您好，分享的企鹅
众筹买“拆迁房”？小心被中介坑了
[摘要]经过一轮调查，记者发现，一些不法中介为了促成交，用不切实际的“利润”忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。上周末，研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈，被从天而降的“馅饼”砸到了头——已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他，说拿到了一份“绝密”材料，想找几个老乡众筹，买“拆迁房”。“现在低价买小平房，就能给咱们一个大两居！拿到就卖，咱们至少有3倍的利润！”小王给小陈发的一条条微信，都很有煽动力。3倍利润？这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现，所谓的“绝密”材料其实就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不会真正拆迁，所谓的“3倍利润”也并不存在。“拆迁”竟成二手房广告词经得小王同意，小陈将那份“绝密”材料拍下来，转发给了记者。记者发现，这与此前本报曾经发布的2016年北京市棚改计划一样，只不过标题被换成了“拆迁计划”。对很多二手房来说，一旦纳入拆迁计划，就会成为“香饽饽”。58同城网站上，如果以“拆迁”为关键词搜索北京房产，能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。在链家网站上，“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居，居然叫价到了650万元。“面临拆迁”这4个字直接写到了标题上，而每平方米13.35万元的单价，甚至已经超过了这区域中最贵豪宅——唐宁ONE中的楼王。为什么会这么贵？“因为有拆迁预期，很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道，拆掉小房就能用相对便宜的价钱，买个大房子。”一位业内人士说。众筹买拆迁房不靠谱记者从市重大办了解到，“棚改”和“拆迁”压根就是两码事，并不是所有涉及其中的房产都会被拆迁。市重大项目办相关负责人再次提醒，棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质，每种性质对应的处理方案不完全一样。“比如说，有些平房修缮项目，只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退，但其实是房源平移，将几个院落合并，改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起，让大家全都迁走。”西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就意味着，如果小陈参加了众筹，就有可能成为掏了几十万元、最后获得一间小平房部分产权的“房东”。如果不存在拆迁换楼房的事实，“3倍利润”也就成了镜花水月了。真拆迁也未必能赚大钱经过一轮调查，记者发现，一些不法中介为了促成交，用不切实际的“利润”忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。“您好，我这儿有一间磁器口六号地的房子，准拆迁区，房本13平方米，220万，您考虑吗？”“现金补偿+楼房，每平方米能合到30万元左右，拆迁肯定是合适的。”一名中介说。目前，东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地，都是盛传要拆迁的地区，也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民，启动拆迁之前，各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买，这个区域就不会拆；如果已经确定要拆迁，也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。业内人士告诉记者，目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿，房主拿到的所有钱还没有“13平方米220万”这么高，那要买了这种房等着拆迁，那一定是亏的。而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算，如果是13平方米的平房，拿到货币补偿之后，还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格，在缴纳定向安置房的房款之后，余款只有20万元。“按照这些中介的算法，买了棚户区等拆迁的购房人，拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元，才可能实现。但这又怎么可能呢？”这位业内人士说。记者注意到，就算是按照最高价计算，这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元，如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金，购买这种平房等拆迁的收益，甚至还不如买个新小区的商品房高。市重大办相关负责人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆迁”，已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续，交易环节都已经被临时冻结了。(北京日报)》》特别推荐：头条：开盘：栏目：导购：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
201620167月
(嘉定36000元/平方米)
(浦东680万元/套)
(嘉定880元/平方米)
(闵行90000元/平方米)
(浦东18500元/平方米)
(闵行30000元/平方米)
(奉贤25000元/平方米)
(嘉定1000万元/套)
(周边11000元/平方米)
(周边200万元/套)
(徐汇69000元/平方米)
(杨浦65000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(松江900万元/套)
(金山11500元/平方米)
(徐汇140000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(虹口70000元/平方米)
(奉贤175万元/套)
(昆山7600元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(嘉定15000元/平方米)
(浦东33000元/平方米)
(浦东16000元/平方米)
(浦东48000元/平方米)
(浦东600万元/套)
(宝山22000元/平方米)
(嘉定34000元/平方米)
(闵行1100万元/套)
(青浦25000元/平方米)
(闵行130000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(浦东40000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(昆山8000元/平方米)
(嘉定32000元/平方米)
(青浦220万元/套)
(浦东30000元/平方米)
(松江330万元/套)
(青浦30000元/平方米)
(金山13500元/平方米)
(奉贤10000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(闵行63000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(昆山13000元/平方米)
(青浦34000元/平方米)
(奉贤19000元/平方米)
(昆山17000元/平方米)
(浦东56000元/平方米)
(嘉定33000元/平方米)
(昆山17000元/平方米)
(昆山6700元/平方米)
(金山18000元/平方米)
(嘉定850万元/套)
(昆山14000元/平方米)
(浦东24500元/平方米)
(嘉定33000元/平方米)
(黄浦49800元/平方米)
(静安100000元/平方米)
(青浦29000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(昆山260万元/套)
(宝山500万元/套)
(黄浦150000元/平方米)
(闵行24000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(宝山80万元/套)
(浦东33000元/平方米)
(松江30000元/平方米)
(昆山15000元/平方米)
(闵行50000元/平方米)
(浦东100000元/平方米)
(宝山100万元/套)
(普陀60000元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(浦东40000元/平方米)
(青浦13000元/平方米)
(松江26000元/平方米)
(奉贤24500元/平方米)
(松江430万元/套)
(嘉定22000元/平方米)
(宝山23000元/平方米)
(浦东1100万元/套)
(浦东23500元/平方米)
(昆山8500元/平方米)
(徐汇100000元/平方米)
(嘉定300万元/套)
(嘉定20000元/平方米)
(嘉定16000元/平方米)
(静安55000元/平方米)
(浦东33000元/平方米)
(嘉定17000元/平方米)
(昆山12000元/平方米)
(宝山46000元/平方米)
(青浦40000元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(闵行42000元/平方米)
(闵行73000元/平方米)
(浦东58000元/平方米)
(奉贤13000元/平方米)
(浦东34000元/平方米)
(青浦480万元/套)
(松江550万元/套)
(松江1100万元/套)
(青浦30000元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(青浦56000元/平方米)
(浦东59000元/平方米)
(青浦34000元/平方米)
(静安80000元/平方米)
(青浦1300万元/套)
(浦东21000元/平方米)
(浦东1100万元/套)
(宝山18000元/平方米)
(金山9500元/平方米)
(闵行38000元/平方米)
(松江500万元/套)
(嘉定25000元/平方米)
(浦东17000元/平方米)
(闵行55000元/平方米)
(浦东60000元/平方米)
(宝山30000元/平方米)
(徐汇100000元/平方米)
(金山13500元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(昆山16000元/平方米)
(静安83000元/平方米)
(青浦29000元/平方米)
(黄浦40000元/平方米)
(松江37000元/平方米)
(松江190万元/套)
(闵行48000元/平方米)
(嘉定400万元/套)
(崇明168万元/套)
(闵行61000元/平方米)
(浦东31000元/平方米)
(松江23000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(静安130000元/平方米)
(奉贤17000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(黄浦100000元/平方米)
(普陀68000元/平方米)
(周边8500元/平方米)
(杨浦80000元/平方米)
(金山13000元/平方米)
(黄浦140000元/平方米)
(徐汇80000元/平方米)
(周边15000元/平方米)
(松江10000元/平方米)
(嘉定39000元/平方米)
(昆山250万元/套)
(青浦35000元/平方米)
(松江21000元/平方米)
(青浦45000元/平方米)
(松江25000元/平方米)
(浦东43000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(静安75000元/平方米)
(松江36000元/平方米)
(长宁130000元/平方米)
(浦东33000元/平方米)
(崇明300万元/套)
(奉贤33000元/平方米)
(昆山13700元/平方米)
(静安95000元/平方米)
(黄浦1200000元/平方米)
(虹口100000元/平方米)
(嘉定33000元/平方米)
(松江34000元/平方米)
(奉贤9980元/平方米)
(松江70万元/套)
(闵行42000元/平方米)
(昆山15000元/平方米)
(松江1300万元/套)
(浦东62000元/平方米)
(闵行35000元/平方米)
(青浦19000元/平方米)
(金山13000元/平方米)
(浦东21000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(松江37500元/平方米)
(浦东30000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(浦东31000元/平方米)
(松江3000万元/套)
(静安39000元/平方米)
(青浦50000元/平方米)
(闵行48000元/平方米)
(青浦32000元/平方米)
(松江27000元/平方米)
(黄浦120000元/平方米)
(杨浦60000元/平方米)
(宝山55000元/平方米)
(嘉定800万元/套)
(昆山17000元/平方米)
(昆山20000元/平方米)
(浦东80000元/平方米)
(周边6500元/平方米)
(黄浦130000元/平方米)
(徐汇130000元/平方米)
(嘉定1100万元/套)
(昆山1100万元/套)
(嘉定36000元/平方米)
(昆山300万元/套)
(徐汇90000元/平方米)
(周边15500元/平方米)
(松江34000元/平方米)
(松江29500元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(昆山18500元/平方米)
(静安110000元/平方米)
(静安90000元/平方米)
(昆山10000元/平方米)
(松江600万元/套)
(嘉定700万元/套)
(金山12000元/平方米)
(嘉定600万元/套)
(昆山12000元/平方米)
(昆山230万元/套)
(金山13500元/平方米)
(金山22000元/平方米)
(松江150万元/套)
(周边5300元/平方米)
(昆山9500元/平方米)
(松江120000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved拆迁安置房是否可以买卖，房主没有接房，是否可以到拆迁办直接把户主改了，房产证上就会是我们名字？ - 相关问题 - 110网法律咨询
最近我通过中介看了一套拆迁安置房，中介说房主没有接房，房主在拆迁办有人，所以买名额赚几万元钱，因房主没有接房，所以如确定要买房可以到拆迁办直接把户主改了，房产证上就会是我们名字？只不过要房款一次性付清，这样的房子能买吗？请大家帮忙解答。谢谢。
几年前,我买了一套二手房、但是没有房产证,户名是卖家的,我们有买卖协议,现在房子要拆迁盖新房,我可以要吗,我可以重新以我的名义申请新的办理房产怔吗
现在我和我男朋友想买房子，但是我们还没有结婚，房产证上是否可以写两个人的名字？
亲戚多年前把旧房子卖给我们，只是写了字据，房产证没有过户，写的还是亲戚的名字，现在我们这里要拆迁，拆迁时如果要签什么文件，是不是还要亲戚签名？ 如果亲戚不肯代签，是不是就拿不到拆迁赔偿？
我姐姐嫁到某村20年，后姐夫因病去世了，姐姐带二个孩子现再婚了，男方住姐姐家，但户口没迁过来，现在拆迁了，请问男方可以享受拆迁待遇吗？他们一个人分45平方房子，男方可以享受全部或者一半的待遇吗？谢谢！
1、老房拆迁，婆婆用我们一家三口（我、老公、宝宝）的户口本及身份证领了拆迁安置房，强令房产证上只写她一人的名字。合法吗？
2、在说理、交涉无果的情况下，我们该如何维护自身的合法权益？
3、另：安置房已分配下来，只有个协议，产证暂未下来。
若实在没办法，须以法律途径解决的话，有诉讼期限吗？
我准备在南京买一套无房产证的拆迁安置房，请问交易后如何办理房产证？
是否可顺利办理房产证？应采取什么措施保证交易安全？ 若要买此类房，应怎样做
律师：您好。
91年爸爸去世后，我和妈妈被接到姥姥家住。没想到奶奶和爸爸唯一的姐姐将院中属于我们三口人的房屋租赁了出去。后来奶奶去世后，爸爸的姐姐竟然私下将我们院中所有的房屋卖掉。妈妈因为当年爸爸离去受到很精神打击，身体一直不好，加上我年龄小，所以一直没有声讨此事。目前，政府已下通知，我们的房屋要拆迁。请问，我和妈妈手里没有房子，也没有房产证，但是户口一直还在那里。这种情况是否可以得到拆迁补偿。
房子买了几年，但一直没过户，这个住房也没有户口，一直是空的，只有房产证是亲戚的名字，现在门口摆了房子拆迁公示期，请问专家，市政府拆迁时，我可以直接改成我的名字吗？
我跟老公婚后10年在深圳买的一处房产，房产证上是老公的名字，贷款也是他偿还，现在需要离婚，我要房子，请问他是否可以将房子的处置权委托给我，我继续偿还房贷？||||||||||
最新播报：
众筹买“拆迁房”？小心被中介坑了
上周末，研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈，被从天而降的“馅饼”砸到了头——已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他，说拿到了一份“绝密”材料，想找几个老乡众筹，买“拆迁房”。
“现在低价买小平房，就能给咱们一个大两居！拿到就卖，咱们至少有3倍的利润！”小王给小陈发的一条条微信，都很有煽动力。
3倍利润？这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现，所谓的“绝密”材料其实就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不会真正拆迁，所谓的“3倍利润”也并不存在。
“拆迁”竟成二手房广告词
经得小王同意，小陈将那份“绝密”材料拍下来，转发给了记者。记者发现，这与此前本报曾经发布的2016年北京市棚改计划一样，只不过标题被换成了“拆迁计划”。
对很多二手房来说，一旦纳入拆迁计划，就会成为“香饽饽”。58同城网站上，如果以“拆迁”为关键词搜索北京房产，能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。
在链家网站上，“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居，居然叫价到了650万元。“面临拆迁”这4个字直接写到了标题上，而每平方米13.35万元的单价，甚至已经超过了这区域中最贵豪宅——唐宁ONE中的楼王。
为什么会这么贵？“因为有拆迁预期，很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道，拆掉小房就能用相对便宜的价钱，买个大房子。”一位业内人士说。
众筹买拆迁房不靠谱
记者从市重大办了解到，“棚改”和“拆迁”压根就是两码事，并不是所有涉及其中的房产都会被拆迁。
市重大项目办相关负责人再次提醒，棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质，每种性质对应的处理方案不完全一样。
“比如说，有些平房修缮项目，只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退，但其实是房源平移，将几个院落合并，改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起，让大家全都迁走。”西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就意味着，如果小陈参加了众筹，就有可能成为掏了几十万元、最后获得一间小平房部分产权的“房东”。如果不存在拆迁换楼房的事实，“3倍利润”也就成了镜花水月了。
真拆迁也未必能赚大钱
经过一轮调查，记者发现，一些不法中介为了促成交，用不切实际的“利润”忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。
“您好，我这儿有一间磁器口六号地的房子，准拆迁区，房本13平方米，220万，您考虑吗？”
“现金补偿+楼房，每平方米能合到30万元左右，拆迁肯定是合适的。”一名中介说。
目前，东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地，都是盛传要拆迁的地区，也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民，启动拆迁之前，各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买，这个区域就不会拆；如果已经确定要拆迁，也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。
业内人士告诉记者，目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿，房主拿到的所有钱还没有“13平方米220万”这么高，那要买了这种房等着拆迁，那一定是亏的。
而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算，如果是13平方米的平房，拿到货币补偿之后，还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格，在缴纳定向安置房的房款之后，余款只有20万元。
“按照这些中介的算法，买了棚户区等拆迁的购房人，拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元，才可能实现。但这又怎么可能呢？”这位业内人士说。
记者注意到，就算是按照最高价计算，这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元，如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金，购买这种平房等拆迁的收益，甚至还不如买个新小区的商品房高。
市重大办相关负责人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆迁”，已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续，交易环节都已经被临时冻结了。
[责任编辑：
刘志媛（实习）|||||||||||||||||
&>>&&&&&正文
女子47万买6平米拆迁房等回迁落空 起诉房主退钱
　　新京报讯 （记者王巍）为了给晚辈攒套婚房，隗女士花47万元，在门头沟买了一间6平米的拆迁房。她与房主焦女士约定，房子拆迁后，隗女士获得回迁房，补偿款则归焦女士所有。
　　但当隗女士办理拆迁手续时却被告知，这个房屋是根据伪造的判决书取得的房产证，无法拆迁，因此，隗女士将焦女士诉至法院要求退还房款。昨天上午，该案二审在一中院开审。
　　为回迁房高价买待拆平房
　　51岁的隗女士为了给家里小辈儿结婚攒套房子，经过中介公司引荐，相中了焦女士一套位于门头沟区东辛房街即将面临拆迁的6平米的平房，因房屋面临征收，买卖双方没有办理产权登记手续，双方约定，可由隗女士直接签订征收补偿安置协议，拆迁后的回迁房归隗女士获得，而4万元拆迁补偿款归焦女士所有。
　　2012年，在焦女士的帮助下，隗女士与拆迁办签订拆迁补偿协议，她此后向焦女士支付了47万元房款。
　　本以为能坐等回迁，结果征收事务中心却发来一纸《告知函》，称隗女士那6平方米房屋的产权证书无法律效力，不履行拆迁补偿安置协议。
　　原来，隗女士花费47万元购买的并非一栋独立房产，而是一间39平米平房的七分之一：2011年，房虫胡某从房主赵先生手中收购该房屋后，通过伪造法院判决书等方式，将该间房分成7份，并办理了房产证出售。焦女士名下的6平米房产就是其中之一。此后，胡某因该行为构成诈骗罪获刑。
　　一审法院判房主退还购房款
　　“6平米平房的产权证是上一任房主胡某通过伪造的判决书取得的，胡某将这房产卖给焦女士，焦女士又卖给我，但这套房子没法履行补偿安置协议。”隗女士说，她花了自己47万元积蓄，目前却钱房两空，因此她起诉焦女士，要求偿还购房款及利息损失。
　　一审法院认为，焦女士作为出卖人，负有保证其出卖房屋属于其所有或者有权处分的义务。依据查明事实，焦女士取得的房屋所有权证系案外人通过伪造虚假法院判决书等方式违法办理，亦因此导致隗女士无法实际取得交易房屋，故焦女士应当就此承担违约责任。因此一审判决解除两人的买卖合同关系；焦女士返还隗女士47万元房款。
　　对此，焦女士提出上诉，于昨日在二中院开庭审理。
　　焦女士一方提出，她从胡某处购得的6平米房屋的产权证是政府下发的，并没有被撤销，没有登记机关证明产权证无效，故一审法院认定征收中心的说法不符合实际。焦女士是善意取得被拆迁的6平方米，隗女士既然已经签订拆迁协议，就应该与拆迁中心协调房屋的拆迁问题，因此要求法院撤销一审判决，驳回隗女士的起诉。
　　该案并未当庭宣判。
　　■ 追访
　　房产证至今未被撤销
　　房主焦女士的弟弟称，当初，姐姐手里没钱买房，家里孩子大了着急结婚，从胡某手中买那套6平米的房子时，就是听说很快就要拆迁，结果从冬天等到夏天，拆迁房屋的事儿就没消息了。中介对焦女士说，房子可以代卖，为了不投入更多，焦女士就将房子卖给了隗女士。
　　虽然拆迁办已说明，房产证是根据伪造判决书作出的，但目前，焦女士的房产证并没有被撤销。焦女士认为，她是通过正常的渠道购房并获得房产证，此后又通过中介公司出售房屋给隗女士，双方的买卖合同关系成立且有效，并由隗女士签订了征收补偿安置协议，因此不同意退还房款。在法庭上，焦女士的弟弟说，事情发生后，他们也曾经联系拆迁办办理拆迁的手续，但得到的回复是，只有原房主赵先生有资格办理拆迁手续。
　　据了解，胡某案发后，7名买主中有两人起诉胡某要求解除购房合同，均得到了法院的支持，法院判决胡某返还两名房主购房款。
　　焦女士与两名房主的情况不太一样。“房子已卖给隗女士了，要起诉胡某也应该她去。”其弟说。
责任编辑：邱意浓
48小时点击排行
共青团中央主办　共青团中央网络影视中心承办　版权所有：中国青年网||||||||||
最新播报：
“拆迁”成二手房广告词 众筹买“拆迁房”小心被坑
上周末，研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈，被从天而降的“馅饼”砸到了头——已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他，说拿到了一份“绝密”材料，想找几个老乡众筹，买“拆迁房”。
“现在低价买小平房，就能给咱们一个大两居！拿到就卖，咱们至少有3倍的利润！”小王给小陈发的一条条微信，都很有煽动力。
3倍利润？这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现，所谓的“绝密”材料其实就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不会真正拆迁，所谓的“3倍利润”也并不存在。
“拆迁”竟成二手房广告词
经得小王同意，小陈将那份“绝密”材料拍下来，转发给了记者。记者发现，这与此前本报曾经发布的2016年北京市棚改计划一样，只不过标题被换成了“拆迁计划”。
对很多二手房来说，一旦纳入拆迁计划，就会成为“香饽饽”。58同城网站上，如果以“拆迁”为关键词搜索北京房产，能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。
在链家网站上，“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居，居然叫价到了650万元。“面临拆迁”这4个字直接写到了标题上，而每平方米13.35万元的单价，甚至已经超过了这区域中最贵豪宅——唐宁ONE中的楼王。
为什么会这么贵？“因为有拆迁预期，很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道，拆掉小房就能用相对便宜的价钱，买个大房子。”一位业内人士说。
众筹买拆迁房不靠谱
记者从市重大办了解到，“棚改”和“拆迁”压根就是两码事，并不是所有涉及其中的房产都会被拆迁。
市重大项目办相关负责人再次提醒，棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质，每种性质对应的处理方案不完全一样。
“比如说，有些平房修缮项目，只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退，但其实是房源平移，将几个院落合并，改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起，让大家全都迁走。”西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就意味着，如果小陈参加了众筹，就有可能成为掏了几十万元、最后获得一间小平房部分产权的“房东”。如果不存在拆迁换楼房的事实，“3倍利润”也就成了镜花水月了。
真拆迁也未必能赚大钱
经过一轮调查，记者发现，一些不法中介为了促成交，用不切实际的“利润”忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。
“您好，我这儿有一间磁器口六号地的房子，准拆迁区，房本13平方米，220万，您考虑吗？”
“现金补偿+楼房，每平方米能合到30万元左右，拆迁肯定是合适的。”一名中介说。
目前，东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地，都是盛传要拆迁的地区，也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民，启动拆迁之前，各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买，这个区域就不会拆；如果已经确定要拆迁，也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。
业内人士告诉记者，目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿，房主拿到的所有钱还没有“13平方米220万”这么高，那要买了这种房等着拆迁，那一定是亏的。
而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算，如果是13平方米的平房，拿到货币补偿之后，还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格，在缴纳定向安置房的房款之后，余款只有20万元。
“按照这些中介的算法，买了棚户区等拆迁的购房人，拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元，才可能实现。但这又怎么可能呢？”这位业内人士说。
记者注意到，就算是按照最高价计算，这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元，如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金，购买这种平房等拆迁的收益，甚至还不如买个新小区的商品房高。
市重大办相关负责人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆迁”，已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续，交易环节都已经被临时冻结了。本报记者 耿诺
[责任编辑：
来源：新闻热搜榜