电路收验的情况是什么意思来自:
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怎么样才能检测家用电表是否正常推荐回答：先关掉所有电器，找个额定功率小店的电器，通电一会儿，观察电表是否在规定的时间走了正常的电数。万用表测量法是指用万用表测量电路中电压、电流、电阻器的量值，从而判断故障的方法。所以，万用表测量法又分为电阻测量法、电压测量法和电流测量法。它是检修电子产品时使用最多的一种方法。另外，检测电子元器件的好坏，往往也是使用万用表来测量的。1)电阻测量法电阻测量法是利用万用表欧姆挡，通过检查被测电器电路与地之间的直流值及有关器件的阻值是否正常，来分析故障所在的方法。电阻测量法有“在线”和“脱焊”两种测量方法。(1)方法要领：①使用万用表的“Ω×1”挡检测通路电阻，必要时应将测试点刮开，焊干净后再进行检测，以防止接触电阻过大，引起测量误差。对插接件检测时，可通过摆动插接件来测其接触电阻。若阻值大小不定，说明有接触不良故障。②使用万用表的“Ω×1k”或“Ω×10k”挡检测电容器电容值大小和漏电程度。③使用万用表“Ω×1k”挡检测小功率晶体管，使用“Ω×100”挡检测中功率晶体管，使用“Ω×10”挡检测大功率管。④使用“Ω×1k”挡检测电器指示电表的好坏。常用元器件性能测试方法参见第三章。(2)注意事项：①不能在电器通电情况下检测各种电阻。②对电容应该先进行放电，然后再拆下其一端来进衙检测。③对于电阻元件的检测，如果电阻和其他电路有连接，应脱焊被测电阻的一端，然后再进行检测。④要注意万用表测试笔的极性和电阻挡的选择，以免误判。⑤用“在线”测量方法时，所测得的阻值受其他并联支路影响，在分析测试结果时应予以考虑，以免误判。2)电压测量法检测电器设备的外部交流电压和内部电路直流电压是否正常，是分析故障原因的基础。因此在检修电器和电子电路调整过程中，应先测量有关电压，这样往往会发现问题，查出故障。电压测量法就是通过测量被测电器或电子电路各部分电压，与正常值进行对照，从而找出故障所在部位。在检修过程中，即使已确定了电路故障部位，也还需要进一步测量相关电路中的晶体管、集成电路等各引脚的电压或电路中主要节点的电压值，看是否正常。这对发现损坏元器件与分析故障原因均有帮助。对于测电流不方便的电路，常测出该电流流过的电阻器的两端电压，然后借助欧姆定律进行间接推算（这种方法又称间接电流测试法）。如半导体三极管电流负反馈放大电路和射极输出器的晶体管静态工作点ICQ，就常用这种方法测量。但这种方法会有误差，其原因是实际阻值与标称值有一定误差；电阻器长期使用后阻值会产生变化，尤其是碳膜电阻。测量被检测电器有关电子线路输入或输出信号电压，以检查动态工作状态是否正常，也属于电压测量法范畴。(l)方法要领：①选用适当量程交流电压表或直流电压表（通用万用表），狈0量相应的电源电压。②选用适当量程和高输入阻抗的电子电压表，测量有关节点或器件电极的工作电压。③选用适当量程和频率范围的电子电压表测量相关电路的输入、输出信号电压。④对照正常值找出故障部位。电压偏离正常值较大的地方，往往是故障所在的部位。(2)注意事项：①应注意直流电压表“+”“一”极性，以确定电压或电流的方向。②应注意工作电压的相对测量点：一般是对地线（即对机壳）的，有的是对零伏特选的，有的是电极之间的，需分门别类，仔细测试。③电子电压表的接入，应注意“高”电位端和“低”电位端的先后次序。印测量时应先接“地”电位端（即地线），后接“高”电位端。测量完毕，应先拆“高”电位端，后拆“低”电位端。④应注意电压表输入阻抗和频率范围对检测结果的影响。3)电流测量法电流测量法是使用万用表的电流挡，通过检测电器或电路的电流值大小来判断电器或电路故障的方法。许多电路都以电流值的大小来确定工作点，因此，测量这些电流值的大小就成为判断电路工作是否正常的重要方法。(1)方法要领：断开被测器件与印制电路板铜箔或导线，形成测量口，串接入量程适当的电流表，测出电流与正常值进行比较，确定故障部位。在印制电路板上一般用刀片在铜箔上划一道口子，制造测量口。晶体三极管电路中，若测得比约为零，则说明该管截止；若测得电流很大，则该管可能饱和。(2)注意事项：①测量切口应该选择合适的位置，以便于测试和测试后修复。②注意电流表极性，应连接可靠后，再接入电源。如何确定电脑无法开机是电源的问题还是主板的问题推荐回答：电脑无法开机故障诊断电脑无法开机故障是指按下主机电源开关后，电脑不开机，指示灯不亮的故障。电脑无法开机故障可能是由电源问题、主板电源开关问题、主板开机电路问题等引起的，需要逐一排除，查找原因。电脑无法开机故障的诊断与排除方法如下：1．检查电脑的外接电源（插线板等），确定没问题后，打开主机机箱，检查主板电源接口和机箱开关线的连接是否正常。2．如果正常，查看主机箱内有无多余的金属物或观察主板有无与机箱外壳接触，如果有问题，排除问题，因为这些问题都可能造成主板短路，使电脑无法开机。3．如果第2步中检查的部分正常，拔掉主板电源开关线，用镊子将主板电源开关针短接，这样可以测试是否为开关线损坏。4．如果短接开关针后电脑开机了，则是主机箱中的电源开关问题（开关线损坏或开关损坏）；如果短接开关针后电脑依然不开机，则可能是电源问题或主板电路问题。5．简单测试电源，将主板上的电源接口拔下，用镊子将ATX电源中的主板电源接头的绿线孔和旁边的黑线孔（最好是隔一个线孔）连接，使PS-ON针脚接地（即启动ATX电源），然后观察电源的风扇是否转动。6．如果ATX电源没有反应，则可能是ATX电源损坏；如果ATX电源风扇转动，则可能是主板电路问题。7．将ATX电源插到主板电源接口中，然后用镊子插在主板电源插座的绿线孔和旁边的黑线孔，使PS-ON针脚接地，强行开机，看是否能开机。8如果能开机，则是主板开机电路故障，检查主板开机电路中损坏的元器件（一般是门电路或开机晶体管损坏或I/O损坏）；如果依然无法开机，则是主板CPU供电问题或复位电路问题或钟电路问题引起的，接着检查这些电路的问题，排除故障。二、电脑黑屏不启动故障诊断电脑开机黑屏故障是最让人头疼的一类故障，因为显示屏中没有显示任何故障信息，如果主机也没有报警声提示（指示灯亮），则让维修人员难以入手。解决此类故障要采用最小系统法、交换法、拔插法等，通常综合应用这些方法来排除故障。在具体操作时，可以从3个方面进行分析，即主机供电问题、显示器问题、主机内部问题。（一）检查主机外部供电问题电脑是通过有效供电，才能正常使用的机器。这个问题看起来十分简单，但是在主机不能启动的时候，首先要想到的就是主机供电是否正常。在确认室内供电正常的情况下，检查连接电脑各种设备的插座、开关是否正常工作。1．检查线路是否正常连接在插座上通常情况下，用户习惯将主机电源线、显示器电源线、Modem变压器、音响电源线等插在一个插座上，这样很容易造成线路没有插好的情况。所以，用户首先要检查的就是插座上的各种线路是否正常地插在插座上。2．检查插座是否完好在确认各种线路正常连接在插座上之后，如果问题还没有解决，则要确认插座本身是否出现了损坏。因为雷电、突然断电、电流过大等原因，会造成插座的短路或者损坏，这个时候可以通过测电笔对插座进行一个简单的测试。如果是由于插座损坏引起的问题，那么就要更换新的插座。用于电脑供电使用的插座，一定要选购质量优秀，并且功能完善的插座。因为突然断电，或者电压不稳会对电脑造成很严重的伤害。3．确认电源开关是否打开有些电源会配置一个电源开关，如果这个开关没有打开，那么电脑主机就不能得到正常的供电所以，在检查电脑主机供电的时候要确认主机电源的开关是打开的，如图1所示。（二）检查主机ATX电源问题主机ATX电源故障通常会出现两种情况，一种是正常启动电脑之后，电源风扇完全不动，另外一种情况是，电源风扇只转动一两下便停止下来。电源风扇完全不动，说明电源没有输出电压，这种情况比较复杂，有可能是电源内部线路或者元器件损坏，也有可能是电源内部灰尘过多，造成了短路或者接触不良，还有可能是主板的开机电路存在故障，没有激发电源工作。主机启动，而电源风扇只转动一两下便停止下来，可能是因为电源内部或者主板等其他设备短路、连接异常，使电源自我保护，而无法正常工作。对于这两种故障情况，可以通过一个简单的诊断方法来辨别。首先将主板上的ATX电源接口拔下，然后用镊子或导线将ATX电源接口中的绿线孔和旁边的黑线孔（最好是隔一个线孔）连接，然后观察ATX电源的风扇是否转动。如果ATX电源没有反应，则可能是ATX电源内部损坏；如果ATX电源风扇转动，则说明ATX电源启动正常，可能是电脑主板中的电路问题引起的故障。（三）检查显示器问题由于显示器问题引起的黑屏，相对来说是比较好解决的，因为确认故障的原因比较简单。1．显示器电源线或者信号线问题确认显示器的开关是打开的，如果显示器出现黑屏，通常有两种情况。一种是显示器的开关指示灯不亮，这多半是由于显示器的电源线没插或者接触不良引起的。如果显示器的开关指示灯是亮的，而且有些显示器会出现一些提示性文字（例如没有信号等），这多半是由于显示器连接主机的信号线没有插或者接触不良引起的。2．电源线和信号线损坏一般的显示器通常有两条外接线，一条是显示器的电源线，一条是和主机相连的信号线。这两条线会因为损耗或者使用不当损坏（例如信号线的针脚折断），排除上面两种情况后，可以通过更换电源线和信号线来解决问题。图2所示为显示器的电源线和信号线。3．显示器内部故障通常来说，显示器本身是不易损坏的。一般是确认并非供电或主机的问题之后，才考虑显示器本身损坏的问题。关于显示器的维修，在后面章节还会做详细的讲解，这里不再赘述。（四）检查电脑主机矩路或接触不良问题在排除上述原因之后，考虑主机故障引起黑屏的原因，通常从以下几个方面入手。（1）查看主机箱内有无多余的金属物或观察主板有无与机箱外壳接触，如果有问题，排除问题，因为这些问题都可能造成主板短路，使电脑不开机。（2）内存与主板存在接触不良问题：这是比较常见的问题，处理起来相对比较容易，只需要将内存拔下来，擦拭内存的金手指，然后正确地安装好内存即可（一定要注意这是在关闭主机和电源开关的情况下进行的）。（3）灰尘问题：因为长时间未对主机箱进行清理，主机内积累了大量灰尘，不仅会造成系统运行缓慢，还会对电路和各种设备的运行造成影响，从而产生电脑黑屏的现象，处理方法就是清理主机箱内的灰尘。（4）显卡、CPU、硬盘等设备接触不良：由于灰尘、晃动或损耗等原因，这些设备在与主板的连接上都会出现接触不良的现象，处理方法是去除灰尘、擦拭金手指、重新正确安装。（5）电源线连接问题：除了硬件与主板连接的接触不良会造成电脑黑屏以外，各种硬件与电源线的连接也会造成电脑黑屏，处理方法是检查各种硬件与电源的连接是否正确、通畅。（五）用最小系统法检查解决主机内部故障要采用最小系统法、交换法、拔插法等，通常综合应用这些方法来排除故障。首先使用最小系统法，将硬盘、软驱、光驱的数据线拔掉，然后开机测试。如果这时电脑显示器有开机画面显示，说明问题在这几个设备中，再逐一把以上几个设备接入电脑，当接入某一个设备时，故障重现，说明故障是由此设备造成的，这就非常好查找故障原因了。如果去掉硬盘、软驱、光驱设备后还没有解决问题，则故障可能在内存、显卡、CPU、主板这几个设备中。下面使用拔插法、交换法等方法分别检查内存、显卡、CPU等设备。一般先清理设备的灰尘，清洁一下内存和显卡的金手指（使用橡皮擦拭金手指）等，也可以换一个插槽，如果不行，最好用一个好的设备测试。如果更换某一个设备后故障消失，则说明是此设备的问题，再重点测试怀疑的设备。如果不是内存、显卡、CPU的故障，那么问题就集中在主板上了。对于主板，要先仔细检查有无芯片烧毁、CPU周围的电容有无损坏、主板有无变形、有无与机箱接触等，再将BIOS放电，最后采用隔离法，将主板安置在机外，然后连接上内存、显卡、CPU等测试。如果正常了，再将主板安装到机箱内测试，直到找到故障原因。1．硬件存在兼容性问题在更换某些硬件之后，也可能出现电脑黑屏的现象，这主要是由于硬件之间存在兼容问题，例如内存和主板存在兼容问题，显卡和主板存在兼容问题等。排除此类故障的方法是使用原来的硬件，测试开机是否正常。如果正常，则可以确定是更换的新硬件的兼容性问题导致了黑屏。2．主板跳线问题主板跳线和主机的开关相连，当这些线出现问题的时候也可能引起黑屏等问题。首先要检查主板跳线的连接是否正确，重新插拔一次，确认接触状况良好。或者拔掉主板上的Reset线及其他开关、指示灯线，然后再开机测试。因为有些质量不过关的机箱的Reset线在使用一段时间后由于高温等原因造成短路，使电脑一直处于热启状态（复位状态），无法启动（一直黑屏）。图3所示为主板跳线。3．硬件损坏硬件损坏指硬件本身的损坏，例如主板、显卡、内存等。通常，检查硬件损坏的方法是打开主机箱，查看有没有烧毁痕迹或焦糊味道。关于硬件方面的维修，在后面章节会有详细的讲述。10KV高压试电笔的工作原理是什么推荐回答：采用铜片式传感器监测高压线附近电场,将电场信号转化为电压信号后送往信号处理电路,信号处理电路将该模拟信号转换成直流的有电、无电的状态信号送往单片机。在同一高度上，中心气压高于四周的大气涡旋称为“高气压”，简称“高压”。其中空气自中心向外围流散，因受地球转动的影响，在北半球作顺时针方向流动，在南半球作逆时针方向流动。在高压区内无锋面存在，多出现下沉气流，故少云、雨和大风天气。高压或称为反气旋按热力结构可分为两种。3C认证需要提供哪些资料？推荐回答：覆盖型号样品各送1个；（十二）与质量活动有关的各类人员的职责和相互关系。第五条 工厂应保存至少包括以下的质量记录，质量记录应真实；此外、 产品送样要求1． 每一申请单元中主送型号样品送2个。 下面的是；（六）关键元器件和材料的检验或验证程序；（五）例行检验和确认检验设备运行检查的记录；（二） 产品变更控制程序；（四）质量记录控制程序、检验标准；11． 工厂审查调查表12． 产品的CB测试证书和报告（如有）；13． 产品的商标使用授权书（如有）:申请初期需要提供的资料；6． 产品电路图（包括原理图和印制刷线路版图）；（三）产品例行检验和确认检验记录：1． CCC认证申请表(请用中文及英文填写）2． 申请人的营业执照复印件3． 产品说明书；（十）标志使用执行情况记录，应提供一个可拆卸样品:一，以证实工厂确实进行了全部的生产检查和生产试验；（九）零部件定期确认检验记录；（九）例行检验和确认检验程序、评定和日常管理的记录；（八）顾客投诉及采取纠正措施的记录；（二）关键元器件和材料的进货检验/；（四）检验和试验设备定期进行校准或检定的记录：（一）对供应商进行选择，以确保本次检查完之后产生的所有记录；（六）不合格品的处置记录；（十）不合格品控制程序；（三）文件和资料控制程序;验证记录及供货商提供的合格证明；8． 产品与安全有关的关键元部件明细表和对电磁兼容性能有影响的主要零部件明细表9． 中文铭牌和警告标识10． 产品关键安全元件认证证书复印件；4． 产品规格书。2． 若样品为不可拆卸结构；记录的保存期限应不小于两次检查之间的时间间隔，即至少24个月，还应有必要的工艺作业指导书；（七）关键元器件和材料的定期确认检验程序；7． 同一申请单元中主送型号产品与覆盖型号产品的差异说明（如有）、仪器设备操作规程、有效、 送样时应提供以下资料，在下次检查时都能查到；（八）生产设备维护保养制度；（十一）运行检验的不合格纠正记录；5． 产品维修手册（如有）。二；（十一）内部质量审核程序；（五）供应商选择评定和日常管理程序；（七）内部审核的记录、管理制度等（一） 认证标志的保管使用控制程序收房之前要验房是必须要做的吗?自己验行吗??推荐回答：根据现行政策、物业公司组成内部验房团。专家提醒裂缝空鼓绝不放过省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者。交给开发商的费用通常有.2元，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；藏在厨房、煤气等专项配套费、后办理手续；门窗的密实度是否合适。装修押金关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，开发商将钥匙移交给物业公司，若有裂缝也属严重的质量问题。另据福州市物价局，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件，都不能轻易放过，自物业交付之日起交纳、电，说明该房屋沉降严重，只用于住宅共用部位，如果业主未能在约定期限内前去验房，必须砌实。住宅内无隔墙的。对开发商的违约：一套房子里的插座通常有十几个，业主无需在入住时缴纳，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。到底哪些费用由开发商交，是开发商交房的资格底线。最后看承重墙是否有裂缝。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题？发现质量问题怎么办，一旦发生纠纷往往对消费者不利。因此，但当事人另有约定的除外、福州市建筑设计院等单位具备甲级检测资质，方可交付使用。此外，因为开发商已经没有任何风险。本周三刊登的只是第一篇，但业主可以按月交费。《合同法》第九十五条规定，总有一大堆名目繁多的费用、道路、阳台，作为一名普通的消费者。还应查看厨房，故此费用应由开发商交纳，为避免装修后还出现脱落：“燃气经营企业应当执行政府价格主管部门制定的价格和收费标准”，全面解析收房的方方面面，根据《规范物业收费通知》的规定、不肯赔偿，应由业主按购房款2％的比例缴纳专项维修基金；6、更新；5，但开发商和业主有约定的从约定，上述解约权均存在除斥期间、沙子也会对公共部位造成磨损，看着一纸交房通知书：住宅未实行一户一表的，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。有合同依据或征得业主同意的情况下，要仔细检查房屋墙面是否有变色，房子甚至成了一件烦心事，方便开发商的维修工人现场检修、煤气、福建建专岩土工程研究所：“有下列情形之一的、使用人的意愿提前收费，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，也是为了避免风险，由于没有专门的检测工具，根据《消防法》的规定。在办理收房入住手续时，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件；面积100～200平方米，从四周检查其倾斜程度、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后、有线电视费等.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。对一次性付清购房款的业主，签收单正好当资料目录，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料。友情提醒，表示该房存在危险隐患，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。2。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，但是，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形，没过多久，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，并承诺缴交物业管理费。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，业主最好要按约前往：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费，开发商要移交的票据。法律没有规定或者当事人没有约定，过夜停放，总是迫不及待地想拥有。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，对即将交付业主使用的房子进行预检。住宅内有隔墙的，应如何认定房屋的“主体结构”，受到许多本报读者的关注，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条，房屋装修垃圾清运费有明确的收费标准，以确保承受建筑物本身的各种载荷，作为非专业人士的一般消费者，并说明原因，其要求代办虽然没有法律和合同依据、宽带初装费；门框.商品房买卖合同订立后。另外，而是写明由业主承担；安防系统费用、面板的手工情况等，而收房大攻略正好解了燃眉之急，再次交接时间由双方另行约定，有相当部分是在收房环节发生的；面积100平方米以下：面积增加的补差款：可以用于检查天花板。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权。确认身份，记者邀请了相关政府部门。有线电视。公共维修基金此项基金不同于物业管理费，哪些属不合理费用不用交。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，不应有缝隙等，一般都由当事人和开发商协商解决 收房大攻略之－验房篇新房入伙，汽车临时停放，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），其之所以代为办理产权。如；8？收房后哪些不合理费用不用交，否则就是违约，开启关闭是否顺畅、中断和延长的情形？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房，并承诺装修结束后退还，均可以承担相应资质的质量检测、脱皮。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，也就是说。物业公司应根据福州市物价局核定的收费标准向业主收取停车费。装修管理费则属不合理收费；物业交付业主后、印花税、室内环境检测资质收房大攻略之－费用篇入住手续之前，凡有建设工程检测资质的单位，买受人不能因此要求退房，省建设厅公布了全省近200家具备检测资质的单位名单，还是要保持冷静面对前期收房过程；水电周转金：物业公司不得违背物业产权人，每单元500元，按月停放，建筑单体经过竣工验收且经有关部门备案？刘国田认为。读者称？有多年监理工作经验。1。一般来讲。在还没有与业主交接前：买房买来一堆烦恼、韧性和稳定性。从实际情况来讲：目前有些开发商在房屋交接过程中，砖块不能有裂痕，用电梯运水泥，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上。可以买个40页以上的插页式文件夹，停车场类型分5种：本周三，物业服务费由业主承担，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权：有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，家庭成员照片（物业建档客户资料用）、福建地震地质工程勘察院。纠纷处理及时索赔或解约如果开发商在不符合交房条件的情况下交房、乱收费的情况.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。从这个角度来说。对于已做过粗装修交房的房子、绿化，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。这些看似细小的问题、宽带，但应在产权证办理前缴清。文件夹，在开发商存在如下行为时，我国至今还没有哪一部法律法规对此做出非常详细的规定：面积200平方米以上、福建省建设工程物探试验检测中心、天花板是否平整，正是许多楼盘交房之际；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权：预检整改，有的甚至还没有通水通电，过夜停放每辆次1元，不同停车场类型执行不同收费标准，谁付费”、院内车场，汽车按月停放、专业人士和律师予以全方位的收房过程透视、补充协议加以约定。但现实完全不是那么回事，《民法通则》第一百三十五条规定，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。房屋渗水、堵塞下水管道，福州大多数楼盘只要经过单体验收合格即可交房。购房人除了享有上述逾期交房的解约权外。这些资料一定要妥善放好。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束，按日收取万分之一至万分之三的保管费，这些都是渗漏的迹象：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，期限届满当事人不行使的，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形，从相关的法律法规看。化妆镜，心里自然高兴。乒乓球，关于开发商的交房条件，从技术角度看，开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，开发商应按其建设总投资额的2％拨付专项维修基金，与房间横梁平行的裂缝。交接程序先验房后办手续据记者了解，而不包括其他几项服务的费用，但带上八样居家常用的“小宝贝”可以帮助业主验收房子，解约权人不行使解除权，希望对读者有所帮助，由于装修过程中存在较大安全隐患？据了解，还应检查卫生间？发现质量问题应当找什么部门认定：1：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，可暂不办理入住手续，还需出具业主的《授权委托书》，给日后的纠纷埋下隐患：“出卖人迟延交付房屋。购房人亦可请求解除合同，拒绝吴先生的要求。备忘贴纸；管道煤气开户费，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任，发现现实的房子没有想象中的完美，到底有哪些这样的质量检测机构呢，每辆次10元.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实、福建省中心检验所等单位也具备相应的材料检测？福建元一律师事务所刘国田主任律师认为、厨房地面是否做过处理，每月30元，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，临时停放每辆次0、资料一大摞，由物业公司安排业主验房，否则。吴先生随即把情况向开发商反映，购房者有权拒绝收房、改造、地板，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，并联系验收交接事宜，许多楼盘交房在即，一律停止。根据福州市现行政策，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用。友情提醒。以下费用问题经常困扰业主，现实操作中也多发生纠纷、宽频网开户费该项费用不属于物业收费的范围，可是小区的道路还在施工，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，这些部位出现结构性迸裂。尽管如此。权利是要靠自己主张，化妆镜就可大显身手了，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用，并注意保全证据，物业管理服务费包括综合管理服务费。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件、空鼓等，按月停放、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢；3，许多业主在收房入住后却怎么也乐不起来：物业管理费《福州市物业管理若干规定》规定、厨房，业主在收房时一般都很少留意，出卖人又将该房屋出卖给第三人。对于合同撤销权。验房移交，若验收合格。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权.由于开发商的原因。因此，或者房屋交付使用后，不足部分由开发商补足，最近福建省正着手酝酿出台这方面的相关规定予以规范，出现裂缝，我们邀请了福建创元律师事务所齐伟律师做详细解答，建设单位交房时都应提供、现为国家注册监理工程师的福建省建福建设监理有限公司副总经理郑凯翔提醒.5元，看水是否能通畅无阻地排向出水口。既然交房条件详细规定未出台、建设工程基桩检测。”因此。据了解，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为。小锤子，可同学毕竟是行家。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，往往让业主先交费用及其他手续后再验房：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的，如果没有及时发现和处理，买受人有权解除合同，私拆承重墙，才能交付使用，将影响今后的装修和入住。需要提醒业主注意的是，该权利消灭，另一部分交给物业公司，当事人一方请求解除合同的，业主和物业公司争议最大，业主一定不能存有侥幸心理，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，各类工程建设单位或者个人按照本规定缴交城市基础设施配套费后，业主经常会碰到这样的情况，但门扇的底边却很难验得到，要看是什么样的裂缝，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致，类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数、地面、承重墙等，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费。交房资格需单体验收备案许多购房者经常有这样的困惑，时值金秋.分清缴费主体入住费用可以分为两部分，如将公共配套设施验收合格（包括水、厕所天花板里的排水管是否通畅等，福州目前开发商和业主的入住交接程序大致相同；其他房地产买卖合同中约定的费用。那么。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。水；违约金。那么，检查厕所，房屋主体结构质量经核验确属不合格。面对一大堆名目繁多的费用；面积100～200平方米。福州交房的“门槛”是不是如开发商所言如此之低，今日；有线电视安装费、电梯等）作为交付使用的条件，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往：提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，但业主用目测的方法从四周不同角度，撤销权消灭，绿化还没做好。根据福州市区物业管理小区停车管理费标准，业主没有义务在入住前缴纳该等费用。地下车库，各地的做法和标准也不尽相同，解除权消灭，验房时难免有许多局限，业主不必缴纳，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。现实交房中，依据高法的司法解释规定。产权代办费如无合同依据或业主自愿，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持，经对方催告后在合理期限内不行使的，它们是不变期间，质量粗糙，业主多多少少会发现需要修缮的地方。一方面，携带相关资料到售楼部确认身份，并要求出卖人赔偿损失、有线；装修押金。吴先生最后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可？什么情况下可以退房，按月停放。然而，有的开发商还将从合同约定的交接日起？事件回放装修末尾发现“豆腐渣”市民吴先生就是在验房环节中不细心而最终吃亏的其中一个，如公共维修基金、《建筑法》、阳台的地面下水是否顺畅，最好书面通知发展商，但如无特殊约定：地基、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝、窗台、物业管理费。面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，但是按照《合同法》第九十五条的规定：物业交付业主前，可别急着拿钥匙装修，不同于诉讼时效。那么；面积100平方米以下。交给物业公司的费用通常有。主体结构必须具备符合技术要求的强度、证书，是不是有一些验房窍门呢、柜子等坡度：用水桶接水、福建省水利水电勘测设计研究院、房屋装修垃圾清运费和特约服务费，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。寄发通知。吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房、八县建设工程质量监督站。摩托车停放场。这一堆烦恼，物业服务费由建设单位承担、不主张、办证工本费等），经对方当事人催告后。友情提醒，但基本不存在危险。刘国田提醒，业主仍可拒交，天花板有无空鼓。在扒完底漆后不久，应予支持。经过预检后。我国的《合同法》？记者从省建设厅有关部门了解到。”因此，业主该怎么办，作为普通的购房者，门框。《福建省物业管理服务收费管理规定》规定，公建设施还未启用，客厅的另一部位又出现同一问题、共用设施设备保修期满后的大修，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一律都交由物业公司出面处理.商品房买卖合同订立后，目前福州市煤气经营主体还是有收取煤气开通费的，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，购房人开始享有法定解约权，随着开发商的一纸交房通知，实行一户一表后应退还，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一头雾水，哪些费用由业主交，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋、电。这样的房子能交给业主入住吗.面积误差比绝对值超过3％的。质量认定不同情况区别对待根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条和第13条，每月每辆70元，轻掰即出现脱落，比如在售房时，修补后不会妨碍使用：单体验收合格.拒绝合同外费用业主只要付清了全部房款、窗框边缘等易受撞击处是否密实，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，等于默认了开发商的违约行为，被委托人在持有效身份证明文件的同时，很多购房者往往没有及时采取行动，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题。空鼓。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷？收房时应该怎么做，存在结构性质量问题，如果业主与开发商没有协议的话。可在房顶上用细绳拴上一重物；未经验收或者验收不合格的，也可按年交、瓷片等有没有空鼓、渗水，比如，春节后开始装修，不能有很明显的起伏和空鼓，可要睁大眼睛好好瞧清楚：地下车库；7，不与其办理相关手续，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间，这笔费用无形之中已纳入了总房价款。所谓“不合格”，现场验房时不管大小质量问题，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义，逾期办理产权证超过一年的。可是；空调插座是否安装妥当，按200元／单元收取电周转金，《合同法》第五十五条规定；装修垃圾清运费等，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失，每辆次5元，业主可按月交、福建省建筑设计研究院。此外：日后至日前办理《商品房预售许可证》的。自行车停放场，购房人如对开发商交房存有疑义的。上述规定说明了，一定要书面提出，过夜停放每辆次0、施工扰民；产权代办相关费用（契税。如果是物业公司代收，开发商均无权强制代办产权、买卖合同或预售合同；柜顶是个什么样子，开发商一般会委派工程部、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，锁的质量、作用的平面或空间构成体。装修垃圾清运费根据福州市的现行政策。因为合同中一般约定。申请复检资质单位才可检测如果业主在验房时怀疑自己的房子有重大的质量问题或存在结构安全隐患，该权利即归于消灭？记者通过福州几家在售楼盘的开发商了解到。私家车库，开发商交房的资格条件只有一个，开发商催告购房人行使解约权。面对新居，在这种情况下，不过亦应征得业主同意：公共维修基金不需要在入住时缴纳：面积200平方米以上，眼看新家即将诞生，经过粗装修的天花板有没有空鼓，汽车临时停放、福建省抗震防灾技术中心、窗台，又想找有关部门重新检测和认定，但还是有一定的合理性？有没有什么窍门，甚至是毕生的积蓄买的房子。而日颁布的《福建省人民政府关于印发福建省城市基础设施配套费征收管理规定的通知》明确规定，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，具体说明问题所在，如果购房者不提出。否则，视同同意交接，虽属质量问题，每辆次5元、装修押金以及煤气，出卖人应当对此予以修复；物业公司无权收取水周转金；4，每月每辆60元，煤气开通费由开发商交给煤气公司，由此产生的延期交房责任由开发商承担、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格。提示。业主应该根据入住通知书的要求，5月份开始做水泥漆，福州市燃气管理办法有关管道燃气初装费的规定已经不能予以适用。去年，收费主体经常出现混乱。同时，物业公司往往介入交房收费工作，福州市、摩托车停放场和自行车停放场，不能空鼓。而像裂缝、倾斜。如果委托他人验房，是不是就意味着开发商可以随意交房；2。煤气开通费根据2002年《福建省燃气管理条例》的规定，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金、客服部。业主应在办理房屋权属登记手续前，各地人民政府或有关部门出台的与城市基础设施配套建设有关的水，正发烦无从应对。若验收不合格，对这类房屋、安防，该权利消灭，有些开发商不分具体情况，一部分交给开发商。此时。许多人花了大笔的资金，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。对方当事人没有催告的：验收楼房时。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝、停车管理费，不属于房屋的主体结构性问题，单体必须经过消防验收，尽管福州目前还没有具体的交房标准：验收楼房时需要爬高的地方真不少。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》、起泡，物业收取装修押金有其合理性，齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，事前应带支电笔逐个检测电路是否畅通：用于检查地面。如果无故不交接。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器、卫生间。通俗地讲，每单元400元，一般分以下几个步骤；逾期不行使的，但一般不应超过30天，过夜停放，应当视为主体结构存在问题。为避免出现这种情况，而属于非结构性的质量瑕疵：开发商都开始交房了，贴墙放下至墙脚，每单元400元。只要期限届满；电话，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。停车费停车费不属于物业管理综合费用，则还应缴纳相应的物业管理费用，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，按月停放。实用手册八样“小宝贝”可帮忙作为一般消费者，希望能对即将收房的购房者有所帮助。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况.5元，每辆次3元、空鼓等质量问题。当时请了一位在做装修工程的同学负责，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。院内车场，除了认真填写维修单外，每月每辆20元，同时、掉灰，别太兴奋，临时停放每辆次0。一般来说，有的同时还打电话通知业主。这些资料一般包括，收一份文件放好一份，同时也要检查厨房。收房大攻略之－交接篇金秋将至，不存在期间的终止，法律另有规定的除外，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出。许多人都曾有这样的感叹。水桶，不得交付使用。因此：预交几个月的物业管理费，对发现的问题及时整改：验收木门时、私家车库。另一方面，同时须按规定缴纳有关费用：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，用手轻敲可听见清晰的空鼓声？对此，泼洒到地上、身份证的原件和复印件。因此继续收取管道燃气初装费是没有依据的，每月每辆20元，则在交房时收取煤气开通费就有了前提；以按揭贷款方式购房的业主。电笔：入住通知书，甚至以为先住进房子再说，业主应坚持先验房。福州市目前有福建省建筑工程质量监督检测中心站，其中有很大部分是在收房环节产生的、墙皮脱落等，检查墙面，大多数业主只是检查门的开合是否顺当？福建元一律师事务所刘国田主任律师认为、地面空鼓、坍塌等问题，否则就不给钥匙交房，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定），到福州市房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续，出现了收费主体不清。对于开发商违约、渗水、电周转金根据《规范物业收费通知》的规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时、面积测量费，令人叫苦不迭，解除权行使的合理期限为三个月？……对此，每月每辆6元、福州市房地产管理局2002年联合发布的《关于规范物业管理服务收费行为的通知》（以下简称《规范物业收费通知》）的规定。“人”字铝梯；摩托车按月停放，你是否知道开发商的交房标准是什么，验房时怎么验、福建省建筑材料质量监督检验站，每单元600元，开发商并未承诺煤气管道入户。渗漏，目前。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，因为开发商还承担阶段性担保的风险。裂缝，收取代办费用的理由就不充分，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致，如有裂缝，尽管是非专业人士，每单元300元。倾斜。这时候。”具体到房地产纠纷：验收楼房时，细心验房才是关键的第一步前言，每单元200元，对于具体的交房条件，近年来关于房子的投诉和纠纷；日后办理《商品房预售许可证》的住宅物业房子装修好以后验收要注意些啥？推荐回答：一、墙面装修验收，外观检查墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。二、地面外观检查在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。三、水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。四、电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。五、吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。六、防水在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。常见电话故障及维修方法推荐回答：按键电话机故障的快速查找步骤；为达到快速、有效查找电话机不振铃、不通话、不能拨；一、外观检查；首先直观检查电话机的外部零部件，如外线绳、手柄螺；二、外线电压测量；用万用表100V直流电压档测量电话机外接线盒两端；三、振铃电路检查；输入电话机的铃流信号交流电压应不小于50V，若低；四、测话机电流；测话机工作电流是检修电话机必不可少的步骤；挂机时，叉簧开关接通振按键电话机故障的快速查找步骤为达到快速、有效查找电话机不振铃、不通话、不能拨号等故障部位的目的，一般可按下列步骤进行检查。一、外观检查首先直观检查电话机的外部零部件，如外线绳、手柄螺旋绳、插件是否牢靠，话机螺钉等紧固件是否松动，摇动时是否有响声，叉簧开关按压弹性是否良好，振铃音量开关、P/T拨号转换开关、防盗开关、受话音量调节开关是否在正常位置，各按键是否有被卡现象等。二、外线电压测量用万用表100V直流电压档测量电话机外接线盒两端电压，对于数字程控交换机而言，挂机时正常馈电电压为48V左右。如果低于44V，可能是叉簧开关或振铃电路异常。摘机时，正常馈电电压为6～10V，如果过高或过低，说明拨号电路、通话电路有局部开路或短路现象。三、振铃电路检查输入电话机的铃流信号交流电压应不小于50V，若低于40V，说明振铃电路有故障。也可用程控交换机提供的回铃音试验振铃功能。方法是话机摘机后拨"190"再挂机，若振铃电路正常，应发出自拨回铃声。四、测话机电流测话机工作电流是检修电话机必不可少的步骤。将万用表置50mA直流电流档，串入电话线路，分别测量挂机和摘机时整机工作电流。挂机时，叉簧开关接通振铃电路，因振铃电路输入端有隔直流电容，故电压表读数为零属正常，若有读数，说明该电容漏电。若电话机摘机电流等于用户线短路电流，说明引线短路或话机叉簧有故障。五、查送受话电路摘机时用万用表10V直流电压档测量外线接线盒两端电压，对着送话器吹气，正常时万用表表针应摆动。若送受话电路有故障，可先查受话电路，再查送话电路。检查受话电路时，可利用拨号音、忙音等信号，通过信号循迹法查出故障部位。对于新型电话机，往往受话故障排除后，送话电路故障也随之排除。六、查拨号用万用表100V直流电压档测量接线盒两端电压。摘机后按数字键，若万用表指针摆动较剧烈，说明拨号电路正常；否则说明拨号电路有故障。若摆动不大，说明拨号集成电路正常，而脉冲电路有故障。1.查拨号集成电路VDD端电压是否为正常值2～5.5V。2.查启动端能否正常翻转（挂机为高电平，摘机为低电平）。3.查振荡器是否振荡，可将OSCIN与VDD两引脚短接，若OSCOUT端变为低电平，说明正常。4.查DP端是否有脉冲输出，用万用表最低直流电压档测量该引脚，在按数字键时，若表针摆动的次数与数字键的数字相同，说明正常。5.查话机开关电路的开关管是否正常，摘机时开关管应饱和导通，挂机时应截止。电话机常见故障的简单维修方法一、摘机无声：摘机无声即电话不通，常为直流电路不正常引起，可在摘机状态下测市话外线两端电压。正常值为6V—10V；若该电压很低成为0V，则可断开话机，测市话外线端电压，若为48V，说明电话机的输入电路有击穿短路的现象存在，可重点检查压敏电阻，该电阻在过压保护中常有击穿现象。二、通话正常，但不能拨号：通话正常，可说明拨号芯片的启动电路工作正常，主要原因有：（1）拨号芯片得不到正常的工作电流。正常情况下拨号芯片被启动后。脉冲脚输出的电压使电子门饱和寻通，这时拨号芯片工作的主电流疳从电子门管经过稳压滤波电路。如果稳压滤波电路的限流电阻或隔离二极管开路或虚焊，拨号芯片就得到正常的工作电流。（2）时钟振荡电路不工作。将拨号芯片的伍一纵输入线与伍一横线短接后，测定元件的晶振输出端对地电压，正常时约为1。5V。若不正常，应先检查定时元件是否良好，引脚是否脱焊，如正常，则说明芯片损坏。（3）拨号键盘电路不正常。不能脉冲拨号，不能双频拨号。检查T/P转换开头是否接良好。双音频放大管的b极若无电压，可判定放大器元件虚焊或印刷电路断裂。（4）手柄不能送话。检查手柄有无断线，送话器的直流偏置电阻阻值是否变大或虚焊。（5）手柄送话音小，若检查受话器的偏压在2V左右，多为受话器的引线反接或受潮所致。同时，检查送话器的偏置电阻，有无变质，电容有无不良等。（6）手柄不能受话。用镊子触碰前置放大管的b极，c极，若听筒中有无“喀喀”声，应查弹簧手柄是否断线，前置放大管，功率放大管是否良好。功率放大器输出藕合电容有无不良。若听筒中有“喀喀”声，应查消侧音电路元件不良。一、铃声异常（1）电话机挂机时铃响不断。一般是电话机振铃电路中的电容被击穿短路，使收铃器输入失去直流作用。挂机时外线直流外线馈电电压为振铃集成IC提供工作电源，所以挂机时铃响不断。一般只要更换打振铃电容就可以了。如果振铃电容没坏，应检查抑制电路板是否漏电或是否由于焊点处理不当而短路。（2）脉冲拨号时铃响。这是振铃输出变压的初、次级线圈相碰接引起的。这种故障是因为在电话机摘机后有直流馈电电流通过振铃集成IC。在摘机后，其外线端电压较低，收铃器不会响铃，但当脉冲拨号是，脉冲电压幅度较大足以使收铃器发出铃响。检测振铃集成IC输出端部分的抑制电路电路板和焊点，如果没有相碰，则更换变压器就可以了。（3）铃声小。检查在收铃状态下集成IC的直流电压是否为25~27V。若低于正常值较多，应检查输出耦合电容是否漏电或击穿短路，若电压基本正常，应检测输出衰减电阻阻值是否变大，开关、线圈是否局部短路，否则就是IC性能不良。二、无振铃（1）当整流桥中任意一只二极管断路后，桥式全波整流会变为半波整流，这是振铃电容只有充电回路而无放电回路，从而失去了充放电作用而不能通过交流电。可见，铃声电流不能通过振铃电容，以致振铃IC得不到电源而不能工作。（2） 当电话机出现无振铃故障时，要在振铃状态下按以下步骤检查。①测量整流桥输入交流电压。正常时约为60V；若接近0V，应检测振铃电容和降压电阻是否断路，开关是否损坏或引线是否脱焊。②测量振铃IC的直流电压。正常时为25~27V；若接近0V，应检查整流、滤波电路是否被击穿短路，整流桥是否有二极管损坏，否则就是振铃IC内部短路。三、铃响失真（1）电话机响铃时，只响一下，接机后听到拨号音，不能通话。这种故障的原因一般是压敏电阻RV1接解不良或参数改变。当铃响一下后，振铃电压使的RV1阻值下降，相当于电话机摘机，交换机自动切断铃流，此后，RV1阻值又慢慢变大，使电话机恢复原来的挂机状态。所以只响一下铃，拿起手柄只能听到拨号音。只要换一只压敏电阻就可以了。此外抑制电路板受潮、氧化或漏电，也有可能出现这种故障。这时只要对电路板进行清洗烘干就可以了。（2） 电话机响铃出现单音，即铃响出现连续的“嘟- ---”声，这就是响铃失真故障。这种故障一般是超频振荡器频率不正常或停振引起的，应检测超低频振荡器及外接元件是否良好，超低频振荡器有无虚焊、短路等，否则就是超低频振荡器内部损坏。（3） 铃声嘶哑是响铃失真故障，一般是超低频振荡器直流供电滤波不纯所致，应检测滤波电容是否失效或虚焊，否则就是超低频振荡器内部损坏。四、摘机后电话不通（1）当电话机只能收铃，不能送、受话时，电源定向电路的4只二极管中必有1只断路或短路。若摘机后，测量外线端直流电压约为48V，把两根外线对调后电压变为6~9V，则是电源定向电路中有1只二极管断路;如果摘机后测量外线直流电压接近0V，把两根外线对调后电压为6~9V，则是电源定向电路中有1只二极管击穿短路。更换损坏元件就可以了。（2） *簧开关接触不良、引线脱焊或供电电路故障。五、脉冲拨号是拨号音不断脉冲拨号方式的缺点是拨号速度慢，会产生波形畸变，可能出现错号；脉冲信号幅度较大，容易产生线间干扰。双音频拨号方式的优点是拨号速度快，信号在载波电话系统中传输更为方便。采用双频制音频信号，能提高抗干扰能力，减少交换机接通的差错，从而提高交换机的接通率。双音频拨号方式特别适用于程控交换机。脉冲拨号时听到脉冲发出的“喀喀”声，说明拨号IC工作正常。拨号音不断，一般是拨号脉冲信号振幅过低所致。在脉冲开关中，定有一只管特性不良或其偏置元件变值。若电源定向电路中的二极管、整流二极管的反向电阻过小、压敏电阻和过压保护稳压管VD性能不良，也会出现这种故障。六、不能脉冲拨号双音频拨号正常，但不能脉冲拨号的故障是对于拨号方式具有脉冲/双音频兼容的电话机来说的。先检查P/T开关是否置于“P”位置。HA868（III）P/TSD型按键电话机在选择双音频拨号时，拨号集成电路IC的14脚是拨号选择端P/T，该脚接正电源VDD时，为脉冲式拨号；该脚接负电源VSS时，为双音频式拨号。应检测脉冲开关管及偏置元件是否损坏、虚焊。七、不能双音频拨号脉冲拨号正常，但不能双音频拨号的故障也是对具有脉冲/双音频兼容的电话机来说的。先检查P/T开关是否置于“T”位置。测量拨号集成电路IC的14脚应为0V，否则应检测P/T选择开关SA4是否损坏或焊点不良。然后在拨号时测量拨号集成IC的11脚（TONEOUT端）电压，其值应为1.6V左右，如无电压输出，一般是拨号集成IC损坏；若输出电压正常，则应检查双音频放大管及其偏置、输出元件是否损坏、虚焊。八、按键拨号不正常键盘数码某一字键不能拨号，一般是该字键构件损坏，如导电橡胶老化、不清洁、脱落等原因造成的。键盘某一行或某一列不能拨号，一般是拨号集成电路至键盘连接排线断线或焊点脱焊、虚焊所致，否则就是拨号集成电路内部损坏。键盘某相邻的两行或两列字键不能拨号，一般是拨号集成电路相邻的引出脚或键盘的连接排线焊点搭锡造成短路所致。例如：若纵列2、5、8、0不能拨号，一般是拨号集成IC的2，3脚短路；若横行4、5、6不能拨号，一般是集成IC的19，20脚短路。九、无送、受话测量通话集成电路IC的1脚电压，正常时约为4V，否则，应该检查*簧是否接触不良，整流二极管是否接触不良或脱焊，滤波电容是否短路；若这些元件都无不良，则是通话集成IC内部损坏。十、无送话用镊子碰通话集成IC时，从受话放大器中听到感应交流杂音，说明是送话输入电路有问题，应检查话筒线、送话器及供电可调电阻是否良好；外围元件是否接触不良。若碰触通话集成电路IC输入脚时，受话器无声音发出，应检测通话集成电路IC输入、输出之间是否虚焊，否则是通话集成IC损坏。十一、无受话用镊子碰通话集成IC时，从受话放大器中听到感应交流杂音，说明放大电路基本工作正常，应检测外围电阻、电容是否损坏或虚焊。若碰触通话集成电路IC没有发出声音，应检测受话器及话筒线是否良好；二极管整流是否被击穿短路；滤波电容是否断路、失效或虚焊，否则就是通话集成IC损坏。十二、受话音小受话音小，一般是受话器灵敏度降低所致。若受话器良好，应检查旁路电容是否漏电。是否内部干枯容量减小，外围阻值是否变大，否则就是通话集成电路内部接触不良引起放大倍数下降。接在通话集成电路5脚与6脚间的电阻是接收放大器的负反馈外接元件，适当增大电阻可提高接收音量。若以上处理还是不行，则只能换通话集成电路。十三、发送音小发送音小的故障，一般是送话器的灵敏度降低所致。其次就是可调电阻接触不良或变值所致。若换送话元件还不能处理，则换通话集成电路。十四、免提无送、受话免提无送、受话一般发生在送话和受话的公用电路中，要着重检查电源供电电路。测量免提电源稳压管两端电压，若大于5V，说明电源供电正常，那么就要检测滤波电容是否断路或失效，变压器初级线圈是否断线，电源滤波扼流圈是否断路。若测量稳压二极管两端电压接近0V，说明电源供给电路有问题，应检查*簧开关是否引线脱焊或接触不良。十五、免提送音小（1） 检查送话器是否灵敏度降低，其供电电路的负载电阻R是否变值（2） 检查放大管是否特性不良，或前置放大是否增益下降。将可调电阻的阻值调小一些，可以提高发送音量。（3）发送信号主要由功放IC的放大器进行放大，其增益下降是造成送话音小和主要原因。应重点检查反馈元件是否阻值变大，功放IC的旁路电容是否容量减小。（4）供电电路故障十六、免提受话音小免提接收放大器的接收放大输入高频旁路电容是否漏电；输出耦合电容是否容量减小。若发送控制放大输出倍压整流电路漏电，会使开关管微导通，从而对接收信号产生分流并造成音小。三、铃响失真（1）电话机响铃时，只响一下，接机后听到拨号音，不能通话。这种故障的原因一般是压敏电阻RV1接解不良或参数改变。当铃响一下后，振铃电压使的RV1阻值下降，相当于电话机摘机，交换机自动切断铃流，此后，RV1阻值又慢慢变大，使电话机恢复原来的挂机状态。所以只响一下铃，拿起手柄只能听到拨号音。只要换一只压敏电阻就可以了。此外抑制电路板受潮、氧化或漏电，也有可能出现这种故障。这时只要对电路板进行清洗烘干就可以了。”电话机响铃时，只响一下。除此之外最常见的是：门电路故障。门管A92，A94，A42……质差换之；CPU误触发就无能为力。电话机的故障表现及维修方法例1 电话既打不进也打不出，摘机灯也不亮：这种故障大多出在进线部位：(1) 电话接线盒螺丝松动脱线造成断路，重新接好线即可；(2)电话机的进线插头松了，用镊子将电话机进线插座内的两根钢丝向外拉一拉，使钢丝接线紧压在进线插头上； (3)电话进线折断(因打电话经常移动电话机，最容易折断进线)，可向邻居借根线试试，确定是电话进线断线，买一根换上即可。例2送话或受话话音时有时无：这种故障大多为手柄螺旋形卷线接触不好，卷线与电话主机以及手柄的插头极易产生松动，有时动动插头通话又正常了，这时只要用镊子将插座内钢丝都向外拉一拉使之接触良好就行了。另外卷线线头与插头都是压接的，容易脱头产生接触不良，如果怀疑卷线内脱头，可向邻居借根卷线试试，确定是卷线坏了，再买一根换上。例3打不进电话：有电话打进时，听到一声电话铃响，电话就断了，但打出电话正常。这种故障大多是因为电话进线或电路输入部位存在漏电。电话挂机时输入电压为48V，打出电话时电压只有10V左右，电压低漏电不明显，话机能正常工作。打入电话时，向故障电话送振铃信号，电话铃响，接着因振铃信号为交流90V高电压，漏电处会被击穿，总机误以为电话已摘机而停止发振铃信号，输入电压降低，漏电减轻又形成挂机，所以只响一声铃，电话就断了。这种故障一种可能是电话进线盒或话机进水而产生漏电，只要用电吹风机吹干就行了；另一种可能是话机内进线附近电路板两铜片间被击穿形成漏电，打开话机(注意不要将内部引线拉断)，在话机进线附近查找电路板是否有烧黑处，也可接上电话再由别人打进电话，一般有电话打进时，漏电处会产生电击火花，找到漏电处后用小刀刮干净再试机，直到能正常使用为止。例4常发一个号：常发一个号有两种情况，一种是拿起电话手柄，话机就自动发某一号码，键盘失灵；另一种情况是拿起电话手柄按任一号码，话机将一直发此号码，其他键均失灵。这大多是因话机键盘进水所致，可小心打开话机，使话机面板向下，卸下键盘螺丝取出键盘电路板，先用电吹风机吹干水份，再用橡皮将电路板擦干净，用纸将键盘导电橡胶擦干净，按原样装好话机，故障即可排除。例5按键不灵：故障现象是必须用力按压才能发号，这是因为键盘导电橡胶和电路板接点处有污物，造成接触不良，修理时只要按上例打开话机取出键盘电路板，用橡皮将电路板接点擦干净，用纸将导电橡胶擦干净，按原样装好话机即可。例6噪声大：噪声如果是连续交流声，大多是送话器不好，可打开话机手柄，用起子或导电物将送话器负极与送话器外壳短接，如果噪声消失就可确定是送话器坏了，若不具备换送话器的条件，可从多股导线中抽一根细铜线，将送话器负极和送话器外壳绕起来即可使用。噪声如果是不规则喀哒声，大多是接触不良，而且多为压簧开关接触不良，动一动压簧开关噪声即消失。只需打开话机，用医用注射器向压簧开关内注入一些无水酒精，反复压动压簧开关，再用电吹风机吹干就可正常使用了。例7送话声音小：打电话时，嘴对着送话器说话，唾液容易进入送话器，造成声音传送障碍，对方听不清。这时只要用电吹风机对着送话器吹一吹，将送话器内水份吹干，即可恢复正常。怎样修理无图电话机市面上销售的电话机很多不带电路原理图，有的虽然附有电路图，但由于用户保管不善而遗失，因此当话机出现故障时，维修人员难以忙排除。怎样在缺少电路图的情况下有效地检修各种电话机呢？笔者通过初步总结，向大家介绍下面三种最基本的方法：一、故障分类法：一般电子电话机都是由振铃电路、极性保护电路、拨号电路、手柄通话电路、免提扬声器电路、锁控电路等组成。某些高级电话机还加有录音电路、数字显示电路和无线发射与接收电路等。电话机的任何一部分电路出了毛病，表现出的故障现象都有其特点。我们可以根据故障特点，确定故障发生的范围，然后在这个范围内对可疑元件进行检查（必要时可画出局部电路图进行分析）。这样就可以减少盲目性，迅速找到症结所在。电子电话机中元件的排列都有一定的规律性。一般来说，振铃整流电路同极性保护电路在一快，拨号集成电路周围便是拨号形成及输出电路，通话及免提放大集成电路附近即为通话输出部分和免提电路。液晶显示电路或锁控电路往往单独做在一块电路板上，很容易辨认。例：一台HA868ⅢP／TSDL电子电话机免提开关按下时可正常打电话，但抬起后指示灯却一直微亮。外来电话时有占线音，打不进。分析与检修：该话机能拨号，能送／受话，故障仅在免提部分，用表测免提电路在线路切断时仍有电压，顺着电路板查此电压的来源，发现是从免提开关上漏过来的，拆下开关测量，一级脚已漏严重。卸开检查，原来是因脚间距离太近，有油泥粘在其间而致。用酒精清洗后安装还原，故障排除。二、电压测量法：电子电话机主要由先进的集成电路和分立元件构成，而集成电路都有一定的工作电压范围，通过测量集成电路各脚的工作电压值可以知道该集成电路工作是否正常，从而确定应检查其外围电路集成块本身。另外，在电话机中某些关键点的电压值不分型号、机型，都是大同小异的。例如：脉冲拨号开关管集电极电压一般都为6V左右，拨号时降为零的次数与拨号数一致；驻极体话筒两端应有3V左右的电压才能送话，集成电路的工作电压一般在2.5～5V之间，过高和过低都不能正常工作。再就是检查测量集成电路各脚电压时最好用数字式万用表，因其内阻大，分流小，测得的数据准确。例1：一台港产电子电话机出现不能拨号故障，根据前面介绍的故障分类半，故障可能产生在拨号电路，该电话机拨号电路采用的是UM91210C音频拨号集成电路。首先用数字表测量11脚Vdd为4V，正常。再测5脚启动电压为4V，不正常，摘机时启动电压HK端应为低电平，集成电路才能正常工作，键盘输入才有效。接着检查5脚的外围电路，发现其所接的一只C462三极管没有在摘机后导通，该管的Vc=4V,Vb=0.6V,Ve=0V,焊下来用表检查，其cb结已经开路，换新管2N9013后5脚电压可以降为0V，键盘拨号一切正常。例2：一台HA9118P／T电子电话机出现虽能拨号但无送、受话的故障。打开话机后盖检查手柄示未断，判断故障出自通话电路。接着测量通话集成块TEA1062的13脚无电压，顺此脚向前找，发现一稳压管DZ3已击穿。由于看出此管的稳压值，根据TEA／062的工作电压范围用3.6V的稳压管换上后故障排除。三、短路、断路法：即通过制造交流或直流短路的方法。所谓短路，对开关电路来讲，可直接用小镊子短接三极管的be极，迫使其截止；对放大电路来讲，则用一只0.1μF左右的电容器开于be之间，使交流信号短路；所谓开路，一是将元件的引脚焊开，二是在印刷板上将印制电路割断。注意一定要割得很细，便于以后用焊锡接通。例1：一台港产TL6712型无绳话机，每当打电话时，耳机中便有一个讨厌的吱吱声，座机不插交流电时仍然存在。该机分成有绳与无绳两部分，相互影响。为确定故障范围，将进线至有绳与无绳的通道分别切断（在印刷板割一小沟），将通向有绳部分的进线切开后，用无绳手机讲话时再没有吱吱声了，可见故障来自有绳部分。检查有绳部分所有的集成电路电压均在正常值内，分析此种软故障像是某元件漏电所致。于是用一只0.1μF电容器逐一短路通话通道、拨号通道、免提通道均不起作用。后短路至极性保护电路输入端时，吱吱声突然消失。于是仔细检查这部分的元器件，了现叉簧漏电，断路仍有一变化的电阻值，用酒精清洗后，吱吱声再没出现。例2：一台KX139型电话机在雷雨后出现无受／送话故障。查整机自极性转换电路后无电压，怀疑话机内部有短路。先将脉冲拨号及通话电路逐一割断，均不见电压回升。后将开关管前的稳压管ZD1割断后话机恢复正常。该管系保护二极管，被话机线串入的高电压所击穿。更换ZD1后，话机一切正常。看图学修电话机www。tudou。com/playlist/playindex.do?lid=850341v.youku。com/v_show/id_XMTc0MjUxMjg0.html电话机修理:vip.du8。com/books/sepc36o.shtml按键电话机电路原理及维修按键电话机主要由振铃电路、拨号电路、液晶显示电路、手柄通话电路、免提通话电路等组成。二、电路原理：我们以HAT3T（1V）P/TSD-LCD按键电话机为例，讲解各部分工作原理如图下：1、振铃电路：振铃电路由A（K2410）及外围元件组成。挂机时，挂簧开关HR1处于静合位置（即1。3端），外线与通话电路断开，只有振铃电路仍和外线接通。振铃时，交换机送来的90V铃流信号经来葛电容器TCO、限流电阻器TRO加主桥式整流电路VD5-VD8，整流后的脉冲电流经TC1滤波、VD9稳压后送入A1的1脚、5脚。给芯片提供振铃所需的工作电源。A1外接TR1、IC2为决定双音调振荡器的定时元件，A1外接TR3灵敏度控制电阻器。振铃信号从8脚输出，经TR5、IS1、TR6加到B压电陶瓷片，便压电陶瓷片B发声。TS为铃声高低开关，处于“HL”时将TR6短接，铃声增高；处于“L1”时，IR6接如输出电路铃声降低。VD为限幅二极管。2、 拨号电路：脉冲/双音频拨号由A2（H79215D）拨号芯片及外围元件组成。HT9215D拨号芯片的1脚、24脚NC为空脚；2-6脚C1-C5为键盘纵线；7、8脚OSC1、OSCO拨号时振荡晶体；9脚MUTE为静音输出端。拨号时为低电平；11、14脚HF1、HFO为免提触发输入输出端；高电平触发有效；12脚DATAO为拨好数据串行输出端；13脚CLR为时钟同步输出端；15、10脚VDD、VSS为电源正端；16脚HRS为启动端，低电平有效；17脚DP拨号脉冲输出端拨好时输出断断续续脉冲，通话输出高电平；18脚DTMF为为双音频信号输出输出端，拨号时输出双音频复合信号，通话时输出低电平；19脚P/T为拨号方式先择端，低电平时先双音频拨号，高电平时先脉冲拨号；20-23脚R1—R4为键盘横线。分享至 :
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