济宁晚报 - 物管不达标，小区被贴“不放心”
全市物业管理和治安防范“挂钩”考核对考核分低的物管小区给予“黄牌警告”
物管不达标，小区被贴“不放心”
&&&&■本报记者　孙雪莲　通讯员　马鲲鹏　　昨日下午，全市物业管理工作会议在运河宾馆召开，会议研究确定了新形势下全市物业管理工作的思路和办法，以进一步提升物业管理工作水平，推动全市物业管理工作再上新台阶。从物业管理工作发展程度上看，我市物业管理已从单纯的住宅小区管理延伸到办公楼、工业园、商业大厦、医院、学校等社会各个层面，形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区秩序管理、环境清洁、绿化美化、居民生活服务、物业中介等多层次、全方位的配套服务体系，在城市管理中扮演了不可或缺的角色。从我市物业管理工作效果对比上看，大量小区实行规范化的物业管理，居住环境优美、配套设施完善、运行管理有序、居民的幸福感和城市认同感普遍较强；部分老旧小区、保障性住房小区、回迁小区等特殊部位物业管理不到位，甚至是物业管理空白，造成环境脏乱差、配套设施不齐全，乱搭乱建、乱丢乱放现象严重，人居环境不优，居民城市认同感低。　　规范基础物业服务行为　　1　　负责小区保洁和绿化工作　　除日常保洁和绿化养护外，物业企业要定期进行全面、彻底大扫除，清除在小区门口、墙体、楼道等公共场所乱堆乱放、乱贴乱画等有碍小区观瞻、影响小区形象的不文明现象。同时，定期对小区的绿化进行维护，发现擅自占绿、毁绿等违法行为，及时予以制止。　　2　　负责小区安保工作　　物业服务企业要制定并落实得力措施，建立健全严格的安保制度，重点做好防火防盗、交通安全、小区秩序管理等工作，与当地派出所配合创建零发案住宅小区，确保小区安全。　　3　　负责小区设施设备的定期检查　　对小区内上下水管道、供电供暖供水设施、消防设备等进行定期检查，发现问题及时维修，确保设施设备正常、安全使用。　　4　　负责小区社区文化建设　　在小区内开展丰富多彩、健康向上的社区文化活动，营造欢乐祥和、健康向上的社区氛围，充实居民的精神文化生活。　　突出抓好特殊小区物管工作　　特殊小区包括老旧小区和保障性住房小区。通过创卫工作情况来看，特殊小区是城市管理的薄弱环节，也是城市管理的重点和难点。　　我市老旧小区大多建于上世纪八九十年代，普遍存在规划设计标准低、基础配套不完善等诸多问题，特别是年久失修、小区内基础设施毁损严重。为此，物业行政主管部门要抓紧研究制定推进老旧小区物业管理的实施办法，明确物业管理的方式、模式、收费标准、奖惩措施等，有序推进老旧小区物业管理工作。保障性住房小区集中居住着我市中低收入家庭，住建、房管、物价等相关部门要根据保障性住房的特殊性，研究确定不同的物业管理模式，制定与普通商品住宅不同的物业管理方案和收费标准，确保实现物业管理全覆盖。　　建立物业管理和治安防范连带考评机制　　建立物业管理和治安防范连带考评机制的根本目标是“发案少、秩序好、社会稳定、群众满意”。具体目标是：　　1　　物管小区治安形势平稳，“两抢一盗”等可防性案件得到有效遏制；不发生造成重大影响的恶性刑事案件；重大治安灾害事故得到有效预防。　　2　　物管小区人防、技防、物防和消防等防范措施落实到位，运行正常，各类治安、消防隐患得到及时排查和有效整改。　　3　　物管小区内流动人口、出租房屋的基础信息采集完整、准确、及时，落实重点管控人员和出租房屋的管理责任。　　4　　物管小区内各类矛盾纠纷和不安定治安因素得到及时排查化解，不发生民转刑案件，不发生重大突发性事件。　　5　　物管小区内不出现造成严重影响和群众反映强烈的突出治安问题，小区居民安全感和满意度不断提升。　　6　　深入开展治安防范宣传教育活动，小区居民防范意识和参与治安防控的积极性得到明显增强，防范能力得到明显提高。　　分值计算　　连带考评以物管小区为对象，实行百分制计分，具体内容包括：基础保障工作15分，比如对火灾、交通、治安事故及其他紧急情况有处置预案，发生时积极依法处理并上报有关部门得3分；安全防范措施70分，比如小区出入口管理规范，无脱岗、睡岗等情况发生，主出入口24小时有人值守，每天定时组织小区巡逻，外来人员进出有登记，值班人员交接班台账完善得3分；服务群众15分，比如业主投诉、报修问题处理及时，无群体性上访事件得3分。　　如何奖罚　　县级公安、住建、房管部门根据每季度各物管小区考评情况，对考核结果低于70分的物管小区给予“黄牌警告”，责令限期整治；对于案件多发、整治不到位、居民反映强烈的物管小区予以通报批评，并在小区主要出入口悬挂“不放心小区”标牌，实行挂牌整治，所属物业服务企业不得参加优秀项目评比；对季度得分平均在90分以上的小区，年底予以通报表彰，所属物业服务企业评优方面优先考虑。四大乱象困扰老旧小区 11小区被黄牌警告
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责编：白荣儿时间： 11:21
导读：记者走访多家被黄牌警告的小区后发现：垃圾堆积、停车无序、治安难保、违建现象突出已成老旧小区顽疾。
& & 停车无序、违建现象突出、垃圾堆积……近日，南宁西乡塘区住房和城乡建设局向辖区内11个小区发放了黄牌警告，勒令整改。记者深入调查后发现，受到黄牌警告的小区多为老旧小区。& & 老旧小区急需“换新衣”& & 记者走访多家被黄牌警告的小区后发现：垃圾堆积、停车无序、治安难保、违建现象突出已成老旧小区顽疾。& & 整改需要清洁小区环境，完善硬件建设。相关负责人称，这是给老旧小区“换新衣”、“增内涵”的举措。& & 四大乱象困扰老旧小区& & 采访中记者发现，4大乱象困扰着老旧小区。& & 乱象一：路窄车位少，擅改绿地泊车。16日，记者在该小区发现，不少原来的绿化带已经铺上板砖，上面没有泊车划线，有人将车直接停在上面。& & 乱象二：大件垃圾不清运，高空垃圾提防难。机务小区的陆先生则称，有不少业主装修房子，更换家具，常将旧的床板等东西直接扔往垃圾堆。据悉，该小区在本次检查中，涉及垃圾清运“案件”达11件以上。& & 乱象三：违章搭建严重。16日下午4时，记者爬上瑞士花园小区附近“君临天下”楼顶发现，整个瑞士花园的小区楼顶很多都有违章搭建的蓝色铁皮屋棚。& & 乱象四：治安情况堪忧。瑞士花园翠湖片区的张先生告诉记者，他住在七楼，几个月前，曾被盗贼入室盗窃，因为“楼下没有进出大门，保安巡逻少”。整个小区目前都没有安装好摄像头。一个月前，他将电动车停在楼下，刚进家门不久，电动车电瓶竟不翼而飞。& & 小区硬件改造经费欠缺& & 15日下午5时，瑞士花园小区银湾物业管理服务中心负责人接受采访时称：“目前所有整改全凭感觉。”他告诉记者，小区建成早，物业进驻小区后，开发商未将小区设计规划图移交给他们。& & 对于整改中暴露出来的问题，负责人称，后期将对整个小区进行网格式管理。拟将整个小区划分成为5大块，每块由物业安排专门人员进行管理，督促清洁员及时清运垃圾，将小区部分被破坏的绿化带进行完善。& & 此外，该负责人称，小区被破坏道路需要硬化，需补充建设垃圾清运站，重新规划建设泊车点等，这些都需要很大一笔资金。& & 有业主提出，物业收取物业费，应该有专门的维修基金。对此，负责人表示，目前小区一直处于亏损状态，有不少业主没有定期缴纳物业费。对于部分业主反映的出租摊位、人工湖出租等收入，负责人称，该部分收入在今年之前为前业委会负责，对于公共维修开支状况，该负责人并未透露。& & 随后，记者走访多处被黄牌警告的小区。小区物业大多反映物业费用难收，大范围的硬件整改，难以吃得消。
大范围强降雨过后气温回升湿度增大又是夜雨，昨天凌晨到上午，邕城的天气再次被笼罩在
1月23日，在五一东社区辖区的南南铝小区，广西华人书画院院士、书法家韦海岸冒着凛冽的寒风和冬雨，正为社区
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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&增值电信业务经营许可证：小区被亮“红牌”&物管要遭“弹劾”
　　对住宅小区的治安等状况每月评估，根据情况挂上红、黄、绿三色牌，被挂红牌的小区居民可以“弹劾”物管……从今年6月起，新津县在创新社会管理中出妙招，在全县范围内对封闭的运行小区和院落实施“红黄绿”三色管理机制。针对商品房小区、单位家属区、居民院落、农村集中安置区等不同类型的小区，明确综治、公安、房管、镇乡、社区、主管单位的职责任务，每月对小区治安环境等状况进行评估。实施“三色管理”后，小区的治安状况和和谐程度群众一目了然，进而激发小区群众对小区治安环境的关注度与参与度，督促物业机构、社区、辖区民警、业主等各方共同加强管理，优化服务质量，共同提升平安和谐指数。
　　每月都要评 物管方担子重
　　“小区被挂红牌群众就可以喊物管‘下课’。”家住新津县南桥新天地小区的张女士是“三色管理”模式的直接受益者，在此之前张女士居住的小区物管方并不给力，小区治安防范工作较差，“纠纷比较多，案件也时有发生，小区居民意见大得很。”今年6月“三色管理”模式开展后，南桥新天地小区被亮了“红牌”，在居民们的共同要求下，以前的物管方“下课”，小区更换了新的物管。
　　“每月都要评估挂牌，小区物管也倍感压力，工作格外认真。小区居民参与度提高了，不能让别人看我们小区的笑话。”张女士道出了自己的心声。在新物管、小区居民的努力下，南桥新天地小区的红牌终于在8月被摘掉了。
　　不仅仅是挂红牌的小区物管方压力大，挂绿牌的小区物管也同样感受到了压力。新津县南江社区的南河美景小区今年6月评上了“绿牌”，为了保持“胜利果实”物管方可是加倍努力。物管张经理告诉记者：“上门征求业主意见，开展查缺补漏，‘三色管理’对物管工作开展促进特别大。”虽然感觉压力大，但“三色管理”模式对工作促进作用不言而喻。
　　每月都在看 居民都来参与
　　“小区氛围和谐，邻里关系好，积极参与平安家庭创建活动，物业管理人员与业主关系融洽，治安防范措施健全，治安秩序良好，月内无治安刑事案件发生，评定为‘平安和谐优良小区’……”同住南河美景小区的何先生说起“三色管理”模式，很是健谈，“每个月的评估挂牌居民都很关心，小区的治安环境等情况一目了然，居民还会和物管沟通自己的想法和建议。”当然，这不是简单地把担子全压给物管，“三色管理”模式让小区居民的参与度得到了提升，“谁都不愿意自己居住的小区挂红牌，当然就会积极参与到小区管理中来。”何先生的话得到了小区其他居民的认同。
　　链接：“三色管理”
　　绿牌：表示该小区氛围和谐，邻里关系好，积极参与平安家庭创建活动，物业管理人员与业主关系融洽，治安防范措施健全，治安秩序良好，月内无治安刑事案件发生，评定为“平安和谐优良小区”。
　　黄牌：提示该小区氛围不够和谐，住户参与平安家庭创建活动的积极性不够高，在落实治安防范措施方面力度不够，月内治安刑事案偶发，评定为“平安和谐提示小区”。
　　红牌:警示该小区邻里、物管与业主间纠纷较严重，或因物业管理问题造成群体性上访，住户参与平安家庭创建活动的积极性不高，治安防范措施不健全，月内治安刑事案件多发，评定为“平安和谐警示小区”。
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9.22爬房新闻
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　昨天630报导渝北评选星级小区物管，给管得差的小区挂黄牌，觉得这是一件大好事，应该在全市推广。首先我来曝光，江北城市印象该挂黄牌，看看5号楼下都成什么样子了，典型城乡结合部。　　为了我们生活的环境更美好，大家都来跟帖哟。　　
楼主发言：1次 发图：0张
　　江北区竹林村滨江竹苑应该挂一下黄牌，只想要业主的钱。不知道哪里可以投诉。
　　政府应该参与小区管理，不然有的小区简直是无法无天，希望市政的出来说句话。
　　好事情撒，我来顶一下。
　　我也来下,渝北区高岩路书香美地的物管鑫隆物管,差的很,只晓的搞钱,服务差,到期还赖着不走,和非法的业委会勾接起,小区被盗了,几年不给业主一个说法,监控设备被物管取到其它鑫隆在管的小区去用,至今也不给个说法.
　　顶上去
　　给差的小区物管挂黄牌，是好事，支持，向渝北学习。
　　顶到首页
　　好像人们并不关心自己的小区，物管啷个管得好嘛。
　　5#作者：laobing75
回复日期： 16:34:00　　　　我也来下,渝北区高岩路书香美地的物管鑫隆物管,差的很,只晓的搞钱,服务差,到期还赖着不走,和非法的业委会勾接起,小区被盗了,几年不给业主一个说法,监控设备被物管取到其它鑫隆在管的小区去用,至今也不给个说法.　　　　秀丽景苑的含泪飘过
　　的确现在小区的管理也成城市管理的死角，全看物管的良知责任心，收钱积极，其他的不是很急的事能推就推，所以小区内占用公共绿地.乱堆乱围，乱搭乱建，喂鸡喂鸭，花园内晾晒衣物，比比皆是，一些业主怕得罪人敢怒不敢言，一些业主忙于工作懒得去管，政府基本没有管小区，你说小区啷个管得好嘛。　　
我觉得，要管好小区，还得靠政府，所以大家要积极呼吁政府把小区管起来才是硬道理。
　　新牌坊602车站旁的香山花园,那个物管才叫差,除了收钱什么都不管,晚上保安在保安室里睡的小偷来把他偷走了都不知道.是我见过最差的物管.强烈要求给他们挂黄牌.
　　我们小区就是一黄牌挂起的，以前还不晓得是撒子意思
　　本人发贴的目的还是想唤起业主们对自己小区建设的关心，要有维护自己合法权益的意识，只有大家业主都重视了，起来反抗了，物管才会重视，政府才会重视，小区才能搞好，大家心情才会更舒畅，所以请大家多多宣传，多多跟帖，团结就是力量！！！
　　自己来顶
　　顶......我们小区就是，，，不过很快就要换物管公司了
　　换物管公司就可以解决问题吗？
　　又来顶一哈
　　渝北巴山夜雨小区--金楼物业去年都被挂了排，被评为最差小区。今年物管换了个所谓的经理，然后把物业公司名称变更了下，就是所谓的最差退出机制实现了，其实还是那些人，还是那些垃圾，就是换了个名字忽悠政府
　　是啊,我现在住那点前些时间还在宣传哦 如何做好物管工作 等标语哦 争取能做好评的物管哇
　　是啊，管得好的物管凤毛麟角，希望政府能重视这一块就好了。
　　顶上去
　　大家不关心，物管啷个管的好嘛。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规您现在的位置： >
豪宅小区让贼频关顾 物业被挂黄牌警告
标签：民警 小区 存在 物业 漏洞 
日期： 10:47
作者而第一次是在2013年,安装有200多个摄像头,铁丝仅仅只缠绕了上下段是不够的,特别是几处重要监控无法查看,民警分析,接下来,对小区北面外墙等进行加高或增加电子网,加强外来人员和
周蓓蓓 陈培培 葛成峰 雷慧 王人望
究其原因，鹿城警方表示是因该小区安保存在四大防范漏洞，导致频遭窃贼“惦记”。
　　作为高档全封闭式豪宅小区&&新城同人花园，安保肯定也上档次，然而3月7日凌晨，同人花园6户住户家中遭窃，被盗走大量钱物。
　　昨天上午该小区物业被鹿城公安和鹿城综治委挂上&综治黄牌警告单位&的牌子。这是该小区物业第二次被黄牌警告。
　　缘何一而再成为黄牌警告对象，究其原因，鹿城警方表示是因该小区安保存在四大防范漏洞，导致频遭窃贼&惦记&。
　　二度被黄牌警告
　　3月7日凌晨，同人花园6户住户家中遭窃，被盗走大量现金、包等财物。事后，民警经过调查，认为窃贼极有通过燃气管道爬进室内。目前，鹿城警方正全力侦破此案。
　　而据了解，2月份，该小区也曾发生两起类似爬窗入户盗窃案件。
　　此类盗窃案件频频发生，引起鹿城警方的高度重视，民警经过走访认为该小区存在不少安保防范漏洞，急需继续整改。昨天上午，鹿城公安分局治安二大队联合鹿城区综治委给该小区物业挂上了&综治黄牌警告单位&牌子，责令限期整改。这是该小区物业第二次得到黄牌警告，而第一次是在2013年。
　　日晚报刊发《曝一曝，同人花园有哪些防盗不到位？》一文，曝光了该小区存在的防盗漏洞，该小区首次被挂上了&治安防范整治单位&的黄牌警告，后来确保小区安全整改到位而摘牌。
　　安保存在四大防范漏洞
　　安装有200多个摄像头，出入口大门有保安24小时值守，每隔1小时巡逻一次，看似如此严密的安保方式，究竟为何频频被窃贼钻了空子？昨天上午，记者跟随鹿城区综治委、鹿城公安分局治安二大队民警和鹿城房管分局工作人员一起来到该小区。民警带着记者走遍了该小区的各个角落，分析指出该小区安保存在的四大防范漏洞。
　　◆漏洞1外墙管道未全部缠绕铁丝
　　3月7日A1幢遭窃和之前发生几起盗窃案，民警认为窃贼极有可能是通过燃气管道爬入室内。
　　记者看到，包括A1幢在内，部分楼栋的燃气管道上下段未缠绕铁丝，但中段为缠绕，且已缠绕的铁丝存在松动现象。民警表示，铁丝仅仅只缠绕了上下段是不够的，窃贼还是可以通过未缠绕铁丝的中段部分潜入室内。
　　◆漏洞2靠河外墙高度不足
　　记者在该小区后门外墙边看到，外墙上端装有铁丝网，但看上去有多处被人为弯曲。民警指出，该处外墙比较矮，且没有安装电子警报器，虽有设置监控，但没有实际使用，因此窃贼极有可能通过此处攀爬进小区。
　　民警还指出，小区靠河边处存在防范漏洞。
　　◆漏洞3视频监控损坏严重
　　据该小区物业称，该小区共安装了200多个监控。昨天上午，记者跟随民警一起来到监控室内，看到四个大显示屏上显示了该小区的几个大门和主要路口的画面，但仍缺少几处重要位置的监控。
　　民警说，在3月7日盗窃案发生后，他们经过现场勘查，发现该小区大部分的监控存在瘫痪情况，特别是几处重要监控无法查看。民警表示，有完善的监控设施，利于掌握更多破案线索。
　　◆漏洞4住户防范意识不强
　　分析过去发生类似爬窗盗窃案件，民警认为住户自身防范意识不强也是原因之一。
　　民警分析，因为到了晚上，一些住户没有关窗，正中窃贼下怀，他们就能通过燃气管道攀爬到窗口，通过开着的窗户轻松进入室内盗窃。因此，关好靠近燃气管道的窗户很重要。
　　-物业表态将积极整改
　　再次被挂上黄牌警告，对于该小区物业来说是一记警钟。而这几日，该小区物业也正在对小区存在的一些安保漏洞进行整改。昨天上午，记者在A1幢前看到，有工人正在为该幢的燃气管道涂上牛油，而边上的其他楼栋的燃气管道已经涂好牛油，并全部缠上了铁丝。
　　昨天上午，鹿城公安分局治安二大队联合鹿城区综治委与该小区物业等一起开会商讨，研究如何提高该小区的安保，并提出几点整改意见。
　　对此，该小区物业主任表态，接下来，他们将继续加固燃气管道上的铁丝，增加覆盖面积，并且涂抹防盗牛油；在A1幢、河道边等重要区域增加监控探头；增加保安巡逻频率，并组成夜间巡查组，对保安巡逻进行监督；对小区北面外墙等进行加高或增加电子网；加强外来人员和装修人员的管理；加强员工防盗知识培训；对业主加强安全防盗宣传，并给燃气管道边的窗户安装同一规格的防盗窗。
　　鹿城区综治委夏主任表示，该小区物业能否摘下黄牌警告，还要看在这三个月期限内的整改情况，而他们将随时进行监督。
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