房屋地基下沉了怎么办？--北京鸿宇昌盛工程技术有限公司
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房屋地基下沉了怎么办？房屋地基下沉了怎么办？
北京鸿宇昌盛建筑工程技术有限公司
加固范围：
一、.地基基础加固：
1.基础补强注浆加固：适用于基础因受力不均匀沉降、冻胀或其它原因引起的基础裂损时加固。
2.加大基础底面积：适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的加固。
3.锚杆静压桩：适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及纠倾加固。
4.树根桩加固：同上。
二、柱子加固：
1.混凝土围套加固：适用于当截面抗弯承载力和抗剪承载力不足时加固。
2.外包钢加固：适用于当截面承载力严重不足，且不允许增大截面时加固。
三、墙体加固：
1.砂浆面层加固：适用于承载能力相差不多的静力加固和抗震加固。
2.钢筋网砂浆面层加固：适用于静力加固和中高强度的抗震加固。
3.钢筋混凝土板墙加固：适用于增幅较大的静力加固和抗震加固。
四、梁加固：
1.采用包钢、粘钢、角铁及型钢加固。
2.采用碳纤维布、碳纤维板加固。
3.采用加大截面加固。
五、楼板加固：
1.采用包钢、粘钢、角铁及型钢加固。
2.采用碳纤维布、碳纤维板加固。
六、挑阳台加固：
1.采用粘钢、型钢加固。
2.采用碳纤维布、碳纤维板加固。
七、化学植筋：
适用于新增加柱、新增加墙体、新增加楼板及洞口封堵。& 植筋加固技术：梁，柱加大断面植筋，柱加牛腿，水平植筋。墙体加厚拉结植筋。结构加层柱头拉结钢筋。梁体接长水平植筋。梁，板悬挑水平植筋，梁上加柱，垂直植筋。基础，连续墙植筋。预制梁修复植筋。幕墙埋件，机械设备固定等。岩石，砖砌体等锚固&&
八、墙体加固
适用于幕墙及钢结构底座埋件、护栏安装。
加固方法：
1.& 包钢加固：适用于新开洞口、梁、柱子加固等。
2.& 粘钢加固：适用于楼板、新开洞口、梁、柱子、墙体加固等。
3.& 型钢加固：适用于梁、楼板加固等。
4.& 角钢加固：适用于新开洞口、柱子、梁加固等。
5.& 碳纤维加固：适用于新开洞口、梁、楼板、柱子、墙体、挑阳台等。
6.& 碳纤维板加固：适用于新开洞口、梁、楼板、柱子、墙体、挑阳台等。
7.& 加大截面加固：适用于梁、柱子、墙体等。&&
九、钢结构加固&&
1、& 本结构设计是按照轻钢结构设计，符合国家轻钢结构设计规范规定。&&
2、& 钢结构主梁采用（12#、14#、16#、、、、）工字钢。主梁与预埋件进行360度满焊，采用锚栓与墙体连接加固。钢结构主体完工后，刷防锈漆。主梁上浮压型钢板，上部采用8#螺纹钢和6#盘条结成高强度网型拉筋。内部填充陶粒混凝土上浮5厘米。&&
3、& 依据此结构计算抗震系数为8度，使用寿命为70年以上。&&
4、& 钢结构设计施工规范：（GBJ)&&
5、根据钢结构的设计规范要求，本设计方案中的耐火极限范围在& 450℃& ～& 650℃& ，极限时长为60分钟左右，超过极限范围会导致结构损坏而影响正常使用&&
业务地区：全国范围。
&联系人：张先生
电话：010---&
&&&&&&&&&&
公司地址：北京市石景山区
公司网址：
第一步采用锚杆静压桩对整个基础进行加固处理，然后在倾斜的部位采取分区段封桩的办法，即在沉降量较大的一侧先封闭桩孔，使锚杆静压桩提供的桩基反力首先作用在沉降量较大一侧的基础上，通过房屋的沉降观测，待纠偏完成后再封闭另一侧桩头，使整个桩体共同受力。
第二步采用堆载纠倾法，即在沉降量较小的一侧堆载，加大这一侧的沉降量以使倾斜率小于规范或设计要求。该方法在淤泥、淤泥质土和松散填土等软弱地基上的纠倾效果比较明显。
第三步是基底掏土纠倾法，即在沉降量较小一侧原有基底下掏土的方法，减少地基土的承载力，增加这一侧的沉降量，待房屋两侧沉降量接近一致时立即封闭另一侧桩头。
根据本工程的结构特点、地质情况及周边环境条件，并结合我公司多个房屋加固及纠偏经验，以上三种方法可按步骤分区段采用。在倾斜率不超过&的区段，采用第一种方法即可满足设计要求。对于倾斜率超过6&的6#、7#两点所对应的教学楼前部，若采用第一种方法倾斜率仍大于3&，可在6、7两点一侧堆预制桩段或砂袋；若沉降仍不明显，可在6#、7#两点一侧基础边缘开挖沟槽后在基底下掏土，以减小原复合地基的承载力，加大这一侧的沉降量。
整个纠偏必须采用信息法施工，迫降速率应控制在5～10mm/d范围内。纠倾开始及接近设计迫降量时应选择低值，迫降接近终止时应预留一定的沉降量，以防发生过纠现象。
主要技术要求
根据房屋荷载及场区地质情况，教学楼共布置静压锚杆桩256根，桩截面300mm&300mm，节长2.5m。有效桩长有22m和25m两种，单桩承载力特征值分别不小于280kN和330kN。
纠偏技术要求：对于倾斜率大于6&的点，要求纠偏后倾斜率控制在3&以内；倾斜率小于6&的点，采用分区段封桩的办法纠偏，要求纠偏后倾斜率有所降低。
主要施工流程及施工方法
锚杆静压桩施工工艺流程
工程施工过程中将严格遵循《锚杆静压桩技术规范))(YBJ227-91)，并严格按设计要求组织施工。
锚杆静压桩主要施工步骤及方法
压桩前的准备工作
(1)锚杆螺栓的加工制作，桩段的制作和硫磺胶泥的购置与检测。
(2)搜集场地岩土勘察资料、既有建筑的地基基础和上部结构设计资料和图纸、隐蔽工程的施工记录及竣工图，对房屋的沉降及纠偏进行充分的分析研究，做到对症下药。
(3)对已有建筑物的沉降、倾斜及裂缝作全面了解，并作出明显标记，以便施工时及时观察和检测。
施工现场放线定位
根据设计的桩位图，按施工顺序将各桩进行逐一编号，依据编号所对应的轴线，按图纸上的尺寸放出桩位。施放桩位同时要考虑原有喷粉桩桩位对锚杆静压桩沉桩的影响，桩位尽量在原有两个喷粉桩桩位中间，且底板边缘与桩边缘的净距不小于200mm。
开凿桩孔及锚杆孔
(1)压桩孔开凿采用人工开凿，必要时可采用风钻或风镐配合成孔，凿成上小下大形状，上口尺寸350&350，下口尺寸400&400。开凿压桩孔应将孔壁凿毛，清理净压桩孔。若遇底板配筋时用气焊切割后弯起，待压桩完毕后再焊接，施工时尽量避免对原有建筑物结构的破坏。
(2)锚杆孔开凿用风钻成孔，孔径为42mm，深度为400mm。
埋设锚杆，安装反力架
锚杆采用5Mn钢制成，锚杆直径&32mm，总长度535mm，上部车70mm长月牙螺纹，锚杆用硫磺胶泥与原基础底板粘结。
锚杆与底板边缘的距离不应小于200mm。
锚杆粘结稳定后，焊接反力架。反力架应牢固，不能松动，架身垂直，应均衡拧紧锚杆螺栓的螺帽。然后将压桩机固定，对正桩孔。桩机基座与地基按触处采用机台木垫平，稳定牢固，确保压桩机垂直度偏差小于1%和施工过程中不发生变形影响沉桩的垂直度。
桩尖就位、对中、调直、压桩
压桩机就位后，将桩尖对准桩位，开动压桩油缸将桩压入：土中lm左右停止压桩，调整桩在两个方向的垂直度，并使千斤顶与桩段轴线保持在同一垂直线上。
沉桩施工前应掌握现场的土质情况，做好沉桩设备的检查和调试，保证使用可靠，以免发生施工中途间断，引起间歇后沉桩阻力加大，发生滞桩事故，如沉桩过程中要停歇，应将桩尖停在软弱土层中，使继续沉桩时的启动阻力不致过大。
压桩施工应按照桩长和压力表值双控的原则进行施工，且应以控制桩长为主。当桩长满足设计要求但压力值较小或压力过大而标高未达到设计要求时，应及时向业主、监理、设计等单位反映，查找原因，制定措施，及时解决。
为了保证桩段之间连接的可靠性和稳定性，桩与桩的接头采用角钢焊接。首先，清除预埋件表面污泥杂质，然后连接角钢，先施点焊，若两桩端头之间有缝隙时，用薄钢片垫实焊牢，然后两边同时对角分段进行焊接。焊缝必须连续饱满，同时要求焊接用的钢板和角钢必须是低碳钢，焊条宜用E43系列焊条。
桩顶未压到设计标高(已满足设计要求)时，对外露的桩头必须进行切除。切除桩头时应采取措施把桩头固定，然后用凿子开出3~5cm深的沟槽，露出的钢筋加以切割，以便摘除桩头。
桩与基础的连接是整个压桩施工中的关键工序之一，也直接关系到房屋纠偏及不均匀沉降，必须认真进行。在封桩前，必须把压桩孔内的杂物清理干净，排除积水，清除孔壁和桩面的浮渣，以增加粘结力。然后与桩帽梁一起浇注掺有微膨胀早强外掺剂的C30细石混凝土，并予以捣实。
4处理效果及结论
房屋加固及纠偏必须采用信息法施工。通过施工沉降观测，在锚杆静压桩分区封桩后，沉降基本得到了控制，最大沉降速率仅为0.11mm/d，但倾斜率并没有太大变化。在采用堆载纠倾后，最大倾斜率有所降低，但仍未达到设计要求。最后通过基底掏土的办法，最大倾斜率降为4.7&后封桩，达到了设计要求。
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房子地基下沉怎么办？
我需要详细的步骤，我分数不多，如果实在没人管，怎么弄才能把地基弄结实了，我自己想办法，我希望知道的朋友能给实在的分析。第二？请大家帮忙。请问这个怎么解决比较好，物业说要找开发商，我找物业，或者更好的就100，但是最近发现地基下沉，不过为了这个问题我愿意倾尽一切我买的房子是1楼的。写详细些？谁是建筑这方面的专家给点建设性的意见好吗，我想问一下，我悬赏加到50。我不要网上复制的内容，如果真的写的好，我现在悬赏10分，院子那边的楼梯都开裂了，楼下有个车库
不要发点没有任何意义的东西如果要复制粘贴就找一点有建设性的资料
我有更好的答案
我写完后告诉你，性命要紧，因你不要复制的，我正在写，你先找几根钢管把梁柱支撑一下，这可能有点慢好的
你个2B，有多远滚多远
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提问者：| 浏览次数：208次 |问题来自：天津
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回答 共6条
17:36|来自：天津
投诉有关部门
02:03|来自：天津
相对来说现代简约风格比较省钱，因为简约风格装饰少，线条简单，相对成本就低。
03:05|来自：天津
不太清楚，需实地考察，每个人对环境的标准不一样
02:05|来自：天津
去找个装修公司帮您设计一下!很省心的
22:50|来自：天津
肯定是办理拆迁房比较好,是免征营业税的。
15:47|来自：天津
可以啊到银行咨询他们会告诉你那种方式更适合您
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我是村名，自来水管爆裂&自来水泄露400多方，导致我家房屋地基下沉·使墙体多处裂纹，地砖断裂，墙体裂
陕西－宝鸡&08-08 22:44&&悬赏 10&&发布者:878978…… & 回答:(3)
我是村名，自来水管爆裂&自来水泄露400多方，导致我家房屋地基下沉·使墙体多处裂纹，地砖断裂，墙体裂纹最大的有11-12cm&使房屋成为危房，不能居住，民事咨询一下，这该怎么处理？
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