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“双降”后南京一天拍出三“地王” 全市地价再被刷新 qq超级店长储物盒
中国新闻网
央行&双降&后，南京首场土地拍卖现场。　吴学礼　摄 　　中新网南京10月28日电 (张传明吴学礼)自央行实行&双降&后，28日，南京迎来首场土地拍卖。此次南京国土局&任性&推
央行&双降&后，南京首场土地拍卖现场。　吴学礼　摄
　　中新网南京10月28日电 (张传明吴学礼)自央行实行&双降&后，28日，南京迎来首场土地拍卖。此次南京国土局&任性&推出8幅地块，拍出了河西、南站及城东三个&地王&，河西&地王&更刷新全市住宅地最高价。而在土拍现场，有房企直接加价1亿元出手抢地，多地王诞生，土地市场呈&疯狂&状态。至此，南京今年已拍出大小区域地王共15个。
　　据了解，南京国土部门此次&任性&推出的8幅地块中包含河西、南京南站、城东、城北等目前南京的优质地块。
　　其中，城北G38地块位为东至小市新村小区、南至幕府南路、西至铁古庙小区。
　　实际出让面积为63388.21?，挂牌起始价为17亿，按照综合容积率3.7来算，起拍楼面价7248元/平米，最高楼面价达10531.41元/平米。
　　G39地块位于建邺区兴隆街道应天大街北侧，面积3.2万多平方米，性质为住宅地块，容积率2.8，挂牌价为13.16亿，起拍楼面地价达到14638元/平方米。据悉，G39所在的地区为河西&八百亩&地块，在完成了城中村的拆迁后，这个大地块被拆分挂牌。今年6月10日，&八百亩&地块中第一个拆分出来的土地，就被北京北辰以21203元/平方米的地价砸出了南京地王。
　　而南京南站地区的G40地块，位于南站南广场东片区，面积达7.1万多平方米，是南京南站地区少见的大面积宅地，土地性质为居住、商住以及基层社区用地，对开发商吸引力较强。其综合容积率2.48，起拍价为19.81亿元，拍楼面价达11198元/平方米。然而此地虽包含有商业和社区用地，但随着大校机场搬迁、南部新城规划等利好，南京南站区域吸引了众多房企的目光。据悉，不久前旭辉刚将该区域地价刷出新高。而此次G40地块的出让更是引来众多开发商的争夺。
　　面对国土局的&任性&推地，各房企在出手拿地时，也显得较为&疯狂&。
　　在G38地块的拍卖中，2号电建突然加价1亿元，从20亿跳价至21亿元。此次G38地块出让，共有1号中储、2号电建、3号招商、5号世茂四位竞买。最终，2号电建如愿以偿，以26.6亿的价格拿下G38地块，其楼面价达11341.52元/平米。
　　近3个月来，南京房价高地，河西新盘涨价幅度较为明显，此次土拍，河西G39地块最受关注，开发商保利最终以21.6亿元的价格拿下G39地块，楼面价高达24026元/平米，溢价率为64.13%，高出上任鼓楼滨江中海地王1653元/平米，刷新了整个南京城的地王纪录。业内人士预计，其开盘单价或将达到5万元/平米。
　　南站的G40地块，万科以32.2亿元将其收入麾下，楼面价也达到18201.45元/平米，再次刷新南站区域记录，成南站新地王。而对于其开盘单价，业内人士预计，或将达到3万元/平米。
　　新城地产最终也经40轮，以20.6亿元的价格拿下南京城东金马路商住地，楼面价19529.44元/平米，成为城东新地王。
　　在此次土拍开拍之前，业内就称之为&史上最受期待的一场土地拍卖&，河西、南京南站、南京城北等热门板块的优质土地出让是其重要原因。而近日的央行&双降&也在政策层面利好了房地产市场、提升了市场预期，在一定程度上而言，也降低了开发商的融资难度。
　　值得注意的是，虽然近期南京土地市场较为火热、交易升温，但与此同时，南京楼市库存也有所上升，达到了55257套的高位。在短期内，去库存仍将是市场的主旋律。(完)
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买家拍下付款——卖家发货——买家确定收货——卖家支付宝扣款——淘宝自动赠送彩票或电子书给买家。
卖家在设置送彩票或电子书之前必须签署对应的支付宝代扣协议，创建赠送活动是无需预垫费用，在买家购物单笔订单确定收货后才扣除对应赠送的费用，赠送彩票或电子书流程由系统自动完成，因此需支付宝存有余额。其中，赠送彩票注数（如1-100注），是由卖家自行设置相关活动。
二，【互动营销】如何设置支付宝代扣？
淘宝系统规定，卖家在设置赠送彩票或电子书活动之前必须开通对应的支付宝代扣协议，若彩票及电子书两个都需使用，则需签署两份对应的协议，开通后方可使用各类型互动活动功能，开通流程如下。
1、点击进入互动营销功能，点击左边菜单栏任意活动类型，任意选择其一进入该页面。
2、在创建互动营销活动的页面，若你没开放支付宝代扣，如下图，需点击立即开通按钮进行开通方可使用。
3、点击立即开通后，进入支付宝代扣签署页面，确定你店铺信息及支付宝信息，完成后点击同意并提交。
4、返回创建互动营销活动界面，代扣已开通后显示如下内容，需注意当支付宝余额不足时，无法自动赠送。
用户提问：为什么会提示未签署支付宝代扣协议？
店长回复：互动营销利用彩票、电子书作为赠送，通过各种活动类型赠送给满足条件的用户。淘宝规定，在使用互动营销之前，需先签署支付宝的代扣协议。完成后就可正常使用功能了。支付宝代扣协议是由支付宝代扣彩票、电子书费用，在买家确定收货后，满足条件则会自动给买家赠送出去。
用户提问：支付宝代扣是否需预支付费用？
店长回复：不用，当买家在确定收货，并且满足了赠送条件后，支付宝此时才会进行扣除相关费用，系统给予该买家赠送。需注意支付宝需有余额，否则系统无法成功送出。
用户提问：指定用户送、好评送、满送、购买送、限时送彩票这些活动的定义？
店长回复：指定用户送：在店铺买过的买家，都可以直接赠送。好评送：在活动时间内，用户购买并确认收货给好评，好评条件符合设置，则赠送。满送：在活动时间内，购买的订单符合满金额或满件数并确认收货则赠送。购买送：在活动时间内，购买设置的宝贝，确认收货后则赠送。限时送：在规定时间内，下单则赠送
用户提问：如何查看某个买家是否有赠送彩票？？
店长回复：可看某个买家是否获赠彩票，方式有二，其一是点击活动列表，找到活动，在活动详情中，有赠送订单详情。第二是在左侧的查看彩票发放中可以查询赠送记录。详细教程可看如何查看彩票赠送名单。
旺旺咨询：
【互动营销】如何指定用户送彩票或电子书？
在使用【互动营销】功能前，需与支付宝签署代扣协议，如若没有开通的用户，则无法使用，详情流程请看《如何设置支付宝代扣》。
在使用【互动营销】功能过程中，如遇到需要想向指定买家赠送彩票或电子书时，可进行如下操作。
1、打开【互动营销】功能，点击左边菜单栏指定用户送活动类型，进入该页面。
2、进入该页面后，进行设置创建指定用户送活动参数，选择赠送彩票或电子书。
3、可选择添加赠送留言，赠送留言会以短信的方式通知获赠的买家，因此需提前充值短信，若不需发送，则留言内容为空。
4、选择需要赠送的买家，可进行条件筛选，确定后需点击加入活动，完成点击确定并提交即可。
用户提问：为什么会提示未签署支付宝代扣协议？
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【互动营销】如何设置订单好评送活动？
在使用【互动营销】功能前，需与支付宝签署代扣协议，如若没有开通的用户，则无法使用，详情流程请看《如何设置支付宝代扣》。
在使用【互动营销】过程中，如想创建好评送彩票或电子书活动，提升店铺的好评率及好评评语，可进行如下操作。
1、打开【活动营销】功能，点击左边菜单栏订单好评送活动，进入该页面。
2、进入该页面后，进行设置创建订单好评送活动参数。选择赠送类型彩票或者电子书。
3、可选择添加赠送留言，赠送留言会以短信的方式通知获赠的买家，因此需提前充值短信，若不需发送，则留言内容为空。
4、设置活动信息，可限制多少字数的评语才有效，并可过滤某些关键词的好评。
5、同时可限制确定收货后多久时间之内评价才赠送，选择参与活动的宝贝，设置宝贝后用户在评价参与活动宝贝的才可获赠。
6、若点击部分宝贝参与或不参与，则进行选择宝贝。部分参与则选中的宝贝为参与活动，部分不参与则除选中的宝贝不参与，其他宝贝参与。
7、完成后进入投放活动海报，如不需投放海报则投放位置选择不投放，直接点击确定即可。可更换模板样式及颜色，并修改海报中的描述。
8、确定好需投放的海报后，选择需要将海报添加到详情页面的宝贝，建议与参与活动的宝贝一致。完成后点击确定即可。
用户提问：为什么会提示未签署支付宝代扣协议？
店长回复：互动营销利用彩票、电子书作为赠送，通过各种活动类型赠送给满足条件的用户。淘宝规定，在使用互动营销之前，需先签署支付宝的代扣协议。完成后就可正常使用功能了。支付宝代扣协议是由支付宝代扣彩票、电子书费用，在买家确定收货后，满足条件则会自动给买家赠送出去。
用户提问：支付宝代扣是否需预支付费用？
店长回复：不用，当买家在确定收货，并且满足了赠送条件后，支付宝此时才会进行扣除相关费用，系统给予该买家赠送。需注意支付宝需有余额，否则系统无法成功送出。
用户提问：指定用户送、好评送、满送、购买送、限时送彩票这些活动的定义？
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用户提问：如何查看某个买家是否有赠送彩票？？
店长回复：可看某个买家是否获赠彩票，方式有二，其一是点击活动列表，找到活动，在活动详情中，有赠送订单详情。第二是在左侧的查看彩票发放中可以查询赠送记录。详细教程可看如何查看彩票赠送名单。
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【互动营销】如何查看营销活动赠送名单？
在使用完【互动营销】功能后，遇到需要查看彩票或电子活动的赠送名单，或者某位买家是否获得赠送彩票或电子书，可进行如下操作。
1、打开【互动营销】功能，看到右侧活动列表，选择需要查看赠送名单的活动状态。
2、在下方列表中找到对应的活动后，可直接点击赠送名单进行查看，亦可进入活动详情查看更详细的活动信息和名单。
3、若点击赠送名单按钮后，进入对应活动的赠送名单列表，可查看具体获赠买家的时间、名称、种类等。
4、若点击活动详情按钮后，进入对应活动的详细页面，可了解活动的具体规则，以及下方的赠送名单。
5、若只想查看某位买家是否获赠彩票，可点击左侧菜单栏查看彩票发放，进入该页面。
6、进入查询页面后，可进行按条件筛选，下方列表为所有活动的彩票赠送名单。
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用户提问：指定用户送、好评送、满送、购买送、限时送彩票这些活动的定义？
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用户提问：如何查看某个买家是否有赠送彩票？？
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【互动营销】如何设置买指定宝贝送彩票或电子书活动？
在使用【互动营销】功能前，需与支付宝签署代扣协议，如若没有开通的用户，则无法使用，详情流程请看《如何设置支付宝代扣》。
在使用【互动营销】过程中，如想为店铺创建购买就赠送彩票或电子书活动，提升买家购买欲望增加转化，可进行如下操作。
1、打开【互动营销】功能，点击左边菜单栏买指定宝贝送活动，进入该页面。
2、进入该页面后，进行设置创建买指定宝贝送活动参数。选择赠送彩票或电子书。
3、可选择添加赠送留言，赠送留言会以短信的方式通知获赠的买家，因此需提前充值短信，若不需发送，则留言内容为空。
4、设置活动时间，以及参与活动的宝贝，部分参与则选中的宝贝为参与活动，部分不参与则除选中的宝贝不参与，其他宝贝参与。
5、若点击部分宝贝参与或不参与，则进行选择宝贝。选择完成后点击选好了。
6、完成后进入投放活动海报，如不需投放海报则投放位置选择不投放，直接点击确定即可。可更换模板样式及颜色，并修改海报中的描述。
7、确定好需投放的海报后，选择需要将海报添加到详情页面的宝贝，建议与参与活动的宝贝一致。完成后点击确定即可。
用户提问：为什么会提示未签署支付宝代扣协议？
店长回复：互动营销利用彩票、电子书作为赠送，通过各种活动类型赠送给满足条件的用户。淘宝规定，在使用互动营销之前，需先签署支付宝的代扣协议。完成后就可正常使用功能了。支付宝代扣协议是由支付宝代扣彩票、电子书费用，在买家确定收货后，满足条件则会自动给买家赠送出去。
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用户提问：指定用户送、好评送、满送、购买送、限时送彩票这些活动的定义？
店长回复：指定用户送：在店铺买过的买家，都可以直接赠送。好评送：在活动时间内，用户购买并确认收货给好评，好评条件符合设置，则赠送。满送：在活动时间内，购买的订单符合满金额或满件数并确认收货则赠送。购买送：在活动时间内，购买设置的宝贝，确认收货后则赠送。限时送：在规定时间内，下单则赠送
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【互动营销】如何创建限时抢购送彩票或电子书活动？
在使用【互动营销】功能前，需与支付宝签署代扣协议，如若没有开通的用户，则无法使用，详情流程请看《如何设置支付宝代扣》。
在使用【互动营销】过程中，若需进行限时抢购送彩票或电子书活动，为店铺营造彩票电子书赠送抢购氛围，可进行如下操作。
1、打开【互动营销】功能，点击左边菜单限时抢购送活动类型，进入该页面。
2、进入该页面后，进行设置限时抢购送活动参数。选择赠送彩票或电子书。
3、可选择添加赠送留言，赠送留言会以短信的方式通知获赠的买家，因此需提前充值短信，若不需发送则留言内容为空。并设置活动时间。
4、完成后进入投放活动海报，如不需投放海报则投放位置选择不投放，直接点击确定即可。可更换模板样式及颜色，并修改海报中的描述。
5、确定好需投放的海报后，选择需要将海报添加到详情页面的宝贝。完成后点击确定即可。
6、若点击部分宝贝投放海报，则需进行选择宝贝。所选择的宝贝描述详情页面中添加彩票海报。完成后先点击选好了再点击确定即可。
用户提问：为什么会提示未签署支付宝代扣协议？
店长回复：互动营销利用彩票、电子书作为赠送，通过各种活动类型赠送给满足条件的用户。淘宝规定，在使用互动营销之前，需先签署支付宝的代扣协议。完成后就可正常使用功能了。支付宝代扣协议是由支付宝代扣彩票、电子书费用，在买家确定收货后，满足条件则会自动给买家赠送出去。
用户提问：支付宝代扣是否需预支付费用？
店长回复：不用，当买家在确定收货，并且满足了赠送条件后，支付宝此时才会进行扣除相关费用，系统给予该买家赠送。需注意支付宝需有余额，否则系统无法成功送出。
用户提问：指定用户送、好评送、满送、购买送、限时送彩票这些活动的定义？
店长回复：指定用户送：在店铺买过的买家，都可以直接赠送。好评送：在活动时间内，用户购买并确认收货给好评，好评条件符合设置，则赠送。满送：在活动时间内，购买的订单符合满金额或满件数并确认收货则赠送。购买送：在活动时间内，购买设置的宝贝，确认收货后则赠送。限时送：在规定时间内，下单则赠送
用户提问：如何查看某个买家是否有赠送彩票？？
店长回复：可看某个买家是否获赠彩票，方式有二，其一是点击活动列表，找到活动，在活动详情中，有赠送订单详情。第二是在左侧的查看彩票发放中可以查询赠送记录。详细教程可看如何查看彩票赠送名单。
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【互动营销】如何创建订单满就送彩票或电子书活动？
在使用【互动营销】功能前，需与支付宝签署代扣协议，如若没有开通的用户，则无法使用，详情流程请看《如何设置支付宝代扣》。
在使用【互动营销】过程中，如想创建订单满就送彩票或电子书活动，提高店铺客单价，让买家购买更多宝贝，可进行如下操作。
1、打开【互动营销】功能，点击左边菜单栏订单满就送活动类型，进入该页面。
2、进入该页面后，进行设置创建订单满就送活动参数。选择赠送彩票或电子书。
3、可选择添加赠送留言，赠送留言会以短信的方式通知获赠的买家，因此需提前充值短信，若不需发送，则留言内容为空。
4、设置活动时间，同一订单满多少元、件、种类可获赠彩票或电子书，以及参与活动的宝贝，部分不参与为除选中的宝贝不参与，其他宝贝参与。
5、若点击部分宝贝参与或不参与，需选择宝贝，选择完成后点击选好了。
6、完成后进入投放活动海报，如不需投放海报则投放位置选择不投放，直接点击确定即可。可更换模板样式及颜色，并修改海报中的描述。
7、确定好需投放的海报后，选择需要将海报添加到详情页面的宝贝，建议与参与活动的宝贝一致。完成后点击确定即可。
用户提问：为什么会提示未签署支付宝代扣协议？
店长回复：互动营销利用彩票、电子书作为赠送，通过各种活动类型赠送给满足条件的用户。淘宝规定，在使用互动营销之前，需先签署支付宝的代扣协议。完成后就可正常使用功能了。支付宝代扣协议是由支付宝代扣彩票、电子书费用，在买家确定收货后，满足条件则会自动给买家赠送出去。
用户提问：支付宝代扣是否需预支付费用？
店长回复：不用，当买家在确定收货，并且满足了赠送条件后，支付宝此时才会进行扣除相关费用，系统给予该买家赠送。需注意支付宝需有余额，否则系统无法成功送出。
用户提问：指定用户送、好评送、满送、购买送、限时送彩票这些活动的定义？
店长回复：指定用户送：在店铺买过的买家，都可以直接赠送。好评送：在活动时间内，用户购买并确认收货给好评，好评条件符合设置，则赠送。满送：在活动时间内，购买的订单符合满金额或满件数并确认收货则赠送。购买送：在活动时间内，购买设置的宝贝，确认收货后则赠送。限时送：在规定时间内，下单则赠送
用户提问：如何查看某个买家是否有赠送彩票？？
店长回复：可看某个买家是否获赠彩票，方式有二，其一是点击活动列表，找到活动，在活动详情中，有赠送订单详情。第二是在左侧的查看彩票发放中可以查询赠送记录。详细教程可看如何查看彩票赠送名单。
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【互动营销】如何修改或停止互动营销活动？
在使用完【互动营销】功能后，遇到需要修改或停止互动营销活动，可进行如下操作。
1、打开【互动营销】功能，看到右侧活动列表，点击正在进行中的活动，在下方类表筛选要修改或停止的活动。
2、在下方列表中找到对应的活动后，可直接点击停止活动，停止后无法恢复，若需修改活动内容，则点击修改活动。
3、若点击停止活动按钮后，再次确定是否停止无误，最后点击确定。
4、若点击修改活动按钮后，将会进入对应活动类型的修改页面，修改操作与创建操作一致。
用户提问：为什么会提示未签署支付宝代扣协议？
店长回复：互动营销利用彩票、电子书作为赠送，通过各种活动类型赠送给满足条件的用户。淘宝规定，在使用互动营销之前，需先签署支付宝的代扣协议。完成后就可正常使用功能了。支付宝代扣协议是由支付宝代扣彩票、电子书费用，在买家确定收货后，满足条件则会自动给买家赠送出去。
用户提问：支付宝代扣是否需预支付费用？
店长回复：不用，当买家在确定收货，并且满足了赠送条件后，支付宝此时才会进行扣除相关费用，系统给予该买家赠送。需注意支付宝需有余额，否则系统无法成功送出。
用户提问：指定用户送、好评送、满送、购买送、限时送彩票这些活动的定义？
店长回复：指定用户送：在店铺买过的买家，都可以直接赠送。好评送：在活动时间内，用户购买并确认收货给好评，好评条件符合设置，则赠送。满送：在活动时间内，购买的订单符合满金额或满件数并确认收货则赠送。购买送：在活动时间内，购买设置的宝贝，确认收货后则赠送。限时送：在规定时间内，下单则赠送
用户提问：如何查看某个买家是否有赠送彩票？？
店长回复：可看某个买家是否获赠彩票，方式有二，其一是点击活动列表，找到活动，在活动详情中，有赠送订单详情。第二是在左侧的查看彩票发放中可以查询赠送记录。详细教程可看如何查看彩票赠送名单。
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