回迁已选好房,回迁房找开发商改名已备案.但现在想重选可以吗?要什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-04 11:31 标签： 回迁房开发商手里有吗
买新房，交了首付，已经备案但没签合同，不想要了，开发商不给退。 - 相关问题 - 110网法律咨询
看上了套新房子，已经交了首付了，办商业贷款，也备案了但是还没签合同，现在又不想要了，跟开发商说了，他们说不能退，请问我该怎么办。
我们户口不在本地，但是在沈阳已经有一年以上收入证明 买了套新房，8月底交房。大上个星期先交了1万定金，上星期办理首付时1万定金抵作首付款。总共交了16万的首付，当场给办的备案，可是我们并没有签合同。因为他是先备案后给我们看的合同，当时发现合同上写的是银行商业贷款。我们看房时说的是组合贷款，所以没有签。售楼员说备案要改等3天后才可以。期间开发商那边打来电话说让我们自己问问公积金组合贷款窗口是不是可以给办，如果不行他们也就不用去改备案了。我们咨询了以后因...
我在xxx景买的期房，已经交了一万元定金，签了认购协议书，现在要交了首付，开发商才给签合同，这样合理吗
09年12月买了一套房子，当时由于个人原因，购房的钱没有全部给开发商，只是交了一小部份定金，而其它部份只是给开发商打了一张欠条，约定今年3月份付清。开发商也单独到市房管局作了预售合同备案（我没有一起去备案）。后来因为个人原因3月份的时候也没有付钱，到9月份再去付钱的时候，此时开发商已经开始推委了，寻找各种理由不收钱。后来去售楼部打听，听说开发商想把这套房子卖给其他人。后面我又去房管局问过，去年备案的那个合同还没有撤销，但是房管局的工作人员说，由于当时...
2008年3月在连云港买了国贸中心的宾馆并一次性付款40万，还交了契税，是否能有力证明房子是我的？与开发商签订购房合同是2008年10月交房，一直到2010年10月要求交付及办理房子房照，开发商说要整栋楼一起办理，让等。我买的是否被开发商抵押？假如开发商破产我想知道我该怎么办？麻烦您帮我详细指点一下解决办法。辛苦了。
买的新房但是没有房产证，开发商与我们签下合同说两年后把房产证办出来给我们，请问我们之间签下的这份合同受不受法律保护
我去年8月份买了套房子，合同签定后，开发商备案居然备了4个月，之间查了房管局说这房子是开发商抵押的房子，难怪一直都备案不下来，到12月底才备案下来，，导致银行贷款今年1月份放贷，利息由7折涨到8.5折，请问责任该谁承担？ 如开发商只愿意赔偿一点点，我该怎么办呢？我觉得吧，因为贷款利息是个不定性的（如银行工作人员说的贷款利息是他们说了算的，可以给你打7折，也可以不给打折优惠）
我于日向开发商交首付款，煤气初装费，维修基金，合同确认书，开发商拒签正式合同拒卖房。期间我多次找开发商一直未答复，直到现在。现在的房价已涨2000元一平米。请问律师我可否要求开发商卖房给我，签定的合同确认书是否合法
今年12月，我在武汉看中了一套房子，第二天就交了10000元的定金并签了一系列的合同。过了两天，当我过去准备交钱拿房子是我他们却说不卖了。理由说得很含糊，说什么物业要用，愿意退还我10000元的定金。但是，为了这套房子，我把钱从银行取出，少了蛮多的利息，也有点小损失。而且我现在不想要定金，想要那套房子，我现在应该怎么做。 但是我现在只有他们开的10000元的单据，当时签的合同在卖方，我这边没有。请问我还可以拿到违约金吗，要是他们把合同毁了或者不承认，我应该怎么办
新房与购房合同不符，开发商承认工作失误，我可以向他们提出怎样的赔偿
我新买的房子为5跃6，6层房高2.9米，面积52平方，5层的层高为3米，面积110平方。但购房合同上只笼统写了面积162，房高3.0米。明天就要交房了，请问，我怎样和房产公司交涉？
8月30日和房产公司交涉后，他们承认是他们的工作失误，请问，我可以向他们提出怎样的赔偿？
国庆期间我在一商场转回来一门面给了原老板转让费，但是因为国庆商场工作人员休息放假所以没有钱合同和过户手续，现在商场人员上班了要加租我觉得不合理所以不想要那门面了我想问一下我可以向原老板要回转让金吗？？？？已解决问题：16,184条
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回答者：Q房游客
如果之前那套房子你做了按揭，就向开发商问清楚，最好是能够录音，得到确认换房不属于二套房的话就可以重新签订合同。
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我来回答..问已签购房合同，已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗？
提问者:热心网友
买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。
如果不用赎楼大概15个工作日就可以收到房子
未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
你好，首先先把银行的贷款还清，第二到房管局注销备案合同，第三开发商同意一手转名，就可以了。谢谢
只要开发商同意,到房管部门重新备案,应该可以的,更名可能要收一些手续费
这个是不可以改名字了的签得按揭就不可以了。必须要将贷款还完才能再交易
您好,请问业主这边需要赎楼吗?一般的话业主收到尾款3个工作日就可以交楼了.
买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？我可以贷款吗？
看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？我可以贷款吗？
15-12-9 上午8:37
看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？我可以贷款吗？从您的提问中可以看出，您买的是只有购房合同的房产。 这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是贷款。 同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由： 1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。 2 既然已经在房管局备案，那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更 3 额外费用：改底档费用，这个应该是按平米来收费的，也不是小数；人情费用 3 支付的风险，因为这种房屋交易无法经过政府部门的监管，因此所有交易均在你们双方（还有可能是第三方如中介或者介绍人）之间私下进行。
可能会出现以下情况：a 顺利完成，皆大欢喜
b 改底档不成功，支付之底档变更费用无法退回、
c 改底档不成功，订金无法退回。业主说我是要退，可没钱（我朋友就碰到一次，10万订金拿不回来） 建议你在没有改底档之前一分钱都不要付，尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。 或者交易双方约定先交定金，等房产证下来后再付余款及过户。
个人认为第二种方法最为稳妥。最后，再说一句，不要以为中介在中间会帮你什么忙，你可以仔细看看合同，他们的合同里会把自己撇的干干净净，要是有纠纷什么的他们最多会退你一点中介费！
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回迁房已经安置还需要和开发商签什么合同
置只是解决指标和房屋安排问题，合同肯定是要签的，尽管可能不是由你直接付款。真正发生卖买关系的双方还是你和开发商
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