[点睛石]武汉市公积金贷款各种业务办理流程、贷款额度计算
来源：亿房网 祁俊
编辑 日 08:11
　　编者按：楼市新五条的政策，让许多贷款买房一族很受伤，二套房高成本，三套房全面停贷，使得不少人的目光转向了现在还没有受到新政影响的公积金贷款。所以小编整理了武汉市公积金贷款各种业务的办理流程，还有很多网友关心的公积金的贷款额度计算方式，希望能给想用公积金贷款的朋友们一些使用的帮助。
　　武汉市一手房公积金贷款流程：
　　第一步 贷款咨询
　　借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。
　　第二步 提交申请
　　1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;
　　2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);
　　3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;
　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
　　第三步 签订合同
　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
　　第四步 办理抵押
　　由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
　　第五步 贷款发放
　　由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
　　第六步 按月还款
　　自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
　　第七步 注销抵押
　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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住房公积金贷款
住房公积金是单位及其在职职工缴存的一种长期住房储金，当职工购房需要贷款时，可以拿住房公积金进行贷款。那住房公积金贷款条件有哪些？住房公积金贷款额度怎么算？住房公积金贷款利率是多少？……下面华律网小编将针对这些问题为大家进行详细介绍，希望能够帮助大家更全面了解住房公积金贷款知识！
职工所在单位必须在县人民政府确定的委托银行开设住房公积金帐户,并按时缴交住房公积金一年以上。一、贷款对象符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。二、贷款额度及贷款利率：住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%...
住房公积金贷款额度
什么是住房公积金贷款额度？相信很多人都不是很清楚。其实所谓的住房公积金贷款额度是指个人在使用住房公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。下面我们一起来了解一下住房公积金贷款额度的相关知识。
住房公积金贷款能减轻一定的买房压力，那么，住房公积金贷款额度是怎样规定的?华律网小编为您整理这篇关于住房公积金贷款额度的文章···
住房公积金贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个因素确定，其中最高限额规定，使用本人住房···
每个地方的住房公积金购房额度是不同的，公积金贷款的额度高会直接减轻本市购房者的压力。那么深圳住房公积金贷款额度是多少?申请人···
公积金贷款的额度高会直接减轻本市购房者的压力，每个地方的住房公积金购房额度是不同的。那么上海住房公积金贷款额度是多少?其贷款···
我国的住房公积金贷款利率是多少？相信有很多人都不是很了解。日我国调整并实施新的公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。下面我们一起来详细了解一下关于住房公积金贷款利率的知识…
用住房公积金贷款买房要弄清贷款利率是多少，住房公积金存贷利率又有哪些不同?现在各地规定的条件很多，比如缴纳满10个月，账户余额超过6000，且只能在缴纳地才能使用。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率…
我们都知道，使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首付款的要求相应提高。贷款利率也比首次用住房公积金贷款利率高一些，那么，住房公积金贷款利率怎么算的呢?华律网小编为大家整理关于住房公积金贷款利率怎么算的文章，希望能给大家带来一定的帮助和参考，欢迎浏览…
住房公积金贷款利率直接影响到贷款人的还款压力，那么，住房公积金贷款利率有哪些方面的调整呢？住房公积金个人住房贷款条件有哪些？详细内容请阅读下文。根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]32号)，现就住房公积金存贷款利率调整…
您对住房公积金贷款还有疑惑吗？马上提问
如果你申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时符合当地公积金中心的其它要求，可以申请公积金贷款。住房公积金贷款额度的计算方式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和 ...
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件...
借款人携带所需资料到贷款银行进行贷款申请，贷款银行当天受理、审核并与借款人面谈，审核确认后指导借款人填写打印《贷款申请表》，并由借款人签字确认,并将信息传送公积金中心。积金中心当天对《贷款申请表》进行初审...
现行公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户...
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住房公积金贷款知识
所谓住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，我国规定，凡是缴存住房公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请住房公积金贷款。那大家是否真的了解住房公积金呢？是否知道住房公积金贷款政策是怎样的？住房公积金贷款要求有哪些？办理住房公积金贷款流程是怎样的？……下面我们一起来详细了解一下！
住房公积金贷款有哪些政策呢?其中，对于首次使用住房公积金购买自住房和二次使用公积金购买自住房作出了详细的规定，同时明确规定了···
住房公积金贷款对申请人资格有一定的要求，足额连续缴交住房公积金一年以上。本文还介绍了办理住房公积金的程序和办理住房公积金贷款···
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明···
住房公积金贷款根据利率、还款年限等因素是怎么计算的?比如：“月还等额本息”、“本息总额”的计算公式和步骤，本文通过问答的形式···
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工···
住房公积金贷款对申请人资格有一定的要求，住房公积金贷款要办理担保手续、经过初审、评估、审核、签订借款合同等手续，关于城镇职工···
保山市住房公积金管理中心管理部：申请人，性别，年龄岁，民族，籍贯省市(县)，学历，家庭住址，工作单位，现向你中心申请个人住房公积···
为切实为中央国家机关住房公积金贷款(以下简称贷款)借款人提供更为方便、灵活、高效、优质的服务，中央国家机关住房资金管理中心···
住房公积金贷款延伸阅读公积金贷款条件将放宽 连缴6个月即可申请贷款
来源：法制晚报
作者：易朵
　　法制晚报讯(记者 易朵)今天上午，《法制晚报》记者从接近住建部的人士处证实，住建部、财政部和央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。同时实现异地互认、转移接续，并取消四项收费。
　　昨天，新华社、人民日报的官方微博相继发布消息称，住建部、财政部、央行已联合发文，将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。
　　法晚记者上午从一名接近住建部的人士处获悉，上述内容只是文件的“冰山一角”。
　　“文件已经发下去了，是内部文件。”该人士透露，住建部此次发文共包括三项重点内容，即放松贷款条件―连续缴存6个月即可申请公积金贷款、推进公积金异地贷款、实现异地互认、转移接续，以及降低中间收费。
　　此外，文件要求各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。
　　●放松公积金贷款条件
　　变化1：今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款，现行的是须连续缴存12个月。
　　解读： 链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，公积金贷款“认房认贷”、必须连续缴存12个月才能申请等规定，让不少因工作变动而断缴的职工无法正常使用公积金贷款，“如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。”
　　变化2：未来公积金贷款额度将有所放宽，比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。至于调高多少，各地可根据具体情况划定。
　　解读：自2008年起，北京公积金贷款的最高额度调整为80万元。当年北京市商品房均价约为1.2万元/平方米，购90平方米住房约为108万元。按首付款20%计算，贷80万元基本能满足市民的购房需求。但到2013年，北京二手房成交均价已达2.9万元/平方米，80万元已远远不够。
　　贷款额度受限、使用比例不高，是公积金贷款被诟病已久的问题。张旭认为，如果贷款额度调高，将提高公积金贷款的使用率。个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊则认为，公积金贷款额度调整幅度不会太大，“至少不会翻倍提高。”
　　●推进公积金异地贷款业务
　　变化：推进公积金异地使用，实现异地互认、转移接续。今后，在工作地缴存的公积金，可用于异地购房贷款。
　　解读：该人士解释说，以北京为例，目前，公积金只能用于在北京买房贷款，今后这部分公积金在异地购房贷款时也可以使用。吴昊认为，这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。
　　张旭说，现在已有部分城市实现公积金异地贷款购房，但由于这项改革需要城市间相关管理部门的配合，预计短期内北京暂时不会放开异地贷款申请。
　　公开数据显示，从1992年到2014年3月，全国公积金利用率仅为50%左右。
　　●取消多个收费项目
　　变化：今后，将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
　　解读：个人购房者在办理公积金贷款时，通常都要找代办公司代办相关手续，并缴纳一定金额的代办费用，此外还需要缴纳保险费、公证费、担保费及房屋评估费等多项费用。
　　以担保费为例，其收费标准为贷款额度的3&，最低收费300元;而房屋评估费则按照评估价值的3&收取，最低收费300元、最高1500元。按照贷款额80万元计算，仅担保费和评估费就需要3900元，取消中间收费项目将在一定程度上减轻贷款人的负担。
　　马上就访
　　北京暂未实施新政
　　“不是说之前的贷款结清就能算首套吗?”昨日，记者走访位于方庄桥附近的北京住房公积金贷款中心，遇到四五名市民咨询关于首套房认定的政策。
　　对市民的问题，工作人员回应称，上述首套房认定政策仅限商业贷款，目前北京的公积金贷款政策尚无变化。
　　北京住房公积金管理中心相关负责人表示，目前还没有获得正式通知要求执行新政，也没有开始研究相关落地政策。该负责人称，一旦收到通知将尽快启动研究相关政策，并尽快发布。
　　记者上午从北京住房公积金管理中心了解到，目前北京的公积金贷款的放款速度约在3个月左右。公积金额度上限为80万，信用等级为3A级的申请人，首套可上浮至104万;2A级的申请人，首套可上浮至92万。
　　此外，公积金总贷款年限不能超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。文/记者 易朵
(责任编辑：钟庆辉)
追缴“薄案别墅”的复杂性背后。[]
数字之道：
新闻当事人：
主演：范冰冰/张丰毅/李治廷/张庭/周海媚/张钧甯
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：孙红雷/海清/孙茜/秦卫东/翟小兴
主演：Angelababy/陈赫/张鲁一/蒋雯丽
艾瑞克•巴纳/埃德加•拉米雷兹
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