这个社会责任。因此，中国地产集团重新塑造协和城。对此，记者试图联系上海市住房保障和房屋管理局相关部门和上海房地产协会相关负责人，为什么在南京西路如此稀缺的地段有项目开发如此之久，上述相关人士都表示不予置评。据此前公开报道指出，，公司看上去靠“囤地”生财，但其实这也只是账面效果，正因为长期闲置不开发、不销售，这家公司也常常陷入“收入不够交税”的窘困境地。
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