二手极限运动场地设计铺的缩交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-11 21:46 标签： 运动场地
& 二手商铺交易需要交什么税
二手商铺交易需要交什么税
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海口交易二手商铺卖方需要交纳哪些税费，过户时是否需要原始购房发票
商铺以其税费稳定、资金流快、回报高、增值空间大等优点，一直受到广大投资客的亲睐，上海是中国商业物业交易最活跃的地区，最近一段时间，根据上海合富置业商业部的成交资料分析，上...
你好，如果买家是一次性付款购买的话你们是可以去房管局自助平台签约过户的，但是如果买家是要通过按揭贷款购买的话就必须通过中介机构代理了。买卖产生的税费主要有3个点的契税，1...
差额部分55.65的税，和满不满5年没关系，可适当做低房价
你好，大致有以下：卖方：营业税土地增值税、房产税、所得税、合同需要评估费
买房：和住宅一样，契税、交易手续费
买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价...
商铺交易，要看产权是否是个人产权：一、对于出售方个人而言，涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税。如果是单位产权的出售：涉及...
待解决问题
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二手图书/乐器/运动相关：二手商铺交易税费
税费至少交收益部分的40%
　商铺本身没有纠纷之后，就涉及到交易的税费了。满堂红交易服务部的孙素华经理表示，与二手房不同的是，二手商铺交纳的税费是固定的，没有满不满5年的概念。孙素华说，现在二手商铺转手交易的税费很高，在卖主能提供购房发票的前提下，买卖过程中所产生的费用主要有以下几种：
　一、&成交价3%的契税；
　二、&手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
　三、&成交总价万分之五的印花税；
　四、&差价30%-60%的土地增值税；
　五、&差额的5.55%营业税以及附加；
　六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修发票价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的发票金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票。
　其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，南京地税局给出了详细的计算步骤。
　首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*（1+所购年限*5%）+购房契税+转让环节营业税+印花税；
　然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同；
　（一）增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%；
　（二）增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%；
　（三）增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%；&
　（四）增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。
　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
　不过，南京税务局的工作人员表示，如果卖方不能提供原始的购房发票，税费的计算相对简单，除了固定的交易费、契税之外，再缴纳成交价5.55%的营业税、差价20%的个税、总价3%的土地增值税以及万分之五的印花税。
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