私人房屋买卖合同范本子批了6层造了10层怎么处理,可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-31 09:07 标签： 农村的房子可以买卖吗
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不通过中介如何办理个人二手房买卖及公积金贷款?
发布时间： 9:53:18
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:蔡星骋
&&& 贷款流程
　　贷前准备&房管局打协议&银行存首付和费&银行进件&公积金中心进件&银行面签&房管局进件&办理保险&中心审批放款&银行审批放款&正孚放款&借款人划款&按月还款
　　贷款步骤：
　　1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额；
　　2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。
　　3、权贷人员在借款人存完首付和后将借款人申请贷款的资料，递交到建行提出贷款申请，办理还款代扣卡。
　　4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。
　　5、公积金管理中心审批通过后，银行通知借款人及配偶与卖方同时到建行签订借款合同。
　　6、借款人与卖方持贷款资料同时到所在区县房管局的部门办理产权交易（过户）及抵押手续。
　　7、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，到建行担保代办处办理手续并将贷款所有资料交至银行。
　　8、银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。
　　9、银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。
　　10、借款人于次月划款日还。
　　三、 申请贷款所需资料：
　　卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《权证》 ；
　　买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济证明》（建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证．
　　* ：评估价 & 3%或1.5%；
　　* ：评估价 & 1%（需办理的交纳）；
　　* 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
　　* 印花税：评估价 & 0.1%；
　　* 转让手续费： & 6.00元；
　　* 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
　　* 5年之内&&全额：评估价 & 5.55%
　　[登录二手房频道：]，免费发布房源，每天还能免费更新房源。】房屋土地证有什么用_土地证有什么用_农村土地证有什么用】土地证过户需要什么手续_土地证_费用_多少钱_s时间验房】毛坯房_攻略,流程,标准,表格标准】时如何验房_毛坯房交房注意事项_毛坯房交房验收标准转公积金贷款条件】贷款流程_划算吗步骤流程_毛坯房收房注意事项】期房是什么意思_期房购买流程_期房和的区别】流程_如何_办理注意事项
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& 个人如何办理二手房买卖合同？买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。 问房博士，你好!我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了，我想请问下，像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易，买卖合同该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗?如果不可以我们该去哪里签?是否收费?
读者陈女士
答陈女士，你好!来信收到，就你提到的关于没有通过中介的二手房买卖合同该怎么签以及收费的问题，经咨询相关部门解答如下，供你参考。
为了提高存量房(二手房)交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。
因此，你们买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。 (新闻热线：) & hhhtdj关于 二手房 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐中秋专题 楼盘名称价格区域新城区价格待定1金桥开发区5300元/㎡2回民区6800元/㎡3玉泉区6500元/㎡4如意开发区7000元/㎡5赛罕区7000元/㎡6玉泉区5200元/㎡7金川开发区2880元/㎡8赛罕区6600元/㎡9玉泉区4800元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。交易基本情况：1.产权所有人目前是外籍，但是购房时不是外籍。房子超5年。110㎡；2.婚后财产，但男方名字并不在房本上；3.已办理公证委托，委托亲戚在国内办理一切手续；目前情况：现在中介说由于买方需要贷款，必须产权人和其丈夫（非产权人）共同陪买方到中国银行申请贷款，公证委托无用，仅可用于手续办理。中介说如果不能回来，可以给五千好处费走后门办理买方手续。但是一定要先给钱，再办事！办不好再退回来。问题：1.是不是在外籍产权人在房屋交易在买方需要贷款的情况下，银行必须要产权人夫妻双方出面，公证委托无用？2.另一说是目前各大银行均不受理贷款购买外籍产权人的房屋，也就是说即使产权人从国外回来，银行也不会贷款给买方，是否有这个政策？3.如果产权人先把给国内的亲戚，再由亲戚去交易，需要怎么样的手续，需要缴纳哪些费用？4.亲戚是否可以在过户后立刻买卖，从产权人过户到亲戚整个手续过程需要几天？从亲戚卖出去需要几天？亲戚再交易需要缴纳的费用是否是5.65%，个人所得税1%，审核服务费 2.5/㎡，土地收益金0.50%， 1.00%？问题有点多，辛苦了，先谢过。
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吉屋网友回答
1.境外人士在买房，必须要有在上海的，还要有劳动局颁发的就业证，居住证，税单等才可以的。如果提供不了不能过户。2.可以的，只是需要公证。3.过户之后出新的产证一般情况下要21个工作日之内可以完成，快的话1~2周时间。新产证出来之后就可以进行买卖了，但必须要产权人同意才可以进行买卖。如果上家是境外人士，可以出事公证委托书，让亲戚帮忙办理的，也需要公证。
1.首先这套房子的产权人不能定义为外籍人士，因为他当时购房的时候是境内人士（签约也无需合同公证）。若下家需要贷款，是需要上家夫妻双方出面，但公证委托是可以的。若上家夫妻双方在国外，可以通过中华人民共和国驻当地领事馆办理委托。2，银行不可能不受理贷款买外籍产权人房屋。（这套房子当时购买时房东是进内人，现在变成了境外人，做买卖交易也是以中国人的省份出售该房屋）3，不需要过户给国内亲戚，如果一定这么做，上家营业税房屋总价5.65%，个人所得2%，下家契税3%(，不是唯一的税费额)。这个时候在由您亲戚出售，在缴纳一次等额的营业税和个人所得税，非常不合算。4，过户给亲戚以后，新产证出来就可以在次交易。把房子过户给亲戚，流程需要30天左右。亲戚再次卖出交易流程视情况而定，若下家贷款，最快也要50天左右，你才可以全款到账。税费是＝房屋总价5.65%的营业税房屋总价2%的个人所得税（或差额部分20%的个人所得税）2.5110平米。
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