一线城市房价安全岛塌陷 正出现微妙变化
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张晓玲　　&&曾被认为是楼市“安全岛”的一线城市，正在出现微妙的变化。&&在上述背景下，北京、深圳、广州近期入市的项目几乎均以平价推出。&&在广州和深圳，3、4月新开项目也基本以平价出货，广州少数项目甚至出现开发商代付首付的情形。
一线城市房价“安全岛”塌陷
曾被认为是楼市“安全岛”的一线城市，正在出现微妙的变化。
上周，位于北京大兴的北京万科橙项目低价入市，均价仅2.1万/平方米，而此前市场预计该项目售价为2.5-2.6万元/平方米。万科北京公司总经理毛大庆澄清，这并非开发商主动降价，而是配合政府的区域限价政策的结果。
在深圳，有开发商人士对记者透露，位于关内的某大型旧改项目年内将有住宅公寓产品入市，开发商拟售价6万/平方米，但政府限价为4万元/平方米。其他数个偏高端的项目也遇到类似问题。
“所谓分类调控，并不像之前理解的更加市场化了，实际上行政化色彩更浓。”该开发商分析说，限购限价、预售证发放、资金监管等这些政策，怎么组合，用多大力度，都是地方说了算，实际上更强化了地方的调控手段。
河山资本董事长曹少山认为，现在的房地产市场，不同区域和城市之间的分化非常严重。但分类调控并不意味着行政政策手段的退出，而可能是更加严重，因为地方政府要控制高房价和获取土地收入兼得。
在上述背景下，北京、深圳、广州近期入市的项目几乎均以平价推出。中原地产研究部统计数据显示，北京合计有38个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。这些项目的涨幅基本控制在5%-10%，这与去年同期动辄20%-30%涨幅的定价不可同日而语。
在广州和深圳，3、4月新开项目也基本以平价出货，广州少数项目甚至出现开发商代付首付的情形。“春节期间成交惨淡，好多项目不敢3月开盘，延后的情况比较多，”深圳一家代理行人士说，去年深圳楼市是提前透支，今年新盘供应量又大，很难支持房价上涨。
中原地产研究中心统计数据显示，截至23日，3月54城市合计住宅签约14.85万套，相比2013年同期下调了36%。其中一线城市跌幅达到了45.8%，二线跌幅达到了48.2%。
中原地产首席分析师张大伟指出，房企对销售业绩的需要可能导致一二线市场跑量更重要。截至日前，30家房企公布了前2月的销售业绩，单2月30 家房企销售业绩合计665亿。环比1月份的1082.88亿下调了39%。而国房景气指数也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。
相比三四线城市中小房企扎堆，一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在导致了一线城市的变化可能会出乎市场的预料。21世纪经济报道记者不完全统计，目前已知出现价格调整的城市包括北京、广州、杭州、南京等。
“本来以为回归一线会很安全，但目前来看也并非如此。”一位在过去两年激进转舵一二线的开发商人士感叹，一线城市销售去化问题不大，但利润率难以保证，对于一家在香港上市的开发商来说，毛利率和净利率更为重要。
去年曾在北京拿下多个高价地块包括农展馆地王的融创中国董事长孙宏斌，在2013年业绩会上甚至担心，农展馆项目届时定价15万元/平方米能不能通过审批。
一向集中于一二线城市、以高毛利著称的广州开发商合景泰富高层也表示，不排除公司个别项目会在保持15%的净利润率基础上进行适度促销。易居中国联席总裁丁祖昱指出，从总的趋势上来看，房企的利润水平将会进一步下降。
世联行研究总监吴志辉警告，银行收紧房地产杠杆的策略对销售终端的影响已经开始显现，当前的房地产市场处于繁荣小周期的末端，2014年的成交增幅将降至个位数。在此背景下，财务不够稳健的中小开发商需全力保量，避免偿付危机。
[责任编辑：chenny]
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48小时点击排行投资移民陷阱多 先交钱投资后返现都不靠谱
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&&在接受《第一财经日报》记者采访时，不少中介服务机构人士介绍一些投资移民客的“防骗”基本要领，提醒投资客在办理相关事务时须识破四大“陷阱”。陷阱二：投资1000万港元后即刻返现　　&&在拿到香港特区政府的批文后，投资移民客的资产才需要正式进入。
在接受《第一财经日报》记者采访时，不少中介服务机构人士介绍一些投资移民客的&防骗&基本要领，提醒投资客在办理相关事务时须识破四大&陷阱&。
陷阱一：拿到香港特区政府同意批文前要求交钱
在前文所述投资移民两大步骤中常有一些打&擦边球&的情况，拿到政府申请前，中介人士要求投资移民客把钱先放在香港投资，以1000万港元资产很难移动到香港为借口，要求客户先把钱准备好，放在资产管理公司的一些短期理财产品内。实际上，在拿到正式文件前，投资客完全不需要将任何资产投资在香港，一切投资资产是在客户拿到政府颁发的同意投资移民的批文后才开始算时间，所以投资者需要特别留意。
陷阱二：投资1000万港元后即刻返现
在拿到香港特区政府的批文后，投资移民客的资产才需要正式进入。
以此次的假债券案为例，伪造假债券的老千以德金资源集团执行董事缪泰来的名义，通过香港与内地的投资移民中介公司对外散布消息称，有大量可转股债券可以按照5到6折的价格低价卖给投资移民客作为投资移民的工具，投资移民客在支付了1000万港元之后，将获得面值1000万港元的公司可转股债券，之后再通过其他渠道返现给投资移民的客户400万至500万港元。在这种大差价的利益驱使下，有不少想贪便宜的投资客会乖乖上套。
陷阱三：无牌中介骗钱害人
&能管理1000万投资移民资产的必须是香港持有香港证监会[微博]牌照的正规资产管理公司，银行、公司、资产管理公司等，投资者应该尽量选择大品牌、信誉度较高的公司。&香港投资移民中介智易财富管理有限公司高级副总裁说。
而德金资源方面称，有几名投资移民客之所以急着赎回债券，是因为当时办理投资移民的中介公司倒闭，担忧血本无归。但实际上，投资客如果购买的是合法产品，所有条款都会在合同上标明，而且投资者与产品供应商直接签约的，即便中介倒闭了，也不需要担心自己买到的合法产品出现问题。
陷阱四：投资垃圾债券浑然不知
即便投资者找到了可靠的资产管理公司，也不要觉得就可以高枕无忧，骗局无处不在。由于评级较差的公司为了把债券、股票销售出去，会给予资产管理公司的投资顾问优厚的销售奖励，所以有投资顾问努力推销时，投资者应谨慎以对，保守型投资者则可以选择评级较高的公司。
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[责任编辑：唐瑭]
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伊顿小镇示范区23日耀世开放 激情之夜 耀你好看
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急急急我的电脑被我不小心在 控制面板－用户帐户 设了密码，谢谢！！，请问这要怎样把密码删除
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