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房地产开发项目应注意的主要问题
2012年第7期目录
&&&&&&本期共收录文章20篇
　　【摘 要】目前，在接触过的房地产开发项目环境影响评价报告中，经常遇到生态环境影响评价分析不深入，评价不完善的现象。针对这一情况，本文就我国房地产开发与生态环境的关系及如何做好生态环评加以探讨，以期完善我国的房地产项目的生态环境建设和生态环评质量。中国论文网 /2/view-3383411.htm　　【关键词】环境影响评价；房地产；生态环境　　　　自改革开放以后，我国的工业化和城市化迅速发展，但人们对环境的问题却重视不够。在城市房地产开发过程中，生态环境意识淡薄，乱拆乱建，重复施工，不重视市政及公共配套设施的建设，市区特别是市中心区的建筑密度与人口密度越来越高，公共用地、绿地面积减少，交通拥挤，生态环境不断恶化。具体环境影响主要表现有以下几个方面。　　绿化面积减少，生态环境严重破坏。房地产开发过程中，有时为了取得更多的生产、生活用地，不惜牺牲绿色用地。全国有少数城市出现了占用公园、湖泊进行建筑，严重破坏生态平衡，造成城市水土流失的现象，致使洪水、泥沙进入市区，给国家和人民造成了严重经济损失。有些城市不顾实际情况，砍掉树木，挖掉绿地，还有的把公园改造成各种盈利性的娱乐设施等等。　　房地产开发缺乏协调性，城市生活压力增大。由于在城市快速发展的过程中，缺乏开发的整体协调性，使得城市中道路面积率低，运输效率下降，交通事故增多；同时许多城市建筑密度过大、居住面积狭小、公共配套设施不完善，导致社会生态平衡失调，城市生活压力增大。　　我们所提及的生态环评，指的是项目建设是否带来新的生态变化、是否使某些生态影响严重化、是否使生态问题发生时间与空间上的变化、是否使某些原来存在的生态问题向有利的方向发展。生态影响类建设项目有别于一般的工业污染型建设项目，一般工业污染项目的影响主要表现在生产工艺及其废物排放过程中的污染物对环境空气、水、土壤等的影响，而生态影响类建设项目则主要表现在对项目区及其周边生态环境的破坏和影响。以生态影响为主的建设项目涉及方面很多，主要有以下类别：矿山开发、水利水电、交通运输、油气输送、旅游及相关工程建设等。　　值得注意的是房地产、广场等非污染性项目，其环境评价重点应不是水气声渣的问题，而是生态影响。包括土地利用的合理性、项目建成前后生态质量变化的分析、项目区附近的生物量、小区集中后带来的交通和生活的问题等。事实上，几乎所有建设项目都或多或少、直接或间接的影响到生态环境。生态环境的影响评价在项目中的作用是极其重要的，下面就房地产开发项目如何做好生态环评，作以简述。　　一、明确评价对象类型　　生态环评，首先要弄清的问题是此工程所面对的影响对象属于何种类型的生态系统。生态系统指生命系统与非生命系统在特定空间组成的具有一定结构与功能的系统，它是生态影响评价的基本对象。要弄清楚生态系统是自然生态系统还是人工生态系统；是陆地生态系统还是水域生态系统；是城市生态系统还是农业生态系统。不同的生态系统，其结构、功能各不相同，人类对其干扰、影响的程度不同，其恢复的能力也不同。　　二、生态环境影响识别与评价因子的筛选　　生态环境影响识别旨在鉴别拟建工程与潜在的生态受体之间的关键联系，确保评价工作的针对性和有效性。将拟建工程和受影响生态系统分解为各自的组成部分，鉴别可能的交互作用，寻求合适的表征因子和参数。值得注意的是识别与筛选要建立在一定的调研基础上（文献查阅、实地考察与咨询、访问）。评价因子的筛选参数见下表。　　三、评价范围的确定　　1、必须包括所有作用因子　　包括建设项目全过程、全部活动空间。　　2、必须包括全部受影响受体　　指受影响生态系统，阐明类型、组成、结构、过程、特点。　　3、必须包括所有影响　　直接的、间接的、显在的、潜在的。　　四、生态环评的评价等级　　评价等级指对评价工作深度和广度的要求。根据生态环境影响的程度和范围大小分为三级。一个项目只定一个级别，有多个影响点时，按级别最高的一个定级。　　一级：全面深入评价（有很重要环境影响或敏感环境问题）　　二级：有重点问题评价（或专题）　　三级：一般问题，可分析确定　　五、房地产开发与生态环境保护协调措施　　（一）合理利用土地，提高土地的生态经济效益　　城市可依据土地的功能和发展密度进行分区。一般分为商业区、工业区、住宅区等，通过分区管理，限制建筑密度，保护环境，保障公共设施建设。在土地综合利用上，要有一定的比例限制，即采取生活和生产、平面和空间整体化规划的方法，把工作、居住、购物、娱乐、休息等各类活动放在同一或毗连空间，这样可以大大节约用地，同时可降低基础设施的投入，又能满足城市生活的需要。　　一个建设项目需要多少土地，实质上是开发和建设的密度和容积率问题，一般来说，建筑密度越高，土地的利用率越高，但密度问题还涉及到环境、交通、基础设施的承受能力以及经济技术发展水平等问题。在一定时期内，必须要以一个合理的密度加以控制，这个密度既要考虑与当前的环境、交通、基础设施等承受力及技术经济水平，又要注意与将来的发展趋势相适应，从而促进城市土地利用的规范化、合理化和效率化。　　（二）发展城市绿化，增加城市自净能力　　绿化具有净化空气、水质、土壤，降低噪音，改善城市小气候以及美化城市等功能。目前，世界各大城市在房地产开发和再开发中都十分重视城市的绿化，积极营造城市环城林带，努力扩大城市绿化覆盖率。我国城市环境恶化的一个重要原因就是绿地比例太低，因此，需要从大环境出发，保证足够的公共绿地，以增强城市的自净能力。在新建房屋时，必须使绿化与建筑占地面积比例达到一定的水平；其次是专门进行园林、旅游、风景区的建设和各个住宅小区的绿化配套，包括绿化隔离带、街心花园、道路绿化以及工厂绿化等综合开发经营；再次是积极发展主体绿化、屋顶绿化和建设“屋顶花园”等，提高城市绿化整体水平。　　六、结论　　中国森林面积少、草场退化、水土流失、土地荒漠化和珍稀濒危野生动植物保护等问题依然存在。进一步加强生态环境与生物多样性的保护仍然是一项十分重要的任务。　　生态环境和城市房地产开发利用是一个统一整体，在城市房地产开发过程中，必须以生态环境的保护和合理利用为前提，采取一定措施，合理布局，使项目开发和生态环境保护两者达到协调统一。　　参考文献：　　[1]孙儒泳.基础生态学.北京：高等教育出版社，2002.　　[2]环境影响评价上岗培训教材.北京：国家环境保护总局环境影响评价管理 司，2006.
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生态风景园林施工中应注意的技术问题
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生态风景园林施工中应注意的技术问题探析
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