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600623 : 双钱股份：新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的股东全部权益价值评估报告
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评估报告目录
第一部分
注册资产评估师声明………………………………………………1
第二部分
评估报告摘要………………………………………………………2
第三部分
评估报告正文………………………………………………………3
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者………………3
二、评估目的 ……………………………………………………………………3
三、评估对象和评估范围…………………………………………………………3
四、价值类型及其定义……………………………………………………………3
五、评估基准日……………………………………………………………………4
六、评估依据………………………………………………………………………4
七、评估方法………………………………………………………………………5
八、评估过程………………………………………………………………………5
九、评估假设………………………………………………………………………5
十、评估结论………………………………………………………………………6
十一、特别事项说明………………………………………………………………6
十二、评估报告使用限制说明……………………………………………………7
十三、评估报告日…………………………………………………………………7
第四部分
附件 …………………………………………………………………9
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
注册资产评估师声明
(一)我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守
了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容
是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
(二)评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委
托方和相关当事方的责任。
(三)我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方
没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
(四)在执行本次评估程序过程中，对资产的法律权属，评估师进行了必要的、独
立的核实工作，但并不表示评估师对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见。评估
师执行资产评估业务的目的只是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。
(五)我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的
限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明
及其对评估结论的影响。注册资产评估师不承担相关当事人的决策责任。
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告
沪财瑞评报(2013)第 2031 号
一、委托方：双钱集团股份有限公司、新疆投资发展(集团)有限责任公司
二、评估报告使用者：根据评估业务约定书的约定，本次经济行为涉及的委托方及
国家法律、法规规定的报告使用者，为本评估报告的合法使用者。
三、被评估单位： 新疆昆仑轮胎有限公司
四、评估目的：股东非同比例增资
五、评估基准日：2013 年 7 月 31 日
六、评估对象及评估范围：评估对象为本次股东非同比例增资行为涉及的新疆昆仑
轮胎有限公司股东全部权益，评估范围为新疆昆仑轮胎有限公司的全部资产和负债，包括
流动资产、长期投资、固定资产、在建工程、无形资产及负债等，资产评估申报表列示
的账面净资产为 336,805,133.96 元。另外无账面值的存货-在用周转材料也纳入本次评估
范围。
七、价值类型：本次评估的价值类型为市场价值
八、评估方法：本次评估遵照中国有关资产评估的法律、法规和评估准则，遵循独
立、客观、公正的原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格
标准，采用资产基础法和收益法进行了评估，评估结论依据资产基础法。
九、评估结论：经评估， 新疆昆仑轮胎有限公司在评估基准日 2013 年 7 月 31 日
的评估结论如下：
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
评 估 基准 日 2013 年 7 月 31 日资 产总额帐 面价值 为 1,337,700,171.41 元， 评估价值 为
1,457,133,932.19 元，增值率为 8.93% ，负债总额帐面价值为 1,000,895,037.45 元， 评估价值为
907,286,353.95 元，减值率为 9.35 % ，股东全部权益帐面价值 336,805,133.96 元，评估价值为
549,847,578.24 元，增值率为 63.25%(股东全部权益价值评估值大写：伍亿肆仟玖佰捌拾肆万柒仟
伍佰柒拾捌元贰角肆分)
十、评估报告使用有效期：自 2013 年 7 月 31 日至 2014 年 7 月 30 日
十一、特别事项说明：
1、新疆昆仑轮胎有限公司部分机器设备已抵押给交通银行，抵押金额 1.2 亿元，
抵押期限自 2013 年 4 月 7 日至 2018 年 4 月 7 日。
2、新疆昆仑工程轮胎有限责任公司乌鲁木齐市商业银行前进支行短期借款
20,000,000.00 元(借款合同编号：乌商银 2013)
(前进)公司流贷字第 29
号) 系由母公司新疆昆仑轮胎有限公司提供担保(担保合同编号：乌商银(2013)(前
进)保证字第 57)。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产
评估报告正文。
上海财瑞资产评估有限公司
2013 年 10 月 30 日
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告
沪财瑞评报(2013)第 2031 号
双钱集团股份有限公司、新疆投资发展(集团)有限责任公司：
上海财瑞资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准
则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对双钱集团股份
有限公司拟实施非同比例增资行为涉及的新疆昆仑轮胎有限公司股东全部权益在 2013
年 7 月 31 日的市场价值行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者
(一) 委托方 1：双钱集团股份有限公司
营业执照注册号：734
住所：上海市黄浦区四川中路 63 号
法定代表人：刘训峰
注册资金： 万人民币
经济性质：股份有限公司(中外合资、上市)
经营范围：轮胎，力车胎，胶鞋及其他橡胶制品和前述产品的配件，橡胶原辅材料，
橡胶机械，模具，轮胎橡胶制品钢丝(涉及许可经营的凭许可证经营)。
经营期限：1992 年 08 月 05 日 至不约定期限
截止至 2013 年 6 月 30 日，前十大股东明细如下：
股东名称
持股数量(股)
持股比例(%)
上海华谊(集团)公司
A 股流通股
584,002,584
SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING
B 股流通股
5,030,634
MARKETS STOCK INDEX FUND
B 股流通股
3,073,007
刘春富
B 股流通股
2,158,438
B 股流通股
DEBORAH WANG LIN
杨宗原
B 股流通股
1,360,300
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK
B 股流通股
1,218,000
INDEX FUND
王建成 WANGJIANCHENG
B 股流通股
1,191,337
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
CB LONDON A/C LEGAL AND GENERAL
B 股流通股
ASSURANCE (PENSIONS MANAGEMENT)
CORE PACIFIC-YAMAICHI INTERNATIONAL
B 股流通股
1,152,650
(HK) LIMITED-CLIENT A/C
601,864,062
委托方 2：新疆投资发展(集团)有限责任公司
营业执照注册号：912
住所：乌鲁木齐市解放南路 135 号兆恒国际大厦 5-7 层
法定代表人：王学斌
注册资金：贰拾柒亿捌千万人民币
经济性质：有限责任公司(国有独资)
经营范围：许可经营项目：无。
一般经营项目：项目投资；资产管理服务；投资咨询；在经济活动中提
供担保服务；停车场服务；房屋租赁。
经营期限：2006 年 6 月 2 日至不约定期限
(二)被评估单位概况：新疆昆仑轮胎有限公司
1、注册登记情况
营业执照注册号：184
住所：新疆乌鲁木齐市米东北路 7880 号(乌奇公路至石化中路与金汇西路至康庄
西路交汇处)
法定代表人：武立民
注册资金：肆亿伍仟捌佰捌拾肆万玖仟贰佰元人民币
经济性质：有限责任公司(国有控股)
经营范围：许可经营项目：无。
一般经营项目：(国有法律、行政法规规定有专项审批的项目除外；需要取得专项
审批的项目待取得有关部门的批准文件或颁发的许可证、资质证后方可经营，具体经营
项目和期限以有关部门的批准文件或颁发的许可证、资质证为准)；轮胎、橡胶制品、
橡胶机械的开发、生产及销售；机械及机械零部件的加工、销售；机电维修；场地、房
屋、设备租赁；仓储服务；技术推广服务；社会经济咨询；其他专业咨询；科技中介服
务；货物与技术的进出口业务。
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
经营期限：2002 年 12 月 18 日至 2016 年 12 月 7 日。
2、公司概况
新疆昆仑轮胎有限公司(曾用名新疆新昆轮胎有限责任公司)成立于 2002 年 12 月 18 日，原注
册资本 18320 万元。股东持有股权比例如下：
股东名称
出资额(万元)
占注册资本比例%
新疆昆仑股份有限公司
新疆化工(集团)有限责任公司
中国化工装备总公司
新疆维吾尔自治区国有资产投资经营有限公司
乌鲁木齐国有资产经营有限公司
乌鲁木齐科源创业投资有限公司
新疆维吾尔自治区投资公司
新疆维吾尔自治区技术改造投资公司
新疆中泰化学股份有限公司
北京橡胶工业设计研究院
上述出资情况经新疆正祥有限责任会计师事务所出具的《验资报告》(正祥会验字(
号〕确认。
2003 年 8 月企业第一次增资并发生股权转让，由新疆维吾尔自治区国有资产投资经营有限公司
增资 800 万元，增资后注册资本 19120 万元，新疆中泰化学股份有限公司将持有的全部股份转让给
新疆化工(集团)有限责任公司，以上出资情况经新疆华信有限责任会计师事务所出具的《验资报
告》(华信会验( 号〕确认。
2006 年 5 月，新疆维吾尔自治区国有资产投资经营有限公司将其持有的全部股份转让给新疆维
吾尔自治区投资公司，新疆昆仑股份有限公司将其持有的全部股份转让给新疆化工(集团)有限责
任公司。
2006 年 10 月，新疆维吾尔自治区投资公司和新疆维吾尔自治区技术改造投资公司将其持有的
全部股份转让给新疆投资发展(集团)有限责任公司。
2007 年 3 月，乌鲁木齐科源创业投资有限公司将其持有的全部股份分别转让给乌鲁木齐国有资
产经营有限公司、新疆生产力促进中心、新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司、乌鲁木齐高新
技术开发区高新技术创业服务中心和新疆友好(集团)股份有限公司。
2008 年 10 月，新疆化工(集团)有限责任公司将其持有的全部股份转让给中国化工新材料总
公司(后更名为中国化工橡胶总公司)。
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
2009 年 6 月，中国化工装备总公司将其持有的全部股份转让给新疆投资发展(集团)有限责任
公司。
2010 年 1 月，中国化工橡胶总公司将其持有的全部股份转让给新疆维吾尔自治区国有资产监督
管理委员会。
2010 年 4 月 1 日企业第二次增资，由新疆维吾尔自治区国有资产监督管理委员会增资 7015 万
元，增资后注册资本为 26135 万元，以上出资情况经新疆宏昌有限责任会计师事务所出具的《验资
报告》
(宏昌验字( 号〕确认。
2010 年 4 月 26 日企业第三次增资，由乌鲁木齐国有资产经营有限公司增资 9500 万元，乌鲁木
齐东兴国有资产经营有限公司出资 2185 万元，增资后注册资本为 37820 万元，以上出资由新疆宏有
限责任会计师事务所出具的《验资报告》
(宏昌验字( 号〕确认。
2013 年 7 月 19 日企业第四次增资，由新疆维吾尔自治区国有资产监督管理委员会以实物资产
增资 8064.92 万元，增资后注册资本为 45,884.92 万元。以上出资经新疆宏昌天圆有限责任会计师事
务所出具的《验资报告》
(宏昌验字( 号〕确认。
2013 年 7 月 25 日，新疆维吾尔自治区国有资产监督管理委员会将持有的全部股份转让给新疆
投资发展(集团)有限责任公司，本次转让后股东持有股权比例如下：
股东名称
出资额(万元)
占注册资本比例%
新疆投资发展(集团)有限责任公司
乌鲁木齐国有资产经营有限公司
北京橡胶工业研究设计院
新疆友好(集团)股份有限公司
乌鲁木齐高新技术开发区高新技术创业服务中心
新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司
新疆生产力促进中心
乌鲁木齐东兴国有资产经营有限公司
至评估基准日上述股东出资金额及持股比例未发生变动。
3、公司主营业务情况
新疆昆仑轮胎有限公司从事轮胎的生产经营，具有生产 100 多个轮胎规格、300 多
个品种、年产 60 万条全钢载重子午线轮胎的生产能力，2012 年实现销售收入 39,992.87
万元。“昆仑”牌轮胎在产品质量、信誉、市场 定位以及在西北地区市场占有率均名列
全国前列。产品远销东南亚及周边中亚国家，被自治区授予首批“新疆名牌产品”“昆
仑”商标被评为首批“新疆著名商标”。公司是西北地区最具规模生产轮胎的企业之一。
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
4、公司组织构架及人员情况
评估基准日职工总数为 858 人。
5、近三年及评估基准日资产负债、经营状况
近三年及评估基准日资产、负债、所有者权益情况：
单位：万元
2010 年度
2013 年 7 月 31 日
资产总额
133,770.02
102,142.52
134,245.73
负债总额
100,089.50
68,5519.80
105,118.49
所有者权益
33,622.72
近三年及评估基准日经营情况为：
单位：万元
2010 年度
2013 年 1-7 月
营业收入
22,222.51
营业利润
-1,907.34
净利润
-1,598.05
上述新疆昆仑轮胎有限公司 2010 年财务数据已经新疆宏昌天圆有限责任会计师事
务所审计，并出具了标准无保留意见《审计报告》(宏昌天圆会审字( 号)，
2011 年至 2013 年 7 月的财务数据已经立信会计师事务所有限公司审计，并出具了标准
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
无保留意见《审计报告》 信会师报字[2013]第 114018 号)
对外投资情况：
被投资单位
账面值(元)
新疆昆仑工程轮胎有限责任公司
69,936,840.06
6、执行的会计政策及相关税率
被评估单位执行企业会计准则、《企业会计制度》及其有关的补充规定。
主要税种及税率：
增值税
城市建设维护费
应纳流转税税额
教育费附加合计
应纳流转税税额
企业所得税
(三)委托方与被评估单位的关系
委托方 1 双钱集团股份有限公司拟对被评估单位新疆昆仑轮胎有限公司进行增资，
增资后拟持有被评估单位 51%股权；委托方 2 新疆投资发展(集团)有限责任公司在评
估基准日为被评估单位新疆昆仑轮胎有限公司的控股股东。
(四)其他评估报告使用者
除与本经济行为相关的法律、法规规定的报告使用者外，无其他评估报告使用者。
二、评估目的
根据双钱集团股份有限公司《第七届董事会第十三次会议决议》 本评估目的为满
足双钱集团股份有限公司拟对新疆昆仑轮胎有限公司进行增资的需要，对新疆昆仑轮胎
有限公司股东全部权益进行价值估算，并发表专业意见。
三、评估对象和评估范围
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
本次资产评估对象是新疆昆仑轮胎有限公司股东全部权益，评估范围为评估对象涉
及的新疆昆仑轮胎有限公司的全部资产及负债，包括新疆昆仑轮胎有限公司截止 2013
年 7 月 31 日资产负债表反映的流动资产、长期股权投资、固定资产、在建工程、无形
资产及负债等，与委托方委托评估时的范围一致，其在评估基准日的资产类型和账面金
额列表如下：
资产类型
帐面金额(元)
流动资产
448,842,378.13
长期投资
69,936,840.06
固定资产
655,506,087.85
在建工程
110,404,882.56
无形资产
53,009,982.81
资产合计
1,337,700,171.41
流动负债
618,205,652.74
非流动负债合计
382,689,384.71
负债合计
1,000,895,037.45
净资产
336,805,133.96
资产负债的类型、账面金额明细情况详见资产清查评估明细表。
上述账面金额经立信会计师事务所有限公司审计，并出具了标准无保留意见审计报
告(信会师报字[2013]第 114018 号)。
另外无账面值的存货-在用周转材料也纳入本次评估范围。
主要资产状况：
(1)存货：原材料帐面价值 46,250,070.54 元，主要为天然胶、复合胶、炭黑、钢
丝圈及各类五金配件等，存放在厂区内的原材料仓库；在库周转材料帐面值为
2,856,508.50 元，主要为各类百叶车、口型板、胶囊和规格贴等，存放在厂区内的仓库
内；产成品账面值 109,866,802.99 元，为各品牌各规格的车用轮胎和外购半成品；在产
品账面值 18,309,046.01 元，为半成品和已领用尚未投入的原料、辅料等；在用周转材料
账面值 0 元，为生产中领用的穿丝板、丙纶垫布、胎面百叶车等生产用品和食堂、宿舍
用生活用品等。
(2)房屋建筑物账面原值 282,037,162.75 元，账面净值 267,137,285.10 元，主要为
生产车间、住宅、商铺等共 80 幢，分布于新疆昆仑轮胎有限公司和新疆昆仑工程轮胎
有限责任公司厂区。其中位于库尔勒塔什店南路新疆昆仑工程轮胎有限责任公司厂区的
房屋由股东 2013 年增资时投入。
构筑物账面原值 21,921,272.65 元，账面净值 20,901,212.22 元，主要为道路、围墙、
污水池、绿化等共 59 项。其中位于库尔勒塔什店南路新疆昆仑工程轮胎有限责任公司
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
厂区的构筑物由股东 2013 年增资时投入。
管道账面原值 803,800.00 元，账面净值 803,800.00 元，为自来水管、供热管、工艺
管道等共 22 项，为股东 2013 年增资时投入。位于库尔勒塔什店南路新疆昆仑工程轮胎
有限责任公司厂区。
(3)机器设备账面原值 430,345,263.04 元，减值准备 22,176,786.12 元，账面净值
359,130,679.71 元，主要为硫化机、成型机、起重机、检验设备及变配电设备等，共 3618
台(套)。其中位于库尔勒塔什店南路新疆昆仑工程轮胎有限责任公司厂区的机器设备
为股东 2013 年增资时投入。
车辆账面原值 7,598,233.49 元，减值准备 117,471.59 元，账面净值 6,077,594.57 元，
为小轿车、客车、越野车、卡车、拖拉机等共 33 辆。
电子设备账面原值 2,416,157.18 元，减值准备 324,685.70 元，账面净值 1,455,516.25
元，为电脑、打印机、服务器、空调、音箱设备、厨房设备和办公家具等， 756 台
(4)在建工程包括土建和设备安装。
在建工程-土建账面值 56,571,257.22 元，为成品库、职工宿舍、车间等实体工程和
尚未分摊的前期费、管理费和利息等共 9 项。
在建工程-设备安装账面值 53,833,625.34 元， 40 万套流水线用生产设备及配套设
备共 38 项，评估基准日大部分设备已投入使用，由于尚未办理竣工结算故未结转固定
资产。
(5)土地使用权，账面原值 45,095,620.00 元，账面净值 43,348,161.00 元，分别位
于乌鲁木齐市米东北路 7880 号和库尔勒塔什店南路。其中位于库尔勒塔什店南路的土
地使用权为股东 2013 年增资时投入。
四、价值类型和定义
本次评估的资产价值为在持续经营前提下的市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
(一)本项目评估基准日是 2013 年 7 月 31 日；
(二)确定本评估基准日的主要理由是：双钱集团股份有限公司为此次增资工作拟
订了时间表，为了加快整体工作的进程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的
的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确定评估基准日为
2013 年 7 月 31 日。
六、评估依据
(一)法规依据
1、《中华人民共和国公司法》 中华人民共和国 2005 年主席令第四十二号)
2、《中华人民共和国企业国有资产法》 中华人民共和国 2008 年主席令第五号)
3、《国有资产评估管理办法》 中华人民共和国国务院 1991 年第 91 号令)
4、 企业国有资产评估管理暂行办法》 国务院国资委 2005 年第 12 号令)
5、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》 国资委产权[
《上海市企业国有资产评估项目核准备案操作手册》 沪国资委评估z
《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出
让和转让暂行条例》
8、《城市房地产转让管理规定》 中华人民共和国建设部令第 45 号)
(二)准则依据
1、《资产评估准则――基本准则》 财企[2004]20 号)
2、《资产评估准则――评估报告》 中评协[ 号)
3、《资产评估准则――评估程序》 中评协[ 号)
4、《资产评估准则――业务约定书》 中评协[ 号)
5、《资产评估价值类型指导意见》 中评协[ 号)
6、《资产评估准则――不动产》 中评协[ 号)
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
7、《资产评估准则――机器设备》 中评协[ 号)
8、《资产评估准则――无形资产》 中评协[ 号)
9、 专利资产评估指导意见》 中评协[ 号)
10、《企业国有资产评估报告指南》 中评协[ 号)
11、 资产评估准则――企业价值》 中评协[ 号)
12、《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》 中评协[ 号)
13、《房地产估价规范》 GB/T)
14、《城镇土地估价规程》 GB/T)
15、企业会计准则、企业会计制度
(三)经济行为依据
双钱集团股份有限公司《第七届董事会第十三次会议决议》
(四)权属依据
1、新疆昆仑轮胎有限公司.营业执照、章程
2、新疆昆仑轮胎有限公司房地产权证、车辆行驶证、无形资产权利证书
3、各类交易合同、抵押合同、担保合同及其他合同或协议
(五)取价及参考依据
1、《资产评估常用方法与参数手册》 机械工业出版社)
2、 2013 年机电产品报价手册》 机械工业出版社)
3、《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》(新建造[2010]5 号)
4、《乌鲁木齐工程造价信息》
5、中国人民银行公布的存贷款利率
6、国家外汇管理局公布的汇率
7、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料
8、委托方和被评估单位提供的资产购销价格资料及其他资料
9、新疆昆仑轮胎有限公司历史经营状况分析资料
10、新疆昆仑轮胎有限公司未来经营情况预测资料
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
11、评估人员现场勘察记录、市场询价和参数资料
七、评估方法
企业价值评估的基本方法主要有资产基础法、收益法和市场法。
这三种评估方法分别从 资产途径、收益途径和市场途径分析和 估算评估对象的价
值。在评估中究竟选择哪种方法，主要考虑经济行为所对应的评估目的和确定的价值类
型，综合企业的经营和资产情况、特点，以及委托方的要求和资料、参数的来源等因素，
选用适用的评估方法。
(一)评估方法适用性分析及选择
1、企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例
进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
根据本次评估的资产特性，以及由于我国目前市场化、信息化程度尚不高，难于搜
集到足够的同类企业产权交易案例，评估人员无法在公开正常渠道获取上述影响交易价
格的各项因素条件，也难以将各种因素量化成修正系数来对交易价格进行修正，所以采
用市场比较法评估就存在评估技术上的缺陷，所以本次企业价值评估不宜采用市场法。
2、企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价
值的评估方法。它是根据企业未来预期收益，按适当的折现率将其换算成现值，并以此
收益现值作为股东全部权益的评估价值。
新疆昆仑轮胎有限公司在企业生产经营状况正常，各项财务资料及预测数据完整的
情况下，是评估企业股东权益价值应优先考虑的方法之一。从企业经营情况及财务会计
报表资料中可以看出，新疆昆仑轮胎有限公司虽然在评估基准日处于亏损状态，但未来
年度随着在建工程逐步投产，生产规模将扩大，成本费用也将降低，将逐步从亏损转为
盈利。经分析评估人员认为本次企业价值评估适宜采用收益法。
3、企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为
基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
考虑到被评估单位资产产权清晰、财务资料完整，各项资产和负债都可以被识别。
委估资产不仅可根据财务资料和购建资料确定其数量，还可通过现场勘查核实其数量，
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可以按资产再取得途径判断其价值，所以本次评估可以采用资产基础法。
综上所述，根据资产评估相关准则要求，本次评估充分考虑了评估目的、评估对象
和范围的相关要求，评估人员通过对评估对象的现场勘查及其相关资料的收集和分析，
采用资产基础法和收益法进行评估。
(二)评估方法的具体应用
1、资产基础法
资产基础法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值，
得出企业股东权益价值的一种方法。
基本计算公式：股东全部权益评估值＝各项资产评估价值之和－各项负债评估价值
资产基础法中各项资产及负债的评估方法及主要过程
(1)关于流动资产的评估
1)对于货币资金的评估，评估人员通过对被评估单位评估基准日库存现金进行盘
点、对银行存款和其他货币资金的余额同评估基准日银行对账单核对并通过银行存款余
额调节表进行试算平衡，核对无误后，以经核实后的账面值确认评估值。
2)对于应收票据、应收款项和其他应收款，评估人员在对应收款项核实无误的基
础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项
回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。对有确凿证据证明已经发生坏账的款
项，取得相关的证明文件，对该款项无法收回的部分全部确认风险损失；对于其余款项
根据账龄的不同评估风险损失。
3)对于预付账款，主要通过判断其形成取得货物的权利能否实现或能否形成资产
确定评估值。
4)对于存货，评估人员经现场盘点了解存货购Z日期、毁损情况，核对库存数量。
原材料类存货以基准日市场价加相关运费等计算评估值，对近期购入的原材料和在库周
转材料，账面单价与市场价接近，以核实后的账面值确认评估值；产成品根据销售情况，
按销售价格扣除预计的销售税费及适当利润进行评估，计算公式为：
产成品的评估值＝产品销售收入×(1-销售费用率-销售税金及附加率-所得税率-适
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当利润率)
在产品按核实后的帐面成本加销售费用和利润确定评估值。
在用周转材料评估值=重Z全价×成新率
(2)关于长期股权投资的评估
对于长期投资(股权投资)，通过取得被投资企业的营业执照、验资报告、以前年
度审计报告及评估基准日的会计报表，了解其资产及经营状况，经对长期投资单位实施
整体资产评估程序，以评估结果与持股比例确定长期投资评估值。
评估价值=被投资企业评估后股东全部权益价值×投资比例
(3)关于房屋建(构)筑物的评估
对于固定资产――房屋建筑物，根据评估目的要求，针对评估对象具体情况，评估
人员通过对评估对象的现场勘察及其相关资料的收集和分析，遵循房地产评估法规和规
范，对于非工业用房采用市场比较法和收益法评估；对于工业用房采用重Z成本法评估。
●市场比较法
市场比较法是指在一定市场条件下，选择条件和使用价值或相似的若干房地产交
易，对其实际交易价格从实际交易价格、交易日期、区域因素、个别因素等各方面与估
价对象具体条件比较进行修正，从而确定估价对象价格的估价方法。
计算公式：
待估房地产比准价格 = 交易实例房地产价格×交易情况修正系数×交易日期修正
系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
●收益法
收益法是指在一定市场条件下，求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本
化率将其折现到估价时点后累加，以此估算出估价对象的客观合理价格或价值的方法。
计算公式：
收益年限
V=年净收益/(还原率-增长率)×【1-(1+增长率)
/(1+还原率)
●重Z成本法
计算公式：评估值=重Z全价×综合成新率
其中：重Z全价=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本
综合成新率主要根据建筑物耐用年限并结合建筑物现状来确定其综合成新率。
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公式：综合成新率=加权系数×年限因素+加权系数×现场勘察测量、对照等级打分
(4)关于机器设备的评估
按资产替代原则，采用重Z成本法进行评估。
计算公式：评估价值=重Z全价×综合成新率
1)重Z全价的确定
国产机器设备的重Z全价=设备购Z价格(出厂不含税价) +运杂费+安装调试费+
资金成本+前期及其他费用
进口机器设备的重Z全价 =设备到岸价 +税费 +外贸手续费 +银行手续费 +国内运输
费+安装费+基础费+前期及其他费用+资金成本
一般通过市场询价、查阅报价手册或参考近期购买设备时各厂商的报价，再加上运
杂费、安装调试费、前期及其它费用及资金成本来确定其重Z全价。
凡无法询价的设备，用类比法以类似设备的价格加以修正后，以此价格为基础再加
上运杂费、安装调试费、前期及其它费用及资金成本来确定其重Z全价。
2)设备综合成新率的确定
综合成新率一般采用年限法成新率和技术观察法成新率，并对年限法和技术观察法
所计算的成新率，以不同的权重，最终合理确定设备的综合成新率。
综合成新率＝年限法理论成新率×加权系数+技术观察法成新率×加权系数
其中：年限法成新率=[(经济使用年限-已使用年限)/经济使用年限]×100%
对于运输车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两
种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，如果现场勘察情况
与孰低法确定成新率差异不大的，则不调整。
(5)关于在建工程的评估
根据其在建工程申报金额，经账实核对后，剔除其中不合理支出的余值作为评估值，
如账面价值中不包含资金成本，则加计资金成本。
(6)关于无形资产――土地使用权的评估
根据委估土地性质，委估土地均为工业用地，因此采用市场法和基准地价法分别进
行评估。
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●市场法
市场比较法是指在一定市场条件下，选择条件类似或使用价值相同的若干土地使用
权交易实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件下待估土地使用权进
行对照比较，并对交易实例土地使用权价格加以修正，从而确定待估土地使用权价格的
方法。
市场比较法公式：委估土地使用权评估值=可比土地使用权交易价×交易情况修正
系数×交易时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
●基准地价系数修正法
基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价按照替代原则，就评估宗地的区域条件
和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，选取相应的修正系数对基准地价进行修
正，进而求取评估宗地土地使用权在评估基准日价值的方法。
计算公式为：待估地块熟地(楼面地价)=基准地价熟地(楼面地价)× 1+宗地地
价修正系数)×估价期日、容积率、土地使用年期等其他修正系数
(7)关于其他无形资产的评估
其他无形资产包括专利、非专利技术、商标、技术转让费，应首先核实无形资产的
权属、明确无形资产的具体范围，其次，根据委估资产状况及资料收集情况，采用适当
的方法进行评估。
1)商标、专利及非专利技术的评估
遵循贡献原则，采用收益法进行评估，即根据收益还原法的基本原理和方法，将预
期的评估对象未来各期的正常客观纯收益折算到评估基准日的现值，进而求其之和得出
评估对象价格。
因为无形资产必须与其他有形和无形资产有机结合起来，才能创造收益，所以，在
无形资产评估中采用分成的方法，将被评估无形资产的收益从总收益中分离出来。
被评估无形资产收益=无形资产与其他资产总的收益×收益分成率
评估值 = 未来收益期内各期收益的现值之和
=(年净收益×收益分成率)/(1+折现率)收益年限
2)技术转让费的评估
系公司于 2013 年引进技术支付的费用，考虑到引进时间较近，本次评估按照第二
次引进技术的成本确认。
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(8)关于负债的评估
关于负债，根据企业提供的各项目明细表，以核实后企业实际承担的负债确认评估
2、收益法
收益现值法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
收益现值法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过
该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
(1)收益模型
1、评估模型的思路和公式
根据《资产评估准则――企业价值》，本次评估同时确定按照收益途径，采用现金
流折现方法(DCF)估算企业的股东全部权益价值。
根据本次评估尽职调查情况以及评估对象资产构成和主营业务的特点， 本次评估
的基本思路是以评估对象经审计的合并财务报表为基础，得出归属于母公司权益资本价
值。即首先按收益途径采用现金流折现方法(DCF)，估算评估对象的经营性资产的价值，
再加上基准日的其他非经营性或溢余性资产的价值，来得到评估对象的企业价值。企业
价值再扣减付息债务价值后，得出评估对象的股东全部权益价值。
(1)本次评估的基本模型为：
式中：
E：评估对象的股东全部权益价值；
D:评估对象的付息债务价值；
B：评估对象的企业价值；
P：评估对象的经营性资产价值；
式中：
Ri：评估对象未来第 i 年的预期收益(自由现金流量)；
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r：折现率；
n：评估对象的未来经营期；
ΣCi：评估对象基准日存在的非经营性或溢余性资产的价值。
式中：
C1：基准日的现金类溢余性资产(负债)价值；
C2：其他非经营性资产或负债的价值；
(2)收益指标
本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象的收益指标，其基本定义为：
R=归属于母公司净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息－资本性支出－运营资本
增加额⑤
根据评估对象的经营历史以及未来盈利预测，估算其未来预期的自由现金流量。将
未来经营期内的自由现金流量进行折现处理并加和，测算得到企业的经营性资产价值。
(3)折现率
本次评估采用资本资产加权平均成本模型(WACC)确定折现率 r：
式中：
：评估对象的付息债务比率；
：评估对象的权益资本比率；
t：所得税率
：付息债务利率；
：权益资本成本，按资本资产定价模型(CAPM)确定权益资本成本 e ；
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式中：
：无风险报酬率；
：市场预期报酬率；
ε：评估对象的特性风险调整系数；
t ：可比公司的预期无杠杆市场风险系数；
Di、Ei：分别为可比公司的付息债务与权益资本。
e ：评估对象权益资本的预期市场风险系数；
被评企业按公历年度作为会计期间，因而本项评估中所有参数的选取均以年度会计
数据为准，以保证所有参数的计算口径一致。
(4)收益年限的确定
被评估单位具备持续经营的条件，本次评估假设收益年限为无限期。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估程序主要分五个阶段实施。
(一)接受委托阶段
2013 年 8 月 18 日，双钱集团股份有限公司启动对新疆昆仑轮胎有限公司非同比例
增资项目，正式确定上海财瑞资产评估有限公司为本项目的评估机构，确定 2013 年 7 月
31 日为评估基准日。之后我公司与委托方签署了资产评估业务约定合同，明确了评估目
的、评估范围和评估对象。
(二)前期准备阶段
上海财瑞资产评估有限公司成立了资产评估项目小组(以下简称评估小组)，确定
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了该项目负责人，并根据被评估单位资产量大小、资产分布和资产价值特点，组建评估
队伍。
项目负责人针对本项目的特点，为了保证评估质量，统一评估方法和参数，结合以
往从事评估工作的经验和评估范围内不同类型企业资产的特点，拟定了《资产评估项目
计划书》。
指导被评估单位清查资产并提供相关资料，以及填报资产清查评估明细表，检查核
实资产和验证被评估单位提供的资料。
(三)开展资产核实和现场调查工作阶段
在企业如实申报资产并对委估资产进行全面自查的基础上，评估人员对纳入评估范
围内的全部资产和负债进行了全面清查，对企业财务、经营情况进行系统调查。现场调
查工作时间为 2013 年 08 月 20 日至 2013 年 9 月 16 日。
资产清查过程如下：
1、指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供
的“资产评估清查明细表”“资产调查表”“资料清单”
及其填写要求，进行登记填报。
2、评估人员审查各类资产评估清查明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确
现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估清查明细表有无漏项，根据调查核
实的资料，对资产评估清查明细表进行完善。
3、依据资产评估清查明细表，评估人员对申报的现金、存货和固定资产等实物资
产进行盘点和现场勘察。针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法。
4、收集委估资产的产权归属证明文件、工程合同资料、决算资料和反映性能、状
态、经济技术指标等情况的文件资料，并对评估范围内的设备、车辆和房地产的产权资
料进行查验，对权属资料不完善、权属资料不清晰的情况，提请企业核实。
5、请企业有关业务人员协助对往来款、银行存款、银行贷款的函证。
现场调查工作如下：
评估人员通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈，对企
业的经营业务进行调查，主要内容如下：
1、了解企业历史年度权益资本的构成、权益资本的变化，分析权益资本变化的原
2、了解企业历史年度生产销售情况及其变化，分析销售收入变化的原因；
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3、了解企业历史年度主营业务成本的构成及其变化；
4、了解企业主要的其他业务和产品构成，分析各业务对企业销售收入的贡献情况；
5、了解企业历史年度利润情况，分析利润变化的主要原因；
6、收集了解企业各项生产指标、财务指标，分析各项指标变动原因；
7、了解企业未来年度的经营计划、投资计划等；
8、了解企业的税收及其他优惠政策；
9、搜集企业所在行业的有关资料，了解行业现状、区域市场状况及未来发展趋势；
10、了解企业的溢余资产和非经营性资产的内容及其资产状况。
(四)评定估算、汇总阶段
2013 年 9 月 17 日至 2013 年 10 月 12 日，基本完成了评估计算和与其他中介机构
进行初步数据核对工作。评估人员根据本项目特点、各类资产特性和相关资料的收集程
度选择适当的评估方法，通过搜集市场信息，明确各类资产的具体评估参数和价格标准，
开始评定估算、撰写说明与报告，在对初稿数据进行分析汇总的基础上提交项目负责人
进行审核。
(五)内部审核和与委托方等进行沟通汇报，出具报告阶段
根据评估公司内部审核制度，由总师室对评估小组提交的评估报告、评估明细表、
评估说明和工作底稿进行全面审核，并重点安排评估数据链接的稽核工作。在审核工作
结束后，评估小组对评估报告进行修改完善，同时与委托方进行了沟通，最后经总经理
审核后出具正式报告。
九、评估假设
评估人员根据资产评估相关准则的要求，认定以下假设条件在评估基准日时成立，
当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于假设条件改变而推导出不同评
估结果的责任。
1． 本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；
2． 本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价
以评估基准日的有效价格为依据；
3． 本次评估假设评估基准日后外部经济环境不会发生不可预见的重大变化；有关
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信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化；
4． 本次评估假设被评估单位的经营业务合法，并不会出现不可预见的因素导致其
无法持续经营，被评估资产现有用途不变并原地持续使用；
5． 被评估单位和委托方提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整；
6． 评估人员所依据的对比公司的财务报告、交易数据等均真实可靠；
7． 本次评估，除特殊说明外，未考虑被评估单位股权或相关资产可能承担的抵押、
担保事宜对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其
它不可抗力对资产价格的影响；
8． 本次评估假定新疆昆仑轮胎有限公司股东于年度末获得净现金流，并能获得稳
定收益，且 5 年后的各年收益总体平均与第 5 年相同。
9、评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准；
10、假设企业的在建工程按计划顺利投入生产；
11、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响；
当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。
十、评估结论
(一)评估结论及变动原因分析
经采用资产基础法评估，新疆昆仑轮胎有限公司在评估基准日 2013 年 7 月 31 日资
产总额帐面价值为 1,337,700,171.41 元，评估价值为 1,457,133,932.19 元，增值率为 8.93%，
负债总额帐面价值为 1,000,895,037.45 元，评估价值为 907,286,353.95 元，减值率为
9.35 %，股东全部权益帐面价值 336,805,133.96 元，评估价值为 549,847,578.24 元，增
值率为 63.25%。(具体见下表)。
资产评估结果汇总表
单位：万元
资产类型
流动资产
长期股权投资
固定资产
在建工程
无形资产
资产合计
133,770.02
145,713.39
流动负债
非流动负债
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负债合计
100,089.51
股东全部权益
评估结论详细情况见资产基础法评估明细表。
2、评估结果与账面值比较增减原因分析
1)货币资金评估增值 49,984.96 元，增值原因主要系考虑了通知存款的应收利息所致。
2)应收账款评估增值 955,732.31 元，其他应收款评估增值 1,735,835.45 元，增值原因系对应收
款项按可收回性分析调整所致。
3)存货评估增值 11,562,185.90 元，增值原因主要对产成品按销售价格测算及将无账面值的在
用周转材料纳入评估范围所致
4)长期股权投资评估增值 49,877,654.72 元，系被投资单位股东全部权益评估价值高于账面投
资额所致。
5)固定资产－房屋建筑物类评估增值 20,086,701.68 元，主要原因：1)近年来人工费、材料
费上涨导致工业厂房的重Z成本高于企业历史建造成本；2)住宅和商铺的市场价格上涨。
6)在建工程增值 667,854.00 元，主要系安装工程考虑了资金成本所致。
7)无形资产增值 33,419,891.76 元，其中土地使用权增值 19,549,819.00 元，系土地使用权的市
场价格上涨所致；其他无形资产增值 13,870,072.76 元，增值原因：企业无形资产大部分开发支出已
费用化，帐面仅体现申请相关权证的费用，而本次评估通过收益提成模型评估无形资产对企业价值
的贡献从而导致增值。
8)应付利息评估增值 466,654.36 元，系考虑至评估基准日短期借款、一年内到期的非流动负债
及长期借款应计未计的利息所致。
9)专项应付款评估减值 31,952,588.08 元，系将不需支付的负债评估为零所致。
10)其他非流动负债评估减值 62,122,749.78 元，系将不需支付的负债评估为零所致。
(三)评估结论分析
本次评估采用资产基础法得出新疆昆仑轮胎有限公司的股东全部权益价值
54,984.76 万元，采用收益法得出新疆昆仑轮胎有限公司的股东全部权益价值 47,993.82
万元，两者差异率为 14.57%，差异原因为：国内轮胎制造行业竞争激烈，且受国外品
牌产品的冲击影响，普遍存在毛利率较低的情况。被评估单位近几年来的成本费用不断
上涨，原材料价格波动较大，企业举借的大额银行借款也使其承担了较大的利息支出，
故采用收益法评估的企业价值低于资产基础法的结果。
评估人员选择资产基础法的评估结果作为企业价值评估值，主要是由新疆昆仑轮胎
有限公司的经营情况决定的：一是在资产基础法评估中，已将企业的全部资产纳入了评
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估范围，所以资产基础法结果已经涵盖了所有资产的价值；二是考虑到收益预测是在对
未来宏观政策和市场的预期及判断的基础上进行的，由于现行经济及市场环境的不确定
因素较多，收益法所使用数据的质量和数量可能劣于资产基础法，故收益法结果较资产
基础法结果精确度较差，因此，我们认为采用资产基础法评估的结果，更能反映新疆昆
仑轮胎有限公司的真实价值。基于上述理由，本次采用资产基础法得出的评估结论作为
委估的股东全部权益评估价值。
十一、特别事项说明
(一)在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能
评定估算的有关事项：
1、新疆昆仑轮胎有限公司部分机器设备已抵押给交通银行，抵押金额 1.2 亿元，
抵押期限自 2013 年 4 月 7 日至 2018 年 4 月 7 日。
2、新疆昆仑工程轮胎有限责任公司乌鲁木齐市商业银行前进支行短期借款
20,000,000.00 元(借款合同编号：乌商银 2013)
(前进)公司流贷字第 29
号) 系由母公司新疆昆仑轮胎有限公司提供担保(担保合同编号：乌商银(2013)(前
进)保证字第 57)。
以上特别事项提请报告使用者注意。
(二)由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动性的分析
依据，故本次评估中没有考虑资产的流动性对评估对象价值的影响。
(三)本次仅对股东全部权益发表意见，故不涉及控股权和少数股权等因素产生的
溢价或折价。
(四)新疆昆仑轮胎有限公司在提供资料时未作特殊说明的，而本评估机构的评估
人员根据专业经验一般不能获悉及无法收集资料的情况下，本评估机构及评估人员不承
担相关责任。
(五)本评估机构及评估人员不对资产评估委托方和被评估单位提供的有关经济行
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为批文、营业执照、审计报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真
实性负责。
(六)本评估报告未考虑评估增减值所引起的税负问题，委托方或被评估单位在使
用本评估报告为评估目的服务时，应当考虑税负问题，并按照国家有关规定处理。
(七)本次资产评估是在独立、客观、公正的原则下作出的，本机构及参加评估人
员与委托方、被评估单位确无任何特殊利益关系，评估人员在评估过程中，恪守职业规
范，进行了公正评估。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于本评估报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应
按有关法律、法规，以及资产评估业务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告，任
何不正确或不恰当地使用报告所造成的不便或损失，将由报告使用者自行承担责任。
(二)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，评估人员不承担相关
当事人决策的责任。本评估结论不应该被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(三)评估报告未经核准或者备案，评估结论不得被使用。
(四)未征得评估机构同意，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者
披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
(五)评估报告的使用有效期为一年，自 2013 年 7 月 31 日至 2014 年 7 月 30 日。
当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，以评估结论作为交易价值参考依据，超过
一年，需重新确定评估结论；
(六)如果存在评估基准日期后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结
论。若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资产价格
标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机
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构重新确定评估价值。
(八)当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
十三、评估报告日
本评估报告的提出日期 2013 年 10 月 30 日。
谨此报告
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
(此页无正文)
上海财瑞资产评估有限公司
法定代表人：虞建华
中国注册资产评估师：陈映华
首席评估师：沈 丰
中国注册资产评估师：汪皓
2013 年 10 月 30 日
联 系 地 址：上 海 市 延 安 西 路 1 3 5 7 号
电话：021-
传真：021-
邮编：
200050
上海财瑞资产评估有限公司
新疆昆仑轮胎有限公司因股东非同比例增资行为涉及的
股东全部权益价值评估报告(送审稿)
(除特别注明的外，其余均为复印件)
一、双钱集团股份有限公司《第七届董事会第十三次会议决议》
二、新疆昆仑轮胎有限公司的 2010 年至评估基准日 2013 年 7 月 31 日的审计报告、会
计报表
三、双钱集团股份有限公司和新疆投资发展(集团)有限责任公司营业执照
四、新疆昆仑轮胎有限公司营业执照
五、新疆昆仑轮胎有限公司房地产权证
六、新疆昆仑轮胎有限公司车辆行驶证
七、新疆昆仑轮胎有限公司拥有的专利证书、商标
八、双钱集团股份有限公司和新疆投资发展(集团)有限责任公司(委托方)承诺函
九、新疆昆仑轮胎有限公司(被评估单位)承诺函
十、上海财瑞资产评估有限公司和评估人员的承诺函
十一、上海财瑞资产评估有限公司资格证书
十二、上海财瑞资产评估有限公司营业执照
十三、本项目评估人员资质证书
十四、资产评估业务约定书
上海财瑞资产评估有限公司
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