高中毕业证有什么用途？重要吗_百度知道
高中毕业证有什么用途？重要吗
真的那么重要吗，陕西没有，可是四川学考还有信息技术我是从陕西回户口所在地四川上高三的，西安的老师说找工作出国都要用高中毕业证呢。高中毕业证有什么用呢，我的学籍不完整不能拿高中毕业证
提问者采纳
升学，如果你没有从业资格证就没正规公司要你、会计等行业，比如导游。不过虽然不一定需要学历也可以有成就，你干这个行业需要从业资格证。上大学必须条件。而这些从业资格证的前提就是你有高中毕业证、证券现在从事很多行业
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我估计怎么也得一个数吧,真有用的是有权,是正途!而不是一个什么破证,你们老师是在勒索你,有大学毕业证都找不着工作!有势力!
赶紧拜大哥,高中毕业证更没有了!
或者!这年头,在中国!
在二十一世纪的今天,递投名状,让你给她塞钱呢　　老师骗你呢,有钱
不仅是你上大学的一个前提，也是国外国内的基础性能力凭证啊。 但不代表没有毕业证就一定没有未来。你可以自己努力创造未来 ，只不过可能会比其他人辛苦一些。
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出门在外也不愁希望中国旅游文化概论讲什么 - 叫阿莫西中心 - 中国网络使得骄傲马戏中心！
希望中国旅游文化概论讲什么
祖国山河无限美――5?19中国旅游日专题策划
　 09:40:38　来源：　
一个人，一部书，一个日子。
四百年前，明代伟大的地理学家、旅行家、探险家徐霞客在其鸿篇巨著《徐霞客游记》的开篇中写道：&癸丑之三月晦，自宁海出西门，云散日朗，人意山光，俱有喜态&。
&&& 一个人，一部书，一个日子。
&&& 四百年前，明代伟大的地理学家、旅行家、探险家徐霞客在其鸿篇巨著《徐霞客游记》的开篇中写道：&癸丑之三月晦，自宁海出西门，云散日朗，人意山光，俱有喜态&。
&&& 当徐霞客漫行于亘古以还壮美如斯的天台山古道上，见山喜山，见水乐水之余，或许不会遥想斗转星移数百载后，一个日子会因他而定。&癸丑之三月晦&，正是公元日，也就是从这一天起，徐霞客开始了他一生&驰骛数万里，踯躅三十年&的游程。与长风为伍、与云雾为伴、以野果充饥、以清泉解渴，徐霞客足迹遍及如今的16个省、市、自治区，完成了200多万字的游记文稿。
&&& 今年4月12日，国家旅游局举行新闻发布会，对外宣布每年的5月19日为中国&旅游日&，于是，一个平凡的日子如今有了不平凡的意义。这个被赋予了新涵义的日子，成为了中国旅游产业即将开启的跨越式大发展的历史性起点，同时也成为了显示中国政府坚定推进经济结构&战略性调整&的一个标签。
&&& 旅游日的确立，又会给我们这样一个有着&中国十大特色休闲城市&之称号、&江北小城&运河古都&之美誉的聊城带来怎样的发展契机呢？我们又有哪些红色以及绿色生态旅游资源足可傲称于世呢？聊城人对于旅游日又有怎样的观点和想法呢？针对这点点的疑问，近日记者进行了一场问寻之旅。
&&& 水城&数字 规模扩大增速快
&&& 4月15日，记者从相关部门了解到，近年来，我市紧紧围绕建设江北文化旅游和休闲度假目的地城市的目标，坚持&政府主导，企业主体，社会参与，市场运作&的方针，旅游业取得了长足的发展。同时，旅游基础设施也日趋完善，城市建设更加靓丽，城市环境更加优化，&江北水城&运河古都&&生态聊城&旅游品牌更加响亮，市民综合素质普遍提升，城市知名度进一步提高。
&&& 据悉，截至目前，我市A级景区已达27家，其中，AAAA级景区3家，AAA级景区5家；旅游星级饭店达26家，其中四星级饭店4家，旅游星级餐馆15家，其中五星级1家；旅行社62家，全市导游人员500多人，旅游从业人员3万多人。&&十一五&期间，我市旅游行业规模不断扩大，旅游经济增长迅速，旅游接待人数和旅游综合收入都以超过15%的速度递增。&市旅游局信息科负责人告诉记者，&到2010年，旅游总人数就剧增到872.4万人次，旅游平均消费水平由453元每人，增加到605元每人，总收入达到了51.25亿元，足足翻了一番！不得不说，我市旅游业在实现旅游收入和旅游人数快速增长的同时，旅游经济结构和质量效益也有了显著改善，旅游目的地形象初步显现。&
&&& 水城&惊艳 古风古韵扑面来
&&& 春日的江北水城，古城保护与改造的成果令人耳目一新。在古城区，记者看到，古城南大门以及东南、西北、西南三个角楼已修葺完毕，北大门和西大门正在紧密施工中，楼西大街&御道&铺设完毕，楼东大街两侧的仿古建筑迎着朝阳显出木质结构的悠悠古韵。漫步古城，烟柳依依，湖水淼淼，历史文化古风古韵扑面而来。
&&& 近年来，随着市委、市政府对聊城旅游资源开发的重视和力度的加大，以及对旅游相关服务行业的不断规范和配套设施的不断完善，聊城旅游业驶入了快车道。古城保护与改造，以及中华水上古城的开发，不仅带动了我市历史文化的挖掘，提高了聊城的城市品位，也极大地提高了聊城旅游业的影响力。聊城分别在2008年和2010年两次被评为&中国十大特色休闲城市&之一，2009年在中国城市竞争力研究会发布的&中国十佳宜居城市&排行榜中名列第七。
&&& 记者随机采访在古城区漫步的市民时，市民郝先生对古城开发赞不绝口，&我自小在老城里长大，这里有着丰富的历史和传说，然而当时建筑破败不堪，又脏又乱，严重影响市容市貌，也无法让人对历史产生联想。现在政府进行开发，在恢复古城原貌的基础上，更加重视文化内涵的挖掘，真让人兴奋！&
&&& 市民王女士从青岛移居聊城已经有40年了，在东昌湖畔，她告诉记者，每当她漫步于蜿蜒的古运河畔，就会被&碧水映两岸，绿树掩古城&的美丽画面所陶醉，古城改造后，聊城定会重现运河古都当年的风采神韵，能在聊城定居是一件很幸福的事。
&&& &近年来来聊游客逐年增长，游客对聊城的生态游和文化游评价很高，很多游客纷纷表示一日游的时间太短暂了，希望旅行社以后能增加旅游线路。&春秋旅行社负责人对记者说。
&& 聊城旅游业发展的关键是找准自己的定位，扬长避短。目前，聊城市已根据本地的特点量身打造了江北水城&运河古都游、名著文化游、阿胶养生养颜养心游、运河观光游、绿色生态游五大板块，整合当地旅游资源，做好配套设施和服务，力争给游客一个令人惊艳的聊城、一个过目不忘的聊城。
&&& 水城&印象 万绿丛中点点红
&&& &春日迟迟，卉木萋萋。仓庚喈喈，采蘩祁祁。&暮春之初，天朗气清，惠风和畅，实为远足、踏青的大好时节。放眼水城，到处绿柳吐荫，早燕呢喃，一派盎然春意。水城三月，何处访春？
&&& 近日，记者了解到，5月19日被定为中国旅游日，曾作为&中国十大特色休闲城市&、&中国十佳宜居城市&之一的聊城，是以何种姿态迎接四海宾朋的呢？记者为此进行了探访。
&&& 红色经典篇&忆往昔、峥嵘岁月稠。&对红色岁月的追忆怀念是很多人心中不解的情结。孔繁森纪念馆、聊城革命烈士陵园、张自忠纪念馆、范筑先纪念馆、刘邓大军渡黄河指挥部、红庙冀鲁豫党委旧址&&聊城丰富的红色旅游资源吸引了八方来客，水城也因此增添了一份独特的厚重。
&&& 记者了解到，日前，河北省邯郸市旅游局在&2011文化旅游年&暨惠民旅游年票发行仪式中隆重推出了一系列&中原精品线路&，其中，&红色经典游&线路就将孔繁森纪念馆作为了起点。孔繁森纪念馆副馆长程兴普告诉记者，孔繁森纪念馆自1995年建馆以来，共接待游客550万人次，年接待游客20万人次。十六年来，人们通过孔繁森更加深入地了解聊城、走进聊城、惊叹聊城，聊城旅游事业也正是从接待全国各地来纪念馆参观的大批游客开始蓬勃发展的。孔繁森纪念馆向社会免费开放，参观孔繁森同志纪念馆已成为国内红色旅游线路的必选景点。&你们这些孩子要珍惜现在的幸福生活啊，想当年老一辈革命家为了打江山做出多大的牺牲啊！&在聊城革命烈士陵园内，年近八十的刘老先生谆谆教诲自己的曾孙。老先生告诉记者，每年清明前后，自己都会带晚辈来缅怀先烈。
&&& 绿色生态篇&竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。&阳春三月，水城踏青何处去？运河湿地公园、姜堤樱花园、聊城植物园、古漯河湿地、马颊河度假村、临清古黄河遗址公园、高唐清平森林公园、东阿黄河森林公园、阳谷景阳冈森林公园、莘县马西森林公园、冠县黄河故道生态植物休闲园，天沐温泉、红叶温泉等一大批聊城绿色生态度假胜地吸引着久居高厦、蜗居在钢筋水泥下的都市人。其中，东阿黄河森林公园、高唐县清平森林公园已被列为省级森林公园。
&&& 在姜堤乐园，记者看到，百亩樱花争奇斗妍，游人如织，处处婉转鸟鸣；依F园内，轩斋奇景，压肩依绿，接踵偎红，古井喷泉，流水淙淙。孩子们在园中雀跃、奔跑，老人们在一边颔首、微笑。&在城市里呆久了，人和心都变得僵硬了。春天来了，带孩子来这里看看花、赏赏鸟、尝尝农家饭，真是一大乐事。&在园中小憩的魏先生夫妇看着兴奋地嬉闹着的儿子，乐呵呵地告诉记者。
&&& 近年来，随着生活品位的提高，人们不再片面地追求物质。城市里的人们在忙碌的学习工作之余，更愿意亲近绿色，回归自然，聊城丰富的绿色生态游资源已成为全国各地、四面八方的人们休闲度假的上佳之选。
&&& 旅游日之观点 抓住机会促发展
&&& 对于设立旅游日，我市旅行社业内人士、有关部门、专家的态度怎样，观点如何？记者进行了采访调查。
&&& &我非常支持旅游日的设立，这说明我们国家对旅游行业以及民众的旅游生活越来越重视了，同时，也必将对旅游行业的发展起到极大的刺激作用。&位于聊城东昌东路的嘉年华旅行社总经理魏茂勇对记者说，随着近几年我市经济及城市建设的飞速发展、人民生活水平的不断提高，我市旅游业也是借势发展迅速，无论外地组团还是内地接待游客量都是逐年增长，尤其是国外游，以每年3倍的速度剧增。
&&& 魏经理指出，旅游日带给他们的思考应不仅仅是个纪念日，更应思考的是作为旅游企业，他们如何提升自我，从而满足民众对旅游产品多样化的需求，以及如何提升自己的品质和内涵，从开发程度、服务质量、景观品味等方面严格要求自己。同时，采访中，很多旅行社都对旅游日的设立表达了相同的支持观点，纷纷表示，随着旅游日的确立及今后的不断深入人心，将会对旅游市场秩序走向更规范起到巨大的作用，同时，也将会极大推动相关部门对旅游行业的积极引导和权益保护。
&&& 市区一家旅游景点负责人告诉记者，&通过旅游日的普及和宣传，普通旅游者可以获得更好的消费体验，而旅游企业们可以通过这个节日进行自我教育，从而更加重视产品的服务质量。同时，作为各大景区、景点，可以借此举办各种优惠活动，从而有力拉动地区旅游行业的经济增长。&
&&& 针对我市现状，以及未来我市旅游业如何借&旅游日之势&插上腾飞的翅膀，刘局长也表达了自己的观点。他告诉记者，未来五年我市将重点建设&江北水城&运河古都&、&马颊河&世界运河之窗&生态度假区&等五个旅游基地及一个旅游目的地体系。在此基础上，通过不断在优化整合旅游资源、创新标志性旅游商品、完善旅游购物要素、满足游客购物需求、推介促销宣传、完善优惠政策及奖励措施等各个方面加强努力，不断扩大聊城旅游对外的影响力。
&&& 旅游日之安全 多方协作保安全
&&& 我国幅员辽阔，国内旅游市场巨大，但同时发生各种危及游客安全事件的概率很大，此外，我国出境旅游发展迅速，各种旅游安全事件也时常发生，因此，随着旅游日的确立，旅游安全问题再次被推到炙热点，引起大讨论。
&&& 如何使旅游安全由应急化成为常态化，从被动化转向科学化、法制化、标准化，是管理部门、旅游企业、游客各个方面面临的最大问题。作为旅游管理部门，依旧要在法制、体制、机制以及预案体系、救援体系建设上下工夫。作为旅游企业，要进一步通过法律、经济的手段，强化企业的旅游安全主体责任，加强从业人员和管理人员的旅游安全应急理念，督促所有旅游企业建立起安全应急反应机制与预案。作为游客，要树立起旅游风险防范意识，主动购买旅游安全保险，将旅游过程中因安全事件所造成的损失，以市场化的手段转移出去。
&&&& 旅游日之评论 让幸福指数再高些
&&& 据统计，2010年，国内游21亿人次，中国人民出境旅游目的地扩大到140个国家和地区。从急剧增加的数字里我们能看到什么？除了我国正从一个旅游大国向旅游强国迈进之外，我想，更应看到的是普通百姓生活方式的巨大转变，旅行已不是部分人的&高档消费&，而是进入了大众化，成为人人享有的权利。
&&& 何以有此变化？我想，最大原因恐怕莫过于人们日益见鼓的 &钱袋子&。2010年，我国城镇居民人均可支配收入达19109元，农村居民人均纯收入达5919元，收入的殷实为人们外出旅游创造了基础，同时也为增加幸福指数提供了条件，使人们实现了从&吃饱喝足，物质需求&到&旅游休闲、精神享受&的跨越，从而，使旅游最终成为人们生活质量提升的标志。在人均收入水平稳步提高的今天，旅游已经不再是一种奢侈生活方式，而变成了普通百姓生活的必需品和基本需求。
&&& 如果说，&有钱能游&是我们提升幸福指数的第一步，那么&能游好&便是第二步。然而，香港游客菲律宾遭劫持、&恶女珍及零团费&、河南空航伊春失事&&眼前层出不穷的旅游事件却让我们真真切切看到了我国旅游产业的不足及相关规范的薄弱。我想，作为普通消费者，我们更希望的是借助中国旅游日的设立，使大家从&有钱游&真正走向&能游好&、&游出品质&，让我们不仅能够得到一般的旅游机会，更能得到更多物美价廉、温馨周到、精神舒畅、充满和谐的具有文明生态气息的旅游机会和旅游产品，同时，也使旅游不仅是欣赏悠悠山水，更是变成我们精神品质提升、开阔视野的良机。
&&& 财富的增加把人们引向出游，而好的出游又带给人们以精神文明与幸福满足。如果说，有能力旅游是种幸福，那么，旅游过程中的精神净化更是一种幸福。近日，国家旅游局发表声明，希望&让中国旅游业真正成为老百姓满意的服务业&，而作为老百姓，我们更想说：希望 &中国旅游业真正成为老百姓感到幸福的服务业&。□ 记者 蒋红帅
&&& 旅游日之由来 曾经几多争议
&&& 日，国务院正式确定要&设立中国旅游日&。随后，国家旅游局启动了设立&中国旅游日&的相关工作，同时，中国旅游日征集策划专项工作委员会办公室也就设立&中国旅游日&向社会公开征集具体日期方案。一时间，关于&旅游日定为何日&成为话题，众说纷纭。
&&& 1、农历三月三。 古称上巳节，相传是黄帝的诞辰。2、农历六月六。进入数伏，为了防热消暑，文人墨客多到有庙宇有树荫之名胜地长河野游。3、孔子诞辰日。作为中国古代的旅游思想启蒙者，孔子在中国传统文化中拥有儒家&至圣先师&的特殊地位。4、邓小平黄山讲话日。1979年邓小平黄山讲话，无疑是现代旅游业开始起步的标志性事件。5、泽东诞辰之日。&&
&&& 最终，因《徐霞客游记》开篇日的5月19日更符合适宜全国居民出游、时间固定、文化内涵丰富、突出中国特色、能覆盖全国、对后代影响深远等&六个条件&，而最终摘得&中国旅游日&之桂冠。
&&& 旅游日之期盼 带着梦想启程
&&& 中国旅游日的确立让聊城着实兴奋起来。如何抓住契机加快旅游业发展？中国旅游日又能给聊城带来什么的惊喜？人们又有什么的期待呢？为此，记者进行了探访。
&&& 引凤必先树梧桐
&&& 众所周知，聊城有着极其丰富的旅游资源，红色经典、绿色生态、运河风光、历史文化、养生养颜、名著文化等一系列的旅游资源使聊城这座名城散发着更加迷人的气息。但如何利用好这些资源，广泛吸引八方来客，社会各界对此充满期待。
&&& 在姜堤乐园，记者遇到了周末带孩子前来赏樱花的李先生一家，谈及旅游日，李先生期盼颇多，&交通、餐饮、住宿，这些都需要改善，比如这姜堤乐园吧，公交线路较少而且发车间隔时间长。另外，要是周围能多一些干净卫生、价格公道的农家餐馆，就再好不过啦。&&旅游日期间，如果部分景点能减免门票费用，我们就更幸福啦！&李先生的妻子也禁不住插话道。
&&& 同时，记者也走访了市区数家旅行社，倾听了他们的行业期盼。&受地理位置、经济发展等众多因素的限制，我市旅游链条方面还存有欠缺，因此，借助旅游日的平台，希望我市从设施到人脉都能得到积极的推导。&东昌东路通达旅行社负责人告诉记者，他们已考虑把水城的景观和旅游日的确定结合起来，从而让更多的游客认识聊城。
&&& 聊城市旅游局局长刘光辉告诉记者，旅游日的设立对聊城旅游业来说，是发展的绝好机会。聊城目前旅游资源十分丰富，但是一些相关的配套设施和服务产业还不够完善，聊城要抓住旅游日契机，在未来五年内，要逐步健全完善旅游产业，五大旅游板块相互扶持，做好相关服务，打出品牌，使聊城变旅游顺访地为目的地。
&&& 出境游更加便捷
&&& 随着市民收入增加，生活水平提高，越来越多的人在赏遍祖国山河的同时，还要走出国门，遍览世界风光。记者在市公安局出入境管理处了解到，近年来我市出境旅游人数持续攀升。2010年，出境旅游人数较上年增长14693人次，尤其是自从对台旅游放开之后，每年赴台旅游人数几乎是成倍增长。&以前，出国旅游想都不敢想，现在，只要手续齐全，普通老百姓也能出国旅游了。&前来办理手续的市民王先生说，自己已经缴纳了欧洲十日游的旅游费用，只要等护照签证一到手，就能&起飞&了。&不过现在不少人仍对出境游抱有疑虑，担心安全等问题。如果出境游手续能再简化一点，在境外的人身财物安全能得到更好的保障，出境游的人数会更多。&出入境管理处的工作人员告诉记者。&我希望出境游的质量能得到保证，我有朋友反映说有些旅行社和导游出去之后拉游客狂购物，希望相关法规能更加健全，遏制这种不良风气。&谈及旅游日的期许，王先生言辞恳切。
&&& &逍遥游&何时实现&至人无己、神人无功、圣人无名。&是庄子《逍遥游》所倡导的最高境界，顺乎自然，超脱现实，从&社会人&回归到&自然人&，达到&无己&的状态，达到无条件的精神自由。
&&& 谈到聊城旅游业发展，刘光辉强调&逍遥游&。现代旅游意义中的逍遥游，应是自主、自由、自助式的，既具观光审美特征，又具休闲度假功能的多重性的复合旅游产品。山东发展&逍遥游&，是对庄子传统生存、生活理念的继承，也是对和谐社会建设的进一步创新。聊城发展&逍遥游&，在旅游目的地规划和景点建设上要尊重历史、回归自然、保护生态、崇尚和谐。&天地有大美而不言&，只有自然的，才是最美的。
&&& 应该说，中国旅游日是聊城旅游业发展的引爆点，不仅可以激发群众的旅游热情，更可带动游客的消费情绪。聊城旅游要从之前文化旅游的苑囿中走出来，创造独特、系统的旅游文化，从&文化旅游&到&旅游文化&，是一招关键之棋，下好这步棋，不仅可发展本地旅游，更可辐射带动多种服务产业。□ 记者 马子清 通讯员 陈海霞
4月16日，几位游客在新建成的古城区西北角楼下乘船、嬉戏。 马子清 闫晓鹏
责任编辑：颜莉
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途家模式?创新中国旅游地产
　　途家模式：创新中国旅游地产　　时间：日上午
　　地点：海南三亚美高梅酒店帝蝶宴会厅A+B厅　　主办：21世纪经济报道、“博鳌&21世纪房地产论坛组委会”、途家　　嘉宾主持：经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟　　主持人：现在论坛开始，今天途家是论坛的主办，我们希望今天的论坛可以为各位提供宝贵的思路，这个世界是由两类人构成的，一类人规规矩矩，比较保守，另外一类人是不安本份，前者构成了社会的稳定分子，不安守分的人，他们或者创新，或者是做创新的泡沫，由市场来检验他们到底是真的创新还是假的创新，因此今天的论坛是由不安分子来讨论。　　分两部分，第一部分是演讲嘉宾的演讲，第二部分是学者和业界以及本地开发商多方的对话，先开始第一部分，主题演讲。　　嘉宾：　　全国工商联房地产商会会长聂梅生　　途家网创始人兼CEO罗军　　美国HomeAway企业发展及新市场副总裁Greg Grant　　对话嘉宾：　　精瑞(中国)不动产研究院院长、精瑞基金会理事长张雪舟　　复旦大学经济学教授韦森　　途家网联合创始人兼CTO杨孟彤　　三亚中铁置业有限公司常务副总经理刘旭升　　三亚兰海度假酒店公寓总经理高力　　主持人：下面有请全国工商联房地产商会会长聂梅生发表主题演讲，内需消费型地产的发展。　　聂梅生：谢谢主持人钟伟教授，今天很高兴参加创新旅游地产，这里有三个词，一个是创新，一个是旅游，一个是地产。非常醒目的标题我们很期待，因为接触到途家这件事情是去年的11月份，差不多是第一时间了解了他们的情况。一直非常关注这件事情，到了现在的7月份，过去了8个月，他们有了突飞猛进的发展，同时给了我很多的思考。　　下面谈谈我的想法，这件事情抓住了中国房地产的特殊时期，出现了一种特殊的业态，时间点抓的是非常好的，我很佩服他们的胆量，去年11月份的时候，正是房地产的严冬、严寒或者是冰河，在这种情况下，迸发了这件事情，因此我非常支持这件事，到底如何转型，往哪里去。　　他们将三件事情合在一起，第一跟商品住宅密切相关，这方面已经有20年的历史，商品房主要是指商品住宅，这件事情发展的非常成熟。　　第二旅游，虽然是搞了很多，但是自己建一个旅游区，在旅游区里面自己建房屋和客房是一种，但是比较艰难，耗资比较大，时间比较长，要从圈地开始，因此旅游地产说了很多年，并不是非常的成熟，做的非常好，目前处于探索的阶段。　　第三，利用了21世纪突飞猛进的一件事情“互联网”，互联网对我们的影响非常大，大家的手里都是手机、IPAD等等。　　途家的事情跟房地产有关，跟旅游有关，又通过互联网嫁接起来，让它可以提升和飞跃。既跟开发型的物业有关，又跟服务型的物业有关，又跟我们的IT有关，途家抓住了转型的时间点和发展方向，恰恰解决了困扰房地产业界多年积累的问题。多天因为时间比较短，讲的非常快，这次调控是一件好事，也使问题暴露了，也使原来可以拖一段时间的问题，本轮调控更加的强化和突显了，也有解决的希望。　　大家几乎是天天说的问题就是积压房的问题，空房率的问题，目前住房自由率已经达到了90%，谁家没有住房，而且还有人说城镇化还有多少年，我们始终无法将两件事情联想在一起，包括三亚的空置率是很高的，包括北京的新楼盘，无论用什么样的方法解释，都是事实存在的，这个事情如何解决。任志强说第二居所就是要空，不说别的，就是资源浪费也是很大的。空置的时段如何打理，如何获得收益，没有人管的，只是卖和建，就没有开发商的事情，持有产权的人如何盘活，如何解决中国最大的问题，就是空房率的问题。　　同时这件事情也困扰了开发商，目前限购后，大家对买房屋是非常谨慎的，有的地方即使不在限购的范围内，也不好卖。途家一方面解决了现有的空置房，在一个平台上进行经营，同时也解了开发商之困。跟途家签约的都是大的开发商，都是知名的，为什么？因为解决了卖房之困，如果卖房的时候，就跟买房的人说，房屋空置的时段可以被途家买断，这样就是很好的办法。　　途家解决了中国房地产存在的问题，一个不好解决的问题，而且有可能去解决，至于解决的怎么样，因为去年11月份才开始说这个事，我对此是关注的，就是他们盈利的问题。一方面可以收，还有就是租赁的情况，起码要有培育期，我估计至少要有三年，但是这种模式给了我们希望。　　最后，我想回应钟伟教授的说法，我非常同意他的说法。我有一点感想，也有一点感叹，现在途家的事情让我模模糊糊的想起了年的事情，当时是管小康示范的事情，当时是敢冲敢撞的人来做事情，他们都是三、五百亩购买土地，我就问，是否可以成功，是否会将当时辛辛苦苦的500万或者是1000万元收回来，当时虽然也有一些金融的支持，现在来看，这些人已经成长为中国的了。现在很多人感叹，年海南调控之后，崛起了一大批，那是一次机遇，大家说房地产再没有折算的机遇，我认为不然，一次基于后产生一次新的业态。　　这一次房地产也是非常危险的，说老实话按照一、二月份的情况，再过三个月就硬着陆了，结果现在走平了。途家模式创新大家可以考虑，我自己是属于踏踏实实做事的人，但是我认为只有想得到，只有做不到的。现在催生了一些新的企业和新的，房地产企业突围之后，出现了一批新的希望之星，希望途家的模式可以成功，也希望能够想出更好的商业模式，能够使中国的房地产走出第二个发展阶段，谢谢大家。　　主持人：上次海南调控流窜出的一批人，成为房地产的大老，这次调控后，是否会有罗军这样的一批人，我们不知道，下面有请途家网的创始人罗军主题演讲，你要小心，你演讲之后，我会不怀好意的向你提出很多不怀好意的问题。　　主持人：接下来有请途家网创始人兼CEO罗军先生进行演讲，他演讲的题目是“从美国到中国：旅游地产发展与演变过程中的机遇与挑战”。　　罗军：教授的知识渊博，您的问题我会谨慎的回答。现在这次交流有两个大难点，有一些的听众，昨天听了我的介绍，今天不能炒冷饭，要拿出新的内容。有的参与者是第一次进来，你们不了解途家的内容，我要兼顾双方，让大家有所收获，总而言之，一定要让大家有所收获。　　一个游客住进我们的房间拍的照片，我从他的微博摘下来的，而且拍的角度和构图是不同的，我个人是中国摄影家协会，我对审美有研究，不能称之为照片，大家认为这附照片感觉是否美，如果想在这样的地方住三、四个月，心情是否会放松，是否会舒服，这不是名山大川，而是黄山下面的一个项目改造的，这是标准的旅游地产。　　旅游地产有两种类型，一种是准风景区的，配套在风景区周边的，以大风景为背景的，第二种是以养生养老文化背景，借助了一定的山水，这样的山水上海是没有的，上海一个小山丘，旁边都是一亿一栋的，也没有这样的风光。　　如果作为消费者来说，能够去拿这个地方住上一个星期或者是一个月，调养身心、山珍海味和休息一下是非常棒的。如果还有天然资源的温泉的话，让父母和孩子住一段时间是非常棒的。但是这种地方的房产卖不好，没有被青睐，原因在哪里，原因就是因为旅游地产。很多人说旅游地产或者是配套地产的旅游，都错的，应该是旅游加地产，两个因素缺一不可。如果在城市中心，如果在北京的市政配套和交通都有的，餐饮服务和医疗都作，做了地产就卖掉了，业主也感谢你，你自己也高兴。但是在这种地方，必须要考虑配套两个字，必须要考虑旅游配套四个字，怎么配法，大家想到的配套是硬配套，什么意思，小区的绿化道有了没有，小区的食堂有没有，简单的医疗站是否有，都做到了，甚至有人将甲级医院放到了小区，解决了问题吗，没有解决。问题是没有考虑到经营配套，什么是经营配套。当我们二、三十年前，计划经济体制下，不会考虑这些问题，因为有好的产品就可以了，但是现在的游客和业主，他们就是考虑两个问题，一个问题说，有没有软配套和经营配套，就是将房屋管理好，例如这个地方花500万买房屋，我特别的喜欢，我这一代可以享受，我的孩子和下一代都可以享受，都是我自己家的资产，我为什么不要。但是有一个问题，我一年去一次，或者一个季度去一次，水边有潮气，一年不去，走进去是不能住的，人是受伤害的，如果关了一年的房屋，空气才叫真的差，还要自己做保姆，真的请了清洁工、临时工来做，你在旁边看着吗，你也要帮忙的，所以你是去做保姆的，下了飞机也没有人接你的，你累了，也没有人管的，小区有业主食堂，就几个人，没有人帮你弄山珍海味，这就是全球共同的问题，管家的难，旅游地产软配套的第一个问题。　　第二个问题，我购买房屋后，资金都是10%，一年投入50万元，还不算物业费用和其他的成本，我一年就住5天，相当于1天10万元，为什么不花5万元在边上包大酒店，随便住，你可以这样做，为什么要购买房屋，因此第二个问题就是经营配套的问题。　　不仅仅是业主有这样的问题，经营需求是可以被突破的，一定要有购买方和游客，游客不再需要商务型的酒店，我自己有一个怪僻的爱好，我18年收集了1000多张酒店的房卡，我第一天就预计出差比较多，我住到现在大部分是商务型的酒店，我自己住进去感觉比较差。　　去年10月3日我的老婆说，今年又不会带我们出去玩，一定要工作的，结果我开车带他们去上海附近的天麓湖去居住，我太太定的酒店，1500元/间，加上服务费，4000元/天，我走进房间我就后悔了，因为不是我想看明川大山，我们被隔成两个房间，我们就没有感觉了，虽然有一点钱，还是有一点心痛，一个晚上4000元，为什么要花这么多的钱。第二天就走访周边的家庭旅馆，他们跟我说，惨啊，他们房屋40%的钱交给旅行社，就剩下几十元，实际上是很好的风景区。实际上游客要的是融入环境中去的，非商务型，家庭型功能的，跟自然融合，性价比高，团队入住的时候有这样的要求，所谓团队是什么，假设一个公司的部门是10个人，如果住一个别墅，例如清水湾3300万元的别墅，有游泳池、电影院14个床位，一个晚上7000元，折扣是6500元，每个房间是四、五百元，在别墅的大堂可以打牌、打麻将，什么都可以的，还有季节性养老的需求。　　海南暑假的时候生意特别好，这里的水不会冷，性价比好，因此游客有极大的需求，他们都想要这些。你守着房屋天天愁，另外一边没有人要。看了业主，也看了游客，我们再看开发企业，我们平心而论，存在销售困境，业主不愿意买房屋，我前天晚上有一个真实的案例，海南的一个开发商，吴少祖，很晚打电话给我，他说我跟准业主谈，电话是免提的，你是否可以告诉我，途家托管房屋，我说可以的，虽然还没有签协议，大前天发了短信给我，成交了很多套，感谢途家，因为途家促成此事的，所以说这是业主心中的想法。　　作为开发企业，卖完了房屋，就做一件事情，你还要开发的，开发了一期，还有第二期，你会发现最大的问题就是人气，如果没有人气的话，其他的配套服务是不会上来的，这种情况是怎样的，就是没有服务。有的开发商说我的实力很强，我开酒店和海鲜店到小区内，这种情况只有人多了，你才会这样做的，业主满意，你也满意，如果没有人气的话怎么办，没有人气就没有配套，还有一个问题就是物业费，旅游地大家都不愿意付物业费，我没有去，为什么要付物业费，没有物业费的话，就会恶性循环。　　我想到一个例子，在烟台威海的老总跟我说，我看到一个楼盘，我说门可罗雀，但是他说不是的，我们的小区可以打野兔。他找我来帮忙，因为二期至五期卖不出去，因为业主来了以后，认为这个地方可以打野兔，不会来买房屋的，促销卖不出去，就会降价，促销手段单一。　　我也买过几套房屋，现在的业主很精明，你还没有说，他们就明白了，因此要有干货，因此营销新的策略要跟业主根本想的事情一致，你的促销是什么，就是一针见血。　　因此就需要VR，将它做成HomeAway，我们要自己做才可以成功，我你们，在美国不是由开发商做的，这么多年来，100年都没有做起来，就是靠特殊的行业来做的，这个行业一年可以产生850亿美元，折合人民币就是五、六千亿元，将空置房的问题解决了部分，不是全部解决，有一些是业主死活不让人进来，因此就做管家，大部分的人让人进来，这是特殊的行业，要想做成功，要有三个前提。　　第一个前提，技术平台。　　当你经营酒店的时候，你的人眼睛是看得见的，当房屋在全国、全省、全市分开的，你怎么办，服务员今天派到这里，明天派到哪里，派工是一个问题，门锁管理也是一个问题，酒店大堂放在哪里都是一个问题，只能靠一个事情就是系统。　　第二个就是业务模型。　　中国的模型有两种，一种是包你房屋，傻了吗，淡季没有人住，一年给2万元包下来，那个人说，我500万买的房屋，你一年给我2万，100年才200万，根本不可能的，这个模型不可能的。　　第三就是分式度假，因此必须要两全其美，优秀的硬模型。如果拿了很多的房屋，但是没有游客的定单怎么办，这一点非常重要。　　开发商卖房屋不是简单的卖房屋，它是开放式的，不受限制，带租约，有管家可以交换的房屋。今天开发商说是500万卖给你，途家就会说，张先生买他的房屋放心，一个自己住不让别人住，我当管家，你下飞机，我来接你，保证房屋空气良好，给你房屋进行保养，什么时候来住，什么时候接你，这是有管家，第二种，你愿意分成有收益的。房屋一年365天，想住65天，将300天给我，我给你产生经营性收益例如10万元，大家一人一半，你那一天想住，就给我下订单，我接你住，不住的时候，我下订单给外面的人住，你住的时候，你的被子都是你的，别人住的时候，不用你的，这就是软服务。　　给了业主后，就是交易平台，就是途家的平台，游客向平台下订单，之后入住，入住后由业主自己打扫房间的，中国有很多种的家庭旅馆。我第一次来海南的时候，到了大东海，一对恋人将三房两厅改造为几个房间，我走进去，那个房间的床和被子都是在一起的，地下有很多的香烟屁股，床单要换新的，不能铺平就算了，肯定是有人睡过的，一定要换新的。　　途家的模式是有专门的美国酒店管理模式，用他们的服务方式，所有的都是标准化的，就是一件事情不是标准的，房间都是各式各样的，我们希望每个房间都是不一样的，床上的布置，毛巾、被子、牙膏牙刷都是一样的，提供线下服务，通过管家的平台，向业主报告住多少天，业主也向平台下单，业主可以实现交换居住，我在三亚的房屋给你居住，我想到丽江居住，在途家找一套房屋交换居住，不用付钱，如果你有这样的房屋，是否会好卖一点，不知道好卖多少。　　简单的看一下，机场前厅，我们将所有的酒店接待放在机场和火车站，我们的酒店是跟公安联网的。所有的酒店客房用品，我们是1800元/间房，然后我们的配套服务，我们提供家政厨师和房间，要什么样的都可以的，包括车辆的租赁。　　第二个技术前提，因为要精通VR行业特殊业务流程，行业的接待流程和打扫流程是不同的，要非常的懂这个行业，因此要请Greg Grant来介绍，他们做了几十年的，另外要适合中国游客及业主的习惯，要比较成熟的进行系统的整合，现在给大家看看前端页面系统，还有后台系统，途家有十几套系统，包括采购系统，订房系统，而且要将这些系统都连起来。不能是脱节的，否则客户就住进一个脏的房屋，这是特殊的，我们的门锁是特殊的，如果你表格过来可以用身份证开，因为身分证号码在我这里，如果表格游泳回来后，发现身份证没有带，通过我们的手机可以发一个信息就可以开门，这些房卡系统都是跟我们联在一起的，不是常人可以做得出来的。　　最后是客人通道，中国的旅游在线门户携程做的最大，我们跟携程独家战略合作，享受6000万的客户，包括搜索业和产品热卖。有人说罗总12月开业，3000套房没有宣传就可以了吗，我们是通过携程，现在超过50多家的通道来做，因为有几十万套的房源。　　我们是如何工作的，简单的介绍一下。　　有两项完美的服务，有许许多多优秀的人才，2007年新浪乐居，2009年纳斯达克上市，我的排挡也是做系统的，还有很多来自于艺龙的高管，谷歌的高管现在也是我们公司的HRD，很多五星级酒店的管家，包括大众点评网的首席设计师，还有微软美国高级研发经理，这是一直梦幻的团队，还有专业的酒店管理服务，还有丰富的渠道和资源。5月16日四家全球最大的风险投资商和中国最大的风险投资商以及HomeAway以及全球华人最大的携程跟我们合作。这就是世界领先的系统和体系。　　途家跟大家如何合作，我们首先评估开发商的项目是否适合合作，然后签定协议，途家跟开发商签订合作协议，然后将合作协议植入到相关的产品内。最近一家开发商没有跟我们签定协议，就将协议放到宣传材料中去了，我说非常的危险，如果途家没有答应，业主会跟你拼命，他们就快速的补进去了，途家有义务帮助你宣传推广的，我们一定要让你的房屋全部卖完，我们会想尽办法帮你卖完房屋，卖完了房屋，我们才会赚钱的，但是我们不会做代理。　　有了协议之后，途家的团队进入体系，帮助你做步骤，就是物和人的入场，然后上线经营。产品合作就是两点，一个是管家服务，当房屋是200万元的时候，准备180万元卖出去的时候，准备180.5万元卖出去，这个时候卖出去，对业主来说还是较低的价格卖出去，中间差额的5000元是给途家整体的管理费，你对业主说，200万元的房屋卖出去，180.5万元卖出去，还送你五年的管家服务，因为异地的房屋没有物业是没有用的。　　第二个是托管服务，当你签协议的时候，途家一起跟你签，告诉业主可以选择或者是不选择，你是否选择我们给你讲一个故事就知道了。今天中午在路边买盒饭，想倒的时候，一个人过来说，不要倒，我帮你吃，之后给你洗干净给你，你不可能不接受的。　　我们的服务能力有限，只能对个别的企业提供服务，包括准业主到这里来买房屋，我们在潜艇帮你接待，这样的情况下，会让你的准业主感觉非常好，因为大家已经准备合作了，当你买房屋的这一天，我们就来接你，安排到途家的度假公寓体验一下。企业的样板间可以装修为途家的客房，能够让准业主能够体会到，最近有开发企业找我们，他们发现途家几千个业主都是重复买房的，所以我们帮他做了一件事，我们从中间找出了30个业主，特意到他们的楼盘，成交是海量，因为这些业主天天就是想要买房屋。　　我们在全国45个地区提供了途家的服务，在谈的是500个项目，龙湖、世贸等集团签约后，还有很多家准备跟我们签约。　　刚才讲了我们的故事和我们的团队，大家理解一件事情，这么多优秀的人才在一起，不是为了一点点的收益，浅薄的说是为了上市，内心来说，上市是最小的一件事情，我们的理念是，如果形成巨大的团队，能够将中国的空置房问题有所解决，能够让高性价比的入住和游客的问题得以解决，我们这批人老的时候，是有体验和感觉的。这跟钱是没有关系的，衷心的希望跟在座的开发企业携手，你我共同成就的不仅仅是生意，是一个中国，如果跟美国相比是6000亿元市场的成就，再次感谢大家。　　大家记一下两个联系方式。　　主持人：你讲的很好，可是我都不相信。第一个您跟开发商勾结没有问题的，因为开发商愿意途家到现场，将房屋卖掉，你跟业主签什么协议，对于业主跟途家怎么合作，开发商没有责任。我有一系列的疑问，我们住超星酒店，他们提供大堂、餐饮、公共服务和区间，因为有几百个客房，因此分摊到每个客房这些超星酒店的服务还是便宜的，尽管超星酒店的价格不低，你讲了半天，说有线下服务，你的房源如此分散，我要入住，我要离开，我要有吃有住，我要有服务员给我服务，分散的地方住一个孤零零的房屋，我所能享受到的线下服务，并不比星级酒店差，为什么？　　罗军：我先说一个逻辑，大家知道什么是满意吗？如果出5000元，你去买这样一个设备，你会满意吗，一定不满意的，如果出5000元，得到一个货真价实的钻石，你满意吗，一定满意的，回答你的题目就是性价比，你要知道这件房屋在这里可能是2000元的标间，那个是1500元，而且是独栋的游泳池。　　主持人：原因是低廉的价格提供标准化的服务。　　罗军：大家知道为什么这个逻辑可成立，就是沉默成本，对于业主来说，如果是酒店的业主，这个世界就不一样了。多余时间，剩下的“盒饭”，酒店的精英会很低成本，绝对不是的。三个原因，今天是大客户团队过来的话，如果没有人的话，只有两个人的话，空调和通风系统都要开，服务员都要在，途家不同，有人来的时候，才会派服务员过来的，我们的成本是跟着收入进行的。例如隔壁的小别墅，1500元/天，我跟业主每人是750元，我拿750元，我的成本是什么，我依法纳税，一个服务员打扫房间给他50元，一个客人一天用10把牙刷，从住进来到现在，将水龙头一直开着就是5吨，反正750元是用不完的，我挣钱了行业才可行的。　　主持人：姑且接受他的说法，我恰好是院子里可以打野兔的地方，你看怎么会有人愿意过去住。　　罗军：你打野兔的地方在哪里，例如烟台威海，这个地方有三到五个月非常好，你买打野兔的地方一定喜欢的，有可举之处。你也不可能三至五个月不干活去住，我跟你谈一种方案，一年给我1200元我帮你管房屋。我从事经营，产生的收入如果是5000元就给你2500元，如果帮你一天也没有经营出去，给我1200元管一年的房屋，你不会觉得冤枉。如果我经营出去给谁，我说2000元跟我爸爸妈妈说，去那个地方住三个月，你们愿意吗，大家一定愿意的，2000元住钟老师家里三个月，不要天天住那在理，每天早上买菜，每天晚上看新闻联播，去风景优美的地方。　　主持人：为什么只有你途家可以做，我也找线下的合作商，也找网站，例如携程的对手，我也找好的银行，做在线服务，也可以COPY你的模式，成为你的挑战者。　　罗军：一定而且很快会有的，我坚决的希望有，因为做到美国的市场，5000亿元，我有天大的胆子拿不下，也不敢拿。眼前为什么可以做，因为谁有资格买下携程的资源，我有。我有几十人优秀的团队，是否可以将全球唯一的华人而且做过系统的人请过去，谁能够比我有更多的创意，就是自住之外，多余的时间给，我是第一个人。　　主持人：您认为途家做三年能够做到多大的营业收入。　　罗军：三年的话，我的规划是超过10万套房源。　　主持人：营业收入是多少？　　罗军：一套房屋赚1万元就可以了。　　主持人：差不多是10亿元，我自己算了一笔帐，1998年盖的商品房到现在不到70亿平方米，如果3、4亿平方米是空置的，如果途家幸运的拿到了10%，就是三、四千万平方米，每天租金是1元，不算低了，如果三年吃下市场的5%，还是不容易的事，如果我作为商业人员，我一定等途家干两年后，再考虑是否要做这个行当，因为你搞不好就是先烈，或者是。　　罗军：我们愿意当先烈，帮你们卖房屋，到时候大家再看是否愿意帮我。　　主持人：谢谢，这么恶意的问题，罗军总裁讲的话我没有相信，唯独结束时的话我是不相信，他说跟大家开创伟大的事业，不是赚钱的，我是绝对不相信的，从商人的嘴里讲这样的话，是很有意思的。　　主持人：接下来有请美国HomeAway企业发展及新市场副总裁Greg Grant发表主题演讲，演讲题目是：Vacation Rental Growth -The most pronounced trend in travel　　Greg Grant:我是Greg Grant:，我是HomeAway主管全球国际业务的副总裁，今天特意从美国赶来，为我们分享美国和欧洲的度假租赁业务，HomeAway是全球最大的度假租赁平台，总部在美国，去年6月份在纳斯达克上市，HomeAway今年5月份投资途家的四个著名的投资商之一。从美国和欧洲市场的角度跟大家分享度假租赁的情况。　　美国资深的旅游专家，最近说了著名的话，现在在美国和欧洲市场，度假租赁业务取代了标准的酒店，成为一个最显著的趋势。最主要的是度假公寓和别墅，能够为酒店提供一些不能提供的服务。简单的说一下HomeAway这个公司，它是全球最大的度假租赁平台，有60万套房间，在145个国家都有业务。我在很多国家都收购和并购了一些度假公司，美国、德国、法国、英国、意大利和巴西都是最领先的公司。HomeAway在20多个国家里有专门的网站，最近HomeAway投资途家，希望在中国将这项业务做到最大。　　我非常兴奋，跟罗军一起工作，因为在HomeAway看来，中国是世界上最大的度假租赁国家。　　我先介绍西方国家内，度假租赁行业的发展情况。　　正如大家所知，酒店行业在美国和欧洲是比较大的，每年的营业收入是2300亿美元，度假租赁业务成长的非常快，现在是850亿美元，大概是酒店业务的40%。但是非常有趣的是，在美国和欧洲，度假公寓和别墅，一共有610万套，但是酒店只有30万家。在美国所有的度假租赁中，有43%的房屋是被专业的线下管理团队管理的。房源是非常重要的一部分，尤其是度假屋的业主和管理者。　　大家可以看一看左边的图，图的意思是说，在美国当业主来购买房屋的时候，曲线表示了有多少业主希望将房屋出租，最近几年有超过20%的业主因为要出租才购买房屋的。　　大家看一下左边的图，下面是度假屋，第二部分是纯粹的投资房，第三部分是业主要自己住的地方，大家可以看得到，整个的图是美国这几年，房屋购买的数量。因为美国经济不是太好，总体的房屋购买数量是在下降的，但是作为度假屋的购买，比例是逐年上升的。　　在美国一共有330万套度假公寓和别墅，平均起来每个房屋能够有15.3周的出租时间，每周的价格是1072美元。刚才所说的每周租金是1072美元，不过每年只是花租金的8%进行市场推广，只有128美元作为推广费用，成本是很低的，每年可以收入到1.5万美元的租赁收入。对于330万套房屋，70%的房屋是短期的度假租赁。因为有30%的人没有将房屋作为短期出租。我们看一看，为什么30%的业主不想出租，30%不想出租的业主中78%的人认为要自住，需要灵活性，担心出租后，自己不能自住，另外36%的人人为不需要钱，不需要通过出租赚钱，有8%的人认为出租需要花很多的精力，不需要这样做。　　大部分房屋购买者来说，增加收入并不是最主要的，只是次要的考虑因素。大部分业主购买度假屋是用来自用的，主要是用来度假的，30%的人作为长期的投资来做的，有很多的业主购买后是为了短期出租。对于出租的业主来说，39%的人是想赚钱的，因为购买度假屋不是很便宜的事情，很多人想赚钱将自己买度假屋的费用平坦一下。有43%的美国度假租赁是由线下的人员管理的，这种模式跟三亚途家的模式是一样的。绝大多数的业主欢迎跟线下的管理公司合作的，因为这样给他们省了很多的事。一个很有趣的现象，当业主将自己的房屋出租出去，跟线下管理公司合作，越来越多的人觉得很容易，越来越多的人准备自己去管理。业主用线下管理公司，因为他们觉得度假屋跟他们住的地方太远了。如果业主居住在北京、上海，到三亚太不方便，每周来三亚进行管理是不容易的。　　我在南非有房屋，我住在美国得克萨斯州，因此要请线下管理公司管理南非的房屋。线下管理公司将房屋出租出去，帮助客人做线下管理，房屋出了事，例如水龙头坏了，可以帮助修理的。大多数业主用线下管理公司，因为他们不想操心，管理房屋出租的事情，同时还会有一部分房屋的收益。有个朋友在海南，他有自住的需求，不住的时候，将房屋交给途家打理，这是一样的事情。业主的房屋离自己越来越远的话，就是愿意用线下管理公司。　　我们再从游客需求来看这一业务，有不同的游客类型，有的游客是跟家庭一块出游，也有公司团队出游，或者是朋友一起出游，还有就是自己出游，还有就是跟自己的配偶或者是异性朋友一起出游。　　刚才钟先生问了为什么住酒店，为什么有的客人想住度假公寓而不住酒店，大部分家庭出游和团队出游的客人是希望住度假公寓的。　　愿意住度假公寓60%到70%的客人，他们是家庭或者是团队的人，他们是喜欢住在度假公寓里面的，如果自己出行的话，有50%的人希望住在酒店里面的，对于家庭出游和团队出游，只有30%的人是希望住在酒店里面的，因此度假公寓和酒店对不同出游游客有不同的需求。　　度假公寓是有原因的，对于度假公寓来说，有厨房，能够洗衣做饭，大家可以住在一起，对大多数家庭和团队出游的人来说，他们是非常喜欢这种方式的。尤其是欧洲，有些酒店是非常小的，如果有二、三个孩子的话，酒店的房间太小了。另外越来越多的人希望有隐私性，如果一个家庭出游的话，如果他们住在酒店里面，有的人要想去游泳池玩的话，担心别人来看，而且有很多人去玩的话，他们要很早的去，这样才会有椅子可以用，因此对很多人而言，度假公寓可以保证隐私。即使在美国和欧洲，度假公寓很流行的地方，还有很多的游客不知道度假公寓是住宿方式，因此市场是非常大的。所以途家做的是建立一个平台，进行市场推广，使游客能够信任提供的线下服务和线上优良的房源，更加享受他们的旅游。一旦住过度假公寓，有很好的体验，你就会再去住。　　我们讨论一下，为什么度假租赁会比酒店更好，我并不是想攻击酒店，我从游客的角度分析为什么度假公寓有这样的优势。主要是有三个原因，最大的原因是，对家庭出游和团队出游的话，性价比是非常好的。经过详细的用户调查，从游客眼里认为度假公寓明显的优势，第一个原因，可以跟朋友和家人出游的时候呆在一起。有非常好的居住体验，跟家人或者是朋友在一起。第二个原因，现在度假公寓的服务是越来越标准化，职业化，专业化，跟酒店的差别是越来越小的。 这是我认为，为什么途家会成功的原因之一，因为途家花了很多的力气将线下和线上的体验做的跟酒店一样好。　　如果你去途家网站，可以预订一个度假公寓，线下的体验跟酒店是一样的。而且途家花了很多的精力竞选房源，确保用户的线下体验是不错的。途家保证房屋是干净的，而且是有提供接机服务的，客人不用花很多的时间找到自己所住的房屋。住过度假公寓的客人，很多人写了点评，点评上发现他们度假公寓的入住体验是非常好的。如果途家能够真正的将度假公寓的业务做起来，让所有的游客知道有非常好的度假体验，这个度假公寓就是成功的。　　对于住过HomeAway度假公寓的人来说，我们做了一个详细的客户调查，我们问他们，是否喜欢住在度假公寓，会不会将度假公寓推荐给朋友和家人，87%的人说愿意再来住，愿意推荐给别人。　　我想重新强调一下，我演讲之前说的话，在西方国家，在欧洲和美国，越来越多的旅游者将度假公寓作为出游方式，这是现在非常明显的趋势。HomeAway集中全力想确认度假租赁业务是被大多数旅行者接受，而且是喜欢的出游方式。　　我非常兴奋，代表HomeAway能够跟罗军和我等途家专业的团队工作，我认为中国的度假公寓非常有前景。在座的开发商以及开发企业的朋友们，你们的工作，你们开发的房源是对中国度假租赁业务有非常大的影响，希望大家合作愉快，谢谢你们的时间。　　主持人：谢谢Greg Grant先生，在座是否有人想提问的。　　嘉宾：我觉得罗军做了一件大好事，解决了资源配置的问题，但是有一些问题在美国和中国不是共性的。要不要有酒店的牌照，酒店是有牌照的，途家是管理度假屋的，作为酒店式管理，还是作为物业中介来管理。　　罗军：度假公寓是新兴的行业，国家没有正式的立法立文，以酒店的方式进行管理，实际上就是短租，途家是工商注册，依法纳税，完整的酒店业的发票，因此是完全合法的。我本人是三亚市度假公寓的会长，是民政局和旅游局任命的，政府对我们是极力的支持，其他的省和市政府对我们是欢迎的。　　主持人：不是酒店，因此入住客人不能享受到酒店的法律，例如公共伤害等方面的保障。　　嘉宾：跟发展商的关系，会所是否可以用，会员证的问题，跟业主的关系，还有就是劳动力的问题，如果劳动力不足的话，高端楼盘是否适合。　　罗军：中国来说，会所的问题。如果途家做酒店经营管理的，我们的水和电是额外费用的，因此会承担这部分的成本。至于途家和物业的划分，劳动力不足是我们自己解决的，我们可以向物业采购，另外付款。如果物业非常的棒，可以将线下交给他们，这种情况极少，一般不采用。　　主持人：接下来进入第二个环节，请下面的演讲嘉宾，　　对话嘉宾：　　精瑞(中国)不动产研究院院长、精瑞基金会理事长张雪舟　　复旦大学经济学教授韦森　　途家网联合创始人兼CTO杨孟彤　　三亚中铁置业有限公司常务副总经理刘旭升　　三亚兰海度假酒店公寓总经理高力　　你们现在做的事情中，跟旅游、地产相关的词语是什么，例如现在做的事情有什么与众不同的事情，或者是中铁开发的楼盘有什么独特的地方。　　刘旭升：2010年4月份国际旅游岛正式宣布后，之后海南出了一个大事，土地拍卖出现了地王，就是我们的子月坛项目诞生了，我们的项目是综合地产，有酒店、写字楼、住宅，我们的酒店650套房屋，跟途家是全面合作的，我们交给途家管理，不是将传统分散的住宅交给他们，因此这就是创新。　　主持人：小业主购买了房屋，而且正式运营了。　　刘旭升：正式运营是明年春节前，现在正在跟途家谈判合同。　　主持人：650套房屋，一个个卖给小业主后，之后再跟途家签订合同。　　刘旭升：是的。　　主持人：我关注1000亩土地的钱从哪里来的，是否可以告诉大家。　　刘旭升：这个项目总共投资53亿元，其中土地款是17亿元，楼面地价是8688元/平方米，土地资金的来源主要是企业的自筹资金，现在投入是33亿元，其他的资金来源于银行贷款以及部分基金。　　主持人：您的项目太大，想切块地获得股份的时候，告诉我们，我们可以参与一下。　　张雪舟：刚才听了途家罗总和Greg Grant的介绍，我们做的事情有两个点跟他们是一样的。首先介绍一下老年产业，旅游地产应该叫做旅游产业，不要地产的词。前年开始做养老地产，就是养老产业，国家有关部门接触后，他们非常反感地产两个字，养老是好事，而且是“十二五”支持的事。因此养老是一个产业，目前从国家支持的角度来讲，我上个星期在民政局沟通，接受非正式出售产权的单位做养老，途家是不持有产权，而是持有出租。　　美国的模式比较多，我们借鉴和参考。跟美国比较好的养老机构进行合作，将美国非常成功的模式搬进来，目前国内养老产业有两个方面的问题，一个是跟传统的开发不一样，客户住进来才开始项目和服务，并不是房屋建完了才完了。　　第二个问题是，我的客户是谁，目前困扰大家。目前都建养老项目，客户是否可以住进来，提供怎样的服务，是否可以达到80%的平衡点，客户住进来三年后是否可以保证出租率，这方面不详细的讲，主要是美国大学城的概念，将它在中国本土化进行复制，目前的反馈是非常好的，商会是平台，请很多的企业进来后，形成奥林匹克这样的品牌循环复制，没有像罗军这样清楚的商业模式，但是发展的方向是很好的。　　主持人：张秘书长讲了他们做养老地产，这是养老产业，因为地产两个字过于敏感。老人会越来越多，行业就会越来越朝阳，看起来做中小学和幼儿园有一点问题，因为80、90后不太愿意生小孩。您的养老地产是否有新鲜的东西，复制了美国的经验，是否有新鲜的东西。　　张雪舟：刚才讲了，一个月的时间，做一些基础性的东西，现在想出来不够完善，下回有机会跟大家交流。　　主持人：期待下一次将您的养老模式推出来。　　杨孟彤：大家好我是途家网CTO，途家是做旅游租赁，创新有两个方面，第一个正如罗军的主题优势，今天的优势被明天的趋势代替，途家第一个创新是消费理念的创新，中国从游客来看，从旅游向度假进行转变。　　刚才张总说养老地产，例如我的技术总监的父母每年在三亚呆两个月，主要是在三亚和海口，这种度假形式和养老形式越来越被大家接受。我们对未来的度假需求提供更好的服务，这是消费理念的创新。另外是途家业务模式的创新，途家是从线上到线下，刚才看到Greg Grant精彩的美国HomeAway的模式，先做一个平台，并不做线下服务。中国现在的旅游度假公寓，例如高总的公司，实际上是线下的管理公司，途家做的是什么，因为中国的市场正在发展，途家希望将市场带到新的高度，我们实际上在中国做了中国和美国都没有的模式，线上通过互联网将房源推出去，线下通过优质的服务，例如机场前厅提供很好的用户体验，这是一种创新。　　另外Greg Grant介绍了，美国很多的业主不希望将房屋出租出去，因为有自住需求，途家提供的模式，业主不用的时候将房屋交给途家管理，这是创新方式典型的例子。　　主持人：今天这一场从头到底反复的提了途家和HomeAway，这两个词大家是不会忘记的。高总是本地的大地主，我们知道房地产行业有几个特点，首先是关系好，良好的政府关系，才可以玩，第二个是资金密集型，必须是自己有钱，或者是有本事借钱，第三经得住政府对你稀奇古怪的折磨，您是做董事长的，也会跟外地的开发商合作，在本地做项目，是否有特别愉快的合作项目。　　高力：首先纠正钟伟教授的说法，我不是董事长，也不是大地主，我可以这样说。在五年前，我已经开始在租赁行业尝试吃螃蟹，经历了吃和痛苦还有折磨，包括嘉宾提的政府的限制等等，这几年游走在灰色地带和阳光下，总算是走过来了。　　途家网和罗军先生的出现，给我们带来了很大的希望。我用了五年的时间，做过两家公司，平均每一家两年的时间做出了中登酒店的规模，罗总一出现，用了半年多的时间，就作了行业的规模，这是本质的区别。我们吃螃蟹的时候，我用牙，罗总是上海人，用的是八大件。所以他吃的非常的精细，从行业来讲，他会树立行业的标杆标准。　　主持人：前五年摸索的过程中，做VR有难受的事，将遭遇的事情跟大家说一下。　　高力：要讲难受的事是说不完的，因为所有嘉宾的时间是20分钟。来自各方面吧，最开始的时候我不是开发商，也不是物业管理商。有跟开发商争地，要从物业掘取部分利润，还要跟业主打交道，业主的期望很高，还要跟政府打交道。三亚市规范家政旅馆和酒店很多次了，为什么度假公寓行业顽强的生存着。行业本身有存在的基础，一个是业主的需求，另外就是市场的需求。刚才罗总分析的很全面了，我就不多说了，存在就是合理的，我们也希望政府能够面对这件事情，将我们从灰色地带解放出来。　　主持人：韦教授我们从昨天到现在听了很多的话，美国怎么做，我们学美国，但是韦教授作为制度经济学家，他主要的力量源泉来自于奥地利的经济学，下面我们听听韦教授的观点。　　韦森：我利用一、二分钟讲自己的观点，因为司机在等我，我要坐飞机的。第一个观点，在目前中国的社会格局下，中国的收入分配差距基尼系数是0.5。大约是前天我收到一个最新的研究报告，中国的中产阶级已经超过了俄罗斯、巴西、印度，不包括南非。在这种情况下，这意味着什么，中国人喜欢买房，而中国的富人又这么多，导致有房的认不是一套房，而且有的房屋在外地，这种情况下，旅游地产是有光辉前景的行业，我听了罗总的介绍后，我觉得这将是非常有前景的行业。　　第二，我听了聂总和钟教授的发言，我同意你们的判断。中国未来地产的发展，要长期发展成为增长的动力，我同意任志强老总的看法，必须在收入分配上做大文章，真正提高低收入家庭的收入，快速增长他们的收入，减少基尼系数。很多人到大学毕业后可以买得到房屋，总是靠富人购买房屋，即使购买多套，就会带来麻烦。这几年我一直呼吁地怎么改善中国的收入分配差距，限制不了政府的权力，中国的收入差距会越来越大。中国目前的收入差距一句话就可以讲完，哪些人富，除了民营企业外，基本上在中国直接掌握权力和跟权力有关的人有钱，民营企业家要依附权力，如果不限制权力，我们的收入分配只能是拉锯更大。　　我没有时间请问罗总了，以后约时间请教。　　主持人：我看韦教授非常的着急，您就赶车吧，谢谢韦教授。他讲了很重要的问题，收入分配的问题，中产阶级的问题，中国和美国出现的情况差不多，美国的中产阶级正在大量的被消灭，中国的中产阶级跟农民工之间的差距是越来越少，两个国家的中等收入阶层都在萎缩，并没有改善。　　台上有五位嘉宾，在座的各位如果有问题，对台上的嘉宾有兴趣可以提问。　　中国房地产报：途家昨天到今天是博鳌论坛的亮点和关注点，但是对途家的模式，钟教授也提了几个问题，我曾经在国内住过途家这种形式的酒店，这种模式是不是独家开创的，有的人自己购买了房屋，通过家庭公寓出租的，这种模式也是存在的。　　杨孟彤：家庭公寓出租在中国是否有其他的竞争者。　　中国房地产报：是否有家庭自己出租房屋，有散户的模式，是否借鉴了原有的模式，从而引领了这个行业。　　杨孟彤：在中国的情况是这样的，我们叫做C2C和B2C两种，C2C是业主自己进行出租，在中国是有的，而且有些网站是做这样的事情，业主进行打理和出租，有的网站帮助进行市场推广。途家的区别是B2C，我们的房屋是专业打理的，第二个我们是O2O，而且是线下服务的，例如蚂蚁、赶集网做这样的事情，他们的房屋是业主自己打理，基本上都是低端房屋，他们的平均房价是100元/夜，甚至更低，他们的目标用户是大城市，例如求学、求医，途家的重点是旅游城市，目标客户是游客和中高端房源，这是主要的区别。　　主持人：非常感谢台上的四位嘉宾，感谢先前的聂会长和罗总给我们带来的演讲，接下来有更多的问题，在座的各位嘉宾都在，随时找他们继续的探讨，谢谢各位。
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说的太好了，我顶！
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