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　　初期问题：
　　1、在加拿大买房能移民吗？
　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？
　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？
　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府&公民法&，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？
　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
　　外国人需要有足够的首付款。
　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？
　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？
　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。
　　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？
　　大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。
　　选房问题：
　　8、加拿大是买新房还是旧房？
　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。
　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。
　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。
　　9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？
　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
　　10、去加拿大买房的基本流程是怎样的?
　　11、加拿大买房“下offer”是什么？
　　在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
　　一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
　　1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
　　2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
　　3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
　　4、买卖双方承担的基本责任和义务。
　　5、交房时间和要求对方答复的期限。
　　12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？
　　第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。
　　第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
　　第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。
　　第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。
　　13、签下offer后，能反悔吗？
　　如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。
　　贷款问题：
　　14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关?
　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
　　15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？
　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。
　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。
　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
　　16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？
　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
　　工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
　　工资存根，公司给的工资单。
　　有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。
　　除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
　　17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？
　　大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
　　这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。
　　房产经纪问题：
　　18、买房需要房产经纪吗？
　　在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。
　　19、如何选择信得过的房产经纪
　　首先，该经纪人必须是在当地地b局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房b买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地b局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄E房价的行几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地b经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。
　　20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？
　　在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。
　　税费问题：
　　21、在加拿大买房需要交多少税费？
　　22、加拿大买房需要支付押金吗？
　　买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。
　　23、加拿大首次购房税收可以减免吗？
　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。
　　这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。
　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
　　保险问题：
　　24、房屋保险一定要买吗？
　　对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。
　　收益问题：
　　25、在加拿大买房，投资回报率有多高？
　　在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。
　　通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。
　　26、中国投资者如何在加拿大卖房？
　　明确为何要卖房
　　订价前做好充分的市场调研
　　参观别人的OPENHOUSE
　　只与认真负责的优秀经纪合作
　　房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要
　　精心装饰，强化视觉效果
　　去除房屋异味
　　不怕暴露房子的问题
　　谈价过程中应控制好情绪
　　充分了解你的买家
　　卖出前，不要搬出
　　确认合同是完整的
　　非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。
　　这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。
　　房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。
　　卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。
　　许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。
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南京加成留学―全国十佳留学机构，教育部认证，专业办理美国留...
中国高校校报协会副会长......
北京教育音像报刊总社评论部评论员.....
中国青少年研究中心首席专家
美国独立教育顾问协会认证顾问
中国人民大学政治学教授>>加拿大留学入境前必须知道的几件事！" alt=">>>加拿大留学入境前必须知道的几件事！"
/>　　喜滋滋的收到加拿大理想院校的OFFER，留学签证也到位了，开始要着手准备赴加拿大留学了，但是进入加国之前，我们要准备一些什么才能避免后续的麻烦呢？今天优途资深留学顾问范瑾老师就来和大家一起聊聊海外入境前要知道的事情。文件类：　　护照、签证、两寸照片若干，学位证、毕业证和成绩单公证件、托福、雅思等英文成绩单原件、入学通知书和学费收据原件。到了加拿大如果想重新联系学校，就能用到毕业证书和成绩单的公证了。此外，申请移民可能还要用到办签证时的资料。书籍类：　　朗文英译中、中译英字典(以美式发音为准)，英语语法书、各学科工具书、托福和雅思参考书、个人喜欢的中英文读物、澳际留学专家提醒留学生，如果你前往的加拿大地区为法语区，建议可带上一本法汉字典。文具类：　　多功能计算器(数学课需要)、圆珠笔、2B铅笔、橡皮、订书器、笔记本、格尺、中性笔、剪刀、文具盒、高级快译通(必带)、双肩包、腰包。双肩包既可当书包用，也可以在短途旅行时用上，要大而结实。腰包很实用，也比较方便携带，贵重的物品和证件可以装在里面随身带着。药品类：　　加国实行医药分离政策，每次看病，医生写好处方，自己到药房配药，每次配药费还要10—12加元。如果象消炎药这类处方药，必须要有医生处方。所以一定要带足常用药品，特别是常用消炎药不可缺少，常用中成药也可以。留学生要根据自己的身体情况选择要带的药品，有感冒、消炎、退烧、止泻、止疼、维生素、眼药、胃药、跌打损伤药、皮肤类、妇科(女性)、体温计、医用棉签等。防晒霜是必带品，加国的天空蓝得透明，一不小心会晒出斑来，当地人外出都搽防晒霜。床上用品：　　寄宿家庭会为留学生准备被和床垫、枕头等必备用品，可自带被罩、床单、枕巾、毛毯。非寄宿家庭的学生可以带被子，不要厚的，因为加拿大暖气烧得很好。(小编温馨提醒：枫叶国的纺织品比较贵)餐具：　　筷子、饭匙、不绣钢饭碗、水果刀、水杯、微波炉用的饭盒。厨具：　　只能带平底炒锅、因为炉架都是平的。切菜刀、铲子、案板、电饭锅(必带)。洗涤用品：　　牙刷、牙膏、香皂、肥皂、洗衣粉、护发素、小镜子、梳子、鞋油、鞋刷、毛巾、浴巾。(注意牙膏很贵，而香皂、肥皂、洗衣粉、护发素等价格跟中国差不多)。衣物：　　加国民风朴素，日常衣物都以实用为主，不讲究名牌款式，衣着比较随便，以休闲为主。留学生适宜携带普通的牛仔裤、T恤衫、外套、风衣等，西装只需一套，以备参加正式仪式使用。在加拿大室内都有空调和暖气(包括交通工具)，使得这里的穿衣习惯与国内不一样。在国内，服装厚薄随四季更替，而去加拿大重点携带一些适应摄氏20-25度左右的衣物即可。要注意的是亚洲人和北美人体形不一样，当地服装设计的尺码和样式不一定合适自己。体育用品和高级化妆品：　　价格跟国内差不多。电脑和软件：　　如果从国内带电脑到加拿大，要看该品牌是否提供国际联保。加拿大电脑价格一般跟国内差不多，同时可以把需要用到的软件都在电脑里装好，或者把所需的资料放在U盘保存。电器：　　加拿大的电器电压是110伏，学生对此要注意，注意携带转换器。不过加拿大的电器较为便宜，条件允许建议可考虑在加国购买。优途加拿大留学网(YoutuCanada)　
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加拿大留学行前准备从哪些方面着手90
8:54:23 发布者：博文留学
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? 400 690 8210
& 加拿大留学专家指出，即将赴加拿大留学的同学，在行前准备方面要从行李、资金、入境和接机4个方面着手准备。&&& 1.行李准备因地择物&&& 每年的一月份是加拿大大学的春季开学日，第一次出国的留学生们难免要带上较为齐全的行李，但携带的东西总是有限的，这就需要根据不同国家的特点拣最重要物品带上。&&& 对于1月份入学的学生而言，去加拿大温哥华等地，可少带棉衣，毛衣就足以御寒，但是如果是去渥太华、多伦多等北方城市，羽绒服和纯棉床上用品则必不可少，能多带就多带，不必担心行李过重要交税，因为第一次过加拿大海关的随身物品和海运行李等都是免税的。&&& 加拿大的最初3个月内是没有医疗保险的，所以应该带一些常用药品，如治感冒、发烧、肠胃、过敏、消炎的药。另外，津桥加拿大顾问提醒，加拿大的电压是110V的，如果要从国内带电饭煲、VCD机、电吹风等电器，必须带上变压器。 加拿大留学 加拿大留学费用 加拿大留学条件 加拿大留学政策& 2.资金准备少带现金用汇票&&& 根据最新规定，我国出境人员每人每次携带人民币限额为20000元，外币现钞则不超过等值5000美元，照现在的汇率，折合成加币为5900多加元。如果需要携带外币现钞金额在等值美元的，还必须在外汇指定银行申领《携带证》。&&& 不过，津桥加拿大专家提醒，为安全起见尽量少带现金。赴加的同学可以在国内的银行办理外币卡，此外，还有几种方式可供选择，即携带汇票、旅行支票出国，到达加拿大后可直接兑换成现金。也有人选择在国内的加拿大银行开户，不过正在加拿大读研的Eric却认为，如果办加拿大银行卡的话最好落地后再办，“国内开户后，还得去国外激活，但这种卡在境外激活后还有冻结期，且有手续费。第一次出国最好带汇票，然后去加拿大当地的银行开户，半小时就可以办理好。”&&& 3.入境准备弄清海关违禁品&&& 根据最新的出入境规定，加拿大对大部分蔬果、植物、种子、蛋、肉、奶制品等都是严禁的，这包括苹果、杏、番茄、辣椒等常见的水果和蔬菜，在加拿大，葡萄则例外。&&& 津桥加拿大资深顾问，到加拿大留学的学生在第一次入境加拿大时还必须办理学习许可。办理时，移民居官员可能会向学生问话，例如你来自哪个国家、到加拿大来的主要目的、在加的亲属等情况，回答时，一定要真实可信。4.接机住宿国内先联系好&&& 在加拿大机场换好学习许可后，国内联系好的学校接机人会在机场外面等候。如果暂时找不到接机人，可以先在机场兑换点硬币，然后用投币电话联系接机人。留学专家建议学生在国内办一张具有国际长途功能的电话卡，在加拿大机场，可以直接打电话与接机人联系。津桥留学会为学生办理好接机和住宿服务。&&& 留学生在住宿方面一般有三种选择：学校宿舍、寄宿家庭和校外租房。学校宿舍相对后两种方式更安全，但是租金也更贵，且宿舍提供的食物未必适合中国人的口味；住寄宿家庭租金较便宜，学生只要交生活费，日常饮食都有人照顾，是刚去国外的留学生的最佳选择；在校外租房更加自由，也是三种里面最省钱的。专家提醒，学生在国内时可以通过网站或者国外的熟人，事先联系好房子，这样，去到国外也就不用担心没地方住了。
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