中国银行贷款房贷计算器器?因为不懂所以问问感谢回答。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-08-01 18:05 标签： 房贷计算器
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下一篇：暂无我06年8月买房，在中国银行重庆分行的丰都分行办理商业住房贷款按揭　　10万10年期，等额本息方式还款。　　　　日开始还款，到年底的时候去银行打了一个扣款清单，至今每月还款的金额如下：　　　　2006年8月还款
1005.66元　　2006年9月至2007年7月每月还款
1129.92元　　　　2007年8月至2007年12月每月还款
1215.42元　　　　　　我之所以怀疑银行计算错误，是因为　　1、我觉得按照等额本息方式扣款每个月扣款金额应当是同样多的，何来竟然有3个不同的扣款金额？即使是上调利率，也应该从08年才变化啊。　　2、并且最气人的是从07年8月开始，扣款竟然猛增9.92=85.5元。 （在中国银行官方网站（/cn/common/Html/CalcLoan.htm上计算得出）　　　　加息应该从08年1月1日开始，何故从07年8月就猛增这么多？还有我即使按照08年1月开始的最高贷款利率7.83%来算，每月也没有1215.42元那么多？银行是怎么得出1215.42/月这个数？　　　　　　我想问问大家，　　　　1、银行是否贷款每月扣款计算错误？（我目前认为肯定是计算错了）　　2、正确的10万10年从06年8月算起至今每月还款情况是如何？　　　　3、我好像记得个人首次住房贷款应该有个优惠利率，但银行一直都是按照同期商业贷款利率最高上限进行的扣款。问一下，从06年8月开始还款是否享受个人住房按揭优惠利率？有的话优惠利率是多少？　　　　4、通过比较我发现等额本金比等额本息要少还1万多的利息，我去银行申请把等额本息这种方式换成等额本金还款，结果银行告知要交300元手续费，我在中国银行官方网站查处转换还款方式是免费的。我告诉当地银行，他们管不了，要办理就得交钱，不交钱也没法办理。我该怎么办？　　　　请大家帮我一下。　　　　　　
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　　有没有高人教大家计算一下啊？
　　你把你的情况输入公式，很快就出来了。偶记得有个公式，你可以在百度或者古哥里输入按揭 公式等，查询公式，然后把你的情况输入，就可以了。
　　2006年9月至2007年7月每月还款 1129.92元是按照6.39%（2006.8加息你的银行已经放款不影响）的利率算出来的，没有得到15%的优惠度，可能你的合同比较特殊，一般都是年初重新确定利率，你应该是一年确定一次利率。2006.8还得特别少应该是银行放款日期的影响（你查一下是不是8.1左右银行放得款），2007.8之后应该是按照8.21%（大约）的利率计算的（很奇怪，同期利率7.38%，难道你被上浮了10%？）　　
回去好好看看合同，还有疑问的话可以咨询一下对复利很有研究、理论知识很丰富的d123b456先生　　
　　等额本金还款未必合算，少付的利息只是总额，没有考虑时间成本，只要你投资收益率高于银行成本还是很合算的。像我和我的几个同学都是贷着款，做着投资（黄金、外汇、股票样样玩），大家都相信现在的银行贷款不贷白不贷（住房公积金利率真是爽到家了）
　　看你是重庆人就不骂你了,但是我要说你该挨谁叫你买房子,叫你到中国银行
　　新浪网房产频道有个计算器，你去哪里算算。
　　新的利率一般是每年的1月份开始执行，你这个好像是在8月份调整，还头一次见到这样的。建议你对照合同跟银行核实清楚。另外，银行确实存在违规收费的话，打12315举报投诉吧。
　　笨蛋，第一个月不是整月，是从银行放款日到下月银行扣款日！所以第一个月一般都要少一些！
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中国银行房贷计算器 住房贷款自由还款方式
来源：搜房网 &&发布时间：
一、自由还款方式1. 什么是自由还款？自由还款就是您申请时，住房核心根据您的借款金额和期限，给出一个较低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一较低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。2. 自由还款方式有哪些特点？1） 只要不低于较低还款额，每月的还款金额可以自由设定；2） 可以通过客户服务部电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力；3） 除较后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照较低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款的可能性。3. 较低还款额是怎么确定的？住房公积金管理核心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的较低还款额。4. 客户服务部功能简介客户服务部是管理核心为大家提供的服务平台。您可以通过客户服务部调整月还款额，还能查询到您贷款的相关情况，同时客户服务部为您提供人工咨询服务。二、自由还款方式下偿还贷款1、我想调整月还款额时，如何办理手续呢？在借款偿还期间，您可根据自身经济状况，在不低于较低还款额的前提下，可通过以下方式调整月还款额：一是您可通过客户服务部电话委托调整月还款额，每期有两次利用该方式调整月还款额的机会；二是您本人携带身份证到贷款业务，通过柜台书面委托办理调整月还款额操作，每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。需注意的是：您需要至少于三个工作日前办理手续；若您在一期内进行了多次的通知，则以您向客户服务部电话委托和柜台书面委托的较后一次有效通知金额为准；您不能一次通知多个月的还款额，但在此期间，如您不再通知，就以上次通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。2、我怎么办理手续呢？在自由还款方式下，由于您可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款，有两种办法：一种办法是：您可以于下一还款日把贷款全部还清，但您需要于三个工作日前通过客户服务部进行委托或到贷款业务柜台办理手续。另一种办法是：您也可以在下一还款日的三个工作日（不含）前把贷款全部还清，但您须于三个工作日前到贷款业务柜台办理手续。3、我的贷款逾期了，怎么办？若您的贷款逾期了，您可以在下一还款日或约定的某一天按照提前还清全部贷款的办法偿还逾期贷款。4、我偿还贷款的钱都包括什么？您的钱是这样分配的：如果您的逾期，按照先偿还逾期，后偿还正常的原则，对于逾期的部分，先偿还最早一期的逾期额，然后依次按顺序偿还。如果您的个人贷款没有逾期，或逾期部分还清后还有剩余，则先偿还，后偿还。5、我这次还款钱还的比较多，以后几个月是否可以不还款了？不可以，您以前还的钱不能用于冲抵以后的还款，您每月还需要按时还款，否则您的贷款将要逾期。6、既然只要每月不低于较低还款额还款就不逾期，那我每月就按照较低还款额还就行了吧？虽然您每月以较低还款额偿还贷款不会有逾期，但如果一直按较低还款额度还款，到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还，比如说您购买一套住房，借款期限20年，金额30万元，则您每月的较低还款额为1493元，您如果一直按照较低还款额偿还贷款，那么，您较后一期要偿还元。 如果不能偿还也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期了，不能还款的话房子要被处置，想要慢慢偿还已经来不及了，所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度，不要使自己较后面对巨额贷款无力偿还，自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，而不是简单降低借款人每月还款额度。三、特别提示：1、日对日还款：放款日为几号，还款日即为每月几号，如该月无对应的还款日，则在当月较后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。2、交通银行还款卡包括太平洋借计卡和太平洋公积金卡，太平洋借计卡每年要收取年费，而太平洋公积金卡目前不收年费，建议您采用太平洋公积金卡偿还贷款。3、您应该在还款日前一天将还款资金存入还款卡或存折。4、如果您不慎将用于还款的银行卡或存折丢失，请您携带同一银行的银行卡或存折及时到贷款业务柜台办理变更手续。5、如果您将客户服务部电话委托系统的密码遗忘，您可以持身份证原件、复印件、《电话委托服务协议》至贷款业务柜台办理手续，重新设置密码。6、您的贷款全部还清后，您可以到贷款业务柜台领取还清全部贷款证明。注：本手册仅供宣传之用，具体内容以核心规定为准。因住房调整，手册内容会有修改，届时以核心相关规定为准。
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