宽7.5长11米坐北朝南一梯2.5层高2.5适合装吊灯吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-14 20:01 标签： 层高2.5米
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西子玫瑰溪谷策划第一章项目概况一、地理位置项目位于临安青山湖旅游度假区北岸，坐北朝南，南面直接正对青山湖湖，水岸线长达千米，东西两侧各拥有一个天然水湾，北面为稻田、冲沟和缓坡地带，并有天然水塘若干处。临安青山湖旅游度假区位于浙江省临安市东部，东经119°42′，北纬30°14′，总面积43.38平方公里。处于沪杭强大的经济辐射圈内，东距杭州西湖景区仅40公里，杭徽公路贯穿东西，在地理位置和交通关系上都处在我国东南地区风景旅游网络的交接点，区域位置得天独厚。二、地块概况1、土地面积及红线图项目规划用地面积1461亩，综合容积率以0.4为计，规划建筑面积为389795平方米，建筑密度5.7%，绿化率高达70%。目前本案已取得土地证，处于拆迁前期阶段，基地地块分属5个村庄，东南面冲沟地带民居相对集中，并且还有民主村砖瓦厂一处，已停产，占地较大，3号冲沟地带还有民居一处，整个基地共有30户人家，拆迁量不大。2、地形地貌项目的地貌地形属于低山丘陵——河谷型地貌类型，由低山丘陵、水体形成自然山水环境。地形东、南高，西，北部偏低，等高线50米以下的面积（不包括湖面）约占全区用地面积的一半。植被丰富、水质良好，地貌属类十分丰富。整个项目的边际线和天际线变化复杂，是一处营造低密度住宅的天然美地。项目土壤由岩性土、潮土、水稻土等构成。3、气候情况气候特征：青山湖旅游度假区气候温暖湿润、光照充足、雨量丰沛、四季分明，属中亚热带季风气候，由于地形起伏，气候在垂直方向上变化较大，四季中春、秋季短，夏、冬季长，季节特征明显。气温：青山湖旅游度假区年平均气温15.8℃，海拔250米以下为16—15℃，250—400米为15—14℃，30年中，年平均气温变化范围为16.8℃（1961年）到15.3℃（1980年），极端最高气温曾达41.2℃（日），最低气温达—13.11℃（日）全年最冷月为1月，月平均气温为3.4℃，最热月为7月，月平均气温为28.1℃。降水：年降水量为1426.4毫米，一年四季都有相当的降水量，各季分配不均匀，1至6月雨量逐月增加，受“梅雨”影响，6月雨量为全年各月之冠，平均6月雨量214.4毫米。最多曾达505.5毫米（1978年）。7、8月为相对平均干燥期，平均月雨量150毫米左右，10月雨量逐月减少，12月最少，平均42.3毫米。光照：全年日照时数1920.0小时，7、8月最长，每年平均月日照时数均在220小时以上。据县志记载，临安自后唐天成三年（928年）至今，文字记载地震13次，多为微震，近年数次（1974年和1979年两次），震中距离较远，均未造成灾害。三、基地涉及未来规划的相关问题本案为二级保护区严格控制用地地区。保护范围：重要的景观背景山体，植被覆盖率高、植被生长良好的部分山体、冲沟。规划拟订对坡度超过25%的山地、主要冲沟及山脊、树林密集区加以保护、控制建设。为强化青山湖的景观特征，严格控制周边坡地的开发，景观建筑应建于水位线高程31.18米（吴淞高程33米）以上，高程31.18米以下禁止建设人工建筑设施，对一些大体量非山地建筑应进行一些改建（如对建筑的色彩、外立面、屋顶等）。此外，高程25.18米（吴淞高程27米）至高程31.18米（吴淞高程33米）之间的湖岸景观应统一规划，成为公共景观休闲区。石临公路两侧和02省道南侧及其他地区的环湖度假村，应严格遵循高程在45米（吴淞高程46.82米）以上的山体禁止开发、冲沟地区禁止开发、道路绿化带禁止占用此三原则进行开发，同时对开发地区进行严格的指标控制。本案可供直接营造住宅的山间平地不足总面积的30%，主要分布在本案北面由北向南的五个带状纵深冲沟地带，其他很大部分是坡度超过25°的山地或零星水体，经过实地勘察，丘陵地带利用率相对理想，但由于受到青山湖旅游度假区控制性详规的综合容积率限定，所以今后项目的规划设计将面临地块总体利用率和局部容积率控制、道路系统设计的诸多问题。四、区域环境1、地块周边的建筑物本案处于西面太阳湾方位有锦湖大酒店和高阳山庄两个旅游度假项目，原有建筑体量大，特别是锦湖度假村有很大一部分位于31.18米线以下,在汛期可能会被淹没，故规划中将其拆除,进行规划控制。项目东面为青山湖大坝，湖对岸泥山湾一带可以看见水缘山庄的建筑群。2、绿化景观植被为天然植被和人工植被并重。主要是杉木、香樟、枫香、马尾松纯林或与常绿阔叶林混交。另有部分阔叶林、灌丛、草坡和水生植物、茶园、果园等，还有独特的水上森林——池杉林。3、自然景观项目自然景观相比闲林一带要优化很多，青山湖有10平方公里的宽旷湖面和清澈的三级水质，比西湖（按5.68平方公里计算）几乎大一半，湖中的水上森林更是国内独有。但整个景观基调比较平淡，公山、母山、青山等围绕青山湖的谷地丘陵，作
正在加载中，请稍后...有些房子无论朝向面积，一入户就觉得压抑，这十有八九就是挑高的原因。楼层的层高决定着装修后房屋的室内净高，关于层高，国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为 2.8 米，并没强制必须是 2.8 米。所以，不免有一些开发商会钻空档，买房时要注意这一点。另外如果房屋本身层高不够理想，也可以在后期装修时稍作弥补，规避复杂的吊顶等设计。二、朝向在我国最受欢迎的应该就是坐北朝南的房子，兼顾良好的通风和采光。而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的，所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。三、面宽、进深比例面宽越大、进深越小的房子，相对来说通风能力也就越好。一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为 6：4，进深过长的户型必然导致房间中出现采光盲区。另外，住宅的进深一般不宜超过 14 米。四、楼间距一般来说，楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果，我们经常以楼高：楼间距 =1：1.2 比值计算，得出合理的前后间距距离。而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离。即多层（4-6 层及以下）与多层建筑间距为 6 米；多层与高层（12 层及以上）为 9 米；高层与高层之间为 13 米。五、建筑结构对于常见的板楼和塔楼两种建筑结构，通常前者要优于后者。而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户，因为后两者的中间户通风会差一些。六、楼层从理论上来讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强。如果楼栋没有大的遮挡物，也可以买低一点的，毕竟高层住宅除了顶层外，楼层越高房价也就越高。
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