西安市公积金有中介可以帮忙取出住房公积金吗？我离职后由于没有支付5万元违约金，公司扣留了我的档案，也不给我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-29 19:06 标签： 西安 公积金
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房子没买成，中介不退违约金（图）
http://cd..cn|日 09:54|重庆晨报
&&经过协调，满记置业退还了顾客14000元违约金，只收了1000元手续费
&&昨日，鲁能星城，马成琼夫妇向记者讲述他们的遭遇。重庆晨报记者 许恢毅 摄
&&律师说法&
&&中介该退这钱
&&重庆学苑律师事务所的夏天律师认为，在该起案件中，满记置业应该将违约金退还给顾客。因为交易没成功的原因是买卖双方对付款方式未能达成一致，则买卖双方并无过错。
&&在《委托书》中，满记置业并没有对买房者的付款方式进行约定。比如合同中没有规定一定要立即付清全款或者在多少年之内还清。
&&换句话说，买房者并不是不想买，只是付款方式未能达到买房者的要求。那么满记置业就应该按照《委托书》中的规定，将1.5万元违约金退还给买房者。
&&此外，夏天律师还提醒市民朋友，在签订合同之前，一定要对合同条款仔细研读后，再决定是否签订。
&&俗话说&买卖不成仁义在&，可渝北区鲁能星城7街区的满记(重庆)置业代理有限公司在交易不成功的情况下，还向客户收取1.5万元的违约金。这让客户马成琼有点想不通，明明当初说好的，交易不成功就退还这笔钱。目前，经过重庆晨报记者的调解和沟通，满记(重庆)置业代理有限公司决定收取1000元手续费，将剩下的1.4万元退还给了马成琼。
&&支付方式没达成一致
&&46岁马成琼是梁平梁山镇人，这次是为了给女儿买房才来到主城。
&&1月12日上午，马成琼来到渝北区鲁能星城7街区的满记(重庆)置业代理有限公司，想给女儿买一套二手房。这是她第一次买房子，对程序不是太清楚。
&&马成琼交了3万元的意向金，其中的1.5万为预付的违约金，后迅速和满记置业签订了一份《购房要约发出委托书》。《委托书》第6条规定，如果客户签订了《委托书》而不付款购买，就需要支付1.5万元的违约金。正是这一条规定，让马成琼伤透了脑筋。
&&在选房看房后，马成琼对其中一套价值75万元的房子表示满意，准备购买。满记置业的工作人员立即通知了房主，让双方谈妥后到门店签订合同。
&&13日下午5点过，当听到马成琼的付款方式后，房主拒绝了这笔交易。马成琼的支付方式是签订合同后，先支付房主20万；再于2013年11月支付20万；剩下的35万余款，通过住房公积金的形式支付，大约需要20年时间。
&&既然对方不愿意出售，马成琼只好放弃。可这却差点让她的1.5万元违约金拿不回来。
&&交易不成即违约？
&&满记置业的王经理说，像马成琼这种情况，需要向公司支付1.5万元的违约金。因为他们公司花费了人力物力，为马成琼介绍了房子。他们并不知道马成琼的付款方式时间跨度如此之大。当房主拒绝交易后，他们才知道这个信息。
&&他们认为，交易未成功的结果是由于马成琼自身原因导致的，所以应当为此支付1.5万元的违约金。
&&昨日下午4点过，经过重庆晨报记者协调，马成琼和满记置业经过协商，满记置业退还给了马成琼2.9万元购房意向金(包括违约金)，收取了1000元的手续费。
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客服热线：2015起西安住房公积金 单人最高可贷50万
来源：华商报编辑：
摘要：西安个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。
西安额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存的，最高可贷50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房的，最高可贷70万元。而此前的贷款最高额的规定是不超过70万元，没有对单人和夫妻进行细分。
&&最高贷款额度首套房不超过房价70%
首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。
贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额，如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。
如何计算贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）&倍数（15倍）&缴存时间系数
当借款人缴存时间在6个月（含）和36个月（含）之间的，缴存时间系数为1；借款人缴存时间超过36个月的话，缴存时间系数为1.2。
例如:职工耿先生是单身，他缴存公积金的时间为6年，每月都足额缴纳公积金，此前取过一部分住房公积金，目前账户余额为3万元。那么作为个人来说，其贷款额度为3万元&15&1.2=54万元，但根据最高额度单人不超过50万元的新规，他单人贷款额度最高只能为50万元，而不是54万元。
夫妻账户余额较少另有规定
关于借款人缴存账户余额较少的相关规定，如果借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
50万元以上贷款须特别预审批
申请50万元以上的，需同时满足以下条件：符合西安市个人贷款政策相关规定条件；连续足额缴存住房公积金24个月以上；按程序逐级进行特别预审批。
&&每月偿还贷款本息不超过缴存基数的50%
每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%（缴存基数=月缴额&缴存比例），超过部分按程序逐级进行预审批。
配偶未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。
&&断缴公积金2个月以上 账户视为不正常
此外，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。如果缴存账户不正常，则无法通过审批。
因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。
已参缴住房公积金6个月（含）以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。
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重疾给付：5万-50万可选
身故保险金：10万元-50万元
意外/急性病医疗：1万元
紧急转院：5万元
旅程变更保障/旅行延误：若由于恶劣天气、罢工、航空公司超售或航空管制等原因而导致飞机或轮船延误，每延误5小时，可获赔偿300元。
责任保障/个人随身财产：旅行期间被保险人随身财产被盗窃或抢劫，或因其他第三方责任遗失，意外损坏，可获赔偿。（每件或每套行李或物品最高赔偿额为2500元）
满期生存金：1万元-5万元
初中教育金：2,000元-99万元
疾病身故：10万元
意外/急性病医疗：3万元
意外保障/飞机意外伤害保险金：保障被保险人以乘客身份踏入民航班机的舱门起至抵达目的地走出民航班机的舱门止发生的意外身故、残疾、烧烫伤。
意外保障/火车意外伤害保险金：保障被保险人以乘客身份进入火车车厢至抵达目的地走出车厢期间发生的意外身故、残疾、烧烫伤。
旅程变更保障/旅行延误：若由于恶劣天气、罢工、航空公司超售或航空管制等原因而导致飞机或轮船延误，每延误5小时，可获赔偿300元。
责任保障/行李延误：旅行期间被保险人的随行托运行李每延误8小时，可获赔偿500元。
意外/急性病医疗：35万元
紧急转院：50万元
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