中国的房价为什么降不下来控下来了没有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-05-18 04:01 标签： 房价为什么降不下来
　　北上广深等城市，在中央的调控下，过去几年商品房价格上涨相对于早些年受到了较大抑制，没有明显增长。但是，从全国的角度来看，房价调控政策算是失败的。　　二线城市，过去三到四年，除去少数几个发达城市商品房价格没有明显上涨，多数二线城市的商品房价格有较大幅度的上涨。拿重庆这座西部直辖市来讲，2009年，主城区房价均价在4000元每平米左右，有些区域甚至平均为3000多。但是到了2012年，重庆主城区的房价普遍达到7000元每平米以上，有不少区域的房价达到元每平米，个别上万元。另一座大城市，即成都也是如此。　　就我所在的四川省彭山县，2009年的房价基本就是1000多元每平米。但是到了2010年为2000元左右，2011年达到2000多。去年，彭山县的房价猛涨到3000多的均价。　　我们在新浪、搜房等房产的门户网站可以看到。全国各中小城市，包括县级城市的商品房房价，在过去三到四年普遍大幅上涨，也伴随这物价的大幅上涨。但是，我们的住房建设部门和媒体，都把眼光放到上海、北京、深圳、广州、杭州等少数几个发达城市。似乎，这些城市这几年房价的低迷都表了全中国的房地产市场的态势。不知是自欺欺人，还是别有用心。事实是，中国房价调控政策市失败的，为什么不能坦率承认？
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　　2009年，主城区房价均价在4000元每平米左右，有些区域甚至平均为3000多。但是到了2012年，重庆主城区的房价普遍达到7000元每平米以上。　　------------------------------------------------　　你是在开玩笑吗，2007年的时候均价4000还差不多。虽然重庆房价便宜也不能太往低的说吧。
　　效果是有的
　　北京2012年下半年以来上涨30-40%
　　2009年，主城区房价均价在4000元每平米左右，有些区域甚至平均为3000多。但是到了2012年，重庆主城区的房价普遍达到7000元每平米以上。　　------------------------------------------------　　@sayesmanman 1楼
14:40:34　　你是在开玩笑吗，2007年的时候均价4000还差不多。虽然重庆房价便宜也不能太往低的说吧。　　-----------------------------　　那你说2009年是多少，去年又是多少？
　　@无法专心 3楼
16:05:18　　北京2012年下半年以来上涨30-40%　　-----------------------------　　那么恐怖？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规中国大城市的房价没有下降多少 调控露失败端倪
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中国大城市的房价没有下降多少&调控露失败端倪
　　官方近期一系列言论显示，中国政府仍致力于压低房价，尽管人们仍在担心全球经济疲弱，且地产开发商抱怨不断。
　　政府决心持续打压充满泡沫的地产市场可能是政治需要，但在世界经济主要部分疲弱的时候，这可能损及经济增长，并与美国日本促进全球经济复苏的努力形成鲜明对比。
　　尽管政府措施4月份就出台了，但中国大城市的房价没有下降多少，最近几周房屋销量实际上还上升了，显示这些措施没有达到其宣称的抑制投机性购房和让人们买得起房屋的目标。
　　政府官员尽管一方面强调致力于支持增长，但同时也明确表示还需要做更多工作以稳定楼市。国家发改委主任张平上周对全国人大常委会表示，“目前部分大中城市住房价格仍然过高。”
　　张平说：“下半年，政府将进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。”
　　官方一系列言论，包括央行一名顾问、一家银行监管机构以及国有媒体述评都一致认为：仍需调降房价。
　　分析师说，如果改变作法，将损及政府的公信力。许多城市居民认为，过去一年房价大涨使他们很难拥有一套房子。政府反复重申强硬的政策措施不会改变，但如果经济增长的放缓速度快于预期，中国政府则没有什么回旋的余地。
　　德意志银行(Deutsche Bank)经济学家马骏说，这些紧缩措施至少还要持续几个月。他特别指出，中国政府还在推行其他限制性措施，比如控制放贷、加强对公共项目工程的监管，以及关闭耗能工厂等。
　　中国内地以及蓬勃发展的香港、新加坡等其他亚洲经济体大力降温房地产市场之际，日本正出台一套新的经济刺激方案，美国也在寻找支持经济扩张的各种途径。相形之下，绝大多数预测者预计中国的经济增长今年年底将从上半年的11.1%放慢至8%-9%，这个水平仍旧较高。据周三发布的、受到密切关注的采购经理人指数(purchasing mangers' indices)显示，中国核心制造业8月继续保持扩张。
　　中国4月出台的房地产降温政策包括：针对很多购房人提高购房首付款和抵押贷款利率要求、对非本地居民购房设限以及开工建设更多经适房等。
　　起初这些举措似乎达到了预期效果，很快使一个急速发展的房地产市场冷了下来。6月和7月交易量减少，全国平均房价走低。
　　但是房市未出现大调整。房地产咨询公司搜房的新鲜数据表明，其调查的全国30个大城市里，绝大多数8月实际房价要高于7月，其中包括房地产价格已在全国数一数二的首都北京，8月环比上涨12.3%。
　　楼市成交量也出现反弹，广州和宁波等南方城市的房屋价格回到了政府出台新政之前的水平。
　　加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济师杰克逊(Brian Jackson)说，最近的数据应使北京进一步认识到，现在更改今年早些时候实施的楼市紧缩政策不合时宜。
　　中国共产党的喉舌《人民日报》周二的一篇社论加强了这一观点。社论表示，房地产价格依然高位运行而没有下跌迹象，紧缩政策的效果仍远未达到普通百姓的期望。
　　作为中国政府智囊团的国家信息中心的徐策在本周公布的一份报告中说，中国政府应小心行事，不要打击为国家整体经济提供主要支持的房地产投资。但是他也同意有必要抑制房地产价格上涨，避免发生潜在的银行业危机与广泛的政治压力。
　　徐策在报告中说，房地产价格过快增长现在已不仅是经济问题，而是关系国计民生和社会稳定的问题。
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中国房价，就是一场彻头彻尾的庞氏骗局！
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中央要求开放商降价销售，任志强却称宁可炸掉也不卖！
这简直天理难容！
任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！
而就在上个月，中央经济工作会议提出：商品房应该适当降价。鼓励农民工进城买房。还鼓励各种个人和企业去买商品房，然后出租。
一方面国家在战略调控，另一方面资本家宁可把牛奶倒掉也不卖给穷人。难道资本家现在要跟国家对着干吗？
其实，中国的楼上早已沦为一场彻头彻尾的庞氏骗局！
庞氏骗局是对无限发展下线的骗局的称呼，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人发明的。庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”，“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。
庞氏骗局中主要有三种角色——肇始者、助推者和受骗者，简单地说，就是地方政府、开发商和老百姓。
我们现在来了解一下现在的楼市是一个怎样的病态结构：一方面一线城市确实有需求，但高房价已经远远脱离了这些需求，北上广深的房价收入比已经超过25，换句话说一个家庭可能近30年的收入都不够买房了，那么他们该怎么贷款？另一方面，二三线城市房价收入比只有7-15，这个还算是合理，但二三线城市却爆发出了更加严重的危机，楼价已经根本涨不了了，因为没人买了，都好几套了。所以根本就没这个需求，产能严重过剩，需求不足。这就是实体经济危机。不用再遮遮掩掩了。
那为什么不降价呢，因为金融成本，很多人买房根本不是自己赚钱去买，而是在银行串通一气，然后倒贷款。开发商内部预售的时候，基本上就都卖给了身份证的复印件，只要每年房价保持上涨，并涨过了贷款利息，那么年末的时候，把房子再重新抵押，然后接着还能贷款，这样房子从来就没卖出去，但房价确实每年都涨，银行账面上很赚钱，而且很安全，都是足额的资产抵押，地方政府很兴奋，因为土地也涨价了，自己也赚的很多。
还一个劲的配合银行开发商玩这种游戏，开发商早就把银行的钱套出来拿走了，苦逼的是真正需要房子的老百姓，你不得不以一个傻逼的价格，去买人家倒贷款的工具。本质上这就是一种庞氏骗局，只要房价每年的涨幅都超过贷款利率，这种游戏就能一直玩下去。
直到有一天，傻子没有了。没傻子可骗了，银行和开发商的联盟自然解体，那就变成了他两之间的零和博弈。开发商要赚钱，必然是银行的坏账为代价，而银行要想堵住窟窿，必然有开发商要死。现在已经到了这样的临界点。
来源：房地产投资融资俱乐部 & &作者：水木然
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