后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 3629|回复: 3
如何投资澳洲房产
在线时间 小时
如何投资澳洲房产1.海外人士是否可以投资购买澳洲房产？
答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）民宅方面，海外人士只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2. 投资澳洲房产的项目种类有哪些？
（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3. 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？
答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。
如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有30%—50%能对海外销售，另外70%—50%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）
4. 澳洲房地产的产权是如何规定的？
答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
5. 如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲?
答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。
每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。
如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇，只要遵守中国那边银行的汇款要求即可。
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
更多澳洲房产投资请关注澳洲鼎丰：
在线时间 小时
精辟，赞同，同路中人啊。
在线时间 小时
精辟，赞同，同路中人啊。
在线时间 小时
& & & & & & & & 特殊基因或对人类早期发育非常关键
& & & & & & & & 来自牛津大学的研究者近日发现了一系列基因在早期人类发育中扮演着重要角色，这一研究发现为解开数十年的谜题提供了新的思路，该研究刊登于BMC Biology杂志上。
& & & & & & & & 进化生物学家Peter Holland和他的学生Anne Booth鉴别并且命名了这些基因，包括Argfx，Leutx，Dprx和Tprx基因，相关数据发表于2002年的人类基因组计划上；这些基因属于同源异型框，而且我们都知道有其它的同源异型框基因在机体发育期间可以指导组织和器官的形成，然而当研究者尽力去寻找新基因时，他们遇到了一个问题。
& & & & & & & & 研究者Holland解释道，为了寻找一个基因的功能，你首先必须发现它开启表达的位置等信息，但无论如何我们都无法看到所发现的这些基因的表达情况，于是这就成为了一个困扰我们的巨大谜题，也就是说，直到中国科学家对人类发育早期阶段所有活性基因进行测序后，我们才获取到了相关基因开启表达的相关信息，这就给了我们很好地研究线索。
& & & & & & & & 研究成员Ignacio Maeso和Thomas
Dunwell博士仔细分析了相关数据，结果发现，当细胞还是由8-16个细胞组成的细胞球时，这些基因会在非常短的时间内被激活表达；在细胞进行决策之前这个阶段就会开始标记以确定是否形成部分胚胎还是直接生长成为胚胎，随后这些基因就可以被关闭。Ignacio Maeso说道，在我们整个一生中这些基因仅会表达几个小时。
& & & & & & & & 随后研究者在培养的正常成体细胞中让每一个基因开启表达，研究者发现这些基因会开启或关闭其它许多基因，其中就包括帮助胚胎进行指定细胞决策的一些基因；Peter Holland补充道，如果受精是开启人类发育的点火装置的话，那么这些基因就控制第一档位的改变；研究者发现，这些基因仅在胎盘哺乳动物中被发现，比如人类等。
& & & & & & & & 最后研究者表示，这些基因位于19号染色体上，该染色体被认为是我们机体基因组中不稳定的部分，
试想其就是DNA的一个大熔炉，不断有DNA被增加又被移除，而在不经意间就会产生全新的基因；在胎盘哺乳动物出现之时，即7000万年前，这些基因就出现了，而且其抓住了进化的大潮流开始完成新的任务，并且控制早期机体发育中的状况。
& & & & & & & &&&
华诺科技& &
特殊基因或对人类早期发育非常关键& & 特殊基因或对人类早期发育非常关键& &1907公积金
穆迪分析机构(Moody*39;s Analytics)称，由于澳洲目前的低利率，全澳大部份地区的房产价值居合理水平，维省和北部行政区偏贵，而昆省、西澳和南澳被低估。令人惊讶的是，悉尼只是略微被高估。虽然这听起来是个好消息，但穆迪分析机构认为，当利率回升至正常水平，推高抵押还款水平时，澳洲的住房市场(除少数例外)将变得估价过高。穆迪公司认为正常的现金利率应为4.5%，比目前水平高出2%。澳洲房产投资者如何确定房产的价值是否合理呢?租金收益率应该用来作为基准，以帮助确定投资房的价值的合理性。老式的标准为总租金回报率达到5%，基本上以每千元购房金额对应每周一元的租金，这仍然是确定投资房价值最准确的测量方式。因此对于大多数的投资房，假设澳洲租金在较长时期内持续稳定，当租金总体回报率在4.5%以下时，那么房产价值就是被高估了，当总体租金回报率超过5.5%则反之。请估价师来估算房产的价值会更好，避免通过诸如ValEx之类的系统进行无力的比较。分析发现：一般而言，紧凑型的住房比独立房投资租金回报更好。悉尼和墨尔本的投资房看起来被高估了。相比之下，布里斯本与昆省东南区投资房看来被低估了。穆迪机构最近几周在大部份省会城市及一些偏远城镇为投资者进行了多场市场前景分析的演讲，发现很多人听了许多最新的房产解说，但似乎很少有帮助评估房产潜力的一个基本规则。其实投资房的价值最好用租金来衡量。这是基本的东西，但有时简单的东西往往是最好的。
分享到新浪微博
澳洲房产（红橡树）400-
看不清？点击图片更换
（Ctrl+Enter快速发表）
最新5.31新浪乐居"为爱筑巢"大型看房团
看房路线：
意向楼盘：
距报名结束仅剩：20 天 9 小时
姓　　名：
手　　机：
HOT新浪乐居看房团报名进行中
报名成功 !
我们工作人员稍后会与您核对信息，敬请等待。
秒后窗口关闭7大理由告诉您澳洲房产布里斯班Newstead值得投资(组图)
　　1、价值。银行对Newstead地区的两房公寓平均估价为$70万，对House估价为1million$。这一数据甚至高于悉尼地区的热门地区Burwood等。
　　2、租金回报率5.4%。相比悉尼地区的3.6%，Newstead的平均房屋租金率为5.4%，有些房屋甚至高于这一数值。还有5%的一个gurantee租金保证，从交房当天开始付。
　　3、 房屋价格增长率 根据权威机构的预测，Newstead增幅在17.6%，而且这一增长将至少持续两年。有人可能会说悉尼有的区域房价涨幅很快例如matta等，而根本原因是因为meriton新房价格很高，给买家错误的认为。其实当你真的购买后会发现，你的投资和你的回报会有一个大的gap。
　　4、成交量。Newstead这一区域去年这一年最大的成交量为14.25million。
　　5、Inner city（最佳地理位置，离市中心仅1500米，散步可到河边）。去年在这一地区有700套公寓，100%成交和100%出租。空置率为0。其中Metro的165套公寓全部settle全部出租，而对于metro公寓的需求则达到了4000+这一数据可以看出，其后的增长趋势，将会非常稳定增长。
　　6、顺应政府规划，好的趋势。与Bowen Hill一起承担政府的旧城改造。过去，一些当地人对于Bowen Hill还不是非常了解，但是对Newstead确是绝大多数人耳熟能详的传统富人区。两大工程相距非常近，共创布里斯本全新城市。Bowen Hill的投资达到2.9billion，Newstead改造投资2.1billion。共5billion的投资改造的背后说明了什么，就不言而喻了。
　　7、人口需求大，带动房市的坚挺和高租金回报率。在这一地区除了原本的一些大型公司总部之外，越来越多的著名公司总部将会迁移此地。仅BOQ银行的两栋楼就有2600名白领工作者。由此带动越来越多的高质量租客和稳定的租金回报。此刻的两房租金就已达到800到刀每周。可以想象两年后楼花settle后的租金回报率是有多么高。
布里斯班Newstead内城区拉古纳公寓
　　Newstead Central是一个黄金地段、奢华品位以及生活方式的完美结合体，其开发商Metro是布里斯班最成功的公寓开发商之一，该项目距离布里斯班中央商务区不到3公里，开车15-20分钟内可直达布里斯班国际或国内机场，临近多样的交通选择，包括流行的City Cat、巴士服务，以及火车服务等，通过四通八达的交通路网能够畅通无阻地到达城市东南西北任何一个角落，还包括黄金海岸和阳光海岸。Newstead 5km范围内包含大量顶尖学校，如Brisbane State High、St James College等，基于良好的交通，可以很方便地到达昆士兰大学、昆士兰科技大学、昆士兰音乐学院等。
　　Newstead享有成功投资的一切基本要素—人口、基础建设以及就业。未来，将有80亿澳元用于交通以及教育设施的改善，而有另外20亿将用于Newstead河滨公园项目。到2031年，预计Newstead将新增103700个工作岗位，白领就业增长将推动住宅需求上升。这也就难怪，Newstead新公寓的租金普遍高于市场值31%。
　　Newstead的投资价值还远远不止这些。从Newstead自开售以来，销量如此火爆就可以看得出来。目前所剩户型不多，而且即将涨价！本周六澳洲房产专场巡展北京站，时间：4月25日，展会地点：北京万达索菲特国际大酒店马德莲厅
　　同时温馨提示您: 这可是本次巡展的最后一站了，再不抓住机会那就真的要留遗憾了！另外，再透露一个内部消息：由于拉古纳?新城中央销售火爆，开发商将于下周上调价格，具体上调幅度暂未公告。所以还在展望的朋友们，真的要抓紧调价前的宝贵时间，争取尽早下订了！再晚就要错过这次投资良机了。(责任编辑：骑士)　　海外房产网提醒您：如果您对此文章有疑问请在置业问答提问或者留言我们，牢记我们网址：。
　　郑重声明：凡注明“来源：京报网”或者“.cn”的所有文字、图片等信息，均属京报网，如转载，请注明“来源：京报网”;本网刊登信息出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,文章内容、数据仅供参考，使用前请核实，风险自负。（来源：海外房产网）
本文来源：京报网
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈>2015年海外投资不得不选澳洲房产的五大理由[导读]2015年海外投资选哪儿？2015年海外投资不得不选澳洲房产的五大理由：理由一：汇率低；理由二：房价上涨走势强劲；理由三：房屋空置率低，房租持续上涨，房屋供不应求；理由四：政策优势无与伦比。　　2015年海外投资选哪儿？一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。与此同时，交易市场尤为活跃，热销再续。据报道，澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，澳洲房产的强劲势头仍将延续。
　　2015年海外投资不得不选澳洲房产的五大理由
　　理由一：汇率低
　　2015年初，澳币兑换人民币的汇率已经低到1澳币=4.8人民币。这是自2009年这五年内澳币的最低点。澳币在2010年曾经涨到过1澳币可以兑换7人民币。这对于想来澳洲投资的中国投资者来说，是个绝对利好的消息。
　　理由二：房价上涨走势强劲
　　&买涨不买跌&这句话只要是有一点投资经验的人都知道。
　　房产投资和股票买卖，期货买卖一样，宁买升，不买跌。
　　理由三：房屋空置率低，房租持续上涨，房屋供不应求
　　据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%，每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活!悉尼，墨尔本，珀斯等大型城市的房屋空置率达到了历史最低点，每年开发的新房根本跟不上人口增长的速度，绝对是供不应求。
　　与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
　　理由四：政策优势无与伦比
　　1、澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权。
　　2、购买澳洲房地产项目的定金只要10%。
　　3、资金安全：购置期房时，如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。
　　4、灵活运用资产：可以把房产增值部分套现。
　　理由五：房贷&利好&将进一步催热澳洲房市
　　澳洲房产市场中购房贷款最高可达到7-8成，当前房贷利率接近历史最低水平，还可只还息不还本，利用租金有规律地还贷，投资买房还贷压力较小！
　　看完2015年海外投资不得不选澳洲房产的五大理由，你难道不心动吗？还等什么，赶紧行动吧！
　　延伸阅读：
文章关键词：
&&&分享到：||上一篇：下一篇：相关文章102
人有用-->快速找地机构查询最新地源
热点百科482人看过868人看过703人看过2585人看过536人看过最新优质土地750元35年为了保证您的个人信息安全，请进行手机验证
收不到验证码？换个手机号试试？
[投资类] 央视帮你分析在澳洲买房投资值不值
[投资类] 央视帮你分析在澳洲买房投资值不值
<span class="hits" title="被查看收藏文章
未登录，请先
& & & &近10年来，中国的房市被炒得闹闹腾腾，房价居高不下让，于是很多人将目光移到海外，希望能在国外购置房子。这样做一是看中海外环境好福利好，二是房价相对国内也没那么高，三是澳洲房产会不断升值，投资的话不失为一项明智的选择。这不，连央视都替大家分析起来啦！
& & & &CCTV2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素，让大家全面了解澳洲房产投资情况。根据节目对澳洲房产的的分析，澳洲房价在未来几年会平稳上升，在澳洲投资房产是不错的选择。
下面就是央视的对澳洲房产升值的要点分析：
& & & &推动澳洲房产升值的因素一：宽松的货币政策
& & & &整个澳大利亚的汇率走低，这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业，就是矿产资源。随着这几年全球经济处在低谷，对它的影响非常大。它也希望通过房地产来拉动经济，所以这几年事实上在发达经济体里面，澳大利亚整体的房价相对比较平稳，平稳的基础上一直是向上的，而且没有经历一个大的调整。
& & & &因为所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。
& & & &再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低，这对整个澳大利亚的房地产来讲，意味着房价还会往上走。
& & & &推动澳洲房产升值的因素二：移民政策的放松
& & & &澳大利亚因为吸引的土豪太多，它自己这两年也产生特别多的土豪。有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。
& & & &推动澳洲房产升值的因素三：贷款只还利息
& & & &外来投资者在澳大利亚本地也能贷款，并且在还款上和很多国家政策不一样，它有一定期限，你只还息，不还本，所以还诞生了&以房养学&模式。这就意味着，很多人去澳大利亚留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔，何乐为不为呢？
& & & &推动澳洲房产升值的因素四：土地私有、无房产税和遗产税
& & & &澳大利亚其实和中国差不多，比如现在在北京，你要是买大的townhouse，买起来总价按平米算好像不是特别贵，挺值的，但是未来你的出租和出售都会有问题，都会很麻烦。如果你的公寓在市中心，又是在CBD，那就相对来说好出租、好卖一些，所以澳大利亚的公寓房就会相对来说，单价会贵一点。
& & & &澳大利亚有一个不同，土地是私有的，所以如果你买了一个别墅，你将拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地，那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约，那你就买别墅。
& & & &其实它吸引人的不光是靠利率这些，比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同，就是房产税，就是它持有环节是没有房产税的。比如说就可以以房养学。当然，房子的维修、物业费等等要承担，但是持有成本不是特别高。还有一个，就是中国人可能特别看重的一点，澳大利亚没有遗产税。此外，他们有比较成熟的法律保障，你做了房东以后，把房子出租出去，他也有相关的对出租房屋的法律保障。
& & & &澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方，主要在悉尼这些大城市，而不是说所有的房地产都很怎么样。
& & & &推动澳洲房产升值因素五：升值预期
& & & &据澳大利亚房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了14.5%，如果加上租金收益，全年的房产增值在20%左右，这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元，约合354万人民币，高居世界最贵房价榜单，尽管如此，悉尼房地产界和市场分析机构都认为，2014年，房价还将上涨。
作者：环球移民，欢迎转载，转载请注明出处！
为您推荐阅读
★ 国内业务范围广：
覆盖全球30多个国家和地区
★ 行业开发客服系统，白金客服团队：
一对一专属查询，随时登录：
★ 移民业内规模大：
全球25家直属公司一体化服务，标准化管理
★ 一站式海外房产平台：.cn
海量一线火爆房源搜索平台
★ 移民项目研发中心：
律师、投资、房产各行业专家层层把控项目安全
★ 全方位移民指导平台：.cn
让世界通行无阻，定居无忧
环球移民顾问，24小时为您服务
环球提示：输入您的电话号码，点击按钮，环球白金顾问将给您回电，开启移民尊贵之旅。该通话对您完全免费，请您放心接听！您的电话号码仅做移民咨询使用，环球承诺将保护您的个人信息安全！
24小时贵宾热线
400-610-8353
请选择您方便的分公司
北京分公司
香港分公司
上海分公司
深圳分公司
广州分公司
杭州分公司
青岛分公司
济南分公司
大连分公司
沈阳分公司
武汉分公司
南京分公司
加拿大温哥华分公司
成都分公司
新加坡分公司
* 您的信息我们会绝对保密,环球资深移民专家会在24小时内及时与您联系,为您定制专属移民方案。
* 稍后您将接到我们的电话,该通话对您完全免费,请放心接听。