今天看了自己的帖子，才发现我忘记写我们怎么检查房子了。呼呼，我好迷糊！　　我们去看房子，房子的后面地基的地方，有一个小铁门，贴这地面，然后换上全身的保护的衣服，就往里钻，开灯，就看见下面各种东西，管子啊，各种大小罐子，在地基的上面一尺的地方，我没有钻进去，也没有拍到照片，是男人们钻进去看了，主要看看是否有损坏或者进水，或者发霉的迹象，一切都好，呵呵。
　　楼主 有个问题哈 不知道你以前有没有回答过。　　就是这个
foreclosures 和 pre-foreclosures 有什么区别？
买那种能够利益最大化？
　　3614这套房子是楼主贴出所有房子里，性价比最好的（比楼主喜欢的那套已售的还要好）　　21万在纽约只能买个不在曼哈顿的1卧1卫的新康斗，唉
　　我在麻省啊。。。。房子也很贵啊 一般都上100年的房子了还卖10多万20万呢。。。还是离boston非~~~~~~~~~~~常远的地方
　　飓风对你那有影响吗？望平安！
　　how r u? 希望那个super storm 没有影响你吧
　　看来那房子还做得挺规矩的。那地方可以称为“技术层”一般房屋中的设施如燃气管道、中央空调、自来水出现问题的时候可以在那里检查，一般的问题可以得到解决、维护等等，这是买房子的时候要注意的关键因素之一不可疏忽，对于目前很多急于出售的房子如短售屋银行屋等尤为重要，听说很多业主泄愤破坏屋内设施，银行却不理。签合同之前一定要对房屋设施检查一遍，最好请专业的公司，那点小费用真的不能省。搞不好你的成本狂增那就大麻烦了。
　　@广州狼guy 1107楼 　　看来那房子还做得挺规矩的。那地方可以称为“技术层”一般房屋中的设施如燃气管道、中央空调、自来水出现问题的时候可以在那里检查，一般的问题可以得到解决、维护等等，这是买房子的时候要注意的关键因素之一不可疏忽，对于目前很多急于出售的房子如短售屋银行屋等尤为重要，听说很多业主泄愤破坏屋内设施，银行却不理。签合同之前一定要对房屋设施检查一遍，最好请专业的公司，那点小费用真的不能省。搞不好你的成本狂增那......　　-----------------------------　　那地方叫Crawl space，意思是只能爬着进。
　　哦，看看
　　扭腰客对北卡的房子表示相当羡慕啊~~~~~~~~　　神马时候NYC的房子能有这么便宜就好了，泪~~~~~~~~
　　呵呵，谢谢大家关心，飓风没有影响，新房子已经卫生弄好了，我们准备这个周末搬新家了，老公用卡车先把大样的搬过去，小东西我们慢慢搬，呵呵。
　　@馨海碟 1111楼 　　呵呵，谢谢大家关心，飓风没有影响，新房子已经卫生弄好了，我们准备这个周末搬新家了，老公用卡车先把大样的搬过去，小东西我们慢慢搬，呵呵。　　-----------------------------　　很高兴看到你平平安安呢！这Sandy 太恐怖了！！！
　　@广州狼guy 998楼 　　处理完国内的事务明年就过来la,先买套好点的房子自住做一段时间的穷人，听说穷人优惠多，这段时间可以考车牌补补英语，熟悉环境，办一堆安全号、工作卡之类的东东，了解房地产开发整个流程，我过来北卡的时候会来看你，但愿到时来多几次飓风然后到处都是几万元的大别墅。。。god god!!!　　-----------------------------　　兄台计划怎么过去？怎么拿身份？
我还在为方式考虑。。。
　　@USMaMa
10:02:00　　楼主买房还是朝着校区这点上考虑吧，特别要看的是初、高中的学校风格，如果孩子喜欢参加活动的，住近学校一点对他来说是一个方便，也不会因家长不方便接送而失去参加学校活动的机会(特别在高中)。我家现在住的地方比较靠近学校，孩子踏自行车只需穿过一条马路和一个大公园便回到学校。　　-----------------------------　　请问一下，听说美国公立中小学学校很不好，上中小学学都要上私立，是这样吗？
　　天好蓝啊！印象中，国内没见到过这样的
　　LZ请教个问题,如果外国人在美国买了房子,出租以后如果向美国国税局报税,税率多少?
　　@馨海碟
21:08:35　　今天在网上看了好几个帖子，都是关于买美国买房的，有些是已经在美国居住的买房，有些是本人不在美国居住买房，关于，上税，维修，中介费，各种费用等等。　　所以写了这个贴，呵呵，要感谢老公的大力支持，以及各种文件的证明，让我可以完成这个帖子，希望对有意向在美国买房的同胞们有所帮助。不要上当受骗，多花不必要的费用。　　域外风情、国外精彩生活尽在 天涯海外 　　-----------------------------　　d
　　搬家，搬了一周，东西基本上搬完了，今天网络终于通了，呼呼，好累！！！
　　好文章
　　@馨海碟 楼主上点全家福啊，看你好幸福哦
　　我来自中医的发源地河南南阳，祖辈5代都是学中医出身，爷爷在旧社会（1945）是老家山村有名的赤脚医生，祖辈在长年的行医过程中总结出了治疗急慢性前列腺炎中药方子，在治疗这些疾病方面有特别显著的疗效，中医中药是个体化的治疗方案，根据患者症状和个体的差异辨证治疗，看过多少病人和病例的临床经验的积累也很重要，这些是中医中药的显著特点，中医中药与其说是科学不如说是艺术。爷爷和父亲受时代和历史条件的限制，我们家的偏方一直走不出南阳地区，我大学毕业后自己创业开了一个社区医院，我把个别配方申请专利，但是看到有些个人和公司贩卖专利资料后，深刻感受到中国知识产权保护的不足。祖辈遗训，医德和利益要找到平衡点。我们本着治病救人的职责，通过互联网，希望能让更多的患者和家庭幸福，健康！！　　男性朋友们，如果你们有以下【症状表现】　　1.尿频、尿急、尿无力、尿分叉（不明显）、尿不净;尿黄，泡沫多，（尤其小便的时候疼） 尿道 有灼烧感　　　2.肛门、小腹有坠胀感（或者叫疼）;　　3、会阴疼（在睾丸和肛门之间），睾丸左侧大有硬结，涨涨的，腹股沟疼，睾丸疼（大多数患者都 是左侧睾丸，少数患者右侧）大腿根部疼　　4.精神萎靡、非常容易疲劳，腰部酸胀 头晕耳鸣 脱发　　　5.记忆力差，容易忘事，多梦，容易醒 自信心不足 精气神不好　　　6.性能力差，坚而不挺，时间短。烦躁不安，射精无力，性冷淡，射精后疼痛，滑精、遗精　　　7、小便有时候有滴白;大便用力的时候也有液体流出，精液发黄，成果冻状，不液化，便秘　　8、龟头有点红（并且龟头温度比较凉）　　　9、舌苔很白，或很黄。有口臭，消化吸收功能不好　　　假如你有这些症状的话，那么您要关注您的身体健康了！　　大多数前列腺炎患者的病症，从中医角度来看，属于气虚瘀滞或者湿热壅滞的征候，所以治疗上来说，采用活血化瘀、清热利湿的方法，西药所说的清热利湿、清热解毒药，其实就是中医的“抗菌素”，而中药恰恰就配伍有这些药材，例如其中的油菜花粉等就是一种具备广谱抗菌功能的，其清热解毒、活血化瘀的功效，从理论与临床实践都能看到良好的效果，而且没有任何副作用！而且没有西药用长了会产生抗药性的这个缺点。　　中医中药治疗前列腺炎的优势还不止于此，它中有活血化瘀功能，能够改善组织的环境，也就是说，是在调节身体的活力，提高机体抵抗病魔入侵的能力，改善体质。所谓久病必虚，当病菌入侵人体后，必然对身体造成一定程度的破坏和损伤，那么，就算用西医抗生素将病菌全部杀光了，患者依然会感到某种难受，因为被损伤的部分并不会因为病菌的消失而立刻自行修复，抗生素也不能帮助机体修复。没有了病菌过，因此就不用服用西药了，但是身体的难受还会存在一定时间，怎么办呢？很多患者往往因为这个原因，不太相信西医医生说他已经痊愈的话，造成自己的精神压力。来自【仲景堂中医中药博客】　　更多咨询qq:
　　太好了 正想了解这方面的事
　　很久没有来更新了，么么，搬了新家以后，收拾房子，终于差不多理顺了，我闲不住，又去念大学了，唉，时间更紧，嘻嘻。　　接着说房子的事情，因为后院有很大的露台，我很喜欢种植物，所以想弄一个greenhouse, sunroom. 所以请了一家公司来看，量了尺寸以后，说是要12500刀，价格太高，所以我们决定自己弄，跑了很多地方看材料，要买大块的窗子，做成全部落地窗的玻璃房，我们希望在刀以内搞定，希望我的小小花房，能够成功，嘻嘻。
　　上面Usmama提到关于学区的事情，我们原来也是打算送丫头去上属于这个校区的公立学校，但是公立学校什么人都有，有好的学生，也有不好的学生，老公非常担心丫头被带坏了，所以考虑送丫头上私立小学，私立小学，也就意味着要交学费。现在丫头上私立幼儿园，差不多1000刀一个月，以后上小学，如果上私立，还不知道学费要多少，唉，愁啊！
　　@馨海碟馨海碟 你的帖子发的挺多，看来看去怎么觉得跑题啊，除了秀房子给大伙画饼充饥，没有多少实际帮助哦。我看在美国过的好的华人都喜欢在这里间接秀自己的富裕生活，昨天一个29岁女征婚的也是如此，谗的那些大小男人不得了，好可怜他们哦，不过今天那贴子好像被删除了。我的同学在英国有两套房子，美国大概5套房子，除了一套自用全部出租，听他们讲过一些关于买房子的事情，特别他们在dc新买的那套，好复杂哦，例如中介标价46万刀，出价人家不理睬，结果最后56万刀卖掉了，就这样5套看好的房子都没有买到，美国中介为啥这样？最后不得已直接找到一个要卖房子的中国房主，人家要啥价就给啥价，才买到了房子。
　　楼主!委托代租要多少?
　　买房前所需的资金准备工作　　在房地产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(Proof of funds statement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专家们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。　　如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一张从贷款银行出示的预先核准贷款的证明(Pre-approval letter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。主要是在美国发生次贷危机置后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。　　年度房产税大约在房屋售价的1%至1.3%之间，此外，您还可能要缴纳业主协会月费，水电费，电话费或上网费等等。　　在美国购买房地产的第一步是选择您的经纪人，经纪人在整个过程中，承担了帮助您选择和查看房屋，协商最好的价格，以及协助完成所有必须的法律文件的责任。经纪人对于房屋买主不收取任何服务费，再交易完成后会收到卖方经纪人分割出来的佣金。　　有需要在加州买房的亲们可以搜索下加州房地产 - 商用物业或住宅地产，邮件咨询一下的。
　　@馨海碟 140楼
21:27:00　　　　看见这个美丽的湖，我都很喜欢，因为湖里有很多的树，旁边是一条河，风景一定很美，旁边没有住房，老公非常非常喜欢这个，价格：350000刀　　-----------------------------　　那是相当的美了
　　@馨海碟 6楼
21:42:00　　如果有说的不对的地方，欢迎大家指正，也欢迎大家讨论，但是请不要拍砖哦，谢谢了！希望能帮助到想买房的同胞，呵呵。　　-----------------------------　　我是听我LG说每年都要交7000美元的房子的，是永远止境的交啊，有就种叫他回来中国住的冲动，700*6=4W多啊，不过听说等到老之后可以减一点，也听他说，其它城市每年才交500美元，
　　@馨海碟
21:42:00　　如果有说的不对的地方，欢迎大家指正，也欢迎大家讨论，但是请不要拍砖哦，谢谢了！希望能帮助到想买房的同胞，呵呵。　　-----------------------------　　@yuankaikk 1135楼
15:41:00　　我是听我LG说每年都要交7000美元的房子的，是永远止境的交啊，有就种叫他回来中国住的冲动，700*6=4W多啊，不过听说等到老之后可以减一点，也听他说，其它城市每年才交500美元，　　-----------------------------　　这个是根据每个州和城市的税率来算，还有房子的市场价格，上7000的税一年，应该是个好房子，嘻嘻。
　　我是馨海碟，原来的那个号码大半年没有上， 迷糊的我，把密码忘记了，所以申请了这个新号码，起名人在美国2013，嘻嘻，现在来回头看这个帖子，刚刚开始写的时候，还是懵懂期，来美国以后写的部分，图片比较多，内容少，嘻嘻，如果给我一次机会重新写，应该会写得更好。因为我入学以后，事情非常多，就把这帖子搁置下来了，现在又重新来继续，嘻嘻。
　　美国各州税率（消费税、所得税、房产税）比较　　美国各州 首府 消费税 所得税 房产税（起）　　亚拉巴马Alabama--AL 蒙哥马利　Montgomery 0.00% 5.00% 0.32%　　阿拉斯加Alaska--AK 朱诺　Juneau 1.13% 0.00% 1.00%　　亚利桑那Arizona--AZ 菲尼克斯　Phoenix 4.38% 4.54% 0.57%　　阿肯色Arkansas--AR 小石城　Littlerock 5.00% 7.00% 0.51%　　加利福尼亚　California--CA 萨克拉门托Sacramento 6.00% 10.55% 0.61%　　科罗拉多　Colorado--CO 丹佛　Denver 6.00% 4.63% 0.58%　　康涅狄格Connecticut--CT 哈特福德　　Hartford 6.00% 6.50% 1.50%　　特拉华Delaware--DE 多佛　Dover 6.00% 6.95% 0.43%　　佛罗里达Florida--FL 塔拉哈西　Tallahassee 6.00% 0.00% 0.85%　　佐治亚Georgia--GA 亚特兰大　Atlanta 6.15% 6.00% 0.77%　　夏威夷Hawaii--HI 檀香山　　Honolulu 6.25% 11.00% 0.24%　　爱达荷Idaho--ID 博伊西　Boise 6.94% 7.80% 0.66%　　伊利诺伊Illinois--IL 斯普林菲尔德Springfield 6.95% 3.00% 1.57%　　印第安纳Indiana　--IN 印第安纳波利斯Indianapolis 7.00% 3.40% 0.96%　　艾奥瓦Iowa--IA 得梅因　　　　　DesMoines 7.00% 8.98% 1.24%　　堪萨斯Kansas--KS 托皮卡　　　　　Topeka 7.01% 6.45% 1.25%　　肯塔基Kentucky--KY 法兰克福　　　　Frankfort 7.02% 6.00% 0.70%　　路易斯安那Louisiana--LA 巴吞鲁日　　　　BatonRouge 7.22% 6.00% 0.14%　　缅因Maine--ME 奥古斯塔Augusta 7.24% 8.50% 1.05%　　马里兰Maryland--MD　 安纳波利斯Annapolis 7.79% 6.25% 0.77%　　马萨诸塞Massachusetts--MA 波士顿　　　　　Boston 7.92% 5.30% 0.96%　　密歇根Michigan--MI 兰辛　　　　　　Lansing 8.40% 4.34% 1.45%　　明尼苏达Minnesota--MN 圣保罗　　　　　St.Paul 8.43% 7.85% 0.94%　　密西西比Mississippi--MS 杰克逊　　　　　Jackson 9.06% 5.00% 0.47%　　密苏里Missouri--MO 杰斐逊城　　　JeffersonCity 7.18% 6.00% 0.87%　　蒙大拿Montana--MT 海伦娜　　　　　Helena 0.00% 6.90% 0.81%　　内布拉斯加Nebraska--NE 林肯　　　　　　Lincoln 6.51% 6.84% 0.72%　　内华达Nevada--NV 卡森城　　　　　CarsonCity 7.59% 0.00% 0.63%　　新罕布什尔Newhampshire--NH 康科德　　　　　Concord 0.00% 5.00% 1.70%　　新泽西Newjersey--NJ 特伦顿　　　　　Trenton 7.00% 10.75% 1.74%　　新墨西哥Newmexico--NM 圣菲　　　　　　SantaFe 6.40% 4.90% 0.51%　　纽约Newyork--NY 奥尔巴尼　　　　Albany 8.30% 8.97% 1.14%　　北卡罗来Northcarolina--NC 纳罗利　　　　　Raleigh 8.07% 7.75% 0.75%　　北达科他Northdakota--ND 俾斯麦　　　　　Bismarck 6.00% 4.86% 1.41%　　俄亥俄Ohio--OH 哥伦布　　　　　Columbus 6.83% 5.925% 1.29%　　俄克拉何马Oklahoma--OK 俄克拉何马城　OklahomaCity 8.44% 5.50% 0.72%　　俄勒冈Oregon--OR 塞勒姆　　　　　Salem 0.00% 11.00% 0.81%　　宾夕法尼亚Pennsylvania--PA 哈里斯堡　　　　Harrisburg 6.22% 3.07% 0.34%　　罗得岛Rhodeisland--RI 普罗维登斯　　　Providence 7.00% 6.5%\9.9% 1.24%　　南卡罗来纳Southcarolina--SC 哥伦比亚　　　　Columbia 7.04% 7.00% 0.49%　　南达科他Southdakota--SD 皮尔　　　　　　Pierre 5.52% 0.00% 1.24%　　田纳西Tennessee--TN 纳什维尔　　　　Nashville 9.41% 6.00% 0.67%　　得克萨斯Texas--TX 奥斯汀　　　　　Austin 7.39% 0.00% 1.76%　　犹他Utah--UT 盐湖城　　SaltLakeCity 6.61% 5.00% 0.56%　　佛蒙特Vermont--VT 蒙彼利埃　　　　Montpelier 6.00% 9.40% 1.53%　　弗吉尼亚Virginia--VA 里士满　　　　　Richmond 5.00% 5.75% 0.69%　　华盛顿Washington--WA 奥林匹亚　　　　Olympia 8.78% 0.00% 0.84%　　西弗吉尼亚Westvirginia--WV 查尔斯顿　　　　Charleston 6.00% 6.50% 0.48%　　威斯康星Wisconsin--WI 麦迪逊　　　　　Madison 5.42% 7.75% 1.71%　　怀俄明Wyoming--WY 夏延　　　　　　Cheyenne 5.38% 0.00% 0.54%
　　上面是各州的各种税率表，希望对大家有帮助。
　　每个房子的每年的税，可以根据税率和房子的总价，大概估算出来。房子的保险，受房子所在地段，房子本身的警报系统，和离消防队远近影响。 比如说，如果房子装有自动报警系统，可以减几百刀，如果房子离消防队5miles以外，又要加几百刀，但是一般情况下，房子的保险，每年开销，大概在税金的50%-80%之间。
　　下面是一些网上搜集到的，整理的资料，给大家做参考：　　买房流程：　　1、买方选中房产，提出购买意向；offer　　2、卖方经纪人审查买方购买能力（存款证明，信用记录等）　　3、卖方接受offer， 委托律师开设资金监管账户　　4、买方存入监管账户定金（10%）　　5、买方检查房屋，签订购房合同。　　6、买方将余款存入监管账户（签字前存入）　　7、完成签证过户手续后，由律师办理法庭公证（办理房产证）。　　8、房款由监管账户存入卖方账户，交易完成。　　问题解答：　　1、外国人可以买房吗？　　绝大多数情况下，美国房产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。不过少数州，如新墨西哥州、俄克拉何马州要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，但是中国人很少在这两州购房，所以几乎没有影响。　　2. 购买美国房产是永久产权吗？　　美国的房子不仅是永久产权，而且房子上面的天空，房子下面800米以内的地也是属于房主的。只有高于一定的高度之后，天空才是国家的，如果在地下800米以内发现了石油或者其他矿产，这些资源都归房主所有。　　3.中国人在美国买房要些什么证件和资料？　　如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。　　美国买房过程中主要费用　　* 律师费　　* (Attorney’s Fee) 律师费　　* (Survey Fee) 产权服务费　　* (Title Fee) 房检费　　* (Home Inspection Fee) 房屋估价费　　* (Appraisal Fee) 登记费　　* (Recording Fee) 地税调整　　* (Property Tax Adjustment) 房管协会费　　* (Condo Association Fee) 贷款费用　　美国购房之后每年主要有哪些维护费用　　（1）地税（也叫房产税），税额高低根据所处州、县、市的不同而不同，大部分在房屋价值的1%——2%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整，税务局有专门的评估员。　　（2）房屋财产保险，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。　　（3）房屋管理费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（association fee)，用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。　　（4）房屋保养费，如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-25年）或其他维修费用。　　美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。　　房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡(county)税，城 市(municipality)税，和学区(school)税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是 1: 1: 5 。以学区税最多。　　网上搜集的资料，也许也会有错误的地方，如果大家有不同意见，希望大家及时指出，也可以帮助到其他人，嘻嘻。
　　在这里聊点私事，希望版主别介意，别删了我的帖子。 我们家小朋友今年5岁了，小女孩，来美国一年，中文忘记了很多，现在中文水平，听还可以，说简直是太糟糕了，但是英语已经说得很流利了，唉，毕竟是孩子。周末送去上了中文兴趣班，效果不明显。我在想，有没有国内的父母暑假愿意带孩子来美国度假，感受美国生活的，孩子年龄接近更好，可以来我家住，小朋友们有伴，我家丫头可以多多练习中文，您的孩子可以多多练习英语，顺便感受米国生活。我们家二楼还有两间卧室空着，如果您来，可以住的很舒服，如果您来，我们可以去附近旅游一下，海边啊，深山啊，还可以到处看看房产啊，那些。嘻嘻，不知道有没有人感兴趣呢？
　　@馨海碟
15:09:00　　@daisy_cheng_uk
13:34:00 　　我喜欢有二层楼的，整一个房间专门放衣服。我自己我一个房间，老公一个房间，想在一起的时候在一起，想分开的时候住自己的。附近有邻居，有个湖就更好了。门前有　　　　-----------------------------　　楼主 你老公手里有房子吗？ 我人在美国上学 现在我妈妈准备在这买房子 有很多不懂的地方 能不能给个联系方式 我想自己了解清楚 免得被坑 please ！
　　@馨海碟 1101楼
23:05:00　　今天看了自己的帖子，才发现我忘记写我们怎么检查房子了。呼呼，我好迷糊！　　我们去看房子，房子的后面地基的地方，有一个小铁门，贴这地面，然后换上全身的保护的衣服，就往里钻，开灯，就看见下面各种东西，管子啊，各种大小罐子，在地基的上面一尺的地方，我没有钻进去，也没有拍到照片，是男人们钻进去看了，主要看看是否有损坏或者进水，或者发霉的迹象，一切都好，呵呵。　　-----------------------------　　房子应该没限定什么身份吧！~ 绿卡或是护照都可以啊！　　或许每个地方的情况不一样。我这边的流程是：1. 选房子（我是直接在网上找的整个美国出售的房子都是资源共享的吧。只是经纪的提成不同。我想）。买方是不用给经纪费的。　　2.选中了约经纪看，确定你购买的价格，下小定，签购买意向书（也就是写张几百的支，样子，不成是退的）　　3.谈价钱。等卖方确认是否卖给你，价格是否合理，等等。如果同时几家买的，卖家会考虑付款方式吧！　　4.卖家确认后，会收了你的小定，然后这个房子就HOLD住了，期间就算有高的买家，正常情况下 他也不能转了。　　5.然后验房子，我觉得验房一定少不了，尤其是SINGLE。费用也就350美金，如果地下室要验氡气 是另外80.至少你知道你将要买的房子 你需要多少钱去打理。。屋顶外墙多久要换！就算是新盖的 我觉得也得验，新的一般会有1年期限，其中发现问题都可以找开发商。有问题的，可以叫卖家直接减钱，或者修好。　　6.协商不妥，就退回定金。如果确认最后价格了 再下大定 可能是房子的100之几。然后进入正式合同。。。下大定后，如果房子款项因某些约定原因付不了了，大定是可以退的。。看你签的合约了。。。当然，卖主也会有一条是说，如果转屋契成本过大，或大于多少，也可以选择不卖的。哈哈！　　7.请律师，查房子历史。因为房子余下的尾帐是跟房子的，如果你买了，你没查清楚，可能你就需要背负了。。没问题了 会再指定日期 正式过户。律师会告诉你需要要付款多少。其中包括律师费，过户费（200左右） 还有一个屋契保险（楼价的百分比算的）。直接购买的去银行写自己名字的本票。或者联系贷款银行，银行会教你怎么弄。　　8.弄好之后，房子就属于你了。。然后就按时交地税。。如果有管理的 就再按时交管理费。。。还有买一个房屋保险。每个TOWN都不同吧！　　地税是跟政府评估价值收的。每年都不一样。　　车 船也都有地税的！ 不过不是新买，一般很少。。。。几十到几百。　　消费税，麻州是6.25，基本吃的用的，不到一定额 也是免税的。。。 去餐馆要收，一些连锁店的税也不同，麦当劳收7%。。。
　　请教楼主一个问题：如果是自己请人盖的房子，那么这个房子的地产税按照什么标准缴呢？是按照估计还是按照实际花费缴税？谢谢了。
　　@燕窝岭-13 05:55:57 　　请教楼主一个问题：如果是自己请人盖的房子，那么这个房子的地产税按照什么标准缴呢？是按照估计还是按照实际花费缴税？谢谢了。　　-----------------------------　　对不起，应该是：按照估价还是按照实际花费缴税？
　　@燕窝岭2012
05:55:57　　请教楼主一个问题：如果是自己请人盖的房子，那么这个房子的地产税按照什么标准缴呢？是按照估计还是按照实际花费缴税？谢谢了。　　-----------------------------　　@燕窝岭-13 05:57:39 　　对不起，应该是：按照估价还是按照实际花费缴税？　　-----------------------------　　比如说吧：这个房子连工带料再加上地皮总共花费了40万，但是相关部门的估价是50万，那地产税是按照40万来计征还是按照50万计征？再次感谢！
　　@燕窝岭2012
05:55:57　　请教楼主一个问题：如果是自己请人盖的房子，那么这个房子的地产税按照什么标准缴呢？是按照估计还是按照实际花费缴税？谢谢了。　　-----------------------------　　@燕窝岭2012
05:57:39　　对不起，应该是：按照估价还是按照实际花费缴税？　　-----------------------------　　@燕窝岭楼
06:13:00　　比如说吧：这个房子连工带料再加上地皮总共花费了40万，但是相关部门的估价是50万，那地产税是按照40万来计征还是按照50万计征？再次感谢！　　-----------------------------　　亲，Tax man来看房子的时候，你可以向他展示你的建房全部开销是40万，这样的话，他会按照40万来定标准，那你就按照40万来上税。但是如果tax man已经定了，这房子的tax value 是50万，那就要按照50万来上了。
　　@燕窝岭2012
05:55:57　　请教楼主一个问题：如果是自己请人盖的房子，那么这个房子的地产税按照什么标准缴呢？是按照估计还是按照实际花费缴税？谢谢了。　　-----------------------------　　@燕窝岭2012
05:57:39　　对不起，应该是：按照估价还是按照实际花费缴税？　　-----------------------------　　@燕窝岭2012
06:13:00　　比如说吧：这个房子连工带料再加上地皮总共花费了40万，但是相关部门的估价是50万，那地产税是按照40万来计征还是按照50万计征？再次感谢！　　-----------------------------　　@人在美国楼
04:24:00　　亲，Tax man来看房子的时候，你可以向他展示你的建房全部开销是40万，这样的话，他会按照40万来定标准，那你就按照40万来上税。但是如果tax man已经定了，这房子的tax value 是50万，那就要按照50万来上了。　　-----------------------------　　楼主费心了，问题是他按照什么标准来定呢？比如它可以卖出50万，实际只花费了40万，但是房主没有卖，只是自己住了，怎么算呢？
　　标记一个 希望有一天能用得上~~~
　　听楼猪说话:感觉象湖南西边的人,如常德那边!!　　对吗?请回我,谢谢!!
　　黄金蟒
　　马克，慢慢学习
　　@馨海碟 1125楼
02:43:00　　很久没有来更新了，么么，搬了新家以后，收拾房子，终于差不多理顺了，我闲不住，又去念大学了，唉，时间更紧，嘻嘻。　　接着说房子的事情，因为后院有很大的露台，我很喜欢种植物，所以想弄一个greenhouse, sunroom. 所以请了一家公司来看，量了尺寸以后，说是要12500刀，价格太高，所以我们决定自己弄，跑了很多地方看材料，要买大块的窗子，做成全部落地窗的玻璃房，我们希望在刀以内搞定，希望我的小小花房，......　　-----------------------------　　请问个有关建筑专业性的问题，看到有许多出售中的房子，有的是十年内新建的，有的是七十年代，有的是四五十年代，还有的已经一百年了。请问这些房子的质量差别大吗，都有什么特点。
　　@馨海碟
02:43:00　　很久没有来更新了，么么，搬了新家以后，收拾房子，终于差不多理顺了，我闲不住，又去念大学了，唉，时间更紧，嘻嘻。　　接着说房子的事情，因为后院有很大的露台，我很喜欢种植物，所以想弄一个greenhouse, sunroom. 所以请了一家公司来看，量了尺寸以后，说是要12500刀，价格太高，所以我们决定自己弄，跑了很多地方看材料，要买大块的窗子，做成全部落地窗的玻璃房，我们希望在刀以内搞定，希望我的小小花房，......　　-----------------------------　　@WWithPower 1155楼
17:55:00　　请问个有关建筑专业性的问题，看到有许多出售中的房子，有的是十年内新建的，有的是七十年代，有的是四五十年代，还有的已经一百年了。请问这些房子的质量差别大吗，都有什么特点。　　-----------------------------这边的房子，我个人觉得，根据年限，最大的差别，除了风格以外，就是隔热层了，年龄越老的房子，隔热层做的不好，这样的话，就很费电，嘻嘻。
　　@燕窝岭2012
05:55:57　　请教楼主一个问题：如果是自己请人盖的房子，那么这个房子的地产税按照什么标准缴呢？是按照估计还是按照实际花费缴税？谢谢了。　　-----------------------------　　@燕窝岭2012
05:57:39　　对不起，应该是：按照估价还是按照实际花费缴税？　　-----------------------------　　@燕窝岭2012
06:13:00　　比如说吧：这个房子连工带料再加上地皮总共花费了40万，但是相关部门的估价是50万，那地产税是按照40万来计征还是按照50万计征？再次感谢！　　-----------------------------　　@人在美国2013
04:24:00　　亲，Tax man来看房子的时候，你可以向他展示你的建房全部开销是40万，这样的话，他会按照40万来定标准，那你就按照40万来上税。但是如果tax man已经定了，这房子的tax value 是50万，那就要按照50万来上了。　　-----------------------------　　@燕窝岭楼
13:11:00　　楼主费心了，问题是他按照什么标准来定呢？比如它可以卖出50万，实际只花费了40万，但是房主没有卖，只是自己住了，怎么算呢？　　-----------------------------　　给来评估的人看了你的开销，按照评估人员的估价来收税的，一般会按40万来算，但是也会有例外，而且每年的税收会有变化，所以也不一定。
　　嗨，楼主在吗？
　　楼主看到我留言，加我球球。有事请教
　　mark,以后慢慢研究！
　　@shser 96楼
00:12:00　　看来lz的老公是个好房东，呵呵，我就碰不到。　　刚来美国的时候，租了一个房子，讲好3000月租，4000押金，租期一年，房东要求在房子里不养宠物不吸烟。但我们是过渡，一旦买了房子，将多支付一个月租金并提前退租，房东表示理解，OK，签合同，付押金及第一个月租。　　租了6个月，买了房子，提前一个月就通知房东，房东就不高兴了，离6个月还差一周就搬出了，搬出后请工人做了清洁，中介也来检查了房子，没问......　　-----------------------------　　跟私人租房子，押金甚少有退回来的
　　@死跑龙套的楼
01:12:00　　初次回帖，问个比较白痴的问题，NC相对于CA，发达程度如何？有没有排华现象？工作是否好找？我在国内是做汽车生意的，那边各个品牌的4S店多吗？　　-----------------------------　　“NC相对于CA，发达程度如何？”NC大大地落后　　“发达程度如何？”大部分为农业人口，不发达。除了三角地带几个大城市　　“有没有排华现象？”NC是传统的蓄奴农业州，很多白人祖祖辈辈生活在那里，思想非常保守，不喜欢黑人，不喜欢有色人种包括亚洲人。NC很多地方的当地人非常排华。　　“我在国内是做汽车生意的，那边各个品牌的4S店多吗？”一个华人在当地当car dealer, 卖车给白人，基本没戏。
　　楼主发 的那些图片房子环境都不错，最重要的是价格，羡慕啊
　　看到几个熟悉的，大亚洲超市，还有海边
　　有用，马克
　　LZ中秋节快乐，谢谢这么详细的讲解，一直在计划去美国，在考虑以什么方式去。LZ有好的建议和途径吗
　　@daisy_cheng_uk
21:29:00　　小鱼塘 5000USD ？ 太幸福了吧，赶紧多整几个，我看这美国就是未来的中国，再也没有什么便宜的好事。以前北京房价便宜的时候，都没多少人有先见之明屯房子屯金子。怕是以后啥都涨了。　　—————————————————　　渔塘淹死人了，塘主要负责的吧?　　
　　大家只知道美国房子便宜，不知道人生苦短去这种十万房价的不毛之地干什么?　　美国人都是傻瓜，要在纽约，硅谷买高价房而不去这些鸟不拉屎的地方?　　
　　外国人在美国买房子，买的是liability。
　　现在很多人办L1，靠谱吗？
　　@馨海碟 9楼
21:47:00　　上面的第二套房子，在出租中，每个月的租金是1100美金。　　-----------------------------　　你在哪里啊，和我们这里价格差不多。也是十几万能买个HOUSE 出租出是一千一，一千二的样子。
　　您好！想在美国买房子，先出租维持着。或者买公寓，据说出租收益好。看到楼主买了很多房子，想请教一些问题，方便留个QQ号码吗？我的是：。谢谢！　　问题：楼主这么多房子出租，个人租金所得应该是累进税率的，不合适啊？怎么合理规避一下？或者用公司的名义购房出租？　　谢谢！
　　公寓没有涨幅
　　有人用公司名义买入，就是比较麻烦
　　我听说公司名义买可以规避遗产税，是否如此？
　　@蓝色长浪 1182楼
21:52:00　　我听说公司名义买可以规避遗产税，是否如此？　　-----------------------------　　你是可以规避遗产税，但你的公司留给你的子女时你的子女要交个人收入所得税大概25%。事实上每年都有一个遗产税的免税额。如果某人去世时当年的免税额是一百万而他的房子没有超过100万的话是不用交遗产税的。假如房子值150万的话，子女只需交多出来的50万的遗产税。大概是25万左右吧！有的人生前把150万的房子用10万卖给子女，可是除非子女永远不卖自住。否则一卖就要交140万的25%个人收入所得税。　　还有楼主的13万的房子在洛杉矶买可以自住的房子只能买个厕所。除非买到黑人和墨西哥人区。本人的经验是房价越低的城市越难租。我朋友在佛州做经纪人说她手上有100多个Listing（房子独家销售权）。我以为她发了！因为如果在洛杉矶平均2到3个月就可以把房子卖掉。她笑说在她那里1 两年能卖掉就不错了。同一个城市将近1000个房子在挂牌，买家眼花缭乱。　　在美国买房子投资还要考虑到濫房客。去年我驱赶了一个，律师费和修理他破坏的门窗还有3个多月白住的损失高达4000刀.这几乎是我这套公寓一年的净收入。总之濫区好租（通常一挂牌子就有人排队）房价便宜客人濫风险高回报高。好区房价高，租金高而收益比低还有不好租（3个月到半年）濫客人风险低。　　还有人不在当地就不要买了，我在外州买过交给专业的管理公司管理。一会儿说屋顶漏水了，一会儿水管坏了。美国人工贵，最便宜屋顶2000刀，修一次水管99刀。我人在外州难道回回都买张机票去检查吗？所有的管理公司都吃修理回扣，人在他们不敢名目张胆，人不在明白的。后来花了一年时间才把这栋雷人的房子脱手。赚到的钱扣掉租不出时的养房钱和租出去后的修理钱刚刚打平。
　　@馨海碟
02:43:00　　很久没有来更新了，么么，搬了新家以后，收拾房子，终于差不多理顺了，我闲不住，又去念大学了，唉，时间更紧，嘻嘻。　　接着说房子的事情，因为后院有很大的露台，我很喜欢种植物，所以想弄一个greenhouse, sunroom. 所以请了一家公司来看，量了尺寸以后，说是要12500刀，价格太高，所以我们决定自己弄，跑了很多地方看材料，要买大块的窗子，做成全部落地窗的玻璃房，我们希望在刀以内搞定，希望我的小小花房，......　　-----------------------------　　@WWithPower
17:55:00　　请问个有关建筑专业性的问题，看到有许多出售中的房子，有的是十年内新建的，有的是七十年代，有的是四五十年代，还有的已经一百年了。请问这些房子的质量差别大吗，都有什么特点。　　-----------------------------　　@人在美国楼
12:48:00　　这边的房子，我个人觉得，根据年限，最大的差别，除了风格以外，就是隔热层了，年龄越老的房子，隔热层做的不好，这样的话，就很费电，嘻嘻。　　-----------------------------　　老房子用的木头几十年前就不让伐了，新房子的木头不如老房子的结实。老房子不好就是里面的电线和电箱还有水管要换非常贵。电箱和电线8000刀包市政府检查。水管换铜管要6000刀。
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　　在美国买房是为了移民吗？　　海嘉京美国际教育，专做美国留学游学服务。
　　楼主请问下greenville，NC 的环境如何？气候是怎么样的？城市安全性如何，谢谢
　　那里的税高不高
　　我看很多美国房产中介网站标的两个面积，一个房子的sqft，一个院子的lot。　　请问，多层建筑的话，房子的sqft是指的占地面积，还是每一层的实用面积加起来都算上了？　　院子的lot是除去房子以后的纯院子的面积，还是包含房子在内的整个地块的面积？　　谢谢
　　lot是总占地面积吧
　　好久不见楼主了，不知近况如何？祝好！
　　@馨海碟 18楼
22:27:00　　买了一套两套，一栋别墅两栋别墅，一不小心，在美国就当上了地主，靠收租生活,这也是华人在美国的一种生活方式。　　美国置业是永久性的，可以传给子子孙孙。　　现在，有不少美国的房地产公司，在网上拍卖房子，也有经纪人，把美国的房子介绍到中国，有些人没有到过美国，却买了美国的房子，租出去，当了翘脚房东。　　其实，当地主靠收租生活的 不仅仅是华人，也有很多老美买了房子，尝到甜头的老美。高娓娓在这里婆......　　-----------------------------　　第六条：不是买方律师帮你。律师没那么多时间帮你做那么多事。。。是买方经纪人把所有的事情都帮你稿定之后律师只负责过户CLOSING就完事了。所以在美国买房子要找经纪人。
　　@馨海碟
15:09:00　　@daisy_cheng_uk
13:34:00　　我喜欢有二层楼的，整一个房间专门放衣服。我自己我一个房间，老公一个房间，想在一起的时候在一起，想分开的时候住自己的。附近有邻居，有个湖就更好了。门前有草地。像最后229900这套门前的草地和车库的样子就挺好。　　-----------------------------　　看来你比较喜欢我吗将要在美国的房子了，两层，...........　　-----------------------------　　@daisy_cheng_uk 81楼
15:21:00　　这带糊的房子地理环境真好。在家门口就可以
下锅了。真的很好。　　你过去以后要住什么样的房子呢。就是我们有可能过去以后住HOUSTON。说实话我看你发的照片这地方比HOUSTON漂亮。　　-----------------------------　　NC 这个的房子要多少钱？ 我在SC 有来SC的找我。这里很多湖。也可以在湖边买一块地自己建房子。
　　那天无意加了群 老师让我明白了，柳暗花明又一村的真正含义，在这起　　伏的股票市场里真能赚钱啊，老师管解套，还有免费的涨停板推荐哦！！！加的　　时候记得写上验证969哦！！！
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