太原“A+5米4”小区 手续不全但售房势头强劲
没有相关建设手续的太原市迎泽区五龙口街“A+5米4（）”小区，来售楼中心大厅内的购房者人来人往。销售承诺：虽然没有国家规定商品房销售所需要具备的证件，但两年后肯定能拿上产权证（即大红本）。“A+5米4”小区位于太原市迎泽区五龙口街与太行路的交汇处，毗邻太原火车站，由迎泽区伞儿树村委开发，计划开发5栋18层普通住宅。由于“A+5米4”的售价比较低，吸引了不少购房者。3月18日上午，记者以购房者的身份来到位于五龙口路的“A+5米4”售楼中心，看到售楼大厅中央的小区整体模拟效果图确实很美。售楼人员说：“我们准备建5栋楼房，现在销售的已所剩无几，大约有百分之七十的房已经卖出去了。”接着说：“A+5米4”设计的是楼中楼的户型，户型有2房2厅、3房2厅、3房3厅、4房3厅不等，看购房者的需要而定，设计充分满足了都市新贵族对生活不同的需求。当记者对楼房的低价位提出质疑时，售楼人员又说：“我们是依据并政发〔2008〕19号太原市人民政府在日下发的《太原市城中村改造管理试行办法》（以下简称《办法》），为什么我们的房价便宜呢？就是因为《办法》中第三十六条规定：城中村改造项目用地以协议出让方式供地的，土地出让金按评估地价的45%收取。依据《办法》规定，这块地皮由国家收购，再由村委买下来。目前正在办理有关证件。”售楼人员并一再强调：“两年之内肯定能拿上‘大红本’。”销售人员看到记者有点意向，接着说：“你要是看对哪套房赶快定下来，要不过两天就没这些户型了。目前我们有两种付款方式：一是一次性付清；二是可以贷款，首付30%。首付包括2万定金和数额不等的签约金，贷款可以分为5年贷款和10年贷款两种，但是贷款并不是剩余的70%都是贷款，而是只能贷一小部分款，剩下的要交齐，现在可以先交200元给您留下房号。”当记者问起除了首付，怎么剩下的只能贷一部分时，销售人员解释说：“因为要回笼资金，尽快建房。”当记者提出看一看售楼必备的“五证”（《建筑用地规划许可证》、《建设工程开工建设许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》）时，该售楼中心一姓田工作人员坦然地告诉记者说：“‘A+5米4’什么证件也没有，小区是伞儿树村村委会开发的，并且依据的是《太原市城中村改造管理试行办法》，所以说不是违法建筑。”随后给记者拿来了房屋买卖的合同，在“合同”上发现了当由于购房者的责任违约时，需要向开发商赔付百分之十的违约金；可是要是开发商的责任违约时，开发商只赔付万分之一的违约金。并且开发商印章是“太原市迎泽区伞儿树村村委会”。《太原市城中村改造管理试行办法》中第十一条：凡列入城中村名录的城中村，村集体建设项目未经批准不得擅自建设，严格控制城中村宅基地建房。第十七条：城中村改造建设项目施工前应依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。第十九条：城中村改造范围内的商品房出售前，须按规定程序办理《商品房预（销）售许可证》。国家的《土地管理法》也明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且，国土资源部也曾发出通知，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村村民将原有住房出卖、出租或赠予他人后，再申请宅基地的，一律不批准。”由此看来，谁一旦投资成为这儿的“业主”，其权益能得到多大保障是每个“业主”需要理性面对的问题。
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随身携带的购房专家售楼员吹嘘老板“牛”两年肯定办“大红本”
5月12日前后，记者在太原东山地区暗访了两家小产权房在售楼盘。太原五龙口街上，一个“A+5米4”的硕大广告牌实在显眼，许多驾车路过的人们都要了解一下大致内容：买一层用两层，每平方米2600元起，2房总价16万2……如此按照“一层用两层”的价格换算下来，每平方米仅1400元左右啊，真能有这样便宜的房子吗？而且还能隔出楼中楼？记者随后走进了“A+5米4”的售楼中心。销售人员张勤（化名）接待了记者，并称总价16万2、面积近100平方米（按照5米4隔离两层计算）的房子千真万确是有的，而且还能为购房者办理首付30%的房贷。但是当记者询问其是否具有“五证”时，张勤这样告诉记者：“我们的楼盘用地是伞儿树村的，目前还没有五证，但已经有了土地合同，老板很牛，两年内肯定能办理下产权大红本。”距离“A+5米4”仅100米左右的“()”，销售人员同样称楼盘目前还没有四证，仅有五证中的土地使用证，两年内肯定能办理下产权大红本。
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大红本 免税房 可贷款 亮厅
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默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
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30年(360期)
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：15.00万(3成)
贷款金额：35.00万(成)
支付利息：万(利率%)
￥5555元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
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暂无历史数据
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东华苑 大红本 户型好 层次好 南北通透
■&经典户型：绝佳的户型，南北通透2房朝南（主卧带阳台），1卧朝北，厅中间，&厨房朝北，具体见户型图（不是按比例画的）
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
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　　还好，现在现金是在我手里握的，并且书面同意等承诺书下来时，再来缴纳剩余的首付款项。不过在这里还要告给大家的是，就是承诺书，还是草合同，还是定房单据，都盖的是伞儿树村委会杨家裕街道的圆形大红章。【我要说两句】　　要不说还算为业主考虑了一点点，今天的做法，我还是比较满意的。除了哪个从来没接待过我，反而要过来唠叨一番的女士，我也只能在他们经理面前指责一下这种行为了。　　最后，给大家讲一个故事，真事哦！　　小姑，已购房，世纪柏林56万。前几日去看房，偶遇一位房友，某房友讲述他的购房经历。楼层比小姑的高，面积还要大一点（户型一样），总价却35万。问，为什么？某房友讲到，我3年前就买了，这里啥还都没有了，就连这里的拆迁户都还没弄完了，就是售楼部的小姑娘给他比划了一下，以后什么这么这么样。就连当时都售楼部都没现在的好。进入售楼部，销售人员问道，你认识那个人，小姑回答不认识，刚在外面聊了两句。销售人员说道，那是我们的常客，每周都要来看一圈房子盖到什么程度了。【我要说两句】　　我购买这里也是听了，我小姑的劝和她讲的故事。反正人家都敢出具各种书面材料保证大红本了，还不出手，价格就又要涨到我买不起的地步了。　　对了，今天我去看门口悬挂大红布，5个大字保证大红本。　　要是我这里有什么实际进展，我会尽快发贴上来的。【我要说两句】　　其它信息我拍了几张照片，看图吧。 希望对大家有帮助！　　希望大家都能选购到自己喜欢的幸福小窝。　　今日主题，纯属个人言论与个人实际状况，并非代表任何一方！太原搜房网以外请勿转载！【我要说两句】　　　　更多楼盘动态尽在:>> 搜房网新房频道 >> [太原在售楼盘列表] 　　杏花岭区 小店区（HoT） 迎泽区 尖草坪区 万柏林区 晋源区　　太原搜房网----新闻热线：转813 　　　　新闻中心　　　　
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