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下午无锡大会堂演讲结束，效果与和相比都要更正气。晚上回上海的路上,想起2002年刚认识鲁岚()时的场景,5年后的今天,突然，挺为她高兴的。之所以说“突然”，是因为自我检讨中发现，我的批判性和挑剔性相当强烈，一路上，都在想今天的活动哪里组织得有问题，她的统筹出现了怎样的状况，怎样可以做得更好......&& 可想想过去，才发现自己其实是苛刻的，尽管我并不愿意承认我是对人要求苛刻的。 &
我们相识时，她对培训的认识尚停留在大炼钢铁的初级门槛，而且还是在边缘徘徊，那个时候莫说企业培训，就连户外体验式的拓展也奉若神明，除了代理一个军训性质的所谓的团队培训，她一无所有。她来找我时，就连纸篓内的废资料，也可怜地殷切询问是否可以拿回去学习？ &
五年后的今天，鲁岚居然可以给同行分享一个“如何四两拨千斤来举办大型会议”的主题，有刚结束的无锡培训史上成功操作规模最大的1200人大会的业绩来撑腰，她说话有的是底气。 &
作为朋友与合作伙伴，我一直为鲁岚性格中缺乏的强硬/坚持/仔细/果断而伤心不已，我极力地推动她希望她有所突破有所成长，这些年，我作她倾诉的垃圾桶时每每总有哀其不争的心态，对她丧失过信心。人的成长是需要时间的，我为自己过去的缺乏耐心而汗颜，为鲁岚今日的进步和突破而喜悦。 &
到今天为止，无锡大会堂今日的成功，是FPA演讲上组织得最圆整的，从效果上来讲，相比起来,因为场地灯光和胸麦的影响而没有达到我内心期望的高度，但想起两个月前在这里看场地，一个人站在空旷的舞台中间仰天闭目，狠狠地发了几下回声，想象着两个月后的今天，还是有美感的。摄像和摄影是有资格发声音的，他们都对今日大加赞赏。子杰今天卖了老大的命了,下半场我到讲台下面来回跑动,子杰上蹿下跳前后俯仰,举个机器不停地跟着我那变形的五官以便屏幕上真实再现，配合得挺默契,谢谢小兄弟。希望他们的作品可以让大家喜欢。 &
在会场最开心的事莫过于见到老面孔。看到弘一看到丁俐看到葛强；看到晓燕和建刚从上海来；无锡的老友当中,除了刘晨和曹云是属于极其有良心的主儿,象陆文伟/华海燕平时从来没声音的今日突然跑出来笑眯眯地还问我认不认识，太低估我的记忆水准了，实在过分；不过更过分的是王一见，穿着红色的汗衫坐在我左前方对面的第一排，居然整场下来连招呼也不打一个，实在伤心啊。有多位旧色友今日在会场，未能有机会见到面叙旧，请大家海涵，谢谢诸位无锡色友的信任和捧场。虽然大多人都只听了一天，功力浅薄，但有情有义，“色”心犹在。 &
另外值得一提的是今日的主持人无锡电视台的小花旦丹琼。上半场演讲到一半，有位兄弟不太够道义，自己的车被某车挡住，强逼工作人员立即将车主找出，工作人员说明大会演讲正进行中可付款报销阁下打车费用，此位仁兄坚持不肯并声言要冲到讲台上，无奈之下，我被硬生生打断。幸亏主持人灵敏，上来以后迅速以“门口可能有一位是红+黄的......”解围并化解紧张尴尬，实属难得。 &
对红蓝黄绿的发展来讲，无锡演讲只是一站，而如果你今天刚进入这个神奇的世界，只是刚刚开始. & 知道不等于了解，了解不等于明白。一切只是刚刚开始。
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历史上的今天
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blogTitle:'无锡首届千人大讲堂演讲图文记录',
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{list wl as x}{/list}郭仕捷首场个人千人演讲会
日，我的首场个人千人演讲会视频
很多人问我：高中学习这么辛苦，你为什么还不时的给别人做演讲呢？
今天我要告诉你：
演讲是人生的必备工具
成功者就是去鼓励更多的人成功
只有演讲才能让你获得持续的动力
当然我演讲的动力也来自于那群可爱的孩子们，每当我看到他们钦佩的眼神，看到一群人找我签名，就再一次的坚定我的演讲之路。记得一次，在我的演讲后，有这么一句话让我终生难忘：
她说：幸好我没去读五中（泉州最好的中学啊），不然就听不到这么棒的演讲了。
尽管我不认识她，但她的这句话将是我一生演讲的动力。
当然，我的演讲还要感谢：给我提供智力支持的：
李阳疯狂英语
还有众多老师：
我的干爹：李阳老师，我人生的动力
我所参加的疯狂英语集训营营长，NANCY老师
我的班主任Steven老师
只有不断追求，才能获得成功
在这，我也要提出我的目标：
在10年之内在次回校演讲，将收获带回母校
在10年之内让听过我演讲的人超过10万
在10年之内让我的演讲激励超过1万人有所触动
接下来，我也将陆续整理我的演讲历程，敬请期待
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星河湾、万科社区商业面积配比探讨
赢盛中国研究
人物：&&&&企业：
导读：一、 社区商业面积配比要点 1.社区商业面积规划原则 为达到合理解决社区商业开发量与承载量的比例问题，社区商业商铺面积的规划是一个重要方面。社区商业商铺面积的规划设计要充分考虑市场对商铺面积的要求，便于客户根据自己资金状况和投资计划确定所需购买的面积，为业主提供更多选择。因此，在以中小商铺为主的同时，针对大
一、 社区商业面积配比要点
1.社区商业面积规划原则
为达到合理解决社区商业开发量与承载量的比例问题，社区商业商铺面积的规划是一个重要方面。社区商业商铺面积的规划设计要充分考虑市场对商铺面积的要求，便于客户根据自己资金状况和投资计划确定所需购买的面积，为业主提供更多选择。因此，在以中小商铺为主的同时，针对大投资商的大面积商铺的需要，规划配置一定量的大面积商铺。
根据长期的市场调查及对标杆社区商业的研究：面积在20平方米左右的小商铺最受市场欢迎，并且社区商业商铺投资者一致认为中小商铺面积不要超过100平方米，对于大型商铺，开发商一般采用先招商然后定制性地规划建设的经营方式，如引进万佳百货，其相应商铺面积则规划上万；若引进胜佳超市，其商铺规划面积不过1000平方米。
2.社区商业面积配比一般法则
经济学中的&水桶法则&同样适用于社区商业的开发，因此从这个角度看，社区商业开发的成败不在于商业设施有多气派，种类有多全，而在于这些商业设施到底能够承载多大的消费量。
通过以上标杆社区商业研究，我们认为：
(1)定位为内需自用型为主的社区商业，商业面积/建筑面积在2.5%-3.5%之间比较适宜；
(2)定位为对内兼对外型（侧重于外向），商业面积/建筑面积在4.5%-5.5%之间比较适宜；
(3)定位为区域商业中心的社区商业，商业面积/建筑面积在5.5%-6.5%之间比较适宜（视项目所在区域商业成熟程度而定）。
另：按照购买半径原理，社区商业要得到正常的发展，每千人拥有的满足基本生活需求的社区商业面积应该在800平方米左右是最为合理的布局。
3.标杆社区商业研究
在开发社区商业时，开发量和承载量的比例是一个难以把握的问题。假设社区商业的经营不能够实现投资价值的增值或者利润尚不能抵租，那么这样的社区商业在投资者看来是不具备投资价值的。以下是一些做得比较成功社区商业案例的设置标准。
建筑面积：15万平方米；商业面积：4000平方米 商业面积/建筑面积=2.7%
广州万科四季花城
建筑面积：50万平方米；商业面积：1.5万平方米 商业面积/建筑面积=3%
万科城市花园
建筑面积：20万平方米；商业面积：1万平方米 商业面积/建筑面积=5%
深圳万科城
建筑面积：50万平方米；商业面积：3万平方米 商业面积/建筑面积=6%
建筑面积：149万平方米；商业面积：8万平方米 商业面积/建筑面积=5.4%
星河湾（下面重点分析）
建筑面积：1205351平方米；商业面积：61700平方米 商业面积/建筑面积=5.11%
4.星河湾社区商业面积配比分析
夏威夷风情商业街：建筑面积为1700 平方米；
社区商业中心：建筑面积为6万平方米；
商业街面积配比=商业街面积/总建筑面积==0.14%；
商业中心面积配比=商业中心/总建筑面积=1=4.97%；
除夏威夷风情商业街和社区商业中心，星河湾的其余社区商业配套（四季会会所3600平方米、室外运动场所1000 平方米等）总建筑面积为4600平方米左右。
由此推算，星河湾社区商业配套总的建筑面积为66300平方米，按照每千人商业面积计算，星河湾每千人拥有的社区商业配套面积为3.63平方米，这个数字远远大于每千人拥有的合理社区商业面积，主要原因是其五星级酒店并不是作为满足社区居民一般生活性需求的社区商业配套，而更多的是一个基本对外的商务中心。
二、社区商业规划设计难点
1.功能区域规划
在综合性的社区商业中心或者商业街，所有商铺的功能已经都有明确的划分，以实现社区商业的现代化的统一经营管理。一般来讲，社区商业就明确地分为餐饮区、购物区、休闲娱乐区、装饰区四大服务功能区域。
2.社区商业建筑规划
兼顾方便与宁静成为了社区商业建筑规划的根本出发点和重要目标。鉴于此，社区商业在同时满足社区内和社区周边地区居民的情况下，宜采用围合式的建筑规划布局，形成社区商业对于小区居民来说是相对独立或者相对封闭的一个购物空间，从而避免社区商业给小区居民带来的环境影响。同时采用以底商和街铺为主的全街铺形式，要使游客在轻松、随意之间体验逛街购物的乐趣。
3.社区商业建筑设计
（1）建筑设计需充分考虑商家需求特点
不同业态对建筑结构有内部设施有着不同的需求，需结合业态规划定位结合不同业态的经营性质进行相应的建筑处理。如大型超市对经营场所的建筑设计有着非常细密的要求。
（2）建筑风格需与社区整体风格协调
目前的房地产市场上：欧式风格是社区商业街比较流行的主题，另外，澳洲风情、拉丁风情、东南亚风格等也是市场上比较受欢迎的设计风格。
（3）店铺内部建筑设计要点
店铺的内部设计主要是指层高、间隔、楼梯、预留排水管位、光纤电缆接口等的确定。
店铺的一般设计要求：层高最好在5 米左右，以有利于业主或使用者在其中另隔一层，作为仓库或休息场所使用；内部间隔墙尽可能少地采用承重墙，以方便使用者使用面积的灵活性和主动性；两层或以上的店铺要预留室内楼梯，以实现层与层之间的灵活贯通；预留好排水管位和光纤电缆接口，以方便需要设置卫生间和需要网络服务的使用者等等。
4.社区商业景观设计
社区商业大多都提供购物、休闲、娱乐等多种功能，成为社区居民日常生活的重要组成部分，因此，社区商业中心或商业街的景观规划亦必不可少，好的景观规划不仅可以改善社区居民的购物环境，还能彰显社区商业中心或者商业街的个性差异，提升社区商业中心或商业街所在小区的品质或品牌。
6月20-21日.............重庆
7月25-26日.............北京
9月12-13日.............深圳
6月20-21日.............深圳
7月18-19日.............上海
9月26-27日.............北京
11月14-15日...........成都
11月21-22日...........广州
8月29-30日.............北京
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