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二手房贷款未还清 买家垫资为房屋解押风险大
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　　最近，有网友咨询：看中了一套二手房，不过这套房子还有贷款没还清，卖家想让我先付首付款以偿还贷款，然后再办理过户等手续。这样是否可行，会不会有风险?
　　现在，越来越多的二手房未还清银行贷款就已进入市场流通，而二手房在未取消抵押登记、未有房产证前是不能进行交易过户的。因此，在遇到贷款未还清的二手房时，就需要先替其解押，这时买家就要承担一定的风险。
　　贷款未还清 买家为卖家垫资还贷
　　近段时间，市民王先生看中了市区一套三居室，价格、户型都很满意，美中不足的是，这套房的贷款还没有还清。因此，卖家需要先还完贷款才能拿到房产证进行交易过户。此时，卖家称自己手头没钱，无法提前还款，需要王先生先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。
　　在二手房交易中，买家先垫资解押房产，再办理房产过户的案例并不少。但王先生仍心存疑虑：卖家有无债权债务纠纷?卖家收到首期款后，会否携款潜逃或把资金挪作它用?买家垫资解押房子后，卖家拿到房产证，在未办理产权过户之前，房屋产权会否发生变更?
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二手房交易及公积金提取全部完成，各步骤时间点和经验总结（补拿房本）&&&&&&
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小学六年级
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二手房交易及公积金提取全部完成，各步骤时间点和经验总结（补拿房本）
过程中波折很多，6.8交的定金，10.22才过户，这里就不多说了，提醒大家如果是有任何口头约定的话，一定落在纸面上并明确罚则，另外中介费千万别交得太痛快。。。
下面对各环节的时间间隔和重点做个总结
1、国管公积金评级，地点在蓝岛大厦附近，最好买房前先评一下知道能贷多少，半年有效呢。我感觉评92w还是不难的，12w也是钱啊。材料主要是单位开的收入证明及单位性质证明（格式可下载），如果以前是在市管缴存的话需要去市管中心打记录，凭身份证即可，如果一直是国管就不用了。交材料到出结果大概是3周，不过这时间不固定，3月份的时候是当天就能出结果
2、购房资质审核和网签，材料都是中介弄的，时间顺利的话大概是1周多吧，我当时就在这环节上，因为中介换业务员，给我耽误了一个月，网签下来已经7月中旬了
3、业主解押。这步我是坚持网签后才打的首付款给他解押，事前最好问清楚，我这边业主的银行每月只有1天能办手续，因为这事儿也耽误了3-4周，解完了是8.10
4、公积金审核。这里头又分很多步骤，国管的话能在网上查到，总的来说从提交担保公司到全审完大概1个月多点的时间。注意材料到担保公司后要催着他去房子里拍照做评估，需要房主配合，只要评估报告出来了交到公积金中心，后面的时间基本不会耽误，我审批完成的日子是9.17，正好赶上我出差。。。又耽误了一周
5、过户。过户比较简单了，带好钱交税就行。特别提示：昌平区要求身份证地址跟户口本地址必须一致，且不能用临时身份证！我因为这个重新办了身份证，耗时20天，派出所的服务态度就是个渣！！！
6、银行面签和放款。到这基本就没啥问题了，银行的态度还不错，比建委强多了，面签完后会按合同约定的日子放款，大概就是下一个周一吧。。。然后从次月同一天开始还贷
7、公积金提取：放款后可以拿到契税发票、贷款合同、加盖担保中心章的房产证复印件，标红的就是提取公积金所需的材料（二手房），流程是拿购房合同和发票去单位人力那拿个提取申请书，找财务盖章，然后带材料去建行办就行了，我办的地点在金融街，时间很快，连排队一小时之内完事，态度也很好。手续办完后3个工作日放款。需要注意，单纯提取是不需要住房公积金联名卡的，但如果你要办每月约定公积金转账，必须有联名卡，我准备去办去了。。
基本就这些，有其他疑问的可以问，我尽量回答
市管公积金中心每个网点好像都可以免费领取一本公积金问答的小册子，里头的内容还比较实用，离得近的可以自取
8、上周把房本拿回来了，时间上正好是放款后的一年整。首先，没人提醒我，得自己想起来了打电话去担保中心问（担保中心电话），得知已经抵押完返回银行了。然后打电话去银行问，不一定在你办贷款的地方，一般在办理贷款银行的个贷部，我的在金融街支行。银行确定房本可以拿之后，直接本人拿身份证去取就行。据说商贷拿回房本很快，但是公积金就要半年到一年，没办法。。。这个月房本拿回来了，原房主户口也迁出去了，烦心事儿暂时全都了结了，撒花~~~
[ 本帖最后由 windripple 于
14:22 编辑 ]
感谢与大家分享^_^
小学六年级
写完就沉了啊。。。果然应该分段写么
小学三年级
市管的咋样呢？
我的中介中介费交的很痛快，发现也是交了之后，中介没动静了。
而且我还把首付款给了房主去做解押了。
听你说的，我好痛苦啊。
目前等待审核资格和房主解押
小学六年级
市管据说比国管快。自己勤催着点吧，如果觉得苗头不对可以尽量把沟通落到纸面或短信上
初中一年级
过户后几个工作日通知你去签合同的？
然后几个工作日放款的？
加盖担保中心章的房产证复印件从哪拿的？
小学四年级
还没有这方面的经验，先学一下
/ http://www./ / /
初中一年级
你比我还惨，我6月10号签合同交订金，8月20号左右解押完，然后开始资格审核、网签，贷款，最后办完9月22号拿到钥匙。
悲催以为我107天就很惨了，结果……
不过办完了就好，整个过程真折磨人。
ps：发完就发完了，顶不顶贴没什么关系，主要是给自己留个印迹，回头看看也是一段不错的回忆。我还写了完整的过程呢，只要自己清楚就行啦。
接下来就安心装修、入住了，恭喜了~
小学一年级
加盖担保中心章的房产证复印件
楼主，请问下都需要拿什么材料去担保中心才能给盖章，多谢多谢。
[ 本帖最后由 angelan0307 于
18:27 编辑 ]
小学一年级
楼主是在建行金融街支行吗？我也是在这边，请问下办理业务的时候段是什么时候啊。
小学六年级
恭喜了，帮顶
小学二年级
请问楼主从银行放款到拿到”加盖担保中心章的房产证复印件”，这中间花了多长时间呢？中介告诉我得等一个月呢
小学四年级
感谢楼主分享经验！现在国管公积金好慢啊，我10.25就到稽核了，11.2给我退回来，等到11.6才明确告诉我叫我补收入明细。现在收入明细交上去了，状态又变稽核了。。。希望能顺利过关啊。。。我现在在外地出差，总麻烦同事帮我跑资料，太不好意思了。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学六年级
正常办公时间吧，大约是上午9-11:30，下午1-4:30
小学六年级
引用:原帖由 hjecho 于
17:41 发表
过户后几个工作日通知你去签合同的？
然后几个工作日放款的？
加盖担保中心章的房产证复印件从哪拿的？ :过户后一周
放款我是就签完合同的下个周一
房产证是直接放款后中介拿去给北京担保中心抵押，直接就返回来了盖章的复印件，不知道是中介办的还是担保中心收了以后固定都会给这个
小学六年级
不应该这么慢，我网上查到放款记录后第二天联系的中介，当天就拿回来了
小学六年级
额。。。我签完放款合同后，通知我已放款领合同的时候直接就拿回来了，也许是中介给办的？按理说他们收押房本的时候就应该返还盖章的复印件的
小学六年级
谢啦，我主要是中介给耽误了太久，很长一段时间都是毫无进展
小学三年级
引用:原帖由 诚明伟业 于
22:41 发表
办贷款的同时，让房主去解抵押，可以省很多时间 :可我中介给我说的是只有解押后才能办网签啊。这是怎么回事？
小学六年级
我的格式合同上明确写着，网签前不要给甲方支付定金以外的任何款项，否则后果自负。。你可以回去看看你的合同
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。新出的房产税收，上海市2013年房产税收新政策
　　各位律师，您好！我在广州，去年（09年）我买入一套二手房，在广州兴业银行贷款（当时是签订了3年内不能提前还款，若提前还款则缴纳提前还款额的10％作为违约金），今年1月31日在中介的劝说下我把房子挂牌出售，目前已经与买家、中介签订了三方协议。之前给中介签委托书的时候是要求实收，签三方合同的时候也是说明税费由买方承担。三方合同中与买方约定到兴业银行办理转按手续：合同签订30天内，卖方负责到原抵押银行办理转按手续。后来在2月8日我与买家、中介经纪人一起到兴业银行办理相关手续，银行提出办理转按可能需要缴纳10％的违约金，由于三方合同里面对此没有提到谁来承担，因此当时买家、卖方及中介口头约定如果出现这种现象，买卖双方自行解除合同，已经缴纳给中介的中介费再协商解决。今年3月初接到银行通知，银行认为转按其实就是提前还款，以我的贷款不足1年为理由，要求缴纳10％的违约金。因此我向买方提出按照之前口头约定撤销合同。但买方此时已经不同意，并坚持这部分罚金应该由我自行解决。现在合同限于僵持状态，买家准备起诉我拖延执行合同，要求赔偿10％房价的损失。请问各位律师，房屋交易中转按揭手续费及罚金究竟应该由谁承担？原来口头解除合同的协议是否有效。谢谢！······我（买方）于年前跟卖方和中介签定的购房合同，合同中约束所有交易费用由我承担100％，但没有明确国家政策有所发生一些变化后由谁支付的问题。新政出台后，营业税费按全额计算，这突如其来的三万多，对于老百姓来说是一笔不小的五位数，这个费用到底由谁支付？······房产买卖协议出售方（甲方）
身份证号码：地址：
电话：购买方（乙方）
身份证号码地址：
电话：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房产管理法》及其他相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿的原则上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特立下以下条款，以资共同遵守。第一条：甲方同意将坐落于
的房产，用途，出售给乙方，土地房屋权证（或商品房买卖合同号）为
，建筑面积为
平方米，附属用房建筑面积为
平方米，乙方愿意购买上述房产。第二条：甲乙双方同意，该房产成交价格共计人民币
元整，（大写：人民币
元整）。乙方已于日支付给甲方购房定金人民币元整，（大写：人民币
元整）。第三条：甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由
承担。第四条：甲乙双方同意，乙方将上述购房款分
次支付给甲方，已经支付的定金可冲抵首期购房款。具体支付日期及金额如下：1，乙方于
向甲方支付人民币
元整（大写：
元整）2，乙方向银行申请贷款
元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款额小于贷款申请金额，乙方应以现金的方式将差额部分支付给甲方。第五条：因甲方将该房屋产权用于银行抵押，甲方应于乙方支付首期购房款（含定金）之日起5日内完成该房屋产权的解押工作。并于解押取件当日跟乙方前往市国土资源与房产管理局签订正式的《厦门市房地产买卖合同》并办理交易过户手续。如因甲方原因产权无法在上述规定的期限内（即日前）进行解押和过户，视同甲方违约。乙方有权终止两方该套房产买卖协议。甲方应于乙方提出终止买卖之日退还乙方支付给甲方首期购房款（含定金）共计人民币
万元整。并支付乙方金额为两倍定金的违约金共计人民币4万元整。第六条：甲方应于
将该房产交给乙方使用。甲方交付房产应保证屋内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水，电，煤气等管道应当完好。交付前，该房产所产生的费用包括水电，物业管理等相关的费用由甲方自行承担。在该产权水、电、煤气有线电视，物业管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合。第七条：上述房产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。第八条：甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议签署之日起，若发生与甲方有关的债权债务纠纷等，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。第九条：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。若有未尽事项，甲乙双方日后可另行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。第十条：甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方有权向房屋所在地具有管辖权的人民法院起诉。第十一条：经甲方认可，将如下室内设施赠送给乙方，设施如下：123第十二条：双方约定的其他事项：1；甲方解压后从银行拿到的取件单应由乙方保管。2；甲方产权证解押后取件（房产证）当天必须通知乙方，且乙方必须在场。如因甲方未通知乙方，且取件（房产证）当日乙方未在场，视同甲方违约，甲方需支付乙方违约金人民币4万元整。并退还乙方首期购房款含定金共计人民币
元整，（大写：人民币
元整）。3；如在交易过程中发现甲方该套房产存在被法院查封冻结等不能进行买卖交易的情况，乙方有权终止该套房产买卖，甲方需支付乙方违约金人民币4万元整。并退还乙方首期购房款含定金共计人民币
元整，（大写：人民币
元整）。第十三条：本协议一式两份，甲方乙方各执一份，自签订之日起生效，两份均具同等效力。甲方签章：
乙方签章：······二手房买卖定金合同双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。甲方（卖方）：XXX乙方（买方）：XXX如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租，查封，共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方返还定金。买方确认购买的房屋为现状，内部买房已看现楼，不得借此拒绝交易，否则当违约处理，扣出乙方违约金。第一条 转让价款该房地产转让总价款为人民币：（大写）壹拾捌万伍仟元整（小写185000元）。该转让价款不含税费。第二条 交易定金该房产交易定金为人民币：（大写）伍仟元整（小写：5000元）第三条甲方自愿将座落在XX区XX街XX栋XX单元XX层XX号，建筑面积41.15平方米，单室楼房出售给乙方。第四条 合同生效本协议一式2份，甲方乙方各持一份，本合同买卖双方签字之日起生效。卖方：XXX
买方：XXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXX
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX电话：XXXXXXX
电话：XXXXXXX日本合同是在8月20日签订，我家是公产，当时房票上确实是写的面积41.15平方米，买房也看清房票并已确认，但第三天去办理手续时，需要把房证换证，开发商以他们内部原因为由，把面积改成39.54平方米，现在买家以面积减少为由，不买房子，并要求退还定金5000元。我想咨询下，1、定金用不用如数返还给买房者，2、定金合同上没有写明交款时间，想问下这个定金合同有没有时间限制，还是无休止的生效。3、想问下买家这个理由算要求退还定金的理由吗？4、如果我现在继续卖房，是算我违约还是算买家违约，如果我违约返还原定金，还是需要双倍返还？······在县城里首次购买二手房买卖双方需要缴哪些税费？卖方房屋五年以上，房屋面积160平米。······二手房买卖合同中已约定过户费用由买方承担，但其中个人所得税税费过高可以要求卖方出吗······新政前签订的二手房买卖协议，卖方当时无房产证，买方付款60%入住，新政出台后买受人因社保缴纳不足5年，现买方已居住2年，但无法过户贷款支付卖方尾款，卖方因房价涨而起诉预要买方赔偿并解除合同，如法院判处继续履行合同同时让出卖人协助买受人办理过户，那么相关部门会给办理过户吗？税费按原来的交还是最新的税费标准交？······二手房买卖合同中约定买方承担所有税费，即卖方已经把该交的税费转嫁给买方，由于卖方要提高房价单反毁约，买家将卖家诉至法院，经法院审理双方已达成调解，调解书约定买方向卖方交付房款，卖方配合买方进行过户手续，并没有约定税费缴纳问题。卖方依然不履行买卖义务，现买方申已请强制执行，我的问题是：1.这种情况是不是各自负担各自的税费，卖方不再转嫁税费？2.强制过户过程中，是买方先把资金打到监管账户，税费从监管账户中扣除，还是税务局不动用监管账户中的钱，买方或卖方再单交税费？······
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合作登录：二手房银行不放款导致卖家要求搬回来住 - 相关问题 - 110网法律咨询
情况是这样的:号交付卖家首付并且和在银行审批通过的情况下与中国银行签订了贷款合同,至今(号)银行都一直说没有额度,迟迟不放款。因为卖家只有此套房,在5月30号交付首付之后就搬出,在附近租房住。由于卖家急需尾款买房同时又担心银行拖延放款造成数月租金负担,现在电话通知我如果7月20号还是没收到尾款,就要求我搬出。 我重新看了下当时的住房合同,里面有:在收到尾款三日内,交付买方此房产。 这么看来,给卖方首付的当日,买方有权不搬出住房,对么? 1.如果现在卖方以此要挟我们支付他从搬出到银行放款这段时间的房租,我该怎么办? 2.如果卖家要求收回房产,是否合理合法?(房子已经已过户到我名下,房产证是我名字)
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我又仔细看了下合同,并未明确约定尾款支付期限,只是说明在尾款结清三日内交付房产,
能不能理解为
现在我并非违约,只是提前入住(因按照合同所说尾款结清三日内才交付房产).
由于国家政策,银行政策等不可抗因素导致近期未能放款.并非我本意.
是这样么?如果上法庭,我是否能胜诉?如果协商,我是不是只应该承担卖方租金?
我向卖方买了一套二手房，房产已经过户到我的名下了，且已经拿到银行去抵押贷款了，现在还没放款，当时我有给卖家多给首付，他也答应我银行放款后还我，可是现在联系不到他，我想取消银行放款或者让银行必须通过我的同意才放款，可以吗？请问我该怎么维权，谢谢！
二手房买卖时，已经过户了，申请公积金贷款时，过了4个月了还没银行放款，卖家说要反悔，告上法院。请问如何解决。
二手房交易，买家帮卖家垫付银行按揭款解押后，卖家拒绝继续交易，买家应该怎么办？
买方，卖方，中介三方签了《房地产买卖及经济合同》，还没有签电子合同。
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
已经签订了房屋买卖合同，但是合同有漏洞，未写明何时履行付款，一拖再拖迟迟不给卖方钱，卖方该怎么维护自己的利益？
我是4月23号签的房屋交易合同，首付三成，其余商贷加公积金贷款，5月20号银行审批成功，5月22号过户成功，现在合同上写明5月31号过户，6月31号交房，但是银行未放款（期间有上家不配合工作导致的），从4月23号到至今上家老是拖延流程，不配合，现在上家说要是6月31号再不放款就要我付违约金，我可以强制上家在31号交房给我嘛？需要通过怎么样的途径？这期间到底是谁的责任比较大，去法院的话谁的胜诉大？（前提是我完全配合工作，一天也没延误过）
我买的商品房，现在把它卖掉，下家是公积金贷款，付了首款，第二次付款过完户再打给我，明天我要过户，请问过户多久银行会把钱打到我账户上
我家是4月16号下来的房产证，紧接着做银行抵押贷款在兴业银行，一直到5月17日拿到他项权利证交给银行,由于当时签合同的首付款有变。我们和前房主又重新签订了一份买房合同，更改了首付款！在5月20日签订完毕，手续一切齐全！银行说最快5月21日或一个星期内放款。结果到了今天六月一号也没放款？我还天天催银行放款！可是到今天11天了！银行不放款我们就没办法清户！还撵不走原房主租住的用户！我们是否可以向原房主要房租！银行规定什么时候放款？我们该怎么主张我们自己的权益
下家把材料交到银行后，银行要求买卖双方签保证交房协议后才同意放款，理由如下：1，此前有中介代办，过户后中介退出；2，没有尾款。担心上家不交房，请问是否合理？
房屋买卖合同上并未写清银行按揭款到账时间，现交房日期到了，按揭款未到的情况下，现在要求卖方按合同约定日期交房，否则支付买方违约金，当时没有考虑周全，卖方现需要补充协议约定，若交房之日起一个月内，按揭款仍未到账，要求中介支付每日总楼价百分之一的违约金，中介这样算违约了吗？可以要求交易时间顺延吗？如果中介不同意签这个补充约定协议怎么办？二手房那些“坑”，您可得留点心
替卖家垫还房贷,卖家跑了;拿到钥匙也“网签”了，房子还是没了
&&&&□记者樊雪婧&&&&核心提示|为了尽快拿到房子，小戴帮房主垫付了房子的剩余贷款，可等来的却是房主的失踪。昨日，市民戴旭滨拨打本报热线（）讲述了他的遭遇。&&&&二手房交易看似简单，但一不小心就可能摊上事儿。昨日，记者来到洛阳市房地产市场管理处，请相关负责人讲讲怎样避开二手房交易背后的陷阱。&&&&卖家房贷未还清，买他房子有风险&&&&案例：帮卖家垫还房贷，卖家跑了&&&&小戴和未婚妻看中了某小区一套130平方米左右的大三室，以76万的价格与卖家谈妥。可准备签合同过户时，卖家却说这套房子暂时不能办理过户，因为还有12万元的贷款没有缴清，需解押后才能过户，还承诺只要小戴把贷款还清，就和小戴去办理过户手续，这12万就算首付款，总价还能再优惠1万。&&&&考虑到房子合适，小戴就帮卖家垫付了12万元贷款。可没想到，没过两天卖家就失踪了，小戴遂赶紧报警。“当时没想那么多，房产证什么的都是真的，也查过这房子没问题，就把钱给垫付了。”小戴后悔不已地说。&&&&分析：私下现金交易，容易房钱两空对于小戴的遭遇，房管部门相关负责人表示，二手房交易中，涉及“赎房”的很多，多是卖家无力偿还贷款，遂要求购房者去还贷解押，然后再办理过户。但私下现金交易，根本无法保障资金安全，风险非常大。&&&&洛阳某置业公司有着十多年工作经验的小周告诉记者，他所了解到的“赎房”占到二手房交易的40%左右。基本上都是私下的现金交易，两种后果比较惨：一个是卖家欠一屁股债，别人追债起诉到法院，房子虽然要回了，可一被冻结就不能交易过户；还有一种情况是，卖家在骗了买家的“赎房款”后，把房子又卖给别人。&&&&要想房子拿到手，必须办理正规过户手续&&&&案例：拿着钥匙，房子却飞了&&&&高女士给父母买了一套总价约65万元的二手房，卖家要求高女士支付首付款用来还清银行贷款，以便解押进而办理过户手续。&&&&为了让高女士放心，卖家提前将房屋钥匙给了高女士，还热心地帮高女士联系装修公司。高女士觉得卖家挺靠谱，就提前支付了20万。两个月后，高女士听说网签能保证买房安全，便对卖家提出网签要求。随后，双方在一台电脑旁顺利办理了“网签”手续。办完手续后，高女士的父母就入住小区了，可住了小半年后仍未拿到房产证。最后，卖家联系不上了，买的房子也被卖家做了抵押登记，可能面临被查封。&&&&分析：有钥匙也“网签”不等于过户对于高女士的情况，房地产市场管理处相关负责人表示，网签不是在电脑前签合同。对于非中介介绍的个人之间的二手房交易，洛阳市办理二手房网签的窗口只有两个，洛阳市行政服务大厅二楼二手房网签窗口和涧西区行政服务大厅一楼房管局受理窗口。不管高女士是不是拿到了钥匙，都不能说明房子是她的。另外，即便真正完成了网签，也不等于过户，网签可以保证已经签约的房产不被二次出售或被抵押，但不能代替过户这个程序。&&&&方法网签保障“房不假”，资金监管“钱不飞”&&&&那么，市民在购买二手房时，如何规避风险，保证钱和房子安全呢？该负责人表示，个人之间交易二手房时，最好能够在上面提到的两个窗口办理网签的正规手续，由资金监管系统充当“支付宝”确保交易安全。若通过中介购买，最好在中介处办理网签手续。&&&&网签后，交易资金的安全就得靠资金监管系统充当“支付宝”来保证。如果买卖双方自行成交的，可自愿选择是否进行资金监管，但如果双方通过房屋中介机构成交，必须进行资金监管。&&&&但不少中介会在网签后要求购房者将房款交给中介，到房屋交易部门过户时却谎称是自行成交，自愿放弃资金监管。“中介携款潜逃情况很多，其中最主要的原因是钱款不受监管，购房者交的钱没保障。”房地产市场管理处工作人员说，中介只能收取服务费用，而房子定金、购房资金等，市民不要轻易交给中介。&&&&最后，房管局有关负责人提醒，启用网上签约系统后，没有在市房管局备案的黑中介将没法注册并开展相关业务。因此，您在选择中介机构时可要求其出示相关证照及从业人员资格证，如发现黑中介或其他违法行为，可拨打洛阳市房产监察大队电话进行投诉举报。
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