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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-28 09:53 标签： 什么木头密度最高
寿险利率市场化 - MDRT中国
寿险利率市场化
　　保监会2日表达，自8月5日起正式实行普通型人身保险(放心保)费率新政策，普通型人身保险预定利率由保险企业按照审慎原则自行表决，这意味着执行了14年之久的2.5百分之百上限规定终于被打破。
　　所谓预定利率，通俗地说就是保险企业提提供投保人的回报率。1999年曾经是保险企业自由定价的，1999年年中，保监会出台了2.5百分之百的预定利率管制。中美联泰大都会人中总裁贝克俊奉告记者：“银行蝉联降息后，利率水准掉到达2百分之百―3百分之百，这以致2000年初卖的高利率保单几乎所有是负数，保险企业出现严重的利差损，所以保监会才制定了2.5百分之百利率上限管制。”
　　“2.5百分之百的预定利率制约了传统保险产品的销行，有序推进寿险费率市场化势在必行。”指出，尽管从短期来看，费率改革可能带来一点负面影响，涵盖推高保费率、增长打理成本、增加赢利压力和退保压力等，但中长期来看，寿险费率改革有利于行业康健发展。
　　对此，长城证券也认为，2.5百分之百预定利率上限取消意味着保单价钱将减退，保单利润率减低，短期内保险企业利润空间将遭受挤压。但较低的价钱也可能提高保险产品的竞争力，从而增加销行，“以量补价”。
　　值当注意的是，和银行利率市场化改革同样，此次的保险利率市场化改革也是渐进式的。保监会在放开普通型人身保险预定利率的同时还指出，分红型人身保险的预定利率、万能型人身保险的最低保障利率不得高于2.5百分之百。也就是说，此次寿险费率改革仅只是跨出的第一步。剖析人士认为，从普通型人身保险先行试点，对保险业影响有限，因为普通型人身险保费占比不到10百分之百。
　　“对消费者来讲，利率放开初期肯定有益。”贝克俊坦言，为了抢市场，一点小型保险企业可能会推出一点高收益产品吸引消费者。
　　有人担心，预定利率放开可能导发全行业为争夺市场而非理性竞争，终极形成偿付能力风险。然而保监会经过偿付能力监管将准备金评估利率框定在3.5百分之百上限，这种“管住后端”的做法一定程度上限止了险企大打“价钱战”的空间。
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网站维护：MDRT中国区主席祁彬：做保险只为“灿烂”人生
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第1页:祁彬 MDRT让我们脱离平庸
第2页:每一次参加MDRT犹似一次朝圣
第3页:要让更多伙伴了解、认识、走向MDRT
第4页:做保险只为“灿烂”人生
　　祁彬 MDRT让我们脱离平庸
　　记者：作为世界从业者最高的荣誉殿堂美国百万圆桌会议（MDRT）的中国区主席，你能否为我们系统的介绍一下MDRT这个组织以及这个组织所倡导的理念？
　　祁彬：MDRT，也就是美国百万圆桌会议，成立于1927年，当时32名销售业绩在百万美元以上的寿险营销员希望组成一个，致力于扶植高标准的寿险销售概念，树立寿险营销人员的形象。目前，百万寿险圆桌会(MDRT)已成为一家全球公认的由优秀寿险与金融服务从业人员组成的国际性协会组织。MDRT所创造的价值观是全人类共同追求的理念，MDRT所创造的理念就是要有生产力，尤其强调人格生产力，强调我们是一个怎样的人比我们做什么更重要，先成为后拥有，MDRT的理念的囊括了人类思想的精华。
　　MDRT倡导全面发展的人生观，即很多保险精英崇尚的全人理念：成功的人生需要平衡七个关键因素：健康、家庭、心灵、教育、财产、贡献、事业，而平衡发展正是人生的智慧所在。
　　记者：MDRT是全球最精英的保险营销员所向往的组织，是什么让这个组织具有如此的魅力？你在MDRT广州活动上提到“MDRT建立的是一个脱离平庸的行业标准”，请你谈一下MDRT最重要的价值在哪里？
　　祁彬：因为MDRT是全球保险精英聚集的地方。正如成功吸引成功的原理，就像奥运会一样。运动员为什么要去参加奥运会？因为在其中你可以学到很多，可以拓宽你的眼界，开阔你的胸怀。但MDRT又不仅仅是成功吸引成功，它更是一种精神层面的崇尚和向往，反映了人类对美好、对分享、对帮助他人的追求。1983年以来，MDRT的理念、精神和价值观引领了全球寿险业的方向，在这里，所有优秀从业人员的音容笑貌、举手投足都让你知道什么是一个真正的寿险人。MDRT最重要的价值：就是生产力，还特别提出了人格生产力的概念，MDRT成员已经达到了这样一个水准，即他们认识到：推销成功不是一切；生活不只是人们为了谋生；一个人是什么比一个人做什么更重要。不断被MDRT成员强调的价值观，就是制定目标的重要性，他们梦想“大梦想”，然后制定目标去实现梦想。例如我的梦想（目标）：尝试自我（实现MDRT――普通会员）、
超越自我（3倍MDRT――超级会员）、
实现自我价值（6倍MDRT――顶尖会员）。1
【作者：林华庆 方磊 来源：】
(责任编辑：和讯保险)
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险企全球扫楼 偏好写字楼与酒店
相比其他地产项目，险企更青睐于投资写字楼和酒店，因为它们的投资收益较稳定，同时又与险企的负债相匹配，收益率普遍超过了10%在分别拿下伦敦老金融城的劳合社大楼和伦敦金丝雀码头的地标性大楼后，中国平安和中国人寿又马不停蹄地密洽新项目。
　　相比其他地产项目，险企更青睐于投资写字楼和酒店，因为它们的投资收益较稳定，同时又与险企的负债相匹配，收益率普遍超过了10%
　　⊙记者 黄蕾 ○编辑 剑鸣
　　这厢在举牌上市房企，那厢在全球搜寻地产项目，保险机构近期对房地产行业的关注度持续升温。
　　伦敦最大也是价格最高的办公楼之一――汇丰控股的全球总部大楼，近期引来数百家机构问询与竞购，其中就包括了中国平安和中国人寿。
　　从目前已拍下或正在竞购的地产项目来看，险企更青睐于投资写字楼和酒店。相比其他地产项目，这两类项目的投资收益较稳定，同时又与险企的负债相匹配，收益率普遍超过了10%。
　　欧洲密洽写字楼和酒店
　　保险资金境外投资大门洞开后，第一、第二梯队的保险公司相继试水，主要以地产和酒店项目为主。
　　在分别拿下伦敦老金融城的劳合社大楼和伦敦金丝雀码头的地标性大楼后，中国平安和中国人寿又马不停蹄地密洽新项目。
　　有消息称，汇丰控股正在出售其位于伦敦的全球总部大楼，在数百家前来问询的机构中，就有来自两家中国的保险巨头――中国人寿和中国平安。中国平安内部人士称，确实在这个项目上与对方接触过，但目前没有任何实质消息。中国人寿方面则未予以证实。
　　由于国寿和平安出价并不算高，远低于如卡塔尔主权财富基金等竞争者的报价，因此市场预计，他们最终拿下这一伦敦地标大楼的可能性不大。这在一定程度上也折射出，保险机构在收购海外项目上的谨慎。
　　一家中资保险机构内部人士称，收益率是其投资海外地产项目的重要考量，“因为有汇率风险，如果投资回报率没有10%，我们不会轻易出手。”
　　“我们一直在寻找海外投资项目，主要是有现金流的、收益比较稳定、能与我们负债相匹配的投资品种，包括：公用事业、写字楼、基建类项目等。”一家大型保险集团投资负责人向记者透露，“今年派团队去海外看过几个不动产项目，比如欧洲一些酒店，但评估后发现，装修维护等经营成本较高，所以最后放弃了投资。”
　　境内密集拿地趋势难挡
　　在境外搜寻酒店和写字楼项目的同时，保险机构在境内拿地上也没闲着。
　　广州下半年迄今最激烈的卖地，在本周一下午上演。经过21家企业耗时两小时的激烈竞拍后，八幅地尘埃落定。其中，中国平安旗下平安不动产管理的深圳联新投资管理有限公司以24.1亿元的总价，一举拿下天河区黄云路华美牛奶厂两大地块。
　　就在两周前，太平人寿与北京置地签署了《金融街广安中心D地块项目写字楼订购协议书》，交易总价款约为50.19亿元。在低迷了一段时间后，京沪深等一线城市写字楼的空置率持续下降，租金出现明显的上升态势。
　　值得注意的是，保险机构投资商业楼宇的模式也在逐渐发生改变。正由“自用为主、租赁为辅”变为“租赁为主、自用为辅”。为了赚取不菲的租金，一些保险公司宁愿让自己的部分员工租用相对便宜的办公楼，而把自己买下的黄金地段写字楼的大部分楼层租出去，以赚取租金差价。
　　已有明显迹象显示，近两年来，投资性房地产在保险机构可投资资产中的占比大幅上升，且趋势难挡。尤其是保险机构涉足养老产业风潮渐起，对于养老地产及养老设施的大量投资需求不言而喻。
　　一方面，走“高举高打”的养老地产式发展模式的保险机构，选择直接拿地盖养老社区；另一方面，也有保险机构走城市小型化路线，在城市中心城区收购旧宾馆、旧厂房等现有物业，采取改建成养老设施的模式。
　　无论是围猎商业地产还是养老地产，不论采取哪种投资模式，有一点毋庸置疑：随着负债端保费收入的持续增长，险企对不动产的配置需求将持续相应增加，不排除在未来数年后，保险机构将成为地产大宗交易的主要买家。
　　不过，由于投资时间不长，保险机构对房地产行业风险的判断尚显经验不足，在管理商业及养老地产方面的能力也欠一定火候，同时海外投资还存在不容忽视的汇率和利率风险。因此，保险机构须警惕在投资决策过程中过于乐观、冒进的心态，把握好投资的最佳时间窗口，尤其在海外投资时更应匹配好对冲工具。
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