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京城热销楼盘现超高退房率 疑为开发商假按揭
　　京城房地产市场出现了明显的回暖痕迹，但在市场转好的情况下，却有部分此前“热销”的楼盘曝出的高退房率。业内人士分析，这有可能是开发商自己导演的“自买自退”的把戏——市场不好时“自买”以制造热销场景、骗取银行按揭贷款缓解资金压力，一旦争取到了时间、市场回暖即大批“退房”，这批房源也找到了高价卖出的良机。 　　昨日记者登录北京市房地产交易管理网查询发现，截至目前，在售项目中，沸城（）的退房率为30.85%，中堂的退房率为21.68%，尚城（）的退房率为11.64%。　　“一个项目存在一定比例的退房是正常的，但如过高购房者就要考虑考虑了。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，20%、30%的退房率确实是过高了。　　杨少锋的观点得到了不少业内人士的认同，他们表示，如果是市场平稳的情况下，一个项目的退房率应该不超过1%，假如出现大幅度降价等“特殊情况”，那么这个数字在5%以下是正常的，超过5%就应预警了。　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，购房者退房，一方面是开发商的承诺或工程质量出现重大问题，这种情况退房多集中在交房后；另一个可能就是“假按揭”造成的退房。　　此前，由于购房者持续观望，不少开发商特别是中小开发商遭遇了的资金流紧张。“房子难卖又缺钱怎么办，自己买啊。”一位业内人士告诉记者，一些开发商房子卖不出去，为套现就以内部职工或开发商亲属甚至素不相识人的身份买房，骗取银行贷款。“在市场不好的情况下用假按揭套贷款，待渡过难关、价格回升时再退房，可谓一石二鸟。近期楼市明显回暖，正是这批‘假按揭’房源再次投放市场的时机。”　　对于过高的项目退房率，沸城销售部一位姓赵的销售人员解释说，主要是有投资公司此前趁楼市价低时大量购入房源，但经济危机使该公司资金链出现问题，不得不将房源退掉。但他坦言原本项目已没有房源，现在销售的正是这个公司退掉的房子。　　然而记者在北京市房地产交易管理网查询后却发现，造成沸城高退房率的并不单是一次性退房，而是同一房源多次退房，退房时间集中在今年3月和去年11月。以8-2号楼1单元2001号房源为例，该房源分别在今年3月16日及去年11月19日被退两次，目前仍在继续销售，类似房源有10套之多。　　另外几个项目销售人员却表示，并不清楚为何有如此高的退房率。　　一位业内人士透露，统计数据只是一部分，还有一些购房合同都签了，但没有在网上备案，这样的房子，今天退明天签，大家是看不到的。这种情况多存在于房展会及楼盘开盘仪式，目的纯粹是为制造项目热销假象。
130万元/套最低总价
36000元/㎡均价
1200万元/套最低总价
50万元/套最低总价
52000元/㎡
100万元/套
最低总价 : 50万元/套
位置 : 石景山路与体育场西街交口往南200米路东
热线 : 400-869-1111 转 62471
最低总价 : 100万元/套
位置 : 马驹桥1号桥南800米
热线 : 400-869-1111 转 61483
100万元/套
最低总价 : 486万元/套
位置 : 八达岭高速东花园出口西南15公里，官厅水库东南岸。
热线 : 400-869-1111 转 10411
486万元/套
均价 : 8000元/㎡
位置 : 延庆石峡关景区西侧（京藏高速康庄65出口）
热线 : 400-869-1111 转 23185
最低总价 : 60万元/套
位置 : 顺恒大街与通顺路交叉口西北角
热线 : 400-869-1111 转 10165
最低总价 : 4200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号（京承高速北七家出口7B向西直行1700米北侧）
热线 : 400-869-1111 转 10046
4200万元/套
均价 : 52000元/㎡
位置 : 运河西大街果园环岛向东两公里南侧
热线 : 400-898-3015
52000元/㎡
起价 : 5000元/㎡
位置 : 怀来八达岭高速康庄出口
热线 : 400-869-1111 转 26749
最低总价 : 200万元/套
位置 : 裕丰路与安详大街交汇向东400米处
热线 : 400-898-3923
200万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号串流版││官方微博：打印本文章字体:小中大分享:京城楼热不退，房企啥招都用求套现作者介绍经济通驻京记者Debbie陈志芬，2007年冬加入经济通出任驻京采访主任，读新闻传播又修法律，但不爱办公室案头工作，离开工作了十多年的电台前线记者岗位，长驻北京当上财经通讯社记者，跑进中南海，钓鱼台国宾馆、人民大会堂、人行、银监……为了第一时间报导最快的消息，多年来仍乐此不疲，就是因为喜欢站在前线的优越感，抢先报导“赢了马鼻子”那份沾沾自喜。 & &跟家人和朋友聊天内容总是“楼”不离口，已是业主的希望楼市继续按年双位数增长、节节上升，没有置业的长盼楼价下调可以入市，这就是都市人的烦恼。近日香港地产龙头长实（００００１）拆售旗下葵涌“雍澄轩酒店”的房间，长实声称该项目属“划时代”投资产品，其实这种投资北京早已出现，尤其是在０８，０９年北京楼市炒得疯狂极盛一时，当时笔者都参与过一天看几个酒店式公寓的项目。不过，自２０１０年５月，北京当局进一步遏止楼价急升，公布当年５月３１日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得分层、分套（间）办理预售许可和现房销售，简单说，就是作为酒店性质的土地开发项目，不能当做住宅销售，此令一出令酒店式公寓的销售急跌，发展商原本想套现的计划即时急刹车。料３月推盘迎小阳春 & &虽然官方希望以限购及减低按揭成数来遏止北京的楼价，不过数据反映去年北京的楼价仍是有升没降的趋势；从销售单价来看，２０家在统计之列的房企在今年１月的销售均价平方米为１﹒１３万元（人民币．下同），同比增长５﹒７８％。至于新盘也在春节后等着推盘，中介机构预计３月有３６个项目计划开盘，因此今年第一季的新增住房供应套数将创下近四年的同期新高，３月份春天来了亦同时迎来推盘“小阳春”。由于入市者仍然热切，发展商又怎会放过可以套现的机会，近期又发现在两年前禁止的“商改住”没有如期死寂，同时经包装后的酒店式公寓亦在蠢蠢欲动，对购房者是一个选择，但亦可以是一个很大的投资风险，必须慎重。酒店式公寓不等于产权式酒店 & &大家不要混淆所有酒店式公寓的单位都已被当局禁止向个人销售，２０１０年市建委的禁令是打着针对酒店式公寓旗号的产权式酒店，产权只有４０年，包装成酒店式公寓套房，实质就是酒店，纳入酒店行业管理范畴，购买者一般都以投资为前提，将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，获利润分红及酒店管理公司赠送一定期限免费入住权。因此对于近期又在市面上推出的酒店式公寓，投资者必须了解清楚。 & &在北京西站南广场有一座中国企业家大厦，本身是酒店项目，已使用近１０年，近日以酒店式公寓方式开盘将客房对外出售，该大厦的预售许可证在１０年前办理，早于２００３年就已过期。据了解项目在２００１年办理建设用地规划许可证用地项目名称为“商业金融用地”，目前该项目售价为每平方米２８０００元左右，相比附近住宅平均每平方米３万元为低，销售人员指集团为了套现，所以才减价促销。必须注意不是价低就吸引，因为据笔者了解过，这项目几年前已因产权证问题出过毛病，而按照２０１０年的禁令，没有预售许可证的项目一律不准出售，而市建委为了打击这类酒店房间对外分割出售，再获发预售证的机会十分低，即使销售人员说半年后可办理网签，１年内可以办理产权证等都可能是虚话连篇，投资者必须小心同类项目。 & &至于“商改住”项目仍有市场，主要原因是商业立项地价低，将商业项目改成住宅来卖，资金周转更快，始终“商改住”仍不在限购范围之内，据业内人士估计目前北京“商改住”类项目的存量在市场上可以推出至少三年。确实，房企在当局打压楼价指施未放松的情况下都想方法生存下去，现在楼价可谓屡打不下，正好找机会，啥招都用上求套现。分享:其它京城札记文章·1241448·834817·京城楼热不退，房企啥招都用求套现(本文)·1243296·1142558延伸阅读姚超文韦太陈一年&王希真仅支持JPG、GIF、PNG图片文件，且文件小于5M正在上传图片...&(点击用户名可以查看该用户所有评论)&&│&查看全部评论：&||||||作者回复：本人是引述链家地产市场研究部统计数据:「截至到2月18日，万科等20家标杆上市房企1月销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。」 从销售单价来看，２０家在统计之列的房企在今年１月的销售均价平方米为１﹒１３万元（人民币．下同）————————北京的均价只有1.13万？这个好像不太准确啊！ ||从销售单价来看，２０家在统计之列的房企在今年１月的销售均价平方米为１﹒１３万元（人民币．下同）————————北京的均价只有1.13万？这个好像不太准确啊！ |||请
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庄珍盈王嘉宁专题596475895358726549525100250289477544561540256219801950017268150041441442112751499127512612017911162514992941911127513731527261947754172681500412926109904211275149912751261201791114993221az80：嗯，等您夸奖俺的时候，俺就一咬牙去吃老潮家乡的卤水鹅。。。图图：有钱啊，都吃卤蛋了冬青：鸡缸杯看着不错，看来我也得去淘两个，标配，哈哈。az80：老李夸奖，晚餐泡面加只卤水蛋！图图：诸葛亮三兄弟分别在三国，不也各为其主么？更何况中美现在只是竞争而已，中国出去留学的人还是太少了，一年二三十万，百分之二都不到，翻一番都不多，发展的目的如果是闭关锁国，早晚还得丢掉，以开放的心态去交往，去竞争，去斗争，越斗则民族心态越包容，强大。最终我们的文明形态发生质的变化，那时候就是修文德以服来者了。图图：丝毫不矛盾，甲午之前的日本人来华学习的很多，美国据说白人大多是德国血统。日本和中国打，美国和德国打丝毫也不客气啊。我是农民0001：军医、军厨和人类忠诚朋友---军犬都有竞赛，中国军队全部参加，一个不能少，一个也不落后。保障也是战斗力，综合竞赛的领先更能体现强大实力。
占领巩固外围，集力攻坚核心，夺取全面胜利，于竞赛如此，于商战如此，于战争如此，于国际博弈也是如此，这是一条光辉的道路---农村包围城市，最后夺取中国革命的胜利。az80：哇，何其冠冕堂皇，天花乱坠！
天朝上至总设计师知道“跟着美国的国家都富了!”，然后带领朝廷各品大员把子孙送往美帝家享受富贵去了；中至六扇门捕头危急时也知道往美领跑保命；下至民间反美统领被夹头后都知道“反美是工作，去美国是生活”。
经济日报研究部门主管居然可以把Pokémon Go游戏联系到CIA阴谋上，真有趣！
.cn/column-list-EtnetcolB176/56989.htm我是农民0001：俄国际军事比武：中国炊事员获射击比赛第一
江湖口号云：江湖高手在民间。
军营口号云：军营高手在伙房。
果不其然，中国军队炊事员在国际军事比武中再一次证明这口号绝非虚言。期待您的参与期待您的参与&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一个月内新增栏目