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2014年投资西班牙买房移民将是热点之一
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　　下跌了50%，下降空间已经非常小。中国投资者进入欧洲投资，选择西班牙的人越来越多。
　　随着欧盟各国家的投资移民火热，西班牙日前也加入了投资移民国家大军。
　　 据业界人士介绍，目前西班牙各省政府相继出台宽松政策，欢迎境外人士投资，因此只需人民币150万就能通过在西班牙买房，进而获得一家三口居留卡，这不仅是房屋售价，还包括一家三口过程中产生的手续费、律师费。西班牙整体投资门槛相对较低，且投资前景也非常广阔。
　　据了解，西班牙主要城市房价以100-200万人民币居多，新房为主。目前房价较金融危机前有将近50%的跌幅，下降空间已非常小，目前正处于复苏通道。
　　不少相关机构此番将目光瞄准投资，正是看中了西班牙国家日渐宽松的移民政策，以及挤出一定泡沫的西班牙楼市。欧洲房产大多属于永久产权房，没有遗产税，可以世代相传，而“低房价附带移民”的方式更是切合了中国投资者的口味。调查显示，目前购买房产的华人主要处于两方面考虑，一是可以出租收益，二是打算年迈时候在当地养老。
　　对此，移民专家预测，在即将到来的2014年，在欧洲经济复苏信号不断的背景下，抄底欧洲房产，获取移民身份与投资收益双重获利的意愿将持续升温。因此，欧洲的西班牙置业移民仍是2014年投资移民热点之一。为此，随着目前越来越多的房地产企业涉水海外地产，一些相关企业都达成战略合作关系。据相关人士预测，2014年西班牙房产因总价低、投资空间大将受到国内企业主关注，而将是热点之一。
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西班牙高校的文凭具有相当的国际权威性
　　西班牙的高等教育历史悠久，现有100多所大学及 300多所高等专科学校和众多著名的科研中心。西班牙的高等教育品质优良，拥有许多闻名于世的一流大学，如公立卡洛斯三世大学、马德里康普鲁腾塞大学、萨拉曼卡大学、巴塞罗那中央大学等。
&&&&西班牙高校的文凭具有相当的国际权威性，有助于学生在全球的西班牙语系国家就业。工商管理与法律、欧洲法律、环境政策与管理、新闻学、图书馆科学、电脑工程、电信工程是西班牙高等教育的名牌“产品”，而艺术与旅游教育则是西班牙的特色项目。西班牙现有43所音乐学院，其中马德里皇家高等音乐学院、巴塞罗纳高等音乐院等是全球一流的艺术名校。西班牙的美术教育在欧洲也享有盛名。目前，西班牙每年接纳10万名外国学生。
　　西班牙语是全球第三大语种，在世界政治、经济往来中占据举足轻重的作用。西班牙语是重要官方语种之一，被欧盟、联合国教科文组织、世贸组织等普遍采用。
&&& 目前全球有4亿人使用西班牙语，影响之广，仅次于英文。据专家估计，英文、西班牙语、中文将成为21世纪最通用的语言。因此，近年来，学习西班牙语已成为全球热门的教育投资项目之一。随着中国与西斑牙及南美洲经贸往来的日益频繁，国内对西斑牙语人才的需求不断增加，而目前国内掌握西班牙语的人才十分稀缺，这就为熟悉西班牙语及欧洲文化的学生带来广阔的就业前景。此外，西班牙的移民政策较为宽松，连续居住满5年者可申请长久居留。
&&& 作为欧盟15国成员之一，西班牙的签证也将为海外留学生提供畅游欧洲的便利。
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西班牙房产
移民西班牙注册&|&忘记密码？
美联移民：西班牙世界杯出局，投资移民仍为大热门
&&&&来源：中国西南热线&&&&
&&&& 2014巴西世界杯小组赛B组比赛中， 首战1-5惨败荷兰、次战0-2不敌智利，两连败的卫冕冠军西班牙在巴西世界杯黯然出局。斗牛士军团重演02年法国和10年意大利在小组赛出局的老路。&
&&& &曾经势不可挡的西班牙王朝，一夜之间倒塌。万万没想到，卫冕冠军西班牙以一种耻辱的方式淘汰出局。两战全败，进1球丢7球，西班牙同澳大利亚一样提前一轮淘汰出局，成为巴西世界杯最早出局的球队。&
&&& &然而在全球众多投资移民国家中，拥有悠久历史和文化的欧洲大国西班牙凭借自身优势成为众多投资移民者追捧对象。自从西班牙日出台新的50万欧元买房移民政策以来，西班牙持续走低的房地产经济很是吸引了世界大量的投资商、房产商以及希望通过购买房屋获得西班牙移民机会的人士，让&求财若渴&的西班牙政府赚得瓢满钵益。&
&&&& 众所周知，前不久万达集团购买西班牙马德里标志性建筑马德里大厦引发一阵投资移民西班牙浪潮。作为国内唯一一家具有上市公司背景的移民机构美联移民的移民专家分析：现如今，在西班牙进行投资房产移民不但审批速度快；可选房源多；从而获得经济上最大投资回报。而且还能让子女享受优质&西式&教育资源。&
&&&& 据权威数据显示：中国的移民大军中有80%是为了让子女接受更好的教育。身为传统的资本主义国家，西班牙的教育体制与大多数欧盟国家类似。就算相对于传统的牛津、剑桥等著名学府。西班牙优势教育资源也独具特色。下面，美联移民专家为您分析独具特色的&西式&优势教育。&
&&&&&西式&教育资源概况&
&&&&西班牙现有100多所大学及300多所闻名世界的专业高校、研究中心，可以提供各种专业和各种程度的教学，并且每年接纳近10万外国学生。随着越来越多的留学生求学，西班牙高等教育将愈发国际化。&
&&&&&西式&语言优势&
&&&&毫无疑问，除了英语之外，西班牙语是当今世界上应用最为广泛的实用语言之一。全球讲英语的人约为 4.9 亿，讲西班牙语的则有 4 亿 , 同时有二十多个国家的官方语言是西班牙语，这其中包括了大部分的中南美洲国家，而美国的官方语言除了英语之外，也包括西班牙语。这使得学习西班牙语的国际学生越来越多。&
&&&&&西式&欧盟优势&
&&&&西班牙是欧共体成员国 , 获得了西班牙的学生签证则意味着学生可以自由进入或者游学其他欧洲国家，这其中包括了德国，法国，意大利，比利时，荷兰等国家。&
&&&&&西式&学费优势&
&&&&西班牙高校的费用远远低于英国，美国，加拿大，澳大利亚，瑞士等国家。学生除了需要支付学习语言的费用外，进入大学后所需要的学费非常低廉，甚至低于国内的高等教育。而且学生在上学期间还可勤工俭学，所获得的费用足可以支付生活费用。&
&&&&&西式&专业优势&
&&&&马德里自治大学是西班牙最大的高等学府，其他著名大学还有马德里卡洛斯三世大学、巴塞罗那中央大学、阿里卡拉大学等。说起西班牙教育专业优势，艺术是西班牙的王牌专业，建筑、室内设计、电脑动画制作、艺术作品展览、新闻摄影、服装设计等都有相当多的优秀学院供选择，而它的音乐专业也是全球知名，拥有40多所音乐学院，其中马德里皇家高等音乐学院等是全球顶尖专业名校。毕加索、达利、高迪、塞万提斯都是出自于西班牙，享誉世界的艺术家，历史上有6位西班牙人获得过诺贝尔奖文学奖。西班牙艺术文学教育可见一斑。&
&&&&50万欧简单、快速、轻松移民西班牙&
&&&&持西班牙居留证可出入欧盟国家；加上稳增值的房产；移民后子女可以享受优质的教育资源。一个西班牙投资移民项目满足了投资移民者多项需求。那移民西班牙要求高吗？如何办理？&
&&&&美联移民行政总裁吉安先生介绍称：西班牙买房移民办理时间快，成功率高，要求简单，满足50万欧元购房要求即可，签证无需等候配额和排期，申请和批准时间短，6-9个月可以获得签证（递交申请3个月以后即可知晓案例通过情况）。除了办理时间快外，西班牙买房移民门槛相对于其他欧洲大国低，条件宽松，不需要证明资金来源，资金要求灵活，无须冻结，无强迫性投资压力，无企业管理经验、学历、语言要求；房产为永久产权，世代相传，可自住也可出租。&
&&&&美联移民是香港联交所上市美联集团（股份代号1200）成员，集团拥有41年房地产经验和19年上市历程。作为行业内唯一一家具有上市公司背景的移民公司，美联移民将为您提供一站式海外移民、置业、金融服务。移民找对人，不用等缘分！&
&&&&更多权威移民资讯，可关注&
Copyright& 中国西南热线 . All rights
reserved.&未经过本站允许,请勿将本站内容传播或复制& &地产市场主要包括住宅、写字楼、商业地产和工业地产等业态。本文将从介绍葡萄牙地产市场概况入手，分析研究葡地产市场各业态情况和投资市场及相关政策措施，对葡地产行业做一初步探讨。
葡萄牙地产市场概况
& & 葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。进入90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。葡地产各业态情况如下：
住宅地产市场分析
& & 据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。
& & 从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。
& & 与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。
& & 为保障低收入家庭的住房，葡政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。目前收入在700欧元的家庭才有资格申请，并视供应情况，须等候2至5年左右的时间。据介绍，合资格国民也可以较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例，虽然制定了廉租房的退出机制的法律，但在执行中遇到了很多困难，葡在这方面也在积极研究改革方案。
商业地产市场分析
& & 90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了欧洲投资者。2010年上半年，葡购物中心、零售公园和奥特莱斯面积超过350万平米，其中，购物中心占85%，并集中在大里斯本和波尔图两大城市，分别占100万和70万平米。葡购物中心租金颇具竞争力，2010年里斯本的租金为每年每平米1000欧元，而同期伦敦的同类物业租金为2250欧元。葡中心商圈商铺租金为每年每平米80欧元。
写字楼市场分析
& & 主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米，分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD，即中央商务区。3、4区在里斯本内，5区在世博园一带，6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里，写字楼供应量的增长在2至3%之间。大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年，当年交易量为24万平米。随着经济危机加深，目前成交量回落至2003年的水平。从租金水平看，里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元，与匈牙利首都布拉格持平。
工业地产市场分析
& & 与地产其他版块和欧洲国家相比，葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高，以求达到国际物流运营的标准。大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场，火车站，港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，在欧洲也是最具竞争力的。
地产投资市场分析
& & 葡地产投资市场明显分两部分，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间，从投资总额分布来看，商业占43%，写字楼占37%，工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度，工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃，并可追溯到1987年。1987年1月，葡制定了的一项法令，对该市场做出了规范。根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantanderTotta Group。 在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策，相信将吸引包括我国在内的国际投资者。
葡萄牙地产行业启示及潜在商机
第一，完善的税收体系，避免了投机性需求
& & 葡地产行业的总体规模不大，但建立了完善的物业持有和买卖的税收体系，从根本上抑制了投机性需求。主要的税种有多项。购买物业时，须支付印花税、律师费、公证费，合计占购房金额的10至15%。物业转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。如果物业由离岸公司持有，须征税15%。如物业由公司持有，须缴纳物业登记价值十五分之一的公司税。对于少于两年转手的物业，须征资产增值税，即利润的10%。非住宅物业，须征利润的20%。开发用地的转手，则须征24%。
& & 此外，还有地方税，按物业市场估值的80%至90%，须征税0.4%至0.8%。根据赠与人和被赠与人关系，还须征收3%至50%不等的赠与税。对配偶间赠与予以税收豁免。按葡最新紧缩措施，对价值超过100万欧元的房产，须征收特别税。通过与葡当地仲量联行研究人员交流，葡地产没有出现投机性需求，主要原因是葡近10年来经济增长相对较慢，没有出现投资过热现象，加上炒房空间小及完善的税收体系和政策，故房价一直在低位徘徊。债务危机发生后，甚至出现了负增长。葡用完善的税收体系作为杠杆，抑制投机性需求。 第二，葡债务危机为投资葡地产市场提供了商机。
& & 葡债务危机造成了一些地产项目融资和资金周转等困难。近期，有不少寻求中国投资方的葡萄牙地产项目信息，并将有意出售在建或已运营项目的信息在网页上公布。
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