淘宝 电风扇 F, 不知是什么原因，买2个电扇，1个安装顺利，另1个叶片装不上，肯定是质量问题。联系了店家，服务态度较好，同意换货。只是需要时间，这些天那叫一个热，急着用，自己想办法修，最终能用了。厂家应该确保产品的出厂质量。
电扇的噪音有点大，厂家标明2级能效。-1号店社区
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《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十五条 经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定做的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。
■调查数据
近两成消费者未实现&无理由退货&
日前，中消协和各地消协组织对维权案例进行分析时发现，新消法实施过程中涉及&七天无理由退货&的问题较多，网购企业履行相关责任并不尽如人意。新消法实施以来，有30.2%消费者认为第三方购物平台没有提供商家的确切地址和有效联系方式，有近20%的消费者未实现&无理由退货&主张。
不宜退货缺评判标准
新消法中规定，除了四种商品不适用七天无理由退货之外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品也同样不适用。但什么样的商品是不宜退货的商品，消法中并未给出明确说法和界定，而商家则牢牢掌握了主动权，用这一说法拒绝消费者退货要求的不在少数。
记者发现，几乎每家电商平台都在自己的退换货政策中列出了大量的例外商品。在淘宝网，除了《新消法》规定的四类不支持&七天退货&的商品外，&服务性质商品&、&个人闲置类商品&两类默认为不支持&七天退货&；可选支持&七天退货&的商品包括了非生活消费品、代购类商品、二手限制类商品、成人用品、贴身衣物、古董孤品、食品保健、贵重珠宝首饰、家具家电类商品等九类，卖家可根据商品性质不选择&七天退货&。此外，淘宝网还在条款中列出了80类商品品类及退货条件。其中，&未拆封&是被提及最多的条件。未拆封怎能发现商品有问题？这是北京晨报记者在采访中听到消费者提出频率较高的质疑之一。
亚马逊也出现了诸如&无法保证退回商品完好的&、&已拆封或已使用的办公耗材、电动工具和车用油商品&不在七天无理由退货之列。而贵金属、手表、奢侈品等贵重商品几乎被几大电商一致规定不在&七天无理由退货&之列，例如乐蜂网虽然将无条件退换货时间延长到45天，却特意强调&奢侈品品牌商品可能不享受该政策，请留意页面&特别说明&。&这些门槛无疑为消费者维权增添了困难。
&商品完好&含义不清
&消费者退货的商品应当完好。&新消法对七天无理由退货有这样一句补充说明。然而，&完好&的定义站在不同的立场来看却有不同的解释。
&我在天猫买了一台单反，店家要求退货时必须是没有拆掉盒子上的密封码。&消费者刘先生表示不能理解，如果不拆开消费者怎么来判断机器是否正常。但北京晨报记者在多家电商平台上都看到，要求消费者在七天无理由退货时必须保证包装正常附件齐全。对此，有专家表示，商品完好的标准应以是否影响二次销售为依据。包装完好和商品完好是两个概念，商品本身是完好的，商品附带的附件也是齐全的，这些应该是它的要件所在，至于包装是不是拆封了，不应该包含在其中。
此外，部分消费者认为，物流也可能对一些特殊商品是否能完好有不可忽视的作用。&比如饼干，要是在退货寄回过程中碎了该怎么算呢？&
应设退货提醒
中国人民大学法学院教授刘俊海一向主张给予消费者网购后悔权，他建议电商在网页醒目位置提示退换货规则，如果要将图书、黄金等列为特例商品，需在消费者支付前设定一个提醒程序：此类商品不属于无理由退货的范围，如果消费者不同意，可以不购买。
北京惠诚律师事务所律师赵占领认为，在网购过程中，电商网站首先需要根据自身产品的特点，明确适用与不适用&七天无理由退货&的产品范围，并在购买环节进行提示，而非仅在用户协议或退货政策中提示。
被要求&7天退货&
针对网购企业&七天无理由退货&履行情况并不尽如人意这一问题，中消协日前专门召开11家国内大型网购企业座谈会，要求到会企业全部在购物网站上公开承诺实行&七日无理由退货&，细化不退货商品的目录和适用情形，制定严谨的消费者确认环节。中消协还围绕如何确定不宜退货的商品、如何认定退货商品完好、如何界定七日时间起止等进行了专题研究。
中国消费者协会秘书长常宇表示，下一步，中消协将强化对网购企业依法履行法定责任的监督，配合有关部门加强网络市场监管，倡导网购企业依法自律，规范网络市场经营行为。
摘要：针对网购企业“七天无理由退货”履行情况并不尽如人意这一问题，中消协日前专门召开11家国内大型网购企业座谈会，要求到会企业全部在购物网站上公开承诺实行“七日无理由退货”，细化不退货商品的目录和适用情形，制定严谨的消费者确认环节。
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《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十五条 经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定做的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。
■调查数据
近两成消费者未实现&无理由退货&
日前，中消协和各地消协组织对维权案例进行分析时发现，新消法实施过程中涉及&七天无理由退货&的问题较多，网购企业履行相关责任并不尽如人意。新消法实施以来，有30.2%消费者认为第三方购物平台没有提供商家的确切地址和有效联系方式，有近20%的消费者未实现&无理由退货&主张。
不宜退货缺评判标准
新消法中规定，除了四种商品不适用七天无理由退货之外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品也同样不适用。但什么样的商品是不宜退货的商品，消法中并未给出明确说法和界定，而商家则牢牢掌握了主动权，用这一说法拒绝消费者退货要求的不在少数。
记者发现，几乎每家电商平台都在自己的退换货政策中列出了大量的例外商品。在淘宝网，除了《新消法》规定的四类不支持&七天退货&的商品外，&服务性质商品&、&个人闲置类商品&两类默认为不支持&七天退货&；可选支持&七天退货&的商品包括了非生活消费品、代购类商品、二手限制类商品、成人用品、贴身衣物、古董孤品、食品保健、贵重珠宝首饰、家具家电类商品等九类，卖家可根据商品性质不选择&七天退货&。此外，淘宝网还在条款中列出了80类商品品类及退货条件。其中，&未拆封&是被提及最多的条件。未拆封怎能发现商品有问题？这是北京晨报记者在采访中听到消费者提出频率较高的质疑之一。
亚马逊也出现了诸如&无法保证退回商品完好的&、&已拆封或已使用的办公耗材、电动工具和车用油商品&不在七天无理由退货之列。而贵金属、手表、奢侈品等贵重商品几乎被几大电商一致规定不在&七天无理由退货&之列，例如乐蜂网虽然将无条件退换货时间延长到45天，却特意强调&奢侈品品牌商品可能不享受该政策，请留意页面&特别说明&。&这些门槛无疑为消费者维权增添了困难。
&商品完好&含义不清
&消费者退货的商品应当完好。&新消法对七天无理由退货有这样一句补充说明。然而，&完好&的定义站在不同的立场来看却有不同的解释。
&我在天猫买了一台单反，店家要求退货时必须是没有拆掉盒子上的密封码。&消费者刘先生表示不能理解，如果不拆开消费者怎么来判断机器是否正常。但北京晨报记者在多家电商平台上都看到，要求消费者在七天无理由退货时必须保证包装正常附件齐全。对此，有专家表示，商品完好的标准应以是否影响二次销售为依据。包装完好和商品完好是两个概念，商品本身是完好的，商品附带的附件也是齐全的，这些应该是它的要件所在，至于包装是不是拆封了，不应该包含在其中。
此外，部分消费者认为，物流也可能对一些特殊商品是否能完好有不可忽视的作用。&比如饼干，要是在退货寄回过程中碎了该怎么算呢？&
应设退货提醒
中国人民大学法学院教授刘俊海一向主张给予消费者网购后悔权，他建议电商在网页醒目位置提示退换货规则，如果要将图书、黄金等列为特例商品，需在消费者支付前设定一个提醒程序：此类商品不属于无理由退货的范围，如果消费者不同意，可以不购买。
北京惠诚律师事务所律师赵占领认为，在网购过程中，电商网站首先需要根据自身产品的特点，明确适用与不适用&七天无理由退货&的产品范围，并在购买环节进行提示，而非仅在用户协议或退货政策中提示。
被要求&7天退货&
针对网购企业&七天无理由退货&履行情况并不尽如人意这一问题，中消协日前专门召开11家国内大型网购企业座谈会，要求到会企业全部在购物网站上公开承诺实行&七日无理由退货&，细化不退货商品的目录和适用情形，制定严谨的消费者确认环节。中消协还围绕如何确定不宜退货的商品、如何认定退货商品完好、如何界定七日时间起止等进行了专题研究。
中国消费者协会秘书长常宇表示，下一步，中消协将强化对网购企业依法履行法定责任的监督，配合有关部门加强网络市场监管，倡导网购企业依法自律，规范网络市场经营行为。
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房产证上标注是“成本价出售住宅”是什么意思?买卖时注意什么?打算买房,房主说暂时把户口留2年后再迁。
提问者：| 浏览次数：675次 |问题来自：昆明
1）房主先说已婚，后说在外国结的，所以不需要老公签字？2）说户口无处迁走，先留两年，我们可以拿着房产证再迁入，互不影响？3）说成本价出售住宅没什么影响？中介说网签已通过，可以过户。但这些问题弄不清楚，不敢签呀。毕竟不是个小数字，多少年的辛苦钱。为了慎重，请教大家了。拜托
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回答 共3条
09:12|来自：北京
已婚在国外结婚就是在中国民政局还是单身身份。所以不需要老公签字 这时候你要去让她去民政局开一个单身证明来核实一下。户口为什么无法牵走我也不知道为什么,这个必须要卖方把户口牵走才可以办理房产证这需要追究。这年头谁会用成本价出售住宅 这句话我也不是很理解最好让中介帮助解释一下
09:12|来自：北京
我觉得最好做个合同公证,花点钱找律师,落实里面的种种条款
09:12|来自：北京
1:房东已婚,需要其配偶签署同意出售声明,以避免今后麻烦。(配偶找回来申请合同无效是有可能的)2:卖方户口不迁出,买方户口也可以迁入。但不能长时间不迁走,需要双方协商。3:成本价出售住宅,确实没有影响,那是福利分房,个人买断的,已经属于个人了。只要补交土地出让金就行,钱不多。个人认为第一条很重要,毕竟那是夫妻共同财产,万一他老公找回来,申请复议,那就累了。第二条次之,问题倒不大,他保证迁走就行(得写个协议)但是万一遇到拆迁就麻烦了,他占了个户口,是要分得利益的。第三条没事,放心吧。 补充:没事,只要不是央产房,单位不同意出售就没事。绝大多数成本价都可以出售。你买完后就变成商品房了。这是国家的政策,不是原单位今天说,明天改的。
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举报电话：010- 举报邮箱：在选房过程中，物业也是购房者重要的衡量标准之一。好的物业，不但能带来好的居住享受，还与资产升值息息相关。房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要。那么，在选房过程中，究竟怎样能选到好的物业？
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
&&&&&&1908年，由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治?A?霍尔特组织的芝加哥建筑物管理人员组织（CBMO――Chicago Building Managers Organization）召开了第一次全国性会议，宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞生。
&&&&&&由于我国物业管理行业起步晚，市场化程度较低，行业在发展的过程中出现过不少问题。在行业初创的很长一段时间里，物业管理企业服务水平良莠不齐，管理价质不符、违规、侵权的现象时有发生，投诉率居高不下。
历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。不少地区都相继出台相应的法律规范，协助行业往良性发展的道路上走。在市场进一步规范化发展的道路上，优秀的物业服务企业将抓住机遇实现做大做强。
&&&&&& 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
&&&&&&物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。&&&&&&随着物业管理行业竞争的不断加剧，物业管理企业愈来愈需要把握瞬息万变的市场变化，国内优秀的物业管理生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的物业管理品牌迅速崛起，逐渐成为物业管理行业中的翘楚！物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
&&&&&&现在新乡市民已经开始注重提高自身居住环境的质量，对生活品质的要求越来越高。小区绿化养护、配套设施、小区环境、垃圾处理等问题在市民选择置业中已经是一个不可或缺的考虑因素，而物业的管理服务不得不走在市场的前沿，因此被人喻为新一代的“朝阳”行业。就像买电器一定关系保修一样，物业服务作为商品房售后服务的重要作用已越来越被新乡购房者重视。随着重视程度的增加，新乡楼盘对物业服务的品质要求也自然是越来越高，物业服务越来越普及。
&&&&&&良好的物业管理让业主在小区住得舒心，小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心下楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪；良好的物业管理让业主在小区中住得安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让你不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个十几遍；良好的物业管理让业主在小区中住得放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候也明亮如昼，各个小区主管道畅通顺畅，即便堵塞也有专人清理，也不用担心地上到处污水横流。
&&&&&&据统计，新乡市现有一般性商品房住宅小区777个，有物业管理的小区308个，约占小区总数的40%。新建小区物业管理覆盖率达100％。&&&&&&据新乡电视台举办的新乡物业满意度评选结果来看，一是业主网友参与广泛，近200家参评的物业公司每家都有网友投出的“不满意”票，表明市民对我市物业公司整体水平的提升还有较大的期待空间；二是外地物业公司在新乡分公司的信任票要高于本土物业公司的，表明先进的理念和经验还需要加速在新乡推广和普及；三是个别物业公司得到的信任票和不满意票不相上下甚至持平，表明就某一问题，业主之间可能存在分歧，所以统一标准、统一认识势在必行。
&&&&&&根据2008年3月新乡市修订的《新乡市物业服务收费管理实施办法》，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种形式。政府指导价是按照小区的规模、配套设施、绿化景观、服务标准等条件，分为5个等级，其中一级住宅小区收费标准为：多层住宅每平方米每月0.45元，高层住宅每平方米每月1.00元；二级住宅小区收费标准为：多层住宅每平方米每月0.40元，高层住宅每平方米每月0.90元。五级为最低，收费标准为多层0.20元，高层0.60元。
市场调节价的收费标准，由业主与物业服务企业根据政府规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定。新乡市规定的浮动幅度为5%，也就是说，在新乡市实行市场调节价的物业服务费收费标准，最高不得超过每平方米每月1.05元。
&&&&&&另外，新乡市发改委2008年颁布的《新乡市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《收费办法》），其中第15条明确规定“物业产权人已办理入住手续，但暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。”
&&&&&&据悉，空置房有两种，一种是房屋已交付但未出售，物业费由开发商支付；另一种是已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，物业费应由业主支付。通常，人们关注的空置房为后者。&&&&&&