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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-02-18 11:42 标签： 风行网
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12号线杨高北路站的证大家园要出事了......
不就个房子嘛，何必都这么激动。俺们住证大都10年了，房价也从3000多点涨到目前这个价格，也没感觉啥激动的！只要周边的配套满足了自己的需求，就足够了，何必非要争个咋样咋样的。好地段不一定适合穷人哦！
说实话，正大那里要是没有福山外国语，和周边的房价应该都差不多的，浦东比它好的楼盘实在是太多了，就像 ...
所以说是矮的当中拔高的吗？
正大是区域最好，不代表真的好。
先回答我：正大
小区是否是人车分流，YES OR NO
小区绿化率达到50%(只是个数据，更关键的是景观设计） YES OR NO
小区车位比达到1:1& & YES or no
小区有否专业会所& &YES OR NO
小区物业费是否超过3/平方
小区是否有大面积户型，所占比例是否超过40%& &YES OR NO
正大几条达标了？？？？
凑个热闹，联洋年华的房子在联洋算是排名靠后的啦，听说一楼和地下室很潮的来，地段还好啦，但是小区整体布局，可能没有请风水先生，不是很敞亮的感觉；接下来大家就不要争地段了，上海的地段优势会越来越淡了，当然不能太偏了，交通规划，商业配套，学校跟进，小区品质，如果上来的话，房价会趋向拉平的，上海真正有情调的老城区就不要再发展了，也向苏州学习学习，苏州老城区一直保留~
又来了又来了，你住过证大吗？证大的绿化覆盖率，周围哪个小区赶得上？
吃不到葡萄说葡萄酸。
非得住过才能了解吗？房子质量怎么样，看过两套毛胚房就可以断定，小区的绿化怎么样，进去一看，一目了然。我说的话都是实事求是，没有半点黑正大的意思，也不是你说的吃不到葡萄说葡萄酸。正大的房价也是因为搞成学区房后才一路飙升的，之前也就那样，但是炒得有点过火，中介功不可没。
非得住过才能了解吗？房子质量怎么样，看过两套毛胚房就可以断定，小区的绿化怎么样，进去一看，一目了然 ...
抢学区房是现在行情的一大特色，估计你没有小孩，所以没领教这个行情！现在哪个学区房不贵？证大后面的双桥小区有啥东东，不是照样快3万5了！
凑个热闹，联洋年华的房子在联洋算是排名靠后的啦，听说一楼和地下室很潮的来，地段还好啦，但是小区整体布 ...
地段当然是最关键的
内环内的新盘随便卖都能上6W,相对的中环.外环外价格肯定有区别
非得住过才能了解吗？房子质量怎么样，看过两套毛胚房就可以断定，小区的绿化怎么样，进去一看，一目了然 ...
有些钞票，只不过付在前面还是付在后面，福山证大现在算蛮有名气的，所以抢手，也顺势抬高了房价！你不抢学区房，除非你接受那种很普通的小学，否则你要去考好的民办学校，学费贵不说，考得进考不进还是个超级问题！证大原先的定位，特别一期二期，就是普通的商品房，但偏偏开发商引入了个好的学校，偏偏周边的配套越来越好，10年前，本就是个超级落乡一片农田的地方，但那又如何？抛盘少的地方，房价自然会贵！金桥周边已经没有新楼盘了，不像金地未未来那片，更加偏僻的地方，开盘房价直接高于证大。金地未未来的卖点在哪里？不也就是六师附小分部嘛！所以，相对于配套来说，特别有读书需求的来说，证大房价，不算特别高！至于没有这方面需求，或者没这方面资金实力的，那是另一回事！
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本帖最后由 thin_pig1981 于
22:46 编辑
你的这些问题针对的都是豪宅定位，证大不是豪宅，但不是经济适用房，这点请你搞清楚，要说高品质，南翔的 ...
区分什么是豪宅，用的着那么复杂不？豪宅的标准就一条，那就是总价。最低标准1000W/套，任何小区都可能有豪宅，就比如证大家园有套250平的房子，那就是豪宅，再举个例子，就后面的老小区好了，双桥吧，某位业主拥有5间最大面积的房子，然后把他上下左右打通成一套，那我认为它也是豪宅。但证大有250平的房子吗？双桥有这么大单套房子吗？想你说的梅园都是30几平，撑死60几平的房子可能是豪宅吗？没有，所以这里定位就是经济适用（别扯那些国家说的经济适用房，我不是这个意思，你们懂的）小区。小面积，相对低的总价，所以它的定位就决定了上述的条件不可能达成（见我前面回帖说的条件），如果是豪宅的话上述条件是最起码的，不然的话上述条件达成是很困难的。困难不代表就没有小区达得到，上述条件对于很多品质好的小区是达的到的，现成的例子很多。所以品质只能说一般的正大怎么可能出现高溢价？
好，回答最关键的问题，我的回帖无意黑任何楼盘，但我是一个事实求是较真的人。是什么就是什么，说一个盘子只能说均价，而不能把极端例子当成均价，这我强调无数次了。但像你说的住房感受，当然我认可你的感受，我也这么认为，但感受不能代替房价，就像你们说的有双轨，有配套，有学区，但这些已反应到房价上，所以均价就达到了3.8/W，不然凭什么高出周边一大截？为什么你们举其它楼盘的例子的时候均价十足的准，说自己的时候硬要加个，这不和理吗。
比来比去的有啥意思，高东的房子都2万5了，房价普遍高是个实际情况，带点学区房的，品质稍好一点的再贵一点很正常啊
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我怎么感觉你在谈你自己的主观感受呢？豪宅定位１０００w,你说了算，几套打通成了豪宅，也是你说了算，证 ...
先声明下，不吵架就争辩，OK?
看清我的回帖再反驳，我说的都是事实,没有任何避重就轻
我的依据有，依据就是安居客，房价网和总价平时接触的情况
安居客上面正大的均价就是3.8W,双桥3.3W,东方丽景3.3W,伟业新村均价2.8W，（为什么房子比伟业旧，房型没伟业好贵那么多，市场是公平的，因为有学区，所以价格也反映了）再远点金地4W
看清楚我上面说的是均价，而且我认为就这个均价对市场的实际情况反映的还是比较真实客观的
区分豪宅我觉得绝对不复杂，任何地段都会有豪宅楼盘，豪宅个体，如何来量化，只有一条，那就是总价.1000W/套，很简单，不管小区档次怎么样，最后付账的都是人民币。呵呵，你也可以说成是1500W/套，无所谓，但最起码是这个价是起步的价，哪里有出处，谁说的，都没意义，只是表达一个意思，任何业主都可能拥有自己的豪宅，但只是个人。就像我说的那几个例子，再差的小区只要业主有财力有意愿都能拥有豪宅。但这不能放大到整个小区，我的条件是如果整个小区每户人家都是这个档次的，那就是豪宅。就像梅园，30几平，60及平撑死300多万的总价能称为什么豪宅？
LEOSHI兄弟，你说的那几个例子当然是豪宅,新江湾的上面仁恒，华侨城，唐镇的绿城当然是豪宅，看看它们的面积啊，都是200-250平起的房子。还是举例梅园的业主消费的起1000W的房子，正大的业主享受的起？（不要说个案，我说的是整体）。
最后你说了那么多，为什么大华配套不好，价格卖那么贵？(为什么真不想说了，从地段，新旧，装修，地铁配套预期我前面都有回复）
为什么市中心很多老小区只卖3-4W，而梅园卖6W(梅园哪里卖的到6W，福山梅园都是5.几万），梅园是内环核心地段，市中心很大，什么长宁，卢湾，黄埔都是，但核心地段不多，你找下市中心核心地段的学区房试试，再看看它的价）
说了那么多，我认可，从人之常情说也合情合理，所以价格都已有反应，请参照现阶段最权威安居客（上市公司）均价
本帖最后由 嘲天蛤蟆 于
10:52 编辑
先声明下，不吵架就争辩，OK?
看清我的回帖再反驳，我说的都是事实,没有任何避重就轻
我的依据有，依据 ...
第一、网上的二手房价格数据是不可信滴；
第二、梅园那一块，地段是一个因素，二是因为福山总部；
第三、福山，至少在浦东小学的排名，是前几的；福山证大，在福山分校里面，是仅次于总校的；而浦东，偏偏又是全上海最大的教育大区。
第四、学区房，不是用来自住的，更多的是用来投资的，为下一代投资。所以讲究学区房概念的，比的是学校的好坏，而不是啥小桥流水。
第五、金桥周边无新盘，拉高房价的，不是中介，不是二手房东，而是开发商；所以，相对来说，有新盘的地方，往往要比差不多地段的纯粹的二手房地区的价格要高，这完全可以帮你解释为啥啥北蔡的新盘价格很高。如果说北蔡还有啥中环地段因素，那外高桥森兰那么偏的地方，价格也比证大高。自贸区可是刚新出来的概念哦，人家可是年前的价格就比证大高很多哦。
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本帖最后由 thin_pig1981 于
11:00 编辑
说到安居客，有多少人买房是通过网上找房源的？上面又有多少真实的房源？安居客上一个小区动则几百套房源， ...
怎么会说起豪宅，悲催啊，应该是前面说什么说起了，太多了，忘记了
应该是说起正大的定位和档次，正大定位一般是确定了的，正大档次比起同区域的商品房小区并没有超过太多，所以这一方面来说它的溢价不会太多
至少我有依据，那你们的依据是什么？
是实际操作，还是道听途说？
最后说到性价比，这种个人感受代替不了市场
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