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按揭贷款房屋可以买卖吗?
按揭贷款房屋可以买卖吗?
9/5/:24 AM & & & 添加人:dtnews_jr & & & & 点击数:次
  读者王先生来电咨询说,他本人现有一套按揭贷款房屋,由于工作变动想处理卖掉,但是咨询银行人士说:按揭房屋不能交易,只能提前还款与银行解除借贷关系,再解除抵押登记才能交易,请问还有别的方式交易么?贷款房到底该如何交易? 对此, 山西硕朋律师事务所张利芳律师进行了解答。    张律师说, 近些年,随着房地产的不断升温,“按揭”一词逐渐被人们了解, 按揭于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。    按揭房在没有还清房贷之前你享有房子的占有、使用、收益的权利,当你还清贷款后,银行会把房产证归还,你才真正拥有该房子。所以如果您按揭款没还清而要买卖房子,就需提前结清贷款赎回房产证,贷款结清后,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续才能够买卖。对于王先生的问题,如果能找到买家,让买方拿钱帮你还完银行的按揭款,取回房产证之后就能过户交易。2007年中国人民银行央行有关负责人在加强商业性房地产信贷管理专题会议上发表讲话称,要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款,不得发放“假按揭”贷款。    据了解大部分银行早已停止办理转按揭业务了。所以,目前,上述方法可能是最好的解决途径。&&&& 海成二手房贷款相关评论相关专题可以提前还买房贷款吗?
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可以提前还买房贷款吗?
律师先生:&&&&我前年通过贷款的方式买了一套商品房,今年由于我个人收入增加,想提前偿还银行贷款,请问可以吗?如果可以怎么还?          王先生王先生:&&&&提前履行合同在法律上是一种违约行为,违约是要承担法律责任的,除非贷款银行明确表示同意提前履行合同。个人购房借款合同同样也是一种严肃的经济合同,所以您在还款期间,确实因为自己的还款能力发生变化,您可以向贷款银行提出提前还款的申请,银行经过审查认为您的提前还款的申请符合要求,将通知您办理提前还款手续。在这里需要提醒您的是,建设银行需要提前10日向银行提出申请,工商银行需要提前一个月向银行提出申请。&&&&如果您提前偿还银行贷款,可以提前全部还清贷款,也可以提前部分偿还贷款。对于提前全部还清银行贷款本金的,银行不再收取利息;对于提前部分偿还银行贷款本金的,提前偿还的部分冲减本金,银行再以所剩余的本金按原协议规定计息,原还款期限不变。&&&&大正国都律师事务所 申伟
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